Šis dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių penthouse'as įsikūręs Las Mimosas, uždaroje pirmosios linijos prie jūros gyvenvietėje La Cala de Mijas, Mijas savivaldybėje, Malagos provincijoje. Nekilnojamasis turtas siūlo 74 m² bendro ploto gyvenamąjį plotą bei 6 m² privačią terasą su vaizdu į jūrą, paplūdimį ir bendrus sodus. Būstas paruoštas gyventi, pilnai įrengtas su baldais ir turi galiojančią turistinę licenciją, todėl jį galima naudoti kaip poilsiui skirtą būstą, nuolatinę gyvenamąją vietą ar nuomos objektą. Prašoma kaina fiksuota, 599 000 €. Pastatas pastatytas 1985 m. ir turi liftą bei pritaikymą žmonėms su judėjimo negalia.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Las Mimosas įsikūręs tiesiai prie jūros La Cala de Mijas centre, pajūrio miestelyje Mijas savivaldybėje. Playa de La Cala - El Torreón yra maždaug 1,6 km tiesia linija, o dar du paplūdimiai, ne toliau kaip 2 km atstumu. Parduotuvės, restoranai, bankai ir mokyklos yra pasiekiamos pėsčiomis, o Marbella nuo miestelio nutolusi 18 km tiesia linija.
Penthouse'ą sudaro du miegamieji ir du vonios kambariai, iš kurių vienas, prie miegamojo, su įmontuotomis spintomis ir marmurinėmis grindimis visame bute. 6 m² privati terasa orientuota į pietvakarius ir saulę gauna nuo popietės iki vakaro. Bendrosios patalpos apima du baseinus, vaikų baseiną, teniso kortą, restoraną komplekso teritorijoje ir bendrą automobilių stovėjimą. Būstas parduodamas pilnai įrengtas su baldais ir paruoštas iškart apsigyventi.
Tai nėra naujos statybos projektas. Pastatas pastatytas 1985 m., o penthouse'as esamos būklės yra paruoštas gyventi. Vonios kambariai buvo visiškai renovuoti, virtuvė, atnaujinta. Būstas perduodamas iškart po pirkimo proceso užbaigimo; visos datos, minimos susijusioje su sandoriu, yra orientacinės ir priklauso nuo notaro grafiko.
Šis nekilnojamasis turtas neturi privataus baseino, privataus sodo, privačios automobilio stovėjimo vietos ar sandėliuko; automobilių stovėjimas yra bendras ir be rezervacijos. Gyvenamasis plotas, 74 m² plius 6 m² terasos, kas yra kompaktiška dviejų miegamųjų penthouse'ui. Pastatas pastatytas 1985 m., todėl konstrukcija, izoliacija ir inžinerinės sistemos atitinka tą laikotarpį, o aprašytos renovacijos buvo atliktos tik vonios kambariuose ir virtuvėje. Nėra jokios informacijos apie energinio naudingumo sertifikatą ar statybinę būklę.
Ref: VL478738
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjui, ieškančiam poilsio būsto pasiekiama pėsčiomis nuo paplūdimio ir miestelio patogumų, svarbi bus pirmosios linijos vieta ir „Įsikelk ir gyvenk“ būklė: būstas pilnai įrengtas su baldais ir iškart po pirkimo gali būti naudojamas. Nuolatinei gyvenamajai vietai dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių bei miesto aplinkos su mokyklomis, sveikatos priežiūros centrais ir ištisus metus veikiančiomis parduotuvėmis La Cala de Mijas derinys daro kasdienį gyvenimą praktišką. Liftas ir pritaikymas žmonėms su judėjimo negalia taip pat svarbūs vyresniems pirkėjams ar tiems, kurie planuoja gyventi šiame būste ilgalaikiai. Nuomos investuotojui esminis faktas yra galiojanti turistinė licencija: ji leidžia teisėtai nuomoti trumpalaikiai, o tai ne visada automatiškai galima pajūrio būstams Andalūzijoje. Pirmosios linijos prie jūros objektai su tokiomis licencijomis šiame miestelyje yra gana reti, kas veikia ir nuomos paklausą, ir antrinės rinkos susidomėjimą. Būstas mažiau tinka pirkėjams, kuriems reikia didelės gyvenamosios erdvės, privataus baseino, privataus sodo ar skirtos automobilio stovėjimo vietos, nes nieko iš šių dalykų nėra. Pirkėjai, lyginantys su naujos statybos projektais, taip pat turėtų atkreipti dėmesį į 1985 m. statybos datą: nors vonios kambariai ir virtuvė buvo atnaujinti, kiti pastato elementai atitinka originalų laikmetį ir kelia atitinkamus priežiūros lūkesčius.
Penthouse'as 74 m² bendro ploto erdvėje įrengtas vienodu lygiu. Marmurinės grindys driekiasi visame bute, abu miegamieji turi įmontuotas spintas. Vonios kambariai buvo visiškai renovuoti, virtuvė, atnaujinta; nuotraukose matyti moderni virtuvė su skalbimo mašina ir indaplove bei šiuolaikiškas vonios kambarys su dušu be dušo padėklo ir praustuvu su spintele. Klimato valdymą sudaro oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), kuris aprūpina ir žiemos šildymą, ir vasaros vėsinimą. Įrengti elektriniai žaliuzės, prijungtas optinio interneto ryšys, kas palengvina ir nuolatinį gyvenimą, ir nuotolinį darbą. Būstas parduodamas pilnai įrengtas su baldais, kas sumažina pradines išlaidas po pirkimo. Konstrukciškai pastatas pastatytas 1985 m. Tai reiškia, kad karkasas, fasadas, stogas ir bendrosios inžinerinės sistemos yra iš to laikotarpio, priklausomai nuo bendrijos nuo tol atliktos priežiūros. Čia dokumentuotos renovacijos taikomos tik vonios kambariams ir virtuvei; nėra jokios informacijos apie langų būklę, vandentiekio už renovuotų zonų ribų ar elektros instaliacijos būklę už matomos dalies. Pirkėjams rekomenduojama patikrinti šiuos elementus atliekant nepriklausomą techninę apžiūrą pirkimo proceso metu. Bendrosios erdvės apima prižiūrimus sodus, du baseinus, vaikų baseiną, teniso kortą ir bendrą automobilių stovėjimą. Kompleksas yra uždaroje gyvenvietėje su įėjimo telefonu, o pastate, liftas su pritaikymu žmonėms su judėjimo negalia.
Prašoma kaina už šį penthouse'ą yra fiksuota, 599 000 €. Tai esamas, paruoštas gyventi būstas, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu, todėl kaina taikoma būtent šiam nekilnojamajam turtui, įskaitant jo baldus, renovuotus vonios kambarius ir atnaujintą virtuvę. Kontekstui tame pačiame miestelyje: naujos statybos projektai La Cala de Mijas šiuo metu skelbia pradines kainas nuo maždaug 496 000 iki 670 000 €, Vission Hills, nuo 496 200 €, Almare, nuo 496 000 € ir Cala Serena Sun, nuo 670 000 €. Prieinamumas, nedelsiant; nuosavybės perdavimo terminai priklauso nuo standartinio Ispanijos pirkimo proceso ir notaro prieinamumo. Visos perdavimo ar užbaigimo datos yra orientacinės.
Kasdienis gyvenimas šiame penthouse'e organizuojamas aplink pajūrio vietą ir komplekso patogumus. Rytus galima pradėti trumpu pasivaikščiojimu pajūriu, Playa de La Cala - El Torreón yra maždaug 1,6 km tiesia linija, o dar du paplūdimiai, ne toliau kaip 2 km atstumu. Kadangi Las Mimosas yra La Cala de Mijas urbanistiniame centre, maisto prekių parduotuvės, vaistinės, bankai bei miestelio restoranai ir kavinės, 2 km spinduliuje yra 26 restoranai ir 15 kavinių, pasiekiami pėsčiomis. Tai sumažina priklausomybę nuo automobilio kasdienėms reikalms, nors transporto priemonė lieka naudinga norint pasiekti golfo laukus ir didesnius miestus. Pats penthouse'as orientuotas į terasos naudojimą popietę ir vakare, atsižvelgiant į jo pietvakarių orientaciją. Saulė terasą pasiekia popiet ir laikosi iki vakaro, tinka gyventojams, kurie dienos metu būna išvykę ir lauko erdvę naudoja vėliau. Du bendri baseinai, vaikų baseinas ir teniso kortas suteikia poilsio galimybių uždaroje gyvenvietėje, o restoranas komplekso teritorijoje leidžia pavaišinti nesusiruošus toli nuo namų. Nekilnojamasis turtas turi galiojančią turistinę licenciją, kuri lemia aplinkos pobūdį: pirmosios linijos kompleksai su turistinėmis licencijomis patiria sezoninį užimtumą, t. y. vasaros mėnesiais rajonas judresnis, o ne sezono metu ramesnis. La Cala de Mijas veikia ištisus metus kaip miestelis su dviem sveikatos priežiūros centrais, mokyklomis ir nuolatiniais gyventojais, todėl rajonas neištuštėja po atostogų sezono.
Artimiausia aplinka, susiformavęs pajūrio miestelis. 2 km spinduliuje yra 26 restoranai, 15 kavinių, 2 vaistinės, 6 bankai ir mokykla, kas patenkina daugumą kasdienių poreikių be automobilio. Miestelyje taip pat yra du sveikatos priežiūros centrai, o platesnėje savivaldybėje, 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, kas svarbu šeimoms, svarstantoms nuolatinę gyvenamąją vietą. La Cala de Mijas yra 55 m virš jūros lygio, o nuolydis nuo komplekso link paplūdimio Playa de La Cala - El Torreón yra maždaug 3,4 %, apibūdinamas kaip vidutinis. Praktiškai tai reiškia, kad kelias prie jūros eina švelniu šlaitu, o ne staigiais laiptais, tai svarbu pirkėjams, pažįstantimiems kalvų gyvenvietes šioje pakrantėje. Miestelio turizmo ekonomika yra vidutinio masto, 10 viešbučių su maždaug 2131 vieta, kas reiškia, kad sezoninis lankytojų spaudimas egzistuoja, tačiau nedominuoja miestelyje taip, kaip didesniuose kurortuose. Viešasis transportas, 4 maršrutai su 50 stotelių, o Fuengirolos ir Carvajal geležinkelio stotys yra atitinkamai 6,0 km ir 10,0 km tiesia linija, suteikiantys geležinkelio ryšį link Malagos. Šioje teritorijoje per metus įvyksta maždaug 3800 nekilnojamojo turto sandorių, kas rodo aktyvią antrinę rinką.
Žemėlapis rodo Las Mimosas La Cala de Mijas paplūdimio pakraštyje, tarp Fuengiros ir Marbelos Costa del Sol pakrantėje. Žymekliai nurodo tris netoliese esančius paplūdimius, El Chaparral, Cerrado del Aguila ir Santana golfo laukus bei jungtis link Malagos oro uosto. Visi parodyti atstumai yra tiesiosios linijos matavimai.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Cala de Mijas užima vidurinę padėtį Costa del Sol pakrantėje tarp Fuengiros ir Marbelos, pastarasis, už 18 km tiesia linija. Provincijos sostinė Malaga su 579 076 gyventojų yra 34 km į šiaurės rytus, o Algesirasas, 80 km į pietvakarius. Tokia centrinė padėtis suteikia miestui prieigą ir prie Marbelos darbo rinkos bei paslaugų zonos, ir prie Malagos oro uosto (24 km tiesia linija). Palyginti su žemynine Mijas dalimi ar kalvų gyvenvietėmis, pakrantės vieta mainais už aukštį ir vaizdus suteikia lygų priėjimą prie paplūdimio ir miesto įstaigų. Regioninėje rinkoje La Cala de Mijas pozicionuojasi kaip miesto mastelio alternatyva didesniems kurortams, turinti nuolatinę gyvenamąją bazę greta turizmo sektoriaus.
Šiame skyriuje nurodyti atstumai yra tiesiosios linijos atstumai (kaip kvieslys skrenda); faktiniai atstumai keliais yra ilgesni. Artimiausias paplūdimys, Playa de La Cala - El Torreón, yra už 1,6 km, Playa de Las Doradas, už 1,7 km, o Playa de La Cala - La Butibamba, už 1,9 km. Netoliese, mažame spindulyje, yra trys golfo laukai: El Chaparral Golf Club už 1,7 km, Cerrado del Aguila Golf už 2,1 km ir Santana Golf & Country Club už 3,4 km. Sporto infrastruktūrą sudaro Polideportivo de La Cala (0,6 km), Club de Pádel Cerrado del Águila (2,4 km) ir Miraflores Tennis Club (2,8 km). Dvi jachtų prieplaukos, Puerto Cabopino (6,2 km) ir Puerto Deportivo de Fuengirola (6,5 km), aptarnauja valtų savininkus. Malagos oro uostas (AGP) yra maždaug už 24 km tiesia linija, todėl pakrantės vietovei jis pasiekiamas per trumpą kelionę automobiliu. Gibraltaro oro uostas (GIB) yra maždaug už 72 km. Regioniniai miestai: Marbella už 18 km ir Malaga už 34 km tiesia linija. Automobilis praktiškas golfo laukams, jachtų prieplaukoms ir pervežimams į oro uostą, tačiau kasdieniniam gyvenimui, esant miesto centro vietai, jis nėra griežtai būtinas.
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
La Cala de Mijas klimato duomenys rodo vidutinį mėnesio temperatūros ruožą nuo 14°C iki 26°C, o metinis vidurkis, 18,5°C. Toks režimas reiškia švelnias žiemas, kai šildymas reikalingas tik retkarčiais, ir šiltas vasaras, atitinkančias pietų Ispanijos Viduržemio jūros pakrantę. Maudynių sezonas trunka maždaug penkis mėnesius per metus, per kuriuos jūros temperatūra pasiekia arba viršija 20°C, tai tiesioginė platumos ir apsaugotos pakrantės padarinys. 55 m virš jūros lygio aukštis reiškia, kad kompleksas yra beveik jūros lygyje, todėl temperatūros laikosi pakrantės modelio, o ne šiltesnių sąlygų, būdingų užnugaryje esantiems Mijas kalvoms. Vidutinis nuolydis link paplūdimio rodo, kad reljefas tarp nekilnojamojo turto ir kranto yra švelniai nuožulnus, o ne laiptuotas ar skardingas. Stebėjimo aikštelė Mirador de La Cala de Mijas, už 1,2 km, siūlo lengvai pasiekiamą vietą susiorientuoti pakrantėje. Gyventojams šių skaičių praktinė reikšmė, ilgas lauko sezonas: terasos naudojimas, pasivaikščiojimai ir maudynės realūs nuo vėlyvo pavasario iki rudens.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Mažiau nei už 2 km nuo nekilnojamojo turto yra trys paplūdimiai: Playa de La Cala - El Torreón už 1,6 km, Playa de Las Doradas už 1,7 km ir Playa de La Cala - La Butibamba už 1,9 km, visi matuoti tiesia linija. Smėlio paplūdimių susitelkimas pėsčiomis arba trumpa kelione automobiliu pasiekiamame atstume yra lemiamas šios vietovės poilsio bruožas. Golfas, antras poilsio ramstis. El Chaparral Golf Club yra už 1,7 km, Cerrado del Aguila Golf, už 2,1 km, Santana Golf & Country Club, už 3,4 km, todėl gyventojai turi tris golfo laukus penkių, dešimties minučių važiavimo atstumu. Raketės sportą užtikina teniso aikštė pačiame Las Mimosas komplekse, Club de Pádel Cerrado del Águila už 2,4 km ir Miraflores Tennis Club už 2,8 km. Maudymosi galimybės neapsiriboja jūra: komplekse yra du bendri baseinai ir vaikų baseinas, o Piscina Bellavista, už 2,5 km. Buriavimui ir vandens sportui jachtų prieplaukos Puerto Cabopino (6,2 km) ir Puerto Deportivo de Fuengirola (6,5 km) teikia švartavimosi vietas ir čarterio paslaugas. Sporto centras Polideportivo de La Cala už 0,6 km papildo pasiūlą savivaldybės įrenginiais.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Vidutinis
Pačioje La Cala de Mijas šis penthouse'as konkuruoja visų pirma su šiuo metu siūlomais naujos statybos projektais. Vission Hills skelbia kainas nuo 496 200 EUR, Almare, nuo 496 000 EUR, o Cala Serena Sun, nuo 670 000 EUR. Fiksuota šio antrinės rinkos būsto prašoma kaina 599 000 EUR yra tarp šių atskaitos taškų. Palyginimas nėra paprastas: naujos statybos pirkėjai gauna modernią statybą, dabartinius izoliacijos standartus ir paprastai garantinį laikotarpį, o šis nekilnojamasis turtas siūlo pirmosios linijos prie jūros padėtį seniai įsikūrusiame komplekse, turistinę licenciją ir nedelsiantį perdavimą, tris elementus, kurių žemyno naujos statybos projektai ar vėlesni etapai negali pasiūlyti. Turistinė licencija regioniniame palyginime nusipelno ypatingo svorio. Costa del Sol pakrantėje teisėtai nuomojamų pirmosios linijos objektų pasiūlą riboja licencijavimo politika, o licencijos perduodamos su turtais, kurie jau jas turi. Palyginantiems nuomos pajamas pirkėjams licencijuotas antrinės rinkos vienetas paplūdimio komplekse konkuruoja kitomis sąlygomis nei nelicencijuotas naujos statybos butas, net ir panašioje kainų kategorijoje. Pagal padėtį La Cala de Mijas skiriasi nuo kaimynų. Marbella, už 18 km, siūlo didesnę premium rinką aukštesnių kainų lygiu, o Fuengirola su geležinkelio jungtimi, esančia 6,0 km tiesia linija nuo miesto, teikia urbanistinį tankį ir transporto ryšius. La Cala de Mijas užima vidurio padėtį: miesto mastelio paslaugos, trys golfo laukai 3,4 km spinduliu ir pakrantė, išlaikanti nuolatinį gyvenamąjį charakterį, kurį remia maždaug 3800 metinių būsto sandorių rajone. Palyginti su Mijas kalvų gyvenvietėmis, ši vieta mainais už panoraminį aukštį suteikia lygų priėjimą prie paplūdimio ir pėsčiųjų prieinamumą, kompromisą, kurį pirkėjai turėtų įvertinti pagal savo prioritetus.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG