דירת גן חדשה בת 3 חדרים, ממוקמת בבאיה, לה קאלה דה מיחאס, אזור מבוקש בריביירה הספרדית. המיקום, בין מרבייה לפואנגירולה, מציע סביבה שלווה לצד קרבה לחוף הים, מסלולי גולף ושירותים חיוניים. דירה זו, המוכנה לאכלוס, מציעה מרחב חיצוני משמעותי, כולל טרסה פרטית וגינה, המספקת מעל 210 מ"ר של שטח חיצוני שטוף שמש לאורך כל השנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מבוסס עם גישה נוחה לשירותים עירוניים, מוסדות חינוך ושירותי בריאות. קרבתו לחוף הים (כ-1.3 ק"מ) ולאתרי נופש מרכזיים כמו פואנגירולה ומקבילותיה, מחברת אותו למרכז העצבים של הריביירה הספרדית.
הדירה מתאימה למי שמחפש מגורים פונקציונליים בסביבה עירונית, עם דגש על נוחות וגישה לשירותים. מרחב החוץ הנרחב, הכולל גינה פרטית, פונה לאלו המעריכים חיים בחוץ ומרחב אישי.
הדירה חדשה לחלוטין, מעולם לא שימשה ומוכנה לאכלוס ('key-ready'). כפרויקט חדש, היא מציעה סטנדרטים עכשוויים של בנייה, גימורים וטכנולוגיה, תוך הימנעות מצורך בשיפוצים מיידיים.
הפרויקט אינו מציע נוף לים מהדירה עצמה, ומיקומו בסביבה עירונית משמעה חשיפה לרעש אדריכלותי מסוים. בנוסף, הדירה נמכרת ללא ריהוט, מה שמצריך השקעה נוספת בהתאמה אישית.
דירה זו מתאימה לקונים המחפשים בית חדש ומודרני בסביבה נוחה ונגישה באזור מיחאס קוסטה. היא מהווה אופציה טובה למשפחות או לזוגות המחפשים מרחב מחיה חיצוני נרחב, הכולל גינה פרטית, אך עדיין מעוניינים בקרבה לשירותים עירוניים, מסעדות ומרכזי קניות. הקונים המעריכים את האפשרות לחיות בחוץ, ליהנות מארוחות ערב בגינה או משהייה בטרסה, ימצאו כאן בית אידיאלי. בנוסף, המצב של 'key-ready' והעובדה שהדירה מעולם לא שימשה, פונה לרוכשים המעדיפים להיכנס לבית מוכן לשימוש ללא צורך בפרויקטי שיפוץ או התאמה מורכבים. הקונים המשקיעים, המעוניינים בדירה חדשה עם פוטנציאל השכרה, ימצאו את השילוב של מיקום, תכונות מודרניות וקרבה לאטרקציות כאטרקטיבי. עבור אנשים העובדים מרחוק, הפרויקט מציע גם חלל עבודה משותף (co-working space).
הדירה מציגה גימורים ברמה גבוהה, כפי שמצופה מפרויקט חדש. הרצפה מצופה באריחי פורצלן גדולים, המקנים תחושה של מודרניות וקלות תחזוקה. חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים. המטבח מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל מודרניים, והסלון משולב בפתיחות עם המטבח. חדרי האמבטיה מלאים וכוללים אביזרים איכותיים. מערכת מיזוג אוויר (חם/קר) מבטיחה נוחות אקלימית לאורך כל השנה. הדלתות הנסגרות הגדולות מחברות את החלל הפנימי באופן חלק עם הטרסה, וממקסמות את כניסת האור הטבעי ואת תחושת המרחב. בנוסף, הפרויקט כולל מעלית, חניה פרטית וחדר אחסון, המשפרים את הפונקציונליות והנוחות היומיומית.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 549,500 אירו. מדובר בדירה חדשה, מעולם לא גרו בה, מה שמאפשר רכישה בתשלום 7% מס העברה (ITP) במקום 10% מע"מ ודמי חותמת, מה שמגלם חיסכון משמעותי בעלויות הרכישה. הפרויקט כולל דירות במגוון תצורות, אך הדירה המוצעת היא בת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, עם שטח מגורים פנימי של 95 מ"ר, בנוסף למרפסת וגינה רחבות ידיים. זמינות הדירות עשויה להשתנות בהתאם לקצב המכירות.
הנכס ממוקם בלב אזור מגורים עירוני, המציע שילוב של שקט יחסי וזמינות גבוהה של שירותים. מרחק הליכה קצר מוביל לסופרמרקט (239 מ') ולבית מרקחת (265 מ'), ומוסדות חינוך ובריאות נמצאים בטווח של 2 ק"מ. אזור זה, חלק ממיחאס קוסטה, מתאפיין בצפיפות בנייה מתונה אך נגישות גבוהה, עם 50 תחנות תחבורה ציבורית ו-8 קווי אוטובוס באזור, מה שהופך אותו נוח למי שמעוניין להסתמך פחות על רכב פרטי. כ-1.3 ק"מ מפרידים בין הדירה לחוף הים הקרוב, Playa del Charcón, והשיפוע המתון (3.5%) מקל על ההגעה אליו. המרחב החיצוני הגדול, הכולל טרסה של 77.50 מ"ר וגינה פרטית של 133.44 מ"ר, מעניק תחושה של פרטיות ומרחב, המתאימה למגורים קבועים או לחופשות ארוכות.
המיקום במיחאס קוסטה מציע חוויית מגורים אורבנית עם נגישות נוחה לשירותים. במרחק של 239 מטרים נמצא סופרמרקט, וב-265 מטרים בית מרקחת, מה שמבטיח נוחות יומיומית. מרכז העיר פואנגירולה, עם מגוון חנויות, מסעדות ומרינה, נמצא במרחק נסיעה קצר (כ-3.6 ק"מ מתחנת הרכבת). קרבה לבתי ספר (15 יסודיים, 10 תיכוניים) ולמרכזי בריאות (2 מרכזי בריאות) מוסיפה לאטרקטיביות של האזור למשפחות. מספר רב של אפשרויות בילוי, כולל מרכזי ספורט, מגרשי קארטינג ומתחמי פארקור, נמצאים בטווח של 2.4 ק"מ. כ-1.3 ק"מ מפרידים בין הפרויקט לחוף הים הקרוב, Playa del Charcón, המאפשר גישה נוחה לפעילויות ימיות.
המיקום המוצג על המפה מדגיש את הקרבה לחוף הים ואת מיקומו המרכזי בלב אזור מגורים עירוני מפותח. המפה ממחישה את זמינות השירותים הסמוכים, את עורקי התחבורה הראשיים ואת המרחק לאטרקציות מרכזיות כמו חופים, מסלולי גולף ומרכזי ערים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיחאס קוסטה מהווה את האזור המסחרי והמגורים המרכזי של הפרובינציה, הממוקם אסטרטגית בין הערים הגדולות מרבייה לפואנגירולה, וקרוב יחסית למאלגה. מיקום זה מאפשר גישה נוחה למגוון שירותים, תרבות ופנאי שהערים הגדולות מציעות, תוך שמירה על אופי מגורים רגוע יותר. קירבה זו מקלה על נגישות לשדה התעופה הבינלאומי של מלאגה, וכן לתשתיות תחבורה מרכזיות.
הנגישות לאזור נוחה, עם מרחק של כ-14 ק"מ לשדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP), מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. תחנת הרכבת הקרובה ביותר היא פואנגירולה (3.6 ק"מ), המחוברת לרשת התחבורה המקומית. קיימות 8 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס באזור, המאפשרות התניידות ללא רכב פרטי. למרות זאת, רכב עדיין מומלץ לניצול מלא של האפשרויות באזור, כגון 3 מסלולי גולף מרכזיים (כגון Mijas Golf, במרחק 5.7 ק"מ) ומרינות. מספר נקודות טעינה לרכבים חשמליים נמצאות בטווח של 3.8 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
| Fuengirola | 6.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מתון, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 18.6 מעלות צלזיוס, הנעות בין 9°C בחורף ל-24°C בקיץ. מספר שעות השמש השנתיות ההיסטורי מגיע ל-3,889, אחד הגבוהים באירופה, ותורם לעונת שחייה של כ-5 חודשים (כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C). מיקום הדירה בגובה של 52 מטרים מעל פני הים, יחד עם שיפוע מתון של 3.5% לכיוון החוף, מספק תנאים נוחים ללא תחושת מחנק או קור קיצוני. האזור מוקף בצמחייה ים-תיכונית, ותורם לאווירה נעימה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחופים מהווה יתרון מרכזי, עם חופים כגון Playa del Charcón (1.3 ק"מ), Playa del Charcón - Playa Marina (1.3 ק"מ) ו-Playa El Chaparral (1.5 ק"מ) במרחק הליכה או נסיעה קצרה. חופים אלו מציעים אפשרויות לפעילויות ימיות ונופש. בתחום הספורט, האזור עשיר באפשרויות: 3 מסלולי גולף מובילים נמצאים בקרבת מקום (El Chaparral Golf Club, Cerrado del Aguila Golf, Campo Los Lagos), ומרכזי ספורט אחרים כגון מועדון פאדל (Club de Pádel Cerrado del Águila) ובריכות שחייה (Piscina Bellavista) זמינים. בנוסף, ישנם מתקנים כמו קארטינג ופארקור, וכן מרינות באזור פואנגירולה וקאבופינו.
מקור: OpenStreetMap
מיחאס קוסטה מהווה את האזור המסחרי והמגורים המרכזי של הפרובינציה, הממוקם אסטרטגית בין הערים הגדולות מרבייה לפואנגירולה, וקרוב יחסית למאלגה. מיקום זה מאפשר גישה נוחה למגוון שירותים, תרבות ופנאי שהערים הגדולות מציעות, תוך שמירה על אופי מגורים רגוע יותר. קירבה זו מקלה על נגישות לשדה התעופה הבינלאומי של מלאגה, וכן לתשתיות תחבורה מרכזיות.
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 69 mm |
| פברואר | 12.5°C | 69 mm |
| מרץ | 14.4°C | 54 mm |
| אפריל | 16.2°C | 33 mm |
| מאי | 18.2°C | 28 mm |
| יוני | 22.2°C | 5 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 84 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 79 mm |
Ref: VL107697
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו במיחאס קוסטה מציעה שילוב ייחודי של בית חדש, מוכן לאכלוס, עם שטח חיצוני משמעותי הכולל גינה פרטית. בעוד שפרויקטים כמו Acqua Gardens ו-Aby Upper באסטפונה מציעים מחירים נמוכים יותר (החל מ-€418,800 ו-€320,000 בהתאמה), הם עשויים להיות ממוקמים רחוק יותר מהמרכזים העירוניים או להציע פחות שטח חיצוני פרטי. Alba Benalmadena, לעומת זאת, ממוקם במחיר גבוה יותר (החל מ-€598,000), מה שממקם את הדירה המוצעת במיחאס קוסטה כנקודת איזון בין מיקום, תכונות ומחיר. יתרון נוסף של פרויקט זה הוא היתרון המשמעותי במס (7% ITP), אשר אינו תמיד זמין בפרויקטים אחרים, במיוחד אלו שנמכרים על ידי יזמים. המיקום במיחאס קוסטה, אזור תוסס ומפותח, מציע נגישות גבוהה יותר לשירותים יומיומיים בהשוואה לאזורים מרוחקים יותר באסטפונה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID