פנטהאוס דופלקס זה ממוקם במיאס קוסטה, אזור מגורים ומסחרי בעיריית מיאס, מחוז מאלגה. הנכס ממוקם בגובה 335 מטר מעל פני הים, ומציע נוף פנורמי עם הצצה לים. הנכס בן 156 מ"ר נבנה בשנת 2008 והוא חלק מקהילה סגורה עם אבטחה ומתקנים משותפים. המיקום משלב קרבה לשירותים עירוניים עם גישה לאזורי נופש לאורך קוסטה דל סול. חופים נמצאים בטווח של 5 קילומטרים, ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-14 קילומטרים.
הפנטהאוס במיאס קוסטה מציע נקודת מחיר תחרותית של 370,000 אירו בהשוואה לפרויקטים דומים באזור. למשל, בפרויקט גריניטי באותו אזור מיאס קוסטה, המחירים מתחילים בסביבות 342,000 אירו, אך לעתים קרובות עבור יחידות קטנות יותר או עם פחות מתקנים חיצוניים. בהשוואה לפרויקטים באסטפונה, כמו אקווה גרדנס שמחיריו מתחילים ב-524,600 אירו, הפנטהאוס מציג ערך כספי טוב יותר. עם זאת, פרויקטים חדשים יותר כמו אבי אפר באסטפונה, עם מחירי התחלה של 320,000 אירו, עשויים למשוך קונים המחפשים מבנים חדשים לחלוטין, למרות שלרוב הם כוללים פחות שטח או מיקום פחות מרכזי. מיקומו של הפנטהאוס במיאס קוסטה מציע יתרון על פני אזורים פחות מפותחים במוניקיפיות קטנות יותר, עם תשתית שירותים מבוססת היטב וקרבה למרכזים עירוניים מרכזיים. בהשוואה לנכסים במרכז העיר פואנחירולה או מאלגה, הפנטהאוס מציע איזון טוב יותר בין סביבה שקטה לגישה נוחה לשירותים, עם תוספת של נוף פנורמי ומרחב פתוח שלא תמיד זמין במיקומים עירוניים צפופים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אורבני של מיאס קוסטה, עם שירותים חיוניים במרחק הליכה. סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק פחות מ-300 מטרים. הגובה של 335 מטר מעל פני הים יוצר הפרדה טבעית מאזורי החוף, ומספק נופים פנורמיים תוך שמירה על גישה לחופים בטווח של 5 קילומטרים. המיקום מאזן בין נוחות עירונית לסביבה טבעית.
דופלקס הפנטהאוס מתאים למגורים פונקציונליים עם שני חדרי שינה עם חדר אמבטיה צמוד ומטבח נפרד. פריסת ה-156 מ"ר כוללת מספר מרפסות וסולריום של 71 מ"ר, המציעים מרחבי מחיה חיצוניים. חימום תת-רצפתי בחדרי האמבטיה ובחדר המגורים, יחד עם מיזוג אוויר עם בקרות אישיות, עונה על צרכי נוחות לאורך כל השנה. ארונות בנויים ומקום אחסון נוסף מספקים פתרונות ארגון מעשיים.
הבניין הושלם בשנת 2008, מה שמסווג אותו כדיור קיים ולא כבנייה חדשה. הנכס שומר על מצבו עם תכונות כגון חלונות כפולים, תריסים חשמליים ומערכות בקרת אקלים מודרניות. אזורי הקהילה, כולל שלוש בריכות שחייה וגנים טרופיים, מבוססים ופעילים במלואם. הנכס מייצג פיתוח בשלבי הסיום עם תשתיות ושירותים השלמים.
לנכס אין גישה ישירה לחוף, הדורשת מסע של 4.7 קילומטרים לחוף הקרוב ביותר. השיפוע של 7.5% אל החוף מייצג מדרון תלול. הפנטהאוס אינו בגובה פני הקרקע, ודורש גישה במעלית או במדרגות. מרחב הגינה הפרטית מוגבל לסולריום ולמרפסות. המיקום האורבני פירושו שהסביבה הטבעית המיידית מוגבלת לגנים הטרופיים המתוחזקים של הקהילה.
פנטהאוס דופלקס זה מתאים ליחידים או זוגות המחפשים מגורים קבועים או בית שני לטווח ארוך באזור קוסטה דל סול. פריסת שני חדרי השינה הופכת אותו למתאים למשקי בית קטנים, בעוד שהמרחבים החיצוניים מתאימים לאורחים מזדמנים. תאריך הבנייה מ-2008 עשוי לפנות לאלו המעדיפים פיתוח קיים על פני נכסים חדשים לחלוטין. השילוב של נוחות עירונית וקרבה לחופים ולמגרשי גולף הופך אותו למתאים לאלו המחפשים אפשרויות פנאי מגוונות במרחק קצר. תכונות האבטחה ומתקני הקהילה עשויות למשוך במיוחד קונים המדגישים ביטחון ומתקנים משותפים. לקונים בינלאומיים, המיקום מציע נגישות, עם שדה התעופה במרחק 14 קילומטרים בלבד וקהילות תושבי חוץ מבוססות באזור הסובב.
הפנטהאוס דופלקס מדגים איכות בנייה וגימור האופייניים לנכסי מגורים ים-תיכוניים משנת 2008. רצפת הנכס משלבת חומרי עץ ושיש, נבחרים לעמידות והתאמה לאקלים. חדרי האמבטיה כוללים חימום תת-רצפתי, התקנה המשפרת את הנוחות בחודשים הקרירים תוך השתקפות תשומת לב לפרטים בתהליך הבנייה. המטבח מתואר כ'מצויד', המציין מכשירי חשמל בנויים ואלמנטי עיצוב פונקציונליים. חלונות כפולים בכל הנכס תורמים לוויסות טמפרטורה והפחתת רעש, שיקולים חשובים עבור מיקום מוגבה ליד אזורים אורבניים. תריסים חשמליים מייצגים נוחות מודרנית לשליטה באור ובפרטיות. מערכת מיזוג האוויר עם בקרות אישיות לכל חדר מאפשרת ניהול נוחות מותאם אישית, תכונה מעשית באקלים הים-תיכוני.
הפנטהאוס דופלקס מוצע במחיר של 370,000 אירו, המייצג את העלות עבור דירה בשטח 156 מ"ר עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. מחיר זה כולל חניה פרטית בחניה וחדר אחסון, תכונות המוסיפות ערך מעשי לנכס. באזור מיאס קוסטה, מחיר זה ממקם את הנכס בפלח הבינוני בהשוואה לפרויקטים דומים. להשוואה, נכסים דומים כמו גריניטי במיאס קוסטה מתחילים בסביבות 342,000 אירו, בעוד שאקווה גרדנס באסטפונה מתחילים בסביבות 524,600 אירו. יש לשים לב כי עלויות נוספות כגון עמלות נוטריון, רישום, מס העברת נכס והוצאות מימון אינן כלולות במחיר המפורסם.
החיים היומיומיים בדופלקס הפנטהאוס מתמקדים סביב עיצוב המרפסות והמרחבים החיצוניים. הבוקרים מתחילים עם אור שמש אפשרי על המרפסות הפונות מזרח, הנגישות מחדר המגורים וחדרי השינה. המיקום בגובה 335 מטר מעל פני הים יוצר מיקרו-אקלים קריר מעט יותר מאזורי החוף הקרובים, תוך שמירה על אפשרות לחיים ים-תיכוניים. הקרבה לשירותים עירוניים מאפשרת מילוי צרכים יומיומיים כמו קניות בסופרמרקט וביקור בבית מרקחת בהליכה, עם סופרמרקט במרחק 239 מטר בלבד. סביבת הקהילה מספקת מתקנים משותפים כולל שלוש בריכות שחייה, יוצרת הזדמנויות לאינטראקציה חברתית ופנאי מבלי לעזוב את מתחם המגורים. הסולריום הפרטי בקומה העליונה משמש כהרחבה של מרחב המחיה, מתאים במיוחד למנוחת ערב עם מתקני ברביקיו.
המיקום של הנכס במיאס קוסטה מספק גישה לתשתית מפותחת היטב של שירותים ומתקנים. בתוך רדיוס של 2 קילומטרים, תושבים יכולים למצוא 31 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 4 בנקים ו-3 בתי קפה, מה שמצביע על ריכוז שירותים מסחריים התומכים בחיים היומיומיים מבלי לדרוש נסיעות ארוכות. מתקני חינוך כוללים 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים באזור הרחב יותר, רלוונטיים למשפחות עם ילדים. שירותי בריאות מיוצגים על ידי שני מרכזי בריאות בסביבה, עם בית חולים הממוקם במרחק 6.7 קילומטרים. אפשרויות תחבורה כוללות שמונה קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, המספקות חיבורים ליעדים סביבתיים. תחנות הרכבת הקרובות הן קרבחאל (4.4 ק"מ), פואנחירולה (5.8 ק"מ) וטורמואלה (6.1 ק"מ), המאפשרות גישה ליעדים אזוריים.
המפה מציגה את מיקום הנכס במיאס קוסטה, מוגבה בגובה 335 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון לכיוון הים התיכון. המפה ממחישה את קרבת הנכס לרשת הכבישים הראשית המחברת בין מאלגה ומרבליה, כמו גם את הקשר שלו למרכזים עירוניים סמוכים ולקו החוף. הייצוג החזותי עוזר להבין את ההקשר הטופוגרפי ואת המרחקים ליעדים המרכזיים המוזכרים לאורך התיאור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במיאס קוסטה, המתפקדת כהרחבה המסחרית והמגורים העיקרית של פואנחירולה במחוז מאלגה. מיקום זה מציב אותו בערך באמצע הדרך בין המרכזים העירוניים הגדולים של מאלגה (24 ק"מ מזרח) ומרבליה (24 ק"מ מערב), ונהנה מקרבה לשני הערים. מיאס קוסטה מייצגת אזור חוף מפותח עם תערובת של נכסי מגורים ושירותים מסחריים, שונה מהאופי הכפרי המסורתי יותר של מיאס פואבלו גבוה יותר בהרים. הזהות של האזור עוצבה על ידי מיקומה בתוך קוסטה דל סול, אזור החוף הדרומי של ספרד הידוע באקלים הים-תיכוני שלו ובתשתית התיירות.
הנכס מציע נגישות סבירה ליעדים מרכזיים באזור קוסטה דל סול. גישה לחופים דורשת נסיעה של כ-4.7 קילומטרים כדי להגיע לפלאיה טורבלנקה-קרבחאל, אזור החוף הקרוב ביותר. מרכזי הערים מאלגה ומרבליה ממוקמים שניהם במרחק של כ-24 קילומטרים, מה שמציב את המרכזים העירוניים הגדולים הללו בטווח של 30 דקות נסיעה בתנאי תנועה תקינים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, השער הבינלאומי הראשי לאזור, ממוקם במרחק של כ-14 קילומטרים מהנכס, מה שהופך אותו לנוח לנסיעות באוויר. חובבי גולף יכולים לגשת למספר מגרשים ברדיוס של 6 קילומטרים, כולל מיאס גולף (5.7 ק"מ), קמפו לוס לאגוס (5.9 ק"מ) וקמפו לוס אוליבוס (6.0 ק"מ). מרחקים אלה מצביעים על כך שהנכס מספק איזון בין שלווה מגורים לגישה לפעילויות פנאי.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Carvajal | 4.4 km |
| Fuengirola | 5.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מיקומו של הנכס בגובה 335 מטר מעל פני הים יוצר מיקרו-אקלים נפרד מאזורי החוף המיידיים, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 18.5°C. טמפרטורות הקיץ בדרך כלל מגיעות ל-26°C, בעוד שמינימות החורף ממוצעות סביב 14°C, יוצרות אקלים ממוזג המתאים לאכלוס כל השנה. הגובה מספק אוורור טבעי ותנאים קרירים פוטנציאליים יותר מאתרים בגובה פני הים במהלך חודשי הקיץ. עונת השחייה מתפרשת על פני כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C או עולה על כך. הכיוון המזרחי של הנכס מאפשר חשיפה לאור בוקר, במיוחד מועילה על המרפסות והסולריום. הנוף הסובב כולל צמחייה ים-תיכונית המותאמת לאקלים האזורי, כאשר גני הקהילה הטרופיים מוסיפים מגוון צמחי נוסף. האזור זוכה לשמש שופעת לאורך כל השנה, מאפיין אופייני של חופה הדרומית של ספרד.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אזורי החוף הנגישים מהנכס כוללים מספר חופי דגל כחול בטווח של 5 קילומטרים, כאשר פלאיה טורבלנקה-קרבחאל במרחק 4.4 קילומטרים היא הקרובה ביותר. חופים אלה מציעים אזורי שחייה מפוקחים ומתקנים אופייניים ליעדי חוף ים-תיכוניים מבוססים. מתקני גולף מייצגים רכיב פנאי משמעותי, עם שלושה מגרשים הממוקמים בתוך 6 קילומטרים: קמפו לוס לאגוס (5.6 ק"מ), קמפו לוס אוליבוס (5.7 ק"מ) ולאורו גולף (6.5 ק"מ). מגרשים אלה מספקים חוויות משחק מגוונות לחובבי גולף ברמות מיומנות שונות. מתקני ספורט בסביבה כוללים את המכון לחינוך תיכון וייה דה מיאס (1.1 ק"מ), פולידפורטיבו חואן רואה סאנצ'ס (1.5 ק"מ) ומועדון הטניס והפדל לו האד (2.7 ק"מ), המציעים אפשרויות לטניס, פדל טניס ופעילויות פנאי אחרות. בריכת השחייה העירונית (פיסינה מוניסיפל) במרחק 1.5 קילומטרים מספקת חלופה לים לשחייה, במיוחד שימושית מחוץ לעונת החופים.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם במיאס קוסטה, המתפקדת כהרחבה המסחרית והמגורים העיקרית של פואנחירולה במחוז מאלגה. מיקום זה מציב אותו בערך באמצע הדרך בין המרכזים העירוניים הגדולים של מאלגה (24 ק"מ מזרח) ומרבליה (24 ק"מ מערב), ונהנה מקרבה לשני הערים. מיאס קוסטה מייצגת אזור חוף מפותח עם תערובת של נכסי מגורים ושירותים מסחריים, שונה מהאופי הכפרי המסורתי יותר של מיאס פואבלו גבוה יותר בהרים. הזהות של האזור עוצבה על ידי מיקומה בתוך קוסטה דל סול, אזור החוף הדרומי של ספרד הידוע באקלים הים-תיכוני שלו ובתשתית התיירות.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
תלול
Ref: VL069937
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID