Bu müstakil villa, Mijas Golf'un yerleşik konut bölgesinde, Málaga belediyesi sınırları içinde yer alıyor. 2003 yılında tamamlanan ve anahtar teslim edilen gayrimenkul, 307 m² yaşam alanı, dört yatak odası, dört banyo ve 1.132 m² arsa alanı sunuyor. Evde özel havuz, peyzajlı bahçe, şömineli cam teras ve iki araçlık garaj bulunuyor. İstenen fiyat 1.985.000 € olarak sabitlenmiştir. Konum, sakin ve yeşil bir çevreyi kısa mesafedeki kıyıya, kent olanaklarına ve Málaga-Costa del Sol Havalimanı ile birleştiriyor.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Mijas Golf'un en yerleşik konut bölgelerinden birinde, olgun yeşillikle çevrili sakin bir sokakta yer alıyor. Playa de la Malagueta ve Playa de San Andrés gibi plajlar kuş uçuşu yaklaşık 1,3 ile 1,8 km arasında uzaklıkta. Süpermarket kapıdan 73 m, eczane 211 m mesafede; günlük alışverişler yürüyerek yapılabilir.
Gayrimenkul kalıcı veya sezonluk aile yaşamı için düzenlenmiştir. Zemin katta misafirler için uygun, özel banyolu bir yatak odası bulunurken üst katta her biri ebeveyn banyolu, gömme dolaplı ve büyük, güneybatı cepheli bir terasa açılan üç yatak odası daha yer alıyor. Cam teras, kendi şöminesiyle yıl boyu kullanılan ek bir oturma odası işlevi görüyor; mutfakta ayrı bir çamaşır odası bulunuyor.
Bu sıfır bir yeni proje değil. Villa 2003 yılında tamamlandı ve şu anda anahtar teslim olarak satışa sunuluyor; alıcı satın alma sonrasında doğrudan taşınabilir. Yapının durumu mükemmel olarak listelenmiştir. Başka bir inşaat aşaması, müteahhit taahhüdü veya teslim takvimi söz konusu değil; devir, sabit istenen fiyatla mevcut, tamamlanmış bir eve ilişkindir.
Gayrimenkulde ortak havuz, ortak bahçe veya müteahhit tarafından yönetilen site olanakları bulunmuyor; açık alan tamamen özel ve bağımsız. Özellikler arasında yerden ısıtma, akıllı ev sistemi veya spor salonu listelenmemiştir. Park etme yalnızca özel iki araçlık garajla sınırlıdır. Mevcut bir ev olduğundan KDV'li sıfır konut satış yapısı uygulanmaz; alıcılar, Endülüs'teki ikinci el konutlar için normal devir vergisi rejimini hesaba katmalıdır.
Bu gayrimenkul birçok tanınabilir durumla örtüşüyor. Costa del Sol'a kalıcı olarak taşınan bir aile, dört ebeveyn banyolu yatak odasını, yakın okulları, geniş bölgede on beş ilkokul ve on lise, ile yürüme mesafesindeki süpermarket ve eczaneyi günlük aile organizasyonuna uygun bulacaktır. Sezonluk kullanımlı ikinci bir ev arayan alıcılar, güvenlik sistemi, yönetilebilir bahçe düzeni ve yaklaşık 7,9 km kuş uçuşu mesafedeki Málaga-Costa del Sol Havalimanı'na kısa araç yolculuğundan yararlanır; bu da Kuzey Avrupa ile seyahati kolaylaştırır. Golfçüler üçüncü grubu oluşturuyor: Mijas Golf sahaları ve diğer several kulüp kısa bir yarıçap içinde yer alıyor ve golf sahası kenarındaki konum, fairway'leri bahçenin kenarına yerleştiriyor. Çok nesilli haneler, yaşlı akrabalara tek katta yaşam imkânı veren, özel banyolu zemin kat misafir süitini değerlendirebilir. İnşaat takvimi veya müteahhit bağımlılığı olmadan anahtar teslim bir gayrimenkul isteyen alıcılar da bu profile uyar; çünkü villa tamamlanma çalışması gerektirmiyor. Daha az uygun olanlar, ortak hizmetli, az bakım gerektiren bir daire arayanlar veya sıfır konut enerji özellikleri isteyenlerdir; bu, 1.132 m² arsa ve özel havuzun getirdiği bakım ve işletme maliyetleriyle birlikte büyük, olgun bir aile villasıdır.
Villa 2003 tarihlidir ve mükemmel durumda olduğu belirtilmektedir. Altı metre yüksekliğinde tavana ve kristal avizeye sahip giriş holü, dönemin yapım standardını yansıtıyor: geniş hacimler, resmi yerleşim ve geleneksel Akdeniz malzemeleri. Ana oturma ve yemek alanı, görkemli bir şöminesi merkezine alıyor ve bahçe ile havuza bakan büyük pencerelere sahip. Mutfağın tam donanımlı olduğu belirtiliyor ve ayrı bir çamaşır odası tarafından destekleniyor. Dikkat çekici bir özellik, kendi şöminesine sahip cam teras; yıl boyunca iklim tamponu ve ikinci oturma odası işlevi görüyor. Birinci katta üç yatak odasının her birinde ebeveyn banyosu ve gömme dolap var; görsel materyal, standart üstü sıhhi tesisata işaret eden çift lavabolu banyo tezgâhı gösteriyor. İklim kontrolü, sıcak/soğuk klima ile merkezi ısıtmayı kapsıyor; bu, Endülüs'te yıl boyu konfor için önemli bir kombinasyon. Dış alanlar arasında kapalı ve açık teraslar, özel havuz ve olgun bitkilendirilmiş peyzajlı bahçe yer alıyor. Pratik altyapı ise WiFi, depo, iki araçlık özel garaj ve alarm sistemi ile kameralardan oluşan güvenlik paketi biçiminde mevcut. Alıcılar, yirmi yılı aşkın süre önce kurulmuş sistemlerin, ısıtma, klima ve havuz tesisatının, mevcut teknik durumunu olağan yerinde inceleme sırasında doğrulamalıdır.
Villa, 1.985.000 € sabit istenen fiyatla sunuluyor. Bu, sıfır bir proje değil, mevcut ve anahtar teslim bir evdir; dolayısıyla farklı birim fiyatları içeren bir fiyat listesi yoktur; fiyat, 307 m² yaşam alanına, 1.132 m² arsaya, özel havuza ve iki araçlık garaja sahip belirli bu gayrimenkule geçerlidir. Bölgedeki yeni projelerle karşılaştırma yapan alıcılar, Endülüs'te ikinci el alımların sıfır konut satışlarında uygulanan KDV yapısı yerine devir vergisine tabi olduğunu, bunun da toplam edinim maliyetini etkilediğini bilmelidir. Ev 2003'te tamamlanmış ve anahtar teslim edildiğinden bekleme süresi veya inşaat riski yoktur. Standart satın alma sürecinin tamamlanmasıyla birlikte kullanılabilirlik hemen başlar.
Bu villadaki günlük yaşam, katmanlı yerleşim ve iç mekân ile bahçe arasındaki bağlantı etrafında döner. Sabahlara güneybatı cepheli birinci kat terasında başlanabilir; burası öğlen ve akşam saatlerinde güneş alırken, zemin kat büyük cam kapılardan havuz teraslarına açılıyor. Cam teras bir tampon bölge işlevi görüyor: serin aylarda kendi şöminesiyle kapalı bir oturma ve yemek odası olarak kullanılırken, yazın kapılar bahçeye tamamen açılabiliyor. Altı metrelik tavanı ve avizesiyle giriş holü, geniş ölçülerle inşa edilmiş bir evin tonunu belirliyor. Pratik günlük işler burada kısa: süpermarket fiilen köşenin dibinde, eczane iki dakikalık yürüme mesafesinde ve bir hastane yaklaşık 640 m uzaklıkta. Mutfak doğrudan yemek alanına hizmet veriyor ve kendi çamaşır odası var; ev işleri görüş alanının dışında kalıyor. Toplam dört ebeveyn banyosuyla ev, aileyi ve misafirleri ortak alan olmadan ağırlayabiliyor. Akşamlar genellikle dışarıya kayıyor: havuz başında açık havada yemek, uzakta dağ manzarası ve az trafiğe sahip bir sokağın sessizliği. Kapsamlı alarm sistemi ve güvenlik kameraları uzun süreli yoklukları destekliyor; bu da villayı sezonluk kullanan veya ara sıra kiralayan sahipler için önemli.
Çevredeki alan, konut sükûnetini kent kolaylığıyla birleştiriyor. İki kilometre yarıçap içinde 337 restoran, 131 kafe, 119 eczane ve 62 banka şubesi bulunuyor; bu da uzak bir kıyı bölgesi değil, kent bölgesi yoğunluğunu yansıtıyor. Günlük alışveriş metre meselesi: en yakın süpermarket gayrimenkulden 73 m, eczane 211 m mesafede. Sağlık hizmetleri yakın: bir hastane yaklaşık 642 m uzaklıkta ve bölgede iki sağlık merkezi var. Spor tesisleri yürüme mesafesinde: 200 m'de belediye satranç merkezi, 400 m'de bir wellness merkezi ve 700 m'de bir spor salonu bulunurken, 434 m uzaklıkta bir elektrikli araç şarj istasyonu mevcut. Boş zaman için IGY Málaga (1,2 km) ve Real Club Mediterráneo (1,6 km) marinaları yakında; Mirador de la Alcazaba ve Mirador de Gibralfaro gibi seyir noktaları iki kilometre içinde kültürel yürüyüşler sunuyor. Toplu taşıma iyi gelişmiş: çevrede yedi hat ve elli durak var ve ana tren merkezi Málaga María Zambrano yaklaşık 200 m uzaklıkta. Pratikte bu, sakinlerin günlük faaliyetlerinin çoğunu yürüyerek veya bisikletle yapabileceği, arabanın golf, havalimanı yolculukları ve bölgesel geziler için ayrıldığı anlamına geliyor.
Harita, villayı Mijas Golf yakınındaki konut çevresinde gösteriyor; kıyı şeridi, Málaga şehir merkezi ve havalimanı küçük bir yarıçap içinde. İşaretli noktalar yakın plajları, golf kulüplerini, marineleri ve ulaşım merkezlerini içeriyor ve çevrenin ne kadar kompakt olduğunu net biçimde ortaya koyuyor.
Costa del Sol içinde bu konum, alışılmadık bir orta konum işgal ediyor: iç kesim Mijas'ın yeşil, golf odaklı karakterine sahipken pratikte Málaga kentine ve havalimanına bağlı durumda. Marbella güneybatıda 47 km, Granada kuzeydoğuda 90 km mesafede; ikisi de günlük gezi için ulaşılabilir. Kıyı tatil kasablarıyla karşılaştırıldığında bu çevre, kent altyapısı, hastaneler, trenler, okullar, kültür mekânları, sunuyor; karşılığında daha metropol bir ritim var. Kent kolaylığını tatil sükûnetiyle tartan alıcılar için bu konum, kıyıda daha ileride nadir görülen bir düzeyde ikisini birleştiriyor.
Playa de la Malagueta (1,3 km) ve Playa de San Andrés (1,8 km) plajları en yakın kıyı seçenekleri; ikisi de kısa bir araç yolculuğu veya daha uzun bir yürüyüş mesafesinde. Málaga-Costa del Sol Havalimanı kuş uçuşu yaklaşık 7,9 km uzaklıkta; bu, Costa del Sol'daki en kısa havalimanı mesafelerinden biri ve uluslararası seyahati önemli ölçüde kolaylaştırıyor. Cebelitarık Havalimanı yaklaşık 103 km, Alicante-Elche kabaca 384 km uzaklıkta. Golfçüler, kapının dibindeki Mijas Golf sahalarına ek olarak 8,2 km'de Club de Golf Málaga Parador'a, 9,4 km'de Club de Golf de Guadalhorce'a ve 11 km'de Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez'e ulaşabiliyor. 579.000 nüfuslu Málaga şehir merkezi fiilen bitişik; Marbella 47 km ve Granada düz çizgiyle 90 km mesafede. Tren bağlantıları María Zambrano istasyonu üzerinden geçiyor ve bölgedeki yedi toplu taşıma hattı, işe gidip gelme ve şehir gezileri için araba bağımlılığını azaltıyor.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum deniz seviyesinden yalnızca 13 metre yükseklikte; arazi düz ve olanaklara yürüyenler önemli eğimlerle karşılaşmıyor. İklim klasik Costa del Sol: aylık ortalama sıcaklıklar en serin ayda 12°C'den en sıcak ayda 27°C'ye kadar değişiyor, yıllık ortalama 18,9°C. Yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürüyor ve bu sürede deniz sıcaklıkları en az 20°C'ye ulaşıyor. Bu örüntü, özellikle öğleden sonra ve akşam güneşini alan birinci kattaki güneybatı cephe sayesinde yıl boyu teras kullanımını destekliyor. Özelliklerde belirtilen dağ manzarası, üst kattan görsel bir fon ekliyor. Yağış yaz ayları dışında yoğunlaşıyor; bu da açık havada yaşamın geç ilkbahardan sonbahara kadar gerçekçi olduğu anlamına geliyor; merkezi ısıtma ve şömineli cam teras ise evi ılıman kış boyunca konforlu tutuyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Kıyı dinlencesi, iki ila dört kilometre yarıçapındaki kent plajları etrafında yoğunlaşıyor: düz çizgiyle Playa de la Malagueta 1,3 km, Playa de San Andrés 1,8 km, Playa de la Misericordia 3,2 km ve Playa de los Baños del Carmen 4,1 km mesafede. Yakındaki iki marina, IGY Málaga ve Real Club Mediterráneo, yat bağlama seçenekleri, yelken okulları ve deniz kenarında yemek sunuyor. Golf, gayrimenkulün en güçlü dinlence teması: Los Lagos ve Los Olivo sahalarına sahip Mijas Golf Kulübü'nün yanı sıra yaklaşık 8 ila 11 km içinde üç kulüp daha yer alıyor. Evin yakınındaki spor tesisleri arasında 700 m içinde belediye satranç merkezi, bir wellness merkezi ve özel bir spor salonu bulunuyor. Kültürel dinlence için Alcazaba ve Gibralfaro seyir noktaları yürüme mesafesinde ve günlük yaşamı Málaga'nın tarihi merkezine bağlıyor.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 62 mm |
| Şubat | 13.2°C | 56 mm |
| Mart | 14.9°C | 66 mm |
| Nisan | 16.9°C | 41 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm |
| Haziran | 23.6°C | 4 mm |
| Temmuz | 26.1°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.7°C | 3 mm |
| Eylül | 23.8°C | 25 mm |
| Ekim | 19.9°C | 61 mm |
| Kasım | 15.8°C | 77 mm |
| Aralık | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL910006
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
1.132 m² arsa üzerinde 307 m²'lik tamamlanmış bir müstakil villa için 1.985.000 € ile bu gayrimenkul, çevredeki sıfır konut piyazasının giriş fiyat bantlarının oldukça üzerinde yer alıyor. Bölgedeki karşılaştırılabilir yeni projeler çok daha düşükten başlıyor: Mijas'taki Lantana Residencial daireleri 205.000 €'dan, Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 ise 269.000 €'dan sunuyor. Ancak bu gelişmeler, aşamalı inşaatta daireleri ve daha küçük birimleri kapsarken, bu villa arsası, özel havuzu ve dört ebeveyn banyosuyla tek bir tamamlanmış aile evidir. Karşılaştırma, Málaga kenti yakınındaki villa mülkiyeti ile kıyı boyunca sıfır daire segmenti arasındaki yapısal fiyat farkını gösteriyor. Konum olarak villa, Estepona veya Torre del Mar'ın tipik kıyı tatil ortamından farklıdır: Mijas Golf sahalarının yanı başında, ancak kent ölçeğindeki olanaklara yürüme mesafesinde ve havalimanına kabaca 7,9 km uzaklıkta olması, az kıyı arsasının tekrarlayabileceği bir ikili karakter veriyor. 47 km güneybatıdaki Marbella, genel olarak daha yüksek fiyat seviyelerinde karşılaştırılabilir villa stoğu sunarken, iç kesim Mijas daha sakin çevrelerle ancak olanaklara daha uzun mesafelerle öne çıkıyor. Bu gayrimenkulü yeni projelerle tartan alıcılar satın alma vergisi farkını da hesaba katmalı: Endülüs'te ikinci el konutlar, sıfır konutlara uygulanan indirimli KDV artı damga vergisi yerine devir vergisi taşır ve hiçbir müteahhit ödeme planı uygulanmaz. Villa karşılığında sunduğu şey ise aciliyet: inşaat aşaması yok, teslim riski yok ve yeni arsaların yıllar içinde yetiştirmesi gereken olgun bir bahçe var.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID