דירה בריביירה דל סול המציעה סביבת מגורים עם נוף פנורמי לים התיכון. הנכס, שהושלם ב-2007, כולל שטח מחיה של 125 מטר רבוע עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. הכיוון הדרומי מספק אור טבעי שופע לאורך כל היום. הממוקם בגובה 135 מטר מעל פני הים, הדיירים נהנים מאקלים מאוזן תוך שהות רק 2.1 קילומטר מהחוף הקרוב ביותר. קרבת הנכס לשני האזורים האורבניים והחופיים יוצרת סביבת מגורים מעשית בשוק הנדלן המתרחב של מאלגה.
הדירה בריביירה דל סול ממוקמת באזור מבוסס עם תשתיות פיזיות ושירותים קהילתיים מפותחים, בניגוד לפרויקטים חדשים יותר כמו אתרנה הומס 2 באסטפונה (מחיר התחלתי של €259,000) שעדיין בונים את הסביבה הסובבת. בהשוואה ללנטנה רזידנסיאל במיחאס (מחיר התחלתי של €205,000), הנכס הנוכחי נמצא במיקום אורבני צפוף יותר עם גישה טובה יותר לשירותים ותשתיות. בהשוואה לאקוומאר בטורה דל מאר (מחיר התחלתי של €269,950), ריביירה דל סול קרובה יותר למרכז מאלגה ולנמל התעופה הבינלאומי, מה שמספק יתרונות לוגיסטיים לנסיעות וגישה לשירותים עירוניים. מחיר הנכס (€344,700) משקף את מעמדו כנכס במיקום מבוסס עם תשתיות מבוססות, בניגוד לאזורים מתפתחים יותר שבהם המחירים נוטים להיות נמוכים יותר אך עם פוטנציאל לעלייה בעתיד. האזור מתאפיין בנוכחות של 24 מסעדות ומתקני תיירות רבים בטווח של 2 קילומטר, מה שיוצר סביבה עירונית תוססת בהשוואה לאזורים פרבריים שקטים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בריביירה דל סול, מאלגה, במרחק 1.3-3.2 קילומטר מחופים שונים כולל פלאיה דה לה מלגואטה. בגובה 135 מטר מעל פני הים, הגובה מספק הגנה טבעית תוך שמירה על נגישות חופית. המיקום מתחבר ישירות לתשתית אורבנית עם סופרמרקטים במרחק 73 מטר ובתי מרקחת בטווח של 212 מטר. שיפוע של 6.4% לחוף מצביע על טופוגרפיה בינונית הדורשת שיקול תכנון ניידות.
דירה זו עונה על צרכי מגורים פונקציונליים עם תוכנית שטח של 125 מטר רבוע המתפרשת על שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. הכיוון הדרומי ממקסם את חשיפת האור הטבעי, מפחית את הצרכים האנרגטיים לתאורה. מתקני אחסון מובנים ומרפסת מקורה מרחיבים את שטח המחיה השמיש. בריכת השחייה המשותפת ואזורי הגן מספקים אפשרויות פנאי חיצוניות בתוך מתחם המגורים. מקום חניה תת-קרקעי עונה על צרכי אבטחת כלי רכב בסביבה אורבנית.
הושלם ב-2007, דירה זו מייצגת בנייה קיימת ולא פיתוח חדש. הנכס עבר תחזוקה סדירה, שומר על דירוג 'מצוין' של מצב הנכס. הבניין כולל תשתית קיימת כולל גישה למעלית ומערכות אבטחה 24/7. בהיותו פרויקט שהושלם, כל המתקנים פעילים והסביבה הסובבת פיתחה לחלוטין את השירותים והמתקנים שלה מאז הבנייה הראשונית.
הנכס אינו מציע מתקני בריכה פרטית, מסתמך במקום זאת על אזורי שחייה משותפים. שיפוע של 6.4% לחוף מציג אתגרי נגישות לאנשים עם מגבלות ניידות. למרות הקרבה האורבנית, לנכס אין גישה ישירה לחוף, הדורשת תחבורה או הליכה לאזורים חופיים. לדירה אין גינה פרטית, והיא משתמשת במקום זאת באזורי גן משותפים. היסטוריית שיפוץ מוגבלת אומרת כי הנכס משקף את תקני הבנייה של 2007 במקום טכנולוגיות בנייה עכשוויות.
נכס זה מתאים לקונים בינלאומיים המחפשים מגורים שניים עם תשתיות מבוססות במקום בנייה חדשה. הקרבה למגרשי גולף מרובים הופכת אותו למתאים לחובבי גולף הרוצים גישה נוחה למתקנים מבלי לדרוש מגורים בתוך קהילת גולף. תצורת שני חדרי השינה מתאימה למשפחות קטנות או לזוגות המצפים לאורחים מזדמנים. המיקום האורבני עם חופים בקרבה מתאים לאנשים המעוניינים הן בנוחות עירונית והן בגישה חופית מבלי לגור ישירות במרכזי תיירות. תכונות האבטחה והמתקנים המשותפים הופכים אותו למתאים לתושבים חלקיים שעלולים להשאיר את הנכס לא מאוכלס לתקופות. תאריך הבנייה 2007 פונה לקונים המעדיפים נכסים עם היסטוריית תחזוקה מבוססת במקום אי ודאות הקשורות לפיתוחים חדשים.
הדירה שומרת על דירוג 'מצוין' לפי הערכות נכסים, משקף את מצב התחזוקה שלה מאז ההשלמה ב-2007. עיבודים פנימיים כוללים התקנות אמבטיה באיכות גבוהה עם ארונות עץ, כפי שמעידים תמונות זמינות. אזורי המחיה כוללים ריצוף אריחים האופייני לבנייה ים תיכונית, מספק עמידות ותכונות תרמיות המתאימות לאקלים. המטבח קיים כחדר נפרד עם אזור שירות צמוד, מציע מרחב הכנת מזון מעשי נפרד מאזורי המחיה. החלונות משתמשים בזיגוג המתאים לכיוון הדרומי, מאזן בין אור טבעי ליעילות תרמית. הכללת ריהוט חלקי מצביעה על כך שהתקנות חיוניות נמצאות במקום, למרות שאפשרויות התאמה אישית עדיין זמינות.
הדירה מחויבת במחיר של €344,700, ממקמת אותה בפלח הבינוני של שוק הנדלן במאלגה. עבור דירה של 125 מטר רבוע עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, זה מייצג כ-€2,758 למטר רבוע. המחיר כולל ריהוט חלקי ומקום חניה תת-קרקעי, אלמנטים המוסיפים ערך מעשי מבלי להגדיל באופן משמעותי את העלות הבסיסית. בהשוואה לנכסים דומים באזור כמו לנטנה רזידנסיאל במיחאס (מ-€205,000) או אתרנה הומס 2 באסטפונה (מ-€259,000), נכס זה נמצא בפלח מחירים גבוה יותר, כנראה משקף את מיקומו המבוסס יותר, הנופים וחבילת המתקנים. המעמד 'הושלם' פירושו שאין עלויות בנייה נוספות או עיכובים הקשורים לפיתוחים חדשים.
החיים היומיים בדירה זו בריביירה דל סול משלבים נוחות אורבנית עם קרבה חופית. שגרות בוקר עשויות להתחיל עם קפה על המרפסת המקורה, תוך הנאה מהנוף הפנורמי לים לפני שהטמפרטורות עולות. הכיוון הדרומי מבטיח שאזורי המחיה מקבלים אור שמש במשך רוב שעות היום, מחממים באופן טבעי את הדירה במהלך חודשי החורף הקרירים יותר. קניות חיוניות ניתן לבצע ברגל עם הסופרמרקט רק 73 מטר משם. לפנאי, בריכת השחייה המשותפת מספקת הרפיה מיידית מבלי לצאת מהמתחם, בעוד שגישה לחוף דורשת נסיעה קצרה או הליכה מתונה בהתחשב במרחק של 2.1 קילומטר ושיפוע של 6.4%.
מיקום הנכס מקל על חיים יומיומיים מעשיים עם שירותים חיוניים בטווח הליכה. במרחק 73 מטר, הסופרמרקט מייצג גישה מיידית למצרכי מזון ללא צורך בשימוש ברכב. שירותי בריאות מיוצגים היטב עם בית חולים במרחק 642 מטר וארבעה בתי מרקחת בטווח של 2 קילומטר, תומכים בצרכים רפואיים שוטפים. מתקני חינוך שופעים עם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים בסביבה, הופכים את האזור למתאים למשפחות השוקלות מעבר. תשתית תחבורה כוללת 4 קווי אוטובוס עם 50 תחנות, המספקת אפשרויות תחבורה ציבורית ברחבי האזור. נוכחותם של 24 מסעדות בטווח של 2 קילומטר מצביעה על אפשרויות אוכל מגוונות ללא נסיעה ממושכת. 3,800 עסקאות נדלן באזור מצביעות על שוק נדלן פעיל ויציב עם ביקוש עקבי.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בתוך ריביירה דל סול, ומראה את הקשר שלו למתקנים ותכונות גיאוגרפיות מרכזיות. הגובה של 135 מטר מעל פני הים יוצר נקודת תצפית טבעית לנופים הפנורמיים המתוארים במאפייני הנכס. הקרבה לחופים (1.3-3.2 ק"מ) מופיעה כמתיחת חוף קצרה, בעוד ששיפוע של 6.4% מצביע על טופוגרפיה בינונית בין הנכס לפני הים. התשתית האורבנית מרוכזת בסביבה המיידית, עם הסופרמרקט במרחק 73 מטר ובית המרקחת במרחק 212 מטר היוצרים חלק מרשת השירותים המקומית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ריביירה דל סול ממקמת את הנכס כאזור ביניים בין מרכז העיר מאלגה לאזורי החוף המזרחיים המתפתחים. המיקום ממוקם בערך באמצע הדרך בין הליבה האורבנית של מאלגה ליעדי נופש מתפתחים כמו מרביה, ומספק איזון בין נגישות עירונית לאווירת חוף. במרחק 7.9 קילומטר מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, האזור מציע חיבורים בינלאומיים נוחים מבלי להיות קרוב מידי לרעש או תנועה הקשורים לקרבה לנמל תעופה. המרחק של 8.7 קילומטר לתחנת הרכבת פואנחירולה מחבר את התושבים לרשת הרכבות האזורית המשתרעת לאורך קוסטה דל סול. מיקום הנכס בתוך האזור המטרופוליני של מאלגה מציב אותו בתוך המרכז המנהלי והכלכלי של האזור, תוך שמירה על אופי פרברי אופייני לפיתוחי חוף ים תיכוני.
גישה לחוף נעה בין 1.3 ל-3.2 קילומטר בהתאם ליעד הספציפי, כאשר פלאיה דה לה מלגואטה היא הקרובה ביותר במרחק 1.3 קילומטר. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה קלהונדה - ריביירה, נמצא במרחק 2.1 קילומטר, דורש כ-5-7 דקות ברכב או 20-25 דקות ברגל בהתחשב בשיפוע של 6.4%. מתקני גולף מיוצגים היטב עם קלאב דה גולף מאלגה פאראדור במרחק 8.2 קילומטר, קלאב דה גולף דה גואדלחורס במרחק 9.4 קילומטר, וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס במרחק 11 קילומטר, המספקים אפשרויות לחובבי גולף בטווח נסיעה של 15 דקות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק 7.9 קילומטר מהנכס, מאפשר חיבורי טיסה נוחים עם כ-10-15 דקות ברכב מחוץ לשעות עומס תנועה. המרינה בפוארטו קבופינו, 3.7 קילומטר רחוק, מספקת מתקני שיט ואכילה לחוף הים.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נהנה מהאקלים הים תיכוני של ריביירה דל סול עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 17.9°C, הנעות בין 12-25°C במהלך השנה. בגובה 135 מטר מעל פני הים, הגובה מספק ויסות טמפרטורה טבעי בהשוואה לאזורים חופיים מיידיים. האזור מקבל כ-3,881 שעות שמש בשנה, יוצר אור טבעי שופע לדירה הפונה דרומה. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות או עולות על 20°C, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. שיפוע של 6.4% לעבר החוף משפיע על מיקרו אקלימים מקומיים, משפיע על זרימת אוויר ושינויי טמפרטורה. המיקום האורבני עם 24 מסעדות ו-7 בתי קפה בטווח של 2 קילומטר יוצר אפקט של אי חום עירוני שעלול להגביר במעט את הטמפרטורות המקומיות בהשוואה לאזורים טבעיים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הדירה מציעה גישה למספר חופי דגל כחול בטווח של 3.2 קילומטר, כולל פלאיה דה לה מלגואטה (1.3 ק"מ), פלאיה דה סן אנדרס (1.8 ק"מ), ופלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.2 ק"מ). חופים אלה מספקים אזורי שחייה ייעודיים עם ניטור איכות מים ותחזוקת מתקנים עקבית לתקני דגל כחול. חובבי גולף נהנים מקרבה למגרשים רבים, עם האפשרויות הקרובות ביותר כוללות מסלול פאר 3 (3.0 ק"מ), אל סוטו גולף (3.2 ק"מ), וקבופינו גולף (3.2 ק"מ), כולם בטווח נסיעה של 10 דקות. מתקני ספורט באזור כוללים את פינקה נאונדרופ (1.2 ק"מ) ומועדון דל סול (1.2 ק"מ), המציעים פעילויות פנאי מגוונות. נוכחותו של מועדון גולף לה סייסטה (1.4 ק"מ) מוסיפה אפשרות גולף נוספת בקרבה. שילוב הגישה לחופים ומתקני הגולף יוצר הזדמנויות פנאי מגוונות בתוך אזור גאוגרפי קומפקטי.
מקור: OpenStreetMap
ריביירה דל סול ממקמת את הנכס כאזור ביניים בין מרכז העיר מאלגה לאזורי החוף המזרחיים המתפתחים. המיקום ממוקם בערך באמצע הדרך בין הליבה האורבנית של מאלגה ליעדי נופש מתפתחים כמו מרביה, ומספק איזון בין נגישות עירונית לאווירת חוף. במרחק 7.9 קילומטר מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, האזור מציע חיבורים בינלאומיים נוחים מבלי להיות קרוב מידי לרעש או תנועה הקשורים לקרבה לנמל תעופה. המרחק של 8.7 קילומטר לתחנת הרכבת פואנחירולה מחבר את התושבים לרשת הרכבות האזורית המשתרעת לאורך קוסטה דל סול. מיקום הנכס בתוך האזור המטרופוליני של מאלגה מציב אותו בתוך המרכז המנהלי והכלכלי של האזור, תוך שמירה על אופי פרברי אופייני לפיתוחי חוף ים תיכוני.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 61 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.4°C | 37 mm |
| מאי | 17.4°C | 34 mm |
| יוני | 21.4°C | 7 mm |
| יולי | 24.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.1°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.7°C | 78 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 69 mm |
תלול
Ref: VL787196
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID