נכס זה ממוקם במיחאס, בסביבה אורבנית המציעה גישה נוחה לשירותים ולתשתיות. הדירה, שהושלמה בשנת 2002, משתרעת על פני 100 מ"ר וכוללת שתי חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. עם כיוון דרום-דרום מערב, הנכס נהנה מחשיפה טובה לאור השמש לאורך היום. המיקום מספק נוף אל הים ואל הנוף הכפרי, במרחק הליכה קצר ממתקנים יומיומיים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת. מחיר השוק עומד על 265,000 אירו, נתון המשקף מחירון סטנדרטי לאזור עבור דירות בגודל דומה עם חניה ואחסון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במיחאס, באזור המשלב בין יישוב עירוני לאופי כפרי. המרחק לחוף הים הוא כ-4.6 ק"מ בקו אווירי, מה שדורש שימוש ברכב או בתחבורה ציבורית להגעה לחוף. הנכס מצוי בגובה של כ-213 מטר מעל פני הים, מה שמעניק עמדה שולטת עם נוף פתוח, אך כרוך בירידה מתונה בדרך לים. הקרבה לכבישים הראשיים מאפשרת ניידות טובה לאורך החוף.
הדירה מתאימה לצרכי מגורים של זוג או משפחה קטנה, עם שני חדרי שינה המספקים מקום מגורים מספק. נוכחותם של חדר אחסון וחניה תת-קרקעית פותרת בעיות פרקטיות של אחסון וחנייה באזור. המטבח מצויד במלואו והדירה רהוטה, מה שמאפשר כניסה מיידית למגורים ללא השקעה נוספת בריהוט או במכשירי חשמל בסיסיים.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בשנת 2002 ונמצא כיום במצב מוכן למגורים. מצב הנכס מוגדר כטוב, עם רצפות שיש וחלונות כפולים התורמים לבידוד. הבניין שייך לקומפלקס סגור עם גינה משותפת, מה שמצביע על תחזוקה שוטפת של האזורים הציבוריים. אין תהליכי בנייה או שיפוצים פעילים בשלב זה, מה שמבטיח שקט יחסי בסביבה המיידית.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים ודורש תלות ברכב להגעה לאזורי החוף. מספר חדרי האמבטיה מוגבל לאחד, פן שעלול להוות מגבלה תפעולית עבור משפחות גדולות או אירוח אורחים רבים בו-זמנית. מדובר בבניין שאינו חדש, ולכן עיצובו ותשתיותיו משקפות תקנים של תחילת שנות ה-2000 ולא את התקנים העדכניים ביותר ליעילות אנרגטית. אין בריכה פרטית בתוך הדירה.
נכס זה מתאים לזוגות או יחידים המחפשים דירת מגורים קבועה או בית נופש עם פוטנציאל להשקעה להשכרה, בהינתן המתקנים המשותפים והנוף. זוהי בחירה ראויה עבור אנשים שאינם זקוקים לגישה מיידית לחוף הים ומעדיפים סביבה מעט יותר שקטה ומבודדת מהרעש והעומס של אזורי התיירות הצפופים. שני חדרי השינה מאפשרים נוחות לאורחים לתקופות קצרות. המיקום במיחאס הופך אותו לאפשרות הגיונית עבור אלו המעוניינים בסגנון חיים ספרדי מסורתי יותר בסמוך לכפר הלבן, אך עם גישה מודרנית לשירותים. זהו גם פתרון מתאים לעובדים מרחוק שזקוקים לקישוריות טובה לנמל התעופה (14 ק"מ) ולתשתיות תקשורת, אך מעדיפים לא להתגורר בלב העיר הגדולה.
הדירה כוללת ריצוף שיש, חומר בנייה נפוץ בספרד בתחילת שנות ה-2000, המצטיין בעמידותו ויכולתו להחזיר אור. חלונות הזכוכית הכפולים תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי, הכרחי באקלים המקומי עם הפרשי טמפרטורות. המטבח מצויד במלואו, מה שמציין רמת גמר מסחרית סטנדרטית לאותה תקופה. המבנה נמצא במצב טוב, אך כנכס שנבנה לפני יותר משני עשורים, ייתכן ויהיה צורך בעדכונים קוסמטיים או מכניים בעתיד. ארונות הקיר הבנויים מנצלים היטב את החלל, והמרפסת הפרטית מוסיפה ערך חיצוני. חניה תת-קרקעית היא יתרון משמעותי באזורים שבהם החנייה ברחוב מוגבלת.
מחיר הבקשה עבור נכס זה עומד על 265,000 אירו. נתוני השוק במיחאס מצביעים על מחירי כניסה נמוכים יותר עבור פרויקטים חדשים יותר כגון "Lantana Residencial" החל מ-205,000 אירו, אך גם על מחירים דומים בפרויקט "Hipódromo Mijas" החל מ-263,000 אירו. המחיר כולל פריטים משמעותיים כמו חניה ומחסן, שלעיתים נמכרים בנפרד באזור ומשפיעים על העלות הכוללת. שטח של 100 מ"ר מציע ערך שטח סביר ביחס למחיר הממוצע בקוסטה דל סול המערבית.
אורח החיים בנכס זה מתאפיין בשילוב של נוחות אורבנית ושלווה יחסית. הקרבה למרכז מיחאס מאפשרת ביצוע מטלות יומיומיות ברגל; סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק של פחות מ-300 מטר. הדירה, הפונה לדרום-דרום מערב, מקבלת אור שמש נאות בשעות אחר הצהריים, יוצרת אזור מגורים בהיר בסלון ובמרפסת. המרחק מהחוף (כ-4.6 ק"מ) אינו מאפשר הליכה ספונטנית לים, אך הנסיעה היא קצרה ונוחה. האזור מציע רמת רעש נמוכה יותר בהשוואה לאזורי חוף צפופים, בשל המרחק מהטיילת התיירותית. הגישה לכביש המהיר ולתחבורה ציבורית מקלה על הגעה לערים הסמוכות כמו פואנחירולה. הקומפלקס הסגור מספק ביטחון נוסף, והגינה המשותפת משמשת כמרחב ירוק ללא צורך בטיפול אישי.
הסביבה הקרובה מספקת מענה לצרכים יומיומיים בקלות; 29 מסעדות, בתי קפה ובנקים נמצאים ברדיוס של 2 ק"מ, מה מעיד על אזור פעיל. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 6.6 ק"מ, ושני מרכזי בריאות משרתים את האוכלוסייה המקומית של כ-95,000 תושבים. הגישה לחינוך מובטחת עם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים באזור, נוחות עבור משפחות. התשתית התחבורתית כוללת 69 תחנות אוטובוס ותחנות רכבת בפואנחירולה וקרוואחל (כ-5 ק"מ), המאפשרות נסיעה למאלגה ללא רכב פרטי. עם זאת, שימוש ברכב פרטי מומלץ לניידות מרבית. הקרבה למגרשי גולף כמו Mijas Golf ו-Los Lagos מספקת אפשרויות פנאי לאוהבי ספורט.
המפה מציגה את הנכס במיקומו במיחאס, על המדרון המוביל לכיוון החוף. ניתן לראות את הקירבה היחסית לכביש המהיר AP-7 ו-A-7, המאפשרים תנועה מהירה לאורך החוף. המרחק לים מסומן בקווי מתאר, ומראה את המיקום המשולב בין ההרים לבין האורבניזציה החופית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיחאס ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, בין מאלגה למארבלה. הנכס עצמו נמצא באזור המתפקד כגשר בין החיים הכפריים של מיחאס פואבלו לבין החוף התוסס של פואנחירולה. מיקום זה מאפשר גישה מהירה לתשתיות של עיר גדולה תוך שמירה על אופי יותר שקט ומבודד. זוהי נקודה אסטרטגית לחקר כל האזור המערבי של הקוסטה.
המרחק לחופים הקרובים ביותר, כגון Playa Torreblanca-Carvajal, עומד על כ-4.6 ק"מ. הנסיעה לנמל התעופה של מאלגה אורכת כ-15 דקות ברכב (14 ק"מ), נתון המאפשר נסיעות בינלאומיות נוחות. מגרשי הגולף המקומיים מצויים בטווח של 6 ק"מ, הישג יד בכמה דקות נסיעה. נמל הספנות Puerto Deportivo de Fuengirola נמצא במרחק 5.2 ק"מ ומציע מתקני פנאי ימיים. עבור טיפולים רפואיים דחופים, בית החולים הקרוב נגיש בכ-10 דקות נסיעה. התחנות לרכבת הפרברית (Cercanías) בפואנחירולה וקרוואחל מספקות קשר רכבתי ישיר למרכז מאלגה ונמל התעופה, מה שהופך את האזור לנגיש גם ללא רכב פרטי.
| מרחק מהים | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במיחאס הוא ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 14 ל-26 מעלות צלזיוס. האזור נהנה מכ-3,886 שעות שמש בשנה, נתון גבוה המבטיח אור יום ארוך. הגובה של הנכס, כ-213 מטר מעל פני הים, תורם למשבי רוח נעימים בקיץ המקלים על החום, אך גם גורם לטמפרטורות לילה מעט נמוכות יותר בהשוואה לחוף. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. המיקום על המדרון מציע נוף פתוח אל הים ואל ההרים, מה שמאפשר תצפית על שינויי עונות בנוף הטבעי של הקוסטה דל סול.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם חופי חול עירוניים כגון Playa Torreblanca ו-Playa de los Boliches. ברדיוס של כמה קילומטרים נמצאים גם חופי "הדגל הכחול" כמו Calahonda ו-La Cala, הידועים באיכות המים והשירותים. עבור חובבי גולף, האזור עשיר באפשרויות עם מגרשים כמו Mijas Golf, Los Lagos ו-Los Olivos במרחק קצר נסיעה. מתקני הספורט בסביבה כוללים מועדוני טניס ופאדל, מרכזי ספורט חינוכיים ומסלול קארטינג במיחאס. הקרבה לפואנחירולה מרחיבה את האפשרויות לפעילויות ימיות כגון שיט, דיג וספורט ימי. האזור מציע שילוב של פעילות ספורטיבית מגוונת, בין אם על המגרש הירוק, במועדון הטניס או על החוף.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL747359
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור כמו "Lantana Residencial" שמחיריהם מתחילים ב-205,000 אירו, נכס זה מציע שטח גדול יותר (100 מ"ר) אך במחיר גבוה יותר, ככל הנראה בשל הנוף והמיקום המבוסס. פרויקט "Laguna One" מציע מחירים דומים החל מ-250,800 אירו, אך מדובר לרוב בבנייה חדשה יותר. לעומת זאת, הנכס הנוכחי כולל פריטים כמו חניה ומחסן, מה שעלול להצדיק את הפער המחירי בהשוואה לדירות חדשות שבהן לעיתים אלו נמכרים כאופציה בתוספת תשלום. בהשוואה ל"Hipódromo Mijas" (מחיר התחלתי דומה של 263,000 אירו), נכס זה עשוי להציע נוף יותר פתוח או שכונה יציבה יותר, בעוד שהיפודרומו הוא אזור מתפתח יותר. בהקשר הרחב יותר של הקוסטה דל סול, מחיר של 265,000 אירו עבור דירת 2 חדרי שינה נחשב למחיר שוק הוגן, במיוחד בהתחשב בגודל ובכיוון. בערים כמו מאלגה עצמה או מארבלה, מחיר דומה לרוב יקנה דירה קטנה יותר או רחוק יותר מהחוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID