Ta samostojna vila stoji v uveljavljenem stanovanjskem območju Mijas Golf znotraj širše občine Málaga. Dokončana leta 2003 in predana takoj vseljiva, nepremičnina ponuja 307 m² bivalnega prostora, razporejenega na dveh nadstropjih, s štirimi spalnicami, štirimi kopalnicami in zemljiščem velikosti 1.132 m². Hiša vključuje zasebni bazen, urejen vrt, zastekljeno teraso s kaminom in garažo za dve avtomobila. Zahtevana cena je nespremenjivo določena na 1.985.000 €. Lokacija združuje mirno, zeleno okolje s kratkimi razdaljami do obale, mestnih ugodnosti in letališča Málaga-Costa del Sol.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji na mirni ulici, obdani z zrelim zelenjem, v enem najbolj uveljavljenih stanovanjskih predelov Mijas Golf. Plaže, kot sta Playa de la Malagueta in Playa de San Andrés, so v zračni črti oddaljene približno med 1,3 in 1,8 km. Supermarket je oddaljen le 73 m od vrat in lekarna 211 m, zato vsakodnevna opravila opravite peš.
Nepremičnina je zasnovana za stalno ali sezonsko bivanje družine. V pritličju je spalnica z zasebno kopalnico, primerna za goste, v nadstropju pa so tri nadaljnje spalnice, vsaka s kopalnico ob spalnici, vgrajenimi omarami in dostopom do velike jugozahodno orientirane terase. Zastekljena terasa deluje kot dodatna celoletna dnevna soba s svojim kaminom, kuhinja pa ima ločen gospodinjski prostor in pralnico.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 2003 in je zdaj na voljo takoj vseljiva, kar pomeni, da se kupec lahko vseli neposredno po nakupu. Stanje gradnje je opisano kot odlično. Nadaljnje gradbene faze, obveznosti investitorja ali roki predaje ne veljajo; prenos zadeva obstoječo, dokončano hišo s fiksno zahtevano ceno.
Nepremičnina ne ponuja skupnega bazena, skupnih vrtov ali objektov na lokaciji, ki bi jih upravljal investitor; zunanji prostor je zaseben in samostojen. Talnega ogrevanja, domače avtomatizacije ali fitnesa med značilnostmi ni navedenih. Parkiranje je omejeno na zasebno garažo za dva avtomobila. Ker gre za obstoječo hišo, ne velja struktura nakupa novogradnje z DDV, kupci pa morajo upoštevati običajni režim davka na prenose lastnine za rabljene nepremičnine v Andaluziji.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se stalno seli na Costa del Sol, bo ugotovila, da se štiri spalnice s kopalnicami ob spalnici, bližnje šole, petnajst osnovnih in deset srednjih v širšem območju, ter supermarket in lekarna v peš razdalji skladijo z vsakodnevno družinsko logistiko. Kupci, ki iščejo drugi dom za sezonsko uporabo, imajo korist od varnostne instalacije, obvladljive ureditve vrta in kratke vožnje do letališča Málaga-Costa del Sol, približno 7,9 km v zračni črti, kar poenostavi potovanja v severno Evropo in nazaj. Igralci golfa so tretja skupina: igrišča Mijas Golf in več drugih klubov so v kratkem radiju, lega ob samem golfu pa postavlja igrišča na rob vrta. Večgeneracijska gospodinjstva bodo morda cenila gostinjsko sobo v pritličju z zasebno kopalnico, kar omogoča bivanje na eni ravni za starejše sorodnike. Kupcem, ki želijo nepremičnino, pripravljeno za takojšnjo vselitev brez gradbenih rokov ali odvisnosti od investitorja, prav tako ustreza ta profil, saj vila ne zahteva dokončevalnih del. Manj primerna je za kupce, ki iščejo stanovanje brez skrbi s skupnimi storitvami, ali tiste, ki želijo energijske specifikacije novogradnje; to je obsežna, zrela družinska vila z vzdrževalnimi in obratovalnimi stroški, ki jih prinašata zemljišče 1.132 m² in zasebni bazen.
Vila izvira iz leta 2003 in je opisana kot v odličnem stanju. Vhodna dvorana s šest metrov visokim stropom in kristalnim lusterjem nakazuje gradbeni standard tistega obdobja: velikodušni prostori, formalna zasnova in tradicionalni sredozemski materiali. Glavni bivalni in jedilni prostor je osredinjen okoli impozantnega kamina, z velikimi okni na vrt in bazen. Kuhinja je opisana kot popolnoma opremljena, podpira pa jo ločen gospodinjski prostor in pralnica. Opazna značilnost je zastekljena terasa s svojim kaminom, ki deluje kot podnebni blažilnik in druga dnevna soba skozi vse leto. V nadstropju ima vsaka od treh spalnic kopalnico ob spalnici in vgrajene omare; slikovno gradivo prikazuje umivalnik z dvema koritoma, kar kaže na nadstandardno sanitarno opremo. Upravljanje podnebja zajema klimatsko napravo (gretje in hlajenje) skupaj z centralnim ogrevanjem, pomembna kombinacija za celoletno udobje v Andaluziji. Zunanji prostori vključujejo pokrite in odprte terase, zasebni bazen in urejen vrt z zrelim nasaditvami. Praktična infrastruktura je prisotna v obliki WiFi-ja, shrambe, zasebne garaže za dva avtomobila in varnostnega paketa iz alarmnega sistema in kamer. Kupci naj preverijo trenutno tehnično stanje sistemov, nameščenih pred več kot dvajsetimi leti, ogrevanje, klimatske naprave in bazenske instalacije, med običajnim pregledom.
Vila je ponujena po fiksni zahtevani ceni 1.985.000 €. Gre za obstoječo, takoj vseljivo hišo in ne za novogradnjo, zato ni cenika z različicami enot; cena velja za specifično nepremičnino s 307 m² bivalnega prostora, zemljiščem 1.132 m², zasebnim bazenom in garažo za dva avtomobila. Kupci, ki se primerjajo z novogradnjami v regiji, naj upoštevajo, da so nakupi rabljenih nepremičnin v Andaluziji podvrženi davku na prenos lastnine in ne strukturi DDV, ki velja za prodajo novogradenj, kar vpliva na skupne stroške pridobitve. Ker je bila hiša dokončana leta 2003 in se predaja takoj vseljiva, ni čakanja ali gradbenega tveganja. Razpoložljivost je takojšnja po zaključku standardnega postopka nakupa.
Vsakdanje življenje v tej vili temelji na njeni večplastni razporeditvi in povezavi med notranjostjo in vrtom. Jutra se lahko začnejo na jugozahodno obrnjeni terasi v nadstropju, ki prejema sonce sredi dneva in do večera, pritličje pa se skozi velika steklena vrata odpira na terase ob bazenu. Zastekljena terasa deluje kot prehodna cona: v hladnejših mesecih služi kot zaprti salon in jedilnica s svojim kaminom, poleti pa se vrata lahko povsem odprejo proti vrtu. Vhodna dvorana s šestmetrskim stropom in lusterjem nakazuje ton hiše, zgrajene okoli velikodušnih razmerij. Praktične poti so tu kratke: supermarket je praktično za vogalom, lekarna dve minuti hoje, bolnišnica pa približno 640 m stran. Kuhinja neposredno oskrbuje jedilnico in ima svoj gospodinjski prostor, tako da gospodinjsko delo ostane izven pogleda. S štirimi kopalnicami ob spalnicah skupaj hiša sprejme družino in goste brez skupnih prostorov. Večeri se običajno preselijo zunaj, kosilo ob bazenu na prostem, pogled na gore v daljavi in mir ulice z malo prometa. Celovit alarmni sistem in varnostne kamere podpirajo daljšo odsotnost, kar je pomembno za lastnike, ki vilo uporabljajo sezonsko ali jo občasno oddajajo.
Neposredna okolica združuje stanovanjski mir z mestno priročnostjo. V radiju dveh kilometrov je 337 restavracij, 131 kavarn, 119 lekarn in 62 bankomatov oziroma podružnic bank, kar odraža gostoto mestnega okoliša in ne oddaljene obalne zaselke. Vsakodnevno nakupovanje je vprašanje metrov: najbližji supermarket je 73 m od nepremičnine, lekarna pa 211 m. Zdravstvo je pri roki, z bolnišnico približno 642 m stran in dvema zdravstvenima domovoma v okolici. Športni objekti so v peš razdalji, vključno z mestnim šahovskim centrom na 200 m, wellness centrom na 400 m in fitnes klubom na 700 m, polnilna postaja za električne avtomobile pa je na voljo 434 m stran. Za prosti čas so v bližini marini IGY Málaga (1,2 km) in Real Club Mediterráneo (1,6 km), razgledne točke, kot sta Mirador de la Alcazaba in Mirador de Gibralfaro, pa ponujajo kulturne sprehode v dveh kilometrih. Javni prevoz je dobro razvit, s sedmimi linijami in petdesetimi postanki v okolici, glavno železniško vozlišče Málaga María Zambrano pa leži približno 200 m stran. V praksi to pomeni, da prebivalci večino vsakodnevnih aktivnosti opravijo peš ali s kolesom, avto pa je rezerviran za golf, vožnje na letališče in regionalna potovanja.
Zemljevid prikazuje vilo v njenem stanovanjskem okolju blizu Mijas Golf, z obalo, centrom Málage in letališčem vsem v majhnem radiju. Označene točke vključujejo bližnje plaže, golf klube, marine in prometna vozlišča ter dajejo jasno sliko, kako kompaktno je okolje.
Znotraj Costa del Sol ta lokacija zavzema nenavadno vmesno lego: ima zelen, golfu usmerjen značaj celinskega Mijasa, hkrati pa ostaja praktično pritrjena na mesto Málaga in njegovo letališče. Marbella leži 47 km jugozahodno, Granada pa 90 km severovzhodno, oboje dosegljivo za enodnevne izlete. V primerjavi z obalnimi letoviškimi mesti okolje ponuja mestno infrastrukturo, bolnišnice, vlake, šole, kulturne prizorišča, po ceni bolj metropolitanskega ritma. Za kupce, ki Primerjajo mestno priročnost s tranquillity letovišč, za kupce, ki tehtajo mestno priročnost proti miru letovišča, ta lega do določene stopnje, neobičajne dlje ob obali, združuje oboje.
Plaži Playa de la Malagueta (1,3 km) in Playa de San Andrés (1,8 km) sta najbližji obalni možnosti, oboje v kratki vožnji ali daljšem sprehodu. Letališče Málaga-Costa del Sol je v zračni črti oddaljeno približno 7,9 km, ena najkrajših razdalj do letališča na Costa del Sol, kar precej olajša mednarodna potovanja. Letališče Gibraltar leži približno 103 km stran, Alicante-Elche pa približno 384 km. Igralci golfa lahko dosežejo Club de Golf Málaga Parador na 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce na 9,4 km in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 11 km, poleg igrišč Mijas Golf pred pragom. Center Málage s 579.000 prebivalci je v bistvu sosednji; Marbella je 47 km stran, Granada pa 90 km v zračni črti. Železniške povezave potekajo skozi postajo María Zambrano, sedem linij javnega prevoza v okolici pa zmanjšuje odvisnost od avtomobila za vozne poti in mestne izlete.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži le 13 metrov nad morjem, zato je teren raven in hoja do ugodnosti ne vključuje pomembnih vzponov. Podnebje je klasično Costa del Sol: povprečne mesečne temperature se gibljejo od 12 °C v najhladnejšem mesecu do 27 °C v najtoplejšem, z letnim povprečjem 18,9 °C. Sezona kopanja traja približno pet mesecev, ko temperature morja dosežejo vsaj 20 °C. Ta vzorec podpira celoletno uporabo teras, še posebej glede na jugozahodno orientacijo vile v nadstropju, ki zajame popoldansko in večerno sonce. Pogled na gore, omenjen med značilnostmi, doda vizualno kuliso z zgornje ravni. Padavine so skoncentrirane izven poletnih mesecev, kar pomeni, da je bivanje na prostem realno od pozne pomladi do jeseni, centralno ogrevanje in zastekljena, s kaminom ogrevana terasa pa hišo ohranjata udobno skozi blago zimo.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obalna rekreacija je osredinjena na mestne plaže v radiju dveh do štirih kilometrov: Playa de la Malagueta na 1,3 km, Playa de San Andrés na 1,8 km, Playa de la Misericordia na 3,2 km in Playa de los Baños del Carmen na 4,1 km, vse merjeno v zračni črti. Dve bližnji marini, IGY Málaga in Real Club Mediterráneo, nudita možnosti privezov, jadralske šole in obedovanje ob vodi. Golf je najmočnejša rekreacijska tema same nepremičnine: poleg kluba Mijas Golf s svojima igriščema Los Lagos in Los Olivos so trije nadaljnji klubi v približno 8 do 11 km. Športni objekti blizu hiše vključujejo mestni šahovski center, wellness center in zasebni fitnes klub, vse v 700 m. Za kulturno rekreacijo so razgledne točke Alcazaba in Gibralfaro v peš razdalji in povezujejo vsakdanje življenje z zgodovinskim centrom Málage.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Marec | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Junij | 23.6°C | 4 mm |
| Julij | 26.1°C | 0 mm |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL910006
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pri 1.985.000 € za dokončano samostojno vilo s 307 m² na zemljišču 1.132 m² ta nepremičnina leži precej nad vstopnimi cenovnimi razredi okoliškega trga novogradenj. Primerljivi novi projekti v regiji se začnejo precej nižje: Lantana Residencial v Mijasu ponuja stanovanja od 205.000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €. Te razvojne projekte pa concerns, te novedbe pa zadevajo stanovanja in manjše enote v fazirani gradnji, medtem ko je ta vila ena sama, dokončana družinska hiša z zemljiščem, zasebnim bazenom in štirimi spalnicami s kopalnicami ob spalnici. Primerjava ponazarja strukturno cenovno vrzel med lastništvom vile blizu mesta Málaga in segmentom novogradenj stanovanj ob obali. Lokacijsko se vila razlikuje od tipičnega obalnega letoviščega okolja Estepone ali Torre del Mar: njena lega ob igriščih Mijas Golf, a v peš razdalji od mestnih ugodnosti in približno 7,9 km od letališča, ji daje dvojnost, ki jo redko kateri obalni parceli uspe replicirati. Marbella, 47 km jugozahodno, ponuja primerljive zaloge vil na splošno višjih cenovnih ravneh, celinski Mijas pa se ponaša z mirnejšim okoljem z daljšimi razdaljami do storitev. Kupci, ki to nepremičnino primerjajo z novogradnjami, naj upoštevajo tudi razliko v nakupnih davkih: rabljene nepremičnine v Andaluziji nosijo davek na prenos lastnine in ne znižanega DDV plus taksno, ki se uporablja pri novogradnjah, ne velja pa noben plačilni načrt investitorja. Kar vila ponuja v zameno, je takojšnjost, brez gradbene faze, brez tveganja predaje in z zrelim vrtom, ki ga bodo nove parcele potrebovale leta, da zraste.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID