Този пентхаус с две спални и две бани се намира в Las Mimosas, затворен комплекс на първа линия на морето в La Cala de Mijas, в община Mijas, провинция Málaga. Имотът предлага 74 m² застроена жилищна площ плюс 6 m² собствена тераса с гледка към морето, плажа и общите градини. Домът е готов за нанасяне, напълно обзаведен и разполага с вече издаден туристически лиценз, който позволява използване като ваканционен дом, постоянно местожителство или имот под наем. Обявената цена е фиксирана, €599,000. Сградата е завършена през 1985 г. и разполага с асансьор и достъп за хора с намалена подвижност.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Las Mimosas се намира директно на първа линия на морето, в центъра на La Cala de Mijas, крайбрежен град в община Mijas. Плажът Playa de La Cala - El Torreón е на приблизително 1,6 км по права линия, а още два плажа са на по-малко от 2 км. Магазини, ресторанти, банки и училища са на пешеходно разстояние, а Marbella е на 18 км по права линия от града.
Пентхаусът предлага две спални и две бани, една от които баня към спалнята, с вградени гардероби и мраморни подови настилки навсякъде. Собствената тераса от 6 m² има югозападно изложение и слънце следобед до вечерта. Общите съоръжения включват два басейна, детски басейн, тенис корт, ресторант в комплекса и общ паркинг. Имотът се продава напълно обзаведен и е готов за незабавно нанасяне.
Това не е проект за ново строителство. Сградата е завършена през 1985 г., а пентхаусът е готов за нанасяне в настоящото си състояние. Баните са напълно реновирани, а кухнята е обновена. Предаването е незабавно след приключване на покупния процес; всички споменати дати във връзка с транзакцията са ориентировъчни и зависят от графика на нотариуса.
Имотът не разполага с собствен басейн, собствена градина, отделно паркомясто или склад; паркирането е общо и без резервирани места. Жилищната площ е 74 m² застроена площ плюс 6 m² тераса, което е сравнително компактно за пентхаус с две спални. Сградата е от 1985 г., така че конструкцията, изолацията и инсталациите съответстват на този период, като описаните ремонти са направени само по баните и кухнята. Няма налична информация относно енергиен сертификат или конструктивното състояние.
Ref: VL478738
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, търсещ ваканционен дом на пешеходно разстояние от плажа и градските удобства, ще намери за важни местоположението на първа линия и състоянието „ключ в ръка“: домът е напълно обзаведен и може да бъде зает веднага след покупката. За постоянно местожителство комбинацията от две спални, две бани и градска среда с училища, здравни центрове и целогодишни магазини в La Cala de Mijas прави ежедневието практично. Асансьорът и достъпът за хора с намалена подвижност имат значение и за по-възрастни купувачи, или за тези, планиращи да живеят в имота дългосрочно. За инвеститор в наеми, вече издаденият туристически лиценз е централният факт: той позволява законно краткосрочно отдаване под наем, което не е автоматично налично за всички крайбрежни имоти в Андалусия. Позиции на първа линия на морето с такива лицензи са сравнително редки в този град, което влияе както върху търсенето под наем, така и върху интереса към имоти втора употреба. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, изискващи голяма жилищна площ, собствен басейн, собствена градина или определено паркомясто, тъй като нито едно от тях не е включено. Купувачи, сравняващи с проекти за ново строителство, също трябва да отбележат датата на строителството, 1985 г.: макар баните и кухнята да са обновени, останалите елементи на сградата съответстват на оригиналната си епоха и носят съответните очаквания за поддръжка.
Пентхаусът е завършен в единен стандарт в цялата си застроена площ от 74 m². Мраморна настилка покрива целия апартамент, а двете спални разполагат с вградени гардероби. Баните са напълно реновирани, а кухнята е обновена; снимките потвърждават модерна кухня, оборудвана с перална машина и съдомиялна машина, и съвременна баня с душ без корито и умивалник със шкафче. Климатичният контрол се състои от климатик за отопление и охлаждане, който покрива както зимното отопление, така и летното охлаждане. Монтирани са електрически щори, а оптична връзка за интернет е свързана, което поддържа както постоянното живеене, така и дистанционната работа. Имотът се продава напълно обзаведен, което намалява първоначалните разходи след покупката. Конструктивно сградата е от 1985 г. Това означава, че носещата конструкция, фасадата, покривът и общите инсталации са от този период, в зависимост от поддръжката, която дружеството е извършвало след това. Документираните тук ремонти се отнасят само до баните и кухнята; няма информация за състоянието на прозорците, водопровода извън реновираните зони или електрическата инсталация отвъд видимото. Препоръчва се купувачите да проверят тези елементи чрез независима техническа експертиза по време на покупния процес. Общите части включват добре поддържани градини, два басейна, детски басейн, тенис корт и общ паркинг. Комплексът е затворен, с охранителна входна врата с домофон, а сградата има асансьор с достъп за хора с намалена подвижност.
Обявената цена за този пентхаус е фиксирана, €599,000. Това е съществуващ, готов за нанасяне дом, а не проект за ново строителство с ценова листа, така че цената се отнася за този конкретен имот, включително неговите мебели, реновираните бани и обновената кухня. За сравнение в същия град: проектите за ново строителство в La Cala de Mijas в момента обявяват цени от приблизително €496,000 до €670,000, Vission Hills от €496,200, Almare от €496,000 и Cala Serena Sun от €670,000. Наличността е незабавна; срокът за прехвърляне зависи от стандартния испански покупен процес и наличността на нотариус. Всички дати за предаване или завършване са ориентировъчни.
Повседневният живот в този пентхаус се организира около разположението на първа линия на морето и съоръженията на комплекса. Сутрините могат да започнат с кратка разходка по крайбрежната алея, Playa de La Cala - El Torreón е на около 1,6 км по права линия, а два други плажа са в рамките на 2 км. Тъй като Las Mimosas се намира в градския център на La Cala de Mijas, хранителни магазини, аптеки, банки и ресторантите и кафенетата на града, 26 ресторанта и 15 кафенета се броят в радиус от 2 км, са достъпни пеша. Това намалява зависимостта от колата за ежедневните задачи, макар че автомобил остава полезен за достигане до голф игрищата и по-големите градове. Самият пентхаус е ориентиран към използване на терасата следобед и вечерто, предвид югозападното му изложение. Слънцето огрява терасата през целия следобед и до късно вечерта, което пасва на жители, които са навън през деня и използват откритото пространство по-късно. Двата общи басейна, детският басейн и тенис кортът осигуряват отдих в рамките на затворения комплекс, а ресторантът на място предлага възможност за хранене, без да се напуска комплекса. Имотът носи вече издаден туристически лиценз, който определя характера на околната среда: комплексите на първа линия с туристически лицензи имат сезонно заетост, тоест районът е по-оживен през летните месеци и по-спокоен извън основния сезон. La Cala de Mijas функционира целогодишно като град, с два здравни центъра, училища и постоянни жители, така че кварталът не се обезлюдява извън ваканционния период.
Непосредствената околия е тази на утвърден крайбрежен град. В радиус от 2 км районът разполага с 26 ресторанта, 15 кафенета, 2 аптеки, 6 банки и училище, което покрива повечето ежедневни нужди без кола. Градът има и два здравни центъра, а по-широката община предлага 15 начални училища и 10 средни училища, важно за семейства, обмислящи постоянно местожителство. La Cala de Mijas се намира на ниска надморска височина от 55 м, а наклонът от комплекса към плажа Playa de La Cala - El Torreón е приблизително 3,4%, описан като умерен. На практика това означава, че разходката до брега включва полегат наклон, а не стръмни стълби, момент, който си заслужава да се отбележи за купувачи, запознати с хълмистите комплекси по това крайбрежие. Градът има туристическа икономика с умерен мащаб, 10 хотела с около 2,131 легла, което означава, че съществува сезонно посетителско напрежение, но то не доминира града в степента, виждана в по-големите курорти. Общественият транспорт се състои от 4 линии с 50 спирки, а железопътните гари на Fuengirola и Carvajal са съответно на 6,0 км и 10,0 км по права линия, осигурявайки железопътни връзки към Málaga. Около 3,800 сделки с жилища се извършват годишно в района, което означава активен вторичен пазар.
Картата показва Las Mimosas на първа линия на морето в La Cala de Mijas, между Фуенхирола и Марбела на Коста дел Сол. Маркерите обозначават трите близки плажа, голф игрищата El Chaparral, Cerrado del Aguila и Santana, както и връзките към летището в Малага. Всички показани разстояния са измерени по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
La Cala de Mijas заема средно положение на Коста дел Сол между Фуенхирола и Марбела, като последната е на 18 км по права линия. Малага, провинциалната столица с 579 076 жители, е на 34 км в североизточна посока, докато Алхесирас е на 80 км в югозападна. Това централно разположение дава на градчето достъп както до зоната на заетост и услугите на Марбела, така и до летището в Малага (24 км по права линия). В сравнение с вътрешната част на Mijas или хълмистите комплекси, крайбрежното положение разменя надморската височина и гледките срещу равния достъп до плажа и градските удобства. В рамките на регионалния пазар La Cala de Mijas се позиционира като алтернатива в мащаба на градче на по-големите курорти, с целогодишна резидентска база успоредно с туристическия сектор.
Разстоянията в този раздел са прави (по права линия); действителните пътни разстояния са по-дълги. Най-близкият плаж, Playa de La Cala - El Torreón, е на 1,6 км, Playa de Las Doradas е на 1,7 км, а Playa de La Cala - La Butibamba, на 1,9 км. Три голф игрища се намират в близък радиус: El Chaparral Golf Club на 1,7 км, Cerrado del Aguila Golf на 2,1 км и Santana Golf & Country Club на 3,4 км. Спортните съоръжения включват Polideportivo de La Cala на 0,6 км, Club de Pádel Cerrado del Águila на 2,4 км и Miraflores Tennis Club на 2,8 км. Двете яхтени пристанища Puerto Cabopino (6,2 км) и Puerto Deportivo de Fuengirola (6,5 км) обслужват собствениците на лодки. Летището на Малага (AGP) се намира на приблизително 24 км по права линия, което го прави на кратко време за път с кола за крайбрежна локация. Летището на Гибралтар (GIB) е на около 72 км. Регионалните градове са Марбела на 18 км и Малага на 34 км по права линия. Автомобил е практичен за голф, яхтени пристанища и трансфери до летището, но не е строго необходим за ежедневието, като се има предвид разположението в центъра на градчето.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за La Cala de Mijas показват среден месечен температурен диапазон от 14°C до 26°C, при годишна средна стойност от 18,5°C. Този модел означава меки зими, при които отопление е необходимо само от време на време, и топли лета, типични за средиземноморското крайбрежие на Южна Испания. Сезонът за плуване продължава приблизително пет месеца годишно, през които температурите на морската вода достигат или надвишават 20°C, пряка последица от географската ширина и защитената брегова линия. Надморската височина от 55 м поставя комплекса близо до морското равнище, така че температурите следват крайбрежния модел, а не по-топлите вътрешноконтинентални условия на хълмовете на Mijas зад него. Умереният наклон към плажа показва, че теренът между имота и брега е полегат, а не стъпаловиден или скалист. Огледната точка Mirador de La Cala de Mijas, на 1,2 км, предлага достъпно място за ориентация по крайбрежието. За жителите практическият ефект от тези числа е дълъг открит сезон: използването на терасата, разходките и плуването са реалистични от края на пролетта до есента.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират на по-малко от 2 км от имота: Playa de La Cala - El Torreón на 1,6 км, Playa de Las Doradas на 1,7 км и Playa de La Cala - La Butibamba на 1,9 км, всички измерени по права линия. Това струпване на пясъчни плажове на пешеходно разстояние или на кратко време за път с кола е определящата рекреационна черта на локацията. Голфът е вторият стълб на отдиха. El Chaparral Golf Club е на 1,7 км, Cerrado del Aguila Golf на 2,1 км и Santana Golf & Country Club на 3,4 км, така че жителите имат три игрища на между пет и десет минути с кола. Ракетните спортове са покрити от тенис корта в самия комплекс Las Mimosas, Club de Pádel Cerrado del Águila на 2,4 км и Miraflores Tennis Club на 2,8 км. Възможностите за плуване надхвърлят морето: комплексът разполага с два общи басейна и детски басейн, а Piscina Bellavista е на 2,5 км. За ветроходство и водни спортове яхтените пристанища Puerto Cabopino (6,2 км) и Puerto Deportivo de Fuengirola (6,5 км) предлагат места за швартоване и услуги за наемане на лодки. Спортният център Polideportivo de La Cala на 0,6 км допълва предложението с общински съоръжения.
Източник: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.3°C | 48 mm |
| Февруари | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Юни | 22.6°C | 0 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.5°C | 21 mm |
| Октомври | 20.6°C | 64 mm |
| Ноември | 16.9°C | 106 mm |
| Декември | 14.8°C | 77 mm |
Умерен
В самата La Cala de Mijas този пентхаус се конкурира предимно с новостроящите се проекти, предлагани в момента. Vission Hills обявява цени от 496 200 €, Almare от 496 000 €, а Cala Serena Sun от 670 000 €. Фиксираната обявена цена от 599 000 € за този имот втора употреба се намира между тези ориентири. Сравнението обаче не е пряко: купувачите на ново строителство получават модерно строителство, актуални стандарти за изолация и обикновено гаранционен период, докато този имот предлага позиция на първа линия на морето в утвърден комплекс, туристически лиценз и незабавна доставка, три елемента, които новостроящите се проекти във вътрешността или в по-късни фази не могат да предложат. Туристическият лиценз заслужава особено внимание в регионално сравнение. По протежение на Коста дел Сол предлагането на легални имоти за наемане на първа линия е ограничено от лицензионната политика, а лицензите се прехвърлят с имотите, които вече ги притежават. За купувачи, сравняващи доходност от наем, лицензиран имот втора употреба в комплекс на първа линия на морето се конкурира на различни начала спрямо нелицензиран апартамент ново строителство, дори при сходна цена. По отношение на позицията La Cala de Mijas се различава от съседите си. Марбела, на 18 км, предлага по-голям премиум пазар при по-високи ценови нива, докато Фуенхирола, с жп връзката си на 6,0 км по права линия от градчето, осигурява градска плътност и транспортни връзки. La Cala de Mijas заема средно положение: услуги в мащаба на градче, три голф игрища в радиус от 3,4 км и крайбрежие, което запазва целогодишен резидентен характер, подкрепено от приблизително 3 800 годишни сделки с жилища в района. Срещу хълмистите комплекси в Mijas тази локация разменя панорамната височина срещу равния достъп до плажа и проходимостта пеша, компромис, който купувачите трябва да преценят според приоритетите си.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG