הדירה נמצאת במיחאס גולף, מאלגה, בבניין שהושלם בשנת 2001. עם 168 מ"ר של שטח מחיה, 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, היא מציעה נוף למגרש הגולף ולהרים. הנכס כולל מרפסת בשטח 15 מ"ר, בריכת שחייה משותפת וגינה. המיקום אורבני עם שירותים במרחק הליכה, כולל סופרמרקט במרחק 73 מטר בלבד והחוף במרחק 1.5 ק"מ. הדירה רהוטה במלואה ומצוידת במיזוג אוויר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במיחאס גולף, מאלגה, באזור אורבני עם גישה מיידית לשירותים. החוף נמצא במרחק הליכה, עם סופרמרקטים במרחק 73 מטר בלבד ובתי מרקחת במרחק 211 מטר. המיקום מציע איזון בין נוחות אורבנית לקרבה לאזורי נופש. הנכס קרוב לקישורי תחבורה עיקריים, כאשר נמל התעופה נמצא במרחק 7.9 ק"מ ותחנות רכבת במרחק 0.4 ק"מ.
הדירה עונה על צרכי מחיה פונקציונליים עם פריסת ה-168 מ"ר שלה הכוללת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. המטבח הרהוט ומצויד במלואו מאפשר שימוש מיידי. המרפסת המקורה בשטח 15 מ"ר מספקת מרחב חיצוני נוסף. הנכס כולל חדר אחסון לארגון פרקטי. מתקנים משותפים כמו הבריכה והגינה מציעים הזדמנויות פנאי ללא אחריות תחזוקה. המיקום האורבני מבטיח גישה לצרכים יומיים במרחק הליכה.
זהו פרויקט שהושלם ב-2001, כך שזו אינה בנייה חדשה אלא נכס משנה באזור מבוסס. הבניין עומד למעלה משני עשורים, מה שמעיד על יציבותו המבנית. המצב דווח כטוב, מה שמצביע על תחזוקה לאורך השנים. כפרויקט שהושלם, אין שלב בנייה לשקול או עיכובים בתכנון לצפות. הנכס זמין מיד למגורים או להשכרה.
הנכס אינו מציע יתרונות בנייה חדשה או אחריות הקשורות לפיתוחים אחרונים. כהשלמה מ-2001, ייתכן שאין לו את תקני יעילות האנרגיה העדכניים ביותר. המיקום אינו מבודד או מרוחק, ומציע פרטיות מוגבלת למי שמחפש בידוד. הדירה אינה כוללת מרחב חיצוני פרטי מעבר למרפסת, עם הסתמכות על אזורים משותפים. אין התייחסות למקומות חניה ייעודיים, מה שמצביע על תלות בזמינות חניה ברחוב או תת-קרקעית.
נכס זה מתאים ליחידים או זוגות המחפשים מקום מגורים קבוע או בית נופש באזור אורבני מבוסס עם גישה טובה לשירותים. הפריסה בת שני חדרי השינה הופכת אותה למתאימה למשפחות קטנות או לאלה הזקוקים למשרד ביתי. הקרבה למגרשי גולף הופכת אותה למתאימה במיוחד לחובבי גולף. המיקום שלה ליד מספר חופים ועם אקלים מתון הופך אותה למתאימה לאלה הרוצים בית שני לשימוש עונתי. המצב הרהוט במלואו מועיל לקונים המחפשים כניסה מיידית למגורים ללא צורך בריהוט. הסביבה האורבנית עם מתקני בריאות סמוכים (בית חולים 642 מטר משם) הופכת אותה למתאימה לתושבים מבוגרים או לאלה עם שיקולי בריאות. הקרבה לנמל התעופה (7.9 ק"מ) גם מועילה לנוסעים תכופים החולקים את זמנם בין מקומות.
הדירה כוללת ריצוף שיש לכל אורכה, משטח עמיד ואסתטי נעים הנפוץ בנכסים ים-תיכוניים. חדרי האמבטיה כוללים מתקנים צמודים, מה שמרמז על תשומת לב לפרטיות ונוחות. המטבח מותקן במלואו עם מכשירי חשמל מודרניים, כולל מכונת כביסה כפי שמוצג בתמונות. אזור המרפסת כולל דלתות זכוכית, המאפשרות חדירת אור טבעי תוך שמירה על בקרת טמפרטורה. ארונות מובנים מספקים פתרונות אחסון בחדרי השינה. הנכס כולל מיזוג אוויר עם פונקציות חם וקר, המטפל בצרכי האקלים לאורך כל השנה. הבניין, שהושלם ב-2001, מראה אזורים משותפים מתוחזקים כולל מרחבי הבריכה והגינה. הפנים המוצג בתמונות מצביע על רמת גימור המתאימה לסיווגה כנכס במצב טוב.
הדירה מחירה על €289,500 עבור 168 מ"ר של שטח מחיה, שזה שווה ערך לכ-€1,723 למטר רבוע. כנכס שהושלם ב-2001 במצב טוב, זה מייצג את ערך השוק עבור נכס משנה מתוחזק היטב באזור. המחיר כולל את המצב הרהוט במלואו והמטבח המותקן, המייצג פתרון מוכן למגורים. פרויקטים דומים באזור כוללים את אקוומאר בטורה דל מאר (מ-€269,950), לנטנה רזידנסיאל במיחאס (מ-€205,000), ואת'רנה הומס 2 באסטפונה (מ-€259,000). התמחור משקף את מיקומה באזור אורבני מבוסס עם קרבה לשירותים ולחוף.
החיים היומיים בדירה זו מתמקדים סביב המיקום האורבני הנוח שלה. הדיירים יכולים ללכת לסופרמרקט רק 73 מטר משם עבור צרכים יומיים. החופים הסמוכים, עם פלאיה דה סן אנדרס רק 1.5 ק"מ משם, מציעים הזדמנויות לפעילויות חוף סדירות. נוף מגרש הגולף והקרבה למספר מועדונים מתאימים לחובבי גולף. הסביבה האורבנית מספקת גישה למסעדות, בתי קפה וחנויות רבות בטווח 2 ק"מ. המרפסת המקורה של הדירה משמשת כהרחבה של מרחב המחיה, מתאימה לקפה בבוקר או הרפיה בערב. הבריכה המשותפת מציעה אפשרויות פנאי ללא דאגות תחזוקה. עם תחנות רכבת בטווח 0.4 ק"מ, לדיירים יש גישה קלה למרכז העיר מאלגה ומעבר לה. האקלים המתון עם טמפרטורות ממוצעות בין 12-27°C תומך בפעילויות חיצוניות לאורך כל השנה.
הדירה ממוקמת בעיר מאלגה, עם אוכלוסייה של כ-579,076 אנשים. הסביבה המיידית מציעה שירותים נרחבים כולל 373 מסעדות, 129 בתי מרקחת, 69 בנקים ו-155 בתי קפה בטווח 2 ק"מ. נגישות לבריאות אפשרית עם שני מרכזי בריאות ובית חולים רק 642 מטר משם. מתקני חינוך כוללים 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים בסביבה. אפשרויות תחבורה מצוינות עם שלוש תחנות רכבת בטווח 0.4 ק"מ ושבע קווי תחבורה ציבורית המשרתים 50 תחנות. הנכס נמצא במרחק 1.5 ק"מ מחוף פלאיה דה סן אנדרס, המציע פעילויות חוף. האזור הגדול יותר כולל את מרביה (47 ק"מ משם) וגרנדה (90 ק"מ משם), המספקים גישה לסביבות שונות. לאזור יש הכנסה ממוצעת של €16,450 וחווה כ-32 חגים מקומיים בשנה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתוך העיר מאלגה, במיוחד באזור מיחאס גולף. הדירה נהנית מקרבה לציוני דרך מרכזיים כולל חופים לדרום, מרכז העיר לצפון, וקישורי תחבורה כולל תחנות רכבת ונמל התעופה. המפה ממחישה את הצפיפות האורבנית של האזור תוך הדגשת הנגישות לשירותי עיר ואטרקציות חוף. מיקום הנכס מאפשר ניווט קל למחוזות סביב ועיירות שכנות כמו מרביה לדרום-מערב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בעיר מאלגה, המשמשת כבירת המחוז והמרכז הכלכלי של אזור קוסטה דל סול. עם אוכלוסייה של כ-579,076, היא מציעה שירותים ושירותים אורבניים נרחבים. הנכס ממוקם במרחק 47 ק"מ ממרביה, יעד חוף גדול נוסף הידוע בהצעות היוקרה והקהילה הבינלאומית שלו. גרנדה, עם החשיבות ההיסטורית ורכס ההרים סיירה נבדה שלה, נמצאת במרחק 90 ק"מ. מיקום מרכזי זה בתוך מאלגה מספק גישה לנוחויות אורבניות ולאטרקציות רחבות יותר של אנדלוסיה, תוך שמירה על קרבה לאזורי חוף ויעדים פנימיים.
הדירה מציעה נגישות מצוינת לשירותים מרכזיים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן אנדרס, נמצא במרחק 1.5 ק"מ, עם חופים נוספים כולל פלאיה דה לה מלאגטה (1.3 ק"מ) ופלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.2 ק"מ) בטווח קל להשגה. מרכז העיר מאלגה נגיש מיד מכיוון שהנכס ממוקם בתוך העיר. נמל התעופה נמצא במרחק 7.9 ק"מ, מה שהופך את קשרי הנסיעה לנוחים. מתקני גולף זמינים במספר מועדונים: מועדון הגולף מאלגה פאראדור (8.2 ק"מ), מועדון הגולף דה גוודלהורסה (9.4 ק"מ), ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס (11 ק"מ). לנכס יש גישה לשלוש תחנות רכבת בטווח 0.4 ק"מ ושבעה קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, המבטיחים קישוריות ברחבי האזור.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.1 km |
| Guadalmedina | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 9 מטרים מעל פני הים עם שיפוע עדין של 0.6% לכיוון החוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.5°C, עם טווחים עונתיים בין 12-27°C. האזור חווה כ-4 חודשי עונת שחייה כאשר טמפרטורות המים מגיעות לפחות ל-20°C. המיקום במאלגה מקנה לנכס יתרון של אקלים ים תיכוני המתאפיין בקיצים חמים ויבשים ובחורפים מתונים. הגובה והקרבה לים תורמים לטמפרטורות מתונות לאורך כל השנה. הנוף ההררי מהדירה מעיד על הקרבה לטופוגרפיה גבוהה יותר שיכולה להשפיע על דפוסי מזג אוויר מקומיים, יוצרת מיקרו אקלימים בתוך האזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לדירה יש גישה למספר חופי דגל כחול בקרבה מיידית. פלאיה דה לה מלאגטה נמצאת במרחק 1.3 ק"מ, פלאיה דה סן אנדרס במרחק 1.5 ק"מ, ופלאיה דה לה מיסריקורדיה במרחק 3.2 ק"מ. חופים אלה מציעים הזדמנויות פנאי כולל שחייה, שיזוף וספורט מים. לחובבי גולף יש גישה למספר מגרשים: מועדון הגולף מאלגה פאראדור (8.2 ק"מ), מועדון הגולף דה גוודלהורסה (9.4 ק"מ), ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס (11 ק"מ). האזור כולל גם מתקני ספורט כמו סנטרו מוניסיפל דה אחדרס (0.2 ק"מ), סנטרו וולנס (0.4 ק"מ), ודרימס נובה פיטנס קלאב (0.7 ק"מ). לפעילויות ימיות, מרינות כולל איג'י מאלגה מרינה (1.2 ק"מ) ומרינה ריאל קלאב מדיטרניאנו (1.6 ק"מ) נגישות בקלות.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בעיר מאלגה, המשמשת כבירת המחוז והמרכז הכלכלי של אזור קוסטה דל סול. עם אוכלוסייה של כ-579,076, היא מציעה שירותים ושירותים אורבניים נרחבים. הנכס ממוקם במרחק 47 ק"מ ממרביה, יעד חוף גדול נוסף הידוע בהצעות היוקרה והקהילה הבינלאומית שלו. גרנדה, עם החשיבות ההיסטורית ורכס ההרים סיירה נבדה שלה, נמצאת במרחק 90 ק"מ. מיקום מרכזי זה בתוך מאלגה מספק גישה לנוחויות אורבניות ולאטרקציות רחבות יותר של אנדלוסיה, תוך שמירה על קרבה לאזורי חוף ויעדים פנימיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL109087
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואת דירת מיחאס גולף זו לנכסים אחרים באזור, עולות מספר הבחנות. מחירה על €289,500 עבור 168 מ"ר, היא מייצגת כ-€1,723 למטר רבוע, ממקמת אותה בפלח הבינוני. לעומת זאת, לנטנה רזידנסיאל במיחאס מתחילה מ-€205,000, כנראה מציעה יחידות קטנות יותר או יתרונות מיקום שונים. אקוומאר בטורה דל מאר מתחילה מ-€269,950, עם תמחור דומה אך בעיירת חוף שונה הידועה בטיילת החוף שלה. את'רנה הומס 2 באסטפונה מתחילה מ-€259,000, ממקמת את נכס מיחאס גולף קצת גבוה יותר, מה שעשוי לשקף את מיקומה המרכזי במאלגה מול האסטפונה המערבית יותר. תאריך הבנייה 2001 ממקם אותה בין פיתוחים מבוססים, בניגוד לפרויקטים חדשים יותר שעשויים להציע מפרטים מודרניים יותר אך במחירים פוטנציאלית גבוהים יותר. הסביבה האורבנית של הנכס עם גישה מיידית לשירותים מבדילה אותה מפיתוחי חוף או גולף מבודדים יותר שעשויים לדרוש תחבורה עבור צרכים יומיים. הקרבה לתשתית הנרחבת של העיר מאלגה, כולל בתי חולים, בתי ספר וקישורי תחבורה, מייצגת יתרון משמעותי על פני נכסים מרוחקים יותר באזור קוסטה דל סול.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID