Bu müstakil villa, Costa del Sol üzerinde Mijas ve Fuengirola arasında yer alan Cerros del Aguila yerleşim bölgesinde bulunuyor. 2008 yılında inşa edilen ve anahtar teslim olan gayrimenkul; beş yatak odası, üç banyo ve 735 m² arsa alanı üzerine 407 m² yaşam alanı sunuyor, yaklaşık 300 m² teras alanıyla birlikte. İstenen fiyat 850.000 € olarak sabitlenmiştir. Ev tamamen eşyalı satılıyor ve özel havuz, misafir dairesi, birden fazla araç için yeraltı otoparkı ile klima, merkezi ısıtma ve şömine yoluyla iklim kontrolü içeriyor. Golf sahaları, plajlar ve Fuengirola ile Málaga'ya tren bağlantısı, gayrimenkulün kısa mesafesi içinde yer alıyor.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Cerros del Aguila, Mijas belediyesinde yer alan bir yamaç yerleşimi olup, kuş uçuşuyla La Cala ve El Chaparral plajlarına yaklaşık 3,2 km mesafededir. Bu konum, konut sakinliğini golf yakınlığıyla birleştirir: Cerrado del Aguila Golf 1,1 km, Mijas Golf sahaları ise 1,7 ve 2,3 km uzaklıktadır. Fuengirola'nın tren istasyonu 3,3 km, Málaga havalimanı ise düz hat üzerinde yaklaşık 21 km mesafededir.
Villa, geniş ölçekli kalıcı veya mevsimlik yaşam için tasarlanmıştır: beş yatak odası, ebeveyn banyosu, ayrı bir misafir dairesi ve bir çatı terası, kalabalık bir aileyi veya gelen misafirleri ağırlayabilir. Özel havuz, peyzajlı ve az bakım gerektiren bahçe ile doğu, güney ve batı yönüne bakan yaklaşık 300 m² teras, günün tamamında açık alan kullanımı sağlar. Depo, çamaşır odası ve donanımlı mutfak-salon düzeni yıl boyu kullanımı destekler.
Bu, 2008 yılında tamamlanmış ve iyi durumda olduğu belirtilen mevcut bir konuttur. Gayrimenkul anahtar teslimdir ve tamamen eşyalı satılır; bu da projeden satın almalara kıyasla yerleşim yolunu kısaltır. Herhangi bir inşaat aşaması veya teslimat takvimi söz konusu değildir; bunun yerine, noter devri ve abonelik ad değişikliklerini içeren normal ikinci el süreci geçerlidir.
Gayrimenkul denize sıfır değildir: deniz kuş uçuşuyla yaklaşık 3,2 km uzaklıktadır ve bölgede toplu taşıma durakları bulunsa da buradaki günlük yaşam genellikle araçtan yararlanır. Yaya olarak denize erişimden bahsedilmez, asansör yoktur ve ev 2008 tarihli olduğundan kaplamalar bugünkü sıfır konut standartlarını değil, o dönemi yansıtır. Bu ilanda enerji sertifikası verisi paylaşılmamıştır.
Ref: VL672833
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul birkaç tanınabilir duruma uygundur. Costa del Sol'a taşınan ve beş yatak odası, okullara yakınlık, bölgede 15 ilkokul ve 10 ortaokul bulunuyor, ile ev ofisi için alan gerektiren bir aile, bu düzeni ve fiber optik bağlantıyı kullanışlı bulacaktır. Aylarca kapatılabilecek bir ikinci konut arayan alıcılar, güvenlikli site, 24 saat güvenlik ve alarm sisteminden yararlanır. Düzenli olarak misafir ağırlayan haneler, yatak odalarını yeniden düzenlemek yerine ayrı misafir dairesini kullanabilir. Golf odaklı alıcılar, üç sahaya yaklaşık 2 km mesafede konumlanır; Cerrado del Aguila Golf 1,1 km uzaklıktadır. Her yere yürünabilen bir denize sıfır yaşam isteyen alıcılar, denize 3,2 km'lik mesafeyi bir taviz olarak bulacaktır: kıyıya araçla kolayca ulaşılır ancak kapının önünde değildir; karşılığında ise katmanlı manzaralı daha sakin bir yamaç konumu sunulur. Yatırımcılar, ikinci el kategorisini ve yerel piyasa bağlamını not etmelidir: geniş bölge yılda yaklaşık 2.169 konut işlemi kaydetmektedir, bu da piyasanın durgun değil aktif olduğunu gösterir. Ev ayrıca inşaat aşamasını atlamak isteyen alıcılar için uygundur: tamamlanmış, eşyalı ve hemen taşınmaya hazırdır; teslimat tarihlerini beklemek gerekmez. Toplu taşımaya bağımlı haneler bölgedeki sekiz otobüs hattını ve 50 durağı kullanabilir, ancak alışveriş, okullar ve plaj gezileri için araç pratik varsayılan olarak kalır.
Villa 2008 yılında tamamlanmış ve iyi durumda olarak listelenmiştir. İç donanım; adalı ve gömülü beyaz eşyalı tam donanımlı mutfak, her yerde çift cam, yatak odalarında gömme gardırop ve jakuzili banyo ile çift lavabolu ebeveyn banyosunu içerir. İklim kontrolü birkaç yönden sağlanır: sıcak/soğuk klima, kış ayları için merkezi ısıtma ve salon için şömine, kış akşamlarının serinlediği bir yamaç konumunda önemli bir kombinasyon. Gayrimenkul tamamen eşyalı satılır; bu da 407 m²'lik bir evi kendisi döşemek istemeyen alıcılar için başlangıç harcamasını ve emeği azaltır. Teknik olanaklar arasında fiber optik bağlantı, diafon, elektrikli panjur ve 24 saat güvenlik altındaki güvenlikli site içinde alarm sistemi yer alır. Açık alan yapıları arasında yaklaşık 300 m² teras, çatı terası, barbekü alanı ve özel havuz ile bakımı kolay olduğu belirtilen peyzajlı bahçe bulunur. Depolama, ayrı bir depo ve çamaşır odasıyla çözümlenmiştir. Otopark yeraltında, özeldir ve birden fazla araç büyüklüğündedir. Elektrik, içilebilir su ve telefon gibi altyapı hizmetlerinin tümü bağlanmıştır. Herhangi bir 2008 yapısı gibi, alıcılar ısıtma sistemi, havuz ekipmanı ve yalıtım gibi tesislerin durumunu bağımsız bir teknik incelemeye değerlendirmek isteyebilir; bu, bu yaştaki ikinci el alımlar için standart bir uygulamadır.
Villa, 850.000 € sabit istenen fiyatla sunulmaktadır. Bu, fiyat listesi olan bir sıfır konut projesi değil, ikinci el bir gayrimenkuldür; bu nedenle farklı daire tipleri veya başlangıç fiyatı söz konusu değildir. Fiyat, gayrimenkulün büyüklüğünü, 735 m² arsa üzerine yaklaşık 300 m² terasla 407 m² kapalı alan, ve golf sahaları ile kıyıya yakın köklü bir yerleşim içindeki konumunu yansıtır. Bir karşılaştırma olarak, kıyının diğer yerlerindeki sıfır konut projeleri şu anda Mijas'ta (Lantana Residencial) yaklaşık 205.000 €, Torre del Mar'da (Aquamar) 269.950 € ve Estepona'da (Etherna Homes 2) 321.000 € başlangıç fiyatıyla sunuluyor; ancak bunlar farklı ölçekte daire tipi projelerdir. Evin anahtar teslim ve tamamen eşyalı olması nedeniyle kullanılabilirlik hemen mümkündür.
Bu villadaki günlük yaşam, düzeni ve yönü sayesinde mümkün olan bir ritim etrafında döner. Sabah ışığı önce doğu cephesindeki teraslara ulaşırken, güney ve batı yönü açık havada geçirilebilir saatleri akşama kadar uzatır, ortalama aylık sıcaklıkların 14 ila 26°C arasında seyrettiği bir iklimde pratik bir konudur. Mutfak-salon düzeni, pişirme ve yaşamı teraslara açılan tek bir alanda birleştirir; böylece kapalı ve açık alan kullanımı yılın büyük bölümünde iç içe akar. Misafir dairesi ve beş yatak odası, evin ana yaşam alanlarını yeniden düzenlemeden misafirleri ağırlayabileceği anlamına gelir; çatı terası ise deniz, dağ ve kırsal alanın panoramik manzarasına sahip daha sakin bir üst mahzen sunar. Pratik işler yerelde kalır: 2 km içinde on restoran, dört eczane, üç banka ve iki kafe bulunur; yerleşim bölgesinin mağazalara ve okullara yakın olduğu belirtilir. Egzersiz için, Club de Pádel Cerrado del Águila'daki padel kulübü bir kilometreden daha yakındır ve Ciudad Deportiva Las Lagunas spor tesisleri 2,2 km uzaklıktadır. 24 saat güvenlik ve alarm sistemi bulunan güvenlikli site, gayrimenkulün haftalarca boş bırakıldığında nasıl hissettirdiğini şekillendirir, ikinci konut kullanımı için önemli bir husus. Birden fazla araç için yeraltı otoparkı, arabaları caddeden ve güneşten uzak tutar. Çöp toplama, su ve elektrik bağlantıları tamamdır ve uzaktan çalışma veya akış için fiber optik mevcuttur.
Cerros del Aguila, Mijas ve Fuengirola'nın üzerinde, denizden yaklaşık 45 m yükseklikteki alt yamaçlarda yer alır ve kıyıya doğru yaklaşık %1,3 eğime sahiptir, bölgedeki birçok yamaç yerleşimiyle karşılaştırıldığında fiilen düz bir erişim. Yakın çevre konut ve yeşil alanlardan oluşur; yakınlarda orman ve yaklaşık 2,3 km içinde üç golf sahası bulunur. Günlük altyapı, bir kasaba konumu için yoğundur: 2 km içinde on restoran, dört eczane, üç banka ve iki kafe vardır. Sağlık hizmetleri bölgedeki üç sağlık merkeziyle, eğitim ise 15 ilkokul ve 10 ortaokulla karşılanır. En yakın plajlar, Playa del Castillo, Playa Mati ve Playa El Chaparral, kuş uchuşuyla yaklaşık 3,2 km uzaklıktadır; yani kıyıda bir gün, yürüyüş değil beş dakikalık bir araç yolculuğudur. Fuengirola'nın marinası 3,9 km, Puerto Cabopino ise 9,1 km uzaklıktadır. Daha uzak yönelim için, Marbella düz hatla 20 km, Málaga 30 km mesafededir; bu da hem kent ölçeğindeki olanaklara hem de Mijas köyünün tarihi merkezine erişim sağlar. Bölgedeki turizm altyapısı, 29 otel ve yaklaşık 9.381 yatak, hizmetlerin yazdan sonra kapanmayıp yıl boyu açık kalması anlamına gelir.
Harita, villanın Fuengirola'nın üzerindeki tepelerdeki konumunu gösterir; kıyı çizgisi yaklaşık 3,2 km güneyde ve yaklaşık 2 km içinde üç golf sahası kümelidir. 3,3 km mesafedeki Fuengirola istasyonundaki tren hattı ve A-7 sahil yolu, Málaga havalimanı ve Marbella bağlantılarını çerçeveler.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Cerros del Aguila, Costa del Sol üzerinde orta bir konumda yer alır: kuş uçuşu Marbella'ya 20 km ve Málaga'ya 30 km mesafede olup Fuengirola fiilen komşusudur. Bu, villayı hem Marbella'nın lüks segmentine hem de Málaga'nın kültürel ve ticari sunduklarına ulaşılabilir kılar; aynı zamanda badanalı beyaz köy merkezi, golf vadileri ve konut siteleri karışımıyla tanınan Mijas belediyesine aittir. Sahil bölgeleriyle karşılaştırıldığında, bölge denize yakınlık yerine manzara, alan ve daha sakin sokaklar sunar; merkezi Marbella'daki benzer gayrimenkullere göre daha düşük bir fiyat noktasındadır.
Araçla, gayrimenkul kıyı boyunca uzanan A-7 ve AP-7 koridoruna verimli şekilde bağlanır. Málaga-Costa del Sol havalimanı düz hat mesafesiyle yaklaşık 21 km uzaklıkta olup trafiğe göre kabaca otuz dakikalık bir sürüş mesafesindedir; Gibraltar havalimanı ise yaklaşık 75 km batıdadır. Tren erişimi Cercanías hattı üzerinden sağlanır: Fuengirola istasyonu 3,3 km uzaklıkta olup Los Boliches 4,6 km ve Torreblanca 5,8 km mesafededir; bu hat Málaga şehir merkezine ve havalimanına doğrudan tren bağlantısı sunar. Sitenede sekiz toplu taşıma hattı ve 50 durak, yerel yolculuklar için işler bir otobüs ağı oluşturur; ancak yerleşimcilerin çoğu alışveriş, okul ve plaj ziyaretleri için araç kullanır. Elektrikli araç şarjı, eve özel bir şarj noktası kurulmadığı takdirde 7,7 km mesafedeki Fuengirola Supercharger istasyonuna yapılmak zorundadır. Parselde birden fazla araç için yeraltı otoparkı bulunması, sokakta park derdini tamamen ortadan kaldırır. Belirtilen tüm mesafeler düz hat mesafesidir; yol mesafeleri biraz daha uzundur.
| Plaja Mesafe | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.3 km |
| Los Boliches | 4.6 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bu konumun iklim verileri ortalama yıllık sıcaklığın 18,6°C olduğunu, aylık ortalamaların ise 14 ile 26°C arasında değiştiğini gösteriyor, ılıman kışlar ve sıcak ama aşırı olmayan yazlar, batı Costa del Sol'un tipik özellikleri. Deniz mevsimi yaklaşık beş ay sürer; deniz suyu sıcaklığı genellikle Mayıs sonundan Ekim'e kadar 20°C veya üzerinde seyreder. Deniz seviyesinden 45 m yükseklikte ve plaja doğru yalnızca yaklaşık %1,3'lük bir eğimle konumlanan bölge, Fuengirola'nın iç kesimlerindeki birçok yamaç yerleşiminin karakteristiği olan dik ulaşım yollarından muaftır. Villanın, doğu, güney ve batı, yönü, terasların sabah akşam güneş alması anlamına gelir; şömine ve merkezi ısıtma ise Aralık'tan Şubat'a kadar, bu rakımda akşamları belirgin şekilde serinleyen ayları karşılar. Yakındaki orman, siteden doğrudan başlayan yürüyüş seçenekleri sunar; 3,6 km mesafedeki La Cala de Mijas'taki seyir noktası ise koyun üzerinde kıyı manzarası sağlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plajlar, Playa del Castillo, Playa Mati ve Playa El Chaparral, kuş uçuşu yaklaşık 3,2 km mesafede, Fuengirola ile La Cala de Mijas arasındaki kıyı şeridinde yer alır. İki marina ulaşılabilir mesafededir: günlük yelken ve su kenarı yeme-içme için 3,9 km'de Puerto Deportivo de Fuengirola ve daha küçük olan 9,1 km'de Puerto Cabopino. Golf, buradaki en güçlü rekreasyon değeridir: Cerrado del Aguila Golf villaya 1,1 km mesafededir; Mijas Golf'un Los Lagos sahası 1,7 km, Los Olivos ise 2,3 km uzaklıktadır, üç golf sahası beş dakikalık sürüş mesafesi içinde. Diğer sporlar için Cerrado del Águila'daki padel kulübü 0,9 km, Ciudad Deportiva Las Lagunas 2,2 km ve Karting Experience 2,6 km mesafededir. Halka açık Piscina Bellavista havuzu 2,8 km uzaklıktadır. Parseldeki özel havuz ve barbekü alanı, evde açık hava yaşamının sezonunu uzatır; çatı terası ise ara aylar için rüzgârdan korunaklı bir köşe ekler.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 14.3°C | 48 mm |
| Şubat | 14.4°C | 49 mm |
| Mart | 15.7°C | 86 mm |
| Nisan | 17.5°C | 49 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 14 mm |
| Haziran | 22.6°C | 0 mm |
| Temmuz | 24.8°C | 0 mm |
| Ağustos | 25.8°C | 3 mm |
| Eylül | 23.5°C | 21 mm |
| Ekim | 20.6°C | 64 mm |
| Kasım | 16.9°C | 106 mm |
| Aralık | 14.8°C | 77 mm |
Düz
Mijas, Fuengirola koridoru içinde Cerros del Aguila belirli bir nişi doldurur: golf ve kıyıya kısa mesafede kurulmuş, yamaç konut bölgesi; ancak sahil ve Marbella segmentlerinin altında fiyatlı. 735 m² arsa üzerinde 407 m² müstakil villa için sabit 850.000 € istenen fiyat, kapalı metrekare başına kabaca 2.090 €'ya denk gelir, Marbella merkezinde bu seviye genellikle çok daha küçük bir daire veya sıra ev satın alır; sahil Fuengirola'da ise bu ölçekte bir müstakil villa için bu fiyatı bulmak zordur. Güncel sıfır konut arzıyla karşılaştırıldığında tablo değişir: Mijas'taki Lantana Residencial yaklaşık 205.000 €'dan, Torre del Mar'daki Aquamar ise 269.950 €'dan başlar; ancak bunlar daire projeleridir, özel havuzlu ve misafir daireli beş yatak odalı villadan farklı bir üründür. Estepona'daki Etherna Homes 2, 321.000 €'dan başlayan fiyatıyla yine daire segmentini hedefler. Bu villayı sıfır konutla karşılaştıran alıcılar iki dengeyi göz önünde bulundurmalıdır. Bir yandan yeni projeler güncel yapı standartları, müteahhit garantileri ve ortak olanaklar sunar; diğer yandan genellikle projeden satış bekleme süresi, benzer fiyatlarda daha küçük planlar ve özel arsa yerine site yaşamı içerir. Bu gayrimenkul, eşyalı ve anahtar teslim hemen taşınmaya hazır sunar; bu fiyata batı Costa del Sol'da sıfır konut olarak eşleştirilmesi zorunda bir alan demektir. Konum olarak bölge iki pazar kutbu arasında yer alır: 20 km'de yaklaşık 148.000 nüfuslu Marbella ve kıyının en yüksek fiyat seviyeleri; 30 km'de ise 579.000 nüfuslu, bölgenin havalimanına ve en hızlı büyüyen şehir pazarına sahip Málaga. Bölgedeki yerel işlem hacmi, yılda kabaca 2.169 konut satışı, likit bir ikinci el piyasasına işaret eder; bu da olası çıkış seçeneklerini değerlendiren alıcılar için önemlidir. 16.450 €'luk il medyan geliri, kira geliri düşünen alıcılar için kira piyasasını gerçekçi biçimde çerçeveler: bu kıyı şeridindeki talep yalnızca yerel ücretlerden değil, turizmden ve uluslararası yerleşimcilerden kaynaklanır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID