דירה זו ממוקמת בריווירה דל סול, מלאגה, המציעה חוויית מגורים חופית עם גישה ישירה לים ומתקנים עירוניים. הנכס, שהושלם ב-2004, כולל שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד בתוך 66 מ"ר של שטח מחיה. הנכס ממוקם בגובה 135 מטר מעל פני הים, מה שמספק נוף לקו החוף הים התיכון. המיקום משלב קרבה לחופים, מגרשי גולף ושירותים חיוניים, מה שהופך אותו לאופציה מעשית עבור מי שמחפש נכס באזור קוסטה דל סול.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול, דירת ריווירה דל סול מציעה נקודת מחיר תחרותית של €279,000. לעומת Aquamar בטורה דל מאר (מ-€269,950), דירה זו נמצאת במיקום דומה אך עם גישה טובה יותר למגרשי גולף. בהשוואה ל-Lantana Residencial במיחאס (מ-€205,000), דירה זו יקרה יותר אך מציעה קרבה גדולה יותר לים ותשתית עירונית בשלמותה. לעומת Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-€259,000), דירה זו ישנה יותר (בנויה ב-2004) אך נמצאת באזור מבוסס יותר עם תשתיות בשלמות. המיקום בריווירה דל סול מציע ערך נוסף בזכות האיזון בין חיי עיר לפנאי חופשי, עם 24 מסעדות, 7 בתי קפה ו-3 בנקים ברדיוס של 2 ק"מ, מה שיוצר סביבה עירונית תוססת במקביל לקרבה לטבע וים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מיקומה של הדירה בריווירה דל סול מציב אותה בתוך אזור מגורים מבוסס עם גישה ישירה לחוף. במרחק 393 מטר מפלאיה דה קלהונדה - ריווירה, הנכס שומר על איזון בין קרבה לים לבין יתרונות הגובה. המיקום נהנה מהיותו חלק מקהילה מפותחת עם תשתיות, שירותים ואפשרויות תחבורה קיימות.
תצורת שני החדרים מתאימה למשפחות קטנות או לזוגות הזקוקים לדיור ראשי או משני. שטח המחיה של 66 מ"ר מספק שטח מספיק לפונקציות יומיומיו� תוך שמירה על ניהוליות. פריסת הדירה עם הטרסה הפונה דרום-מערב תומכת באורח חיים פנימי-חיצוני. הכללת שטח אחסון פונה לצרכי אחסון מעשיים, בעוד שהחניה התת-קרקעית מוסיפה ביטחון ונוחות לסידורי המחיה היומיים.
כנכס שהושלם ב-2004, דירה זו מייצגת בנייה קיימת ולא פיתוח חדש. הבניין עומד כמעט שני עשורים, מה שמדגים את יציבותו המבנית בתוך האקלים הים תיכוני. הסיווג מצביע על נכס בשל עם היסטוריה מתועדת במקום פיתוח ספקולטיבי. מועד ההשלמה ממקם את הבנייה לפני שינויים רגולטוריים אחרונים, ומשקף סטנדרטי בנייה מראשית שנות ה-2000 באזור.
הדירה לא מציעה חדרי אמבטיה מרובים, מה שעלול להגביל את הפונקציונליות עבור משקי בית הזקוקים למתקנים נוספים. עם חדר אמבטיה אחד בלבד, סדרי הבוקר דורשים תיאום בין הדיירים. לנכס אין גינה פרטית, והוא תלוי במקום זה באזורים משותפים. גודל של 66 מ"ר עשוי שלא להתאים למשקי בית גדולים יותר או לאלה הזקוקים למרחבי מחיה נרחבים. שיפוע של 6.4% לחוף מציג אתגרי נגישות עבור בעלי מגבלות ניידות.
דירה זו מתאימה למגוון תרחישי מגורים, במיוחד עבור אלה המחפשים בית נופש שני באזור הים התיכוני. תצורת שני החדרים מתאימה למשפחות קטנות או לזוגות המתכננים ביקורים סדירים בקוסטה דל סול. עבור קונים המעוניינים להיכנס לשוק הנדל"ן הספרדי בנקודת מחיר נגישה, נכס זה מציע אופציה מעשית ללא העלויות הגבוהות הקשורות בפיתוחים חדשים. שוק ההשכרה הקיים באזור עם 10 בתי מלונות ו-2,131 מיטות מצביע על פוטנציאל תיירותי, מה שהופך אותה לאפשרית עבור אלה השוקלים השקעה בהשכרה.
סיווג ה"מצב מצוין" של הדירה מצביע על מרחבים מתוחזקים היטב עם מערכות פונקציונליות. השיפוץ האחרון בחדר האמבטיה כולל יחידות מודרניות עם ערכת צבעים לבנה שממקסמת את תחושת המרחב באזור חדר האמבטיה. המטבח מגיע עם מכשירים חיוניים כולל מדיח כלים, מה שמשקף שיקולים מעשיים לשימוש יומיומי. ארונות מובנים באזורי חדרי השינה מספקים פתרונות אחסון מובנים שממקסמים את השימושיות של שטח המחיה של 66 מ"ר. עיצוב חדר המשפחה משלב אור טבעי שופע, מה שמצביע על מיקום חלונות מתוכנן היטב שמגביר את תחושת המרחב.
במחיר התחלתי של €279,000, דירה זו מייצגת את הפלח הנגיש של נכסי קוסטה דל סול. התמחור משקף את גודלה של 66 מ"ר, תצורת שני החדרים, ומעמדה כנכס מכירה חוזרת במקום בנייה חדשה. כאשר משווים לנכסים דומים באזור, כמו Aquamar בטורה דל מאר המתחיל ב-€269,950 או Etherna Homes 2 באסטפונה המתחיל ב-€259,000, דירה זו נמצאת בטווח הצפוי עבור נכסי חוף עם מפרטים דומים. הכללת חניה ומחסן במחיר מוסיפה ערך פונקציונלי לנכס, מה שעשוי להצדיק את מיקומו בשוק.
החיים היומיים בדירת ריווירה דל סול סובבים סביב מיקומה האסטרטגי לאורך החוף. בקרים יכולים להתחיל בקפה על הטרסה הפונה דרום-מערב, תוך ניצול אור השמש הים תיכוני המאפיין את האזור עם 3,881 שעות שמש שנתיות. הקרבה למתקנים בתוך רדיוס של 2 ק"מ הופכת משימות יומיות כמו קניות בסופרמרקט רק 146 מטר משם לטיולי הליכה נוחים. האופי העירוני של הדירה מספק גישה ל-24 מסעדות, בתי מרקחת, בנקים ובתי קפה, המציעים גיוון ללא צורך בנסיעות משמעותיות. אזור הבריכה המשותף משמש כהרחבה של מרחב המחיה במהלך חודשי הקיץ, במיוחד במהלך ארבעת חודשי עונת השחייה כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C.
מיקומה של הדירה בריווירה דל סול מציב את הדיירים בתוך רשת תשתית מחוברת היטב. האזור הסובב כולל 4 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, המספקים חלופות לשימוש ברכב פרטי. צרכים יומיומיים נמצאים במרחק הליכה, עם סופרמרקט במרחק 146 מטר ובית מרקחת במרחק 155 מטר, מה שהופך מטלות שגרתיות לנוחות ללא צורך בתחבורה. האופי העירוני של הקהילה בא לידי ביטוי בצפיפות השירותים, כולל 24 מסעדות, 7 בתי קפה ו-3 בנקים בתוך רדיוס של 2 ק"מ. נוכחותם של 2 מרכזי בריאות באזור תומכת בצרכים רפואיים בסיסיים, בעוד שבית החולים במרחק 10 קילומטרים מטפל בצרכים יותר מיוחדים.
המפה חושפת את המיקום האסטרטגי של ריווירה דל סול לאורך קו החוף הים תיכוני, כאשר מתחם הדירות ממוקם בגובה 135 מטר מעל פני הים. מיקום זה מספק הן נוף לים והן חיץ טבעי מלחות חוף. המיקום נהנה מקרבה לכביש המהיר AP-7, המקל על הגישה למלאגה ממזרח ולמרביה ממערב. פיתוח עירוני סובב מראה קהילה בשלה עם תשתיות קיימות, כולל מרכזים מסחריים ושטחים ירוקים.
ריווירה דל סול תופסת מיקום אסטרטגי בתוך מחוז מלאגה, ממוקמת בין המרכזים העירוניים הגדולים יותר של פואנגירולה ומרביה. מיקום זה מספק לדיירים גישה למתקנים ושירותים של עיירות אלה תוך שמירה על זהות קהילתית נפרדת. מיקומה של האזור בתוך אזור קוסטה דל סול מציע איזון בין נגישות תיירותית ליציבות מגורית. במרחק של כ-27 קילומטר מהעיר מלאגה ומנמל התעופה הבינלאומי שלה, המיקום מספק מרחק מספיק מזיהום עירוני תוך שמירה על קשריות מעשית. יחסה של האזור לקהילות הסובבות כמו מיחאס וקלהונדה יוצר מערכת אקולוגית מגורית רחבה יותר עם שירותים ומתקנים משותפים.
המיקום האסטרטגי של הדירה מבטיח קרבה ליעדים מרכזיים. החופים הקרובים, פלאיה דה קלהונדה - ריווירה במרחק 393 מטר ופלאיה דה קלהונדה - רוקאס דל מאר במרחק 791 מטר, נמצאים במרחק הליכה נוח, מה שמאפשר גישה סדירה לחוף. חובבי גולף נהנים מגישה יוצאת דופן למגרשים, עם גולף קבופינו במרחק 3.2 ק"מ, מועדון גולף אל צ'פררל במרחק 4.5 ק"מ וגולף אל סוטו במרחק 4.6 ק"מ. לנסיעות אוויריות, נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 27 קילומטרים, בערך נסיעה של 30 דקות בתנאי תנועה רגילים. תחנת הטעינה החשמלית במרחק 1.1 ק"מ תומכת בבעלי רכבים חשמליים, מה שמשקף את התשתית המודרנית של האזור.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
ריווירה דל סול נהנית מאקלים ים תיכוני המאופיין ב-3,881 שעות שמש שנתיות, ויוצר תנאים אידיאליים לפעילויות חוצות. טמפרטורת השנה הממוצעת של 17.9°C משקפת חורפים מתונים וקיצים חמים, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 12°C בחודשים קרירים יותר ל-25°C בשיא הקיץ. הגובה של 135 מטר מעל פני הים מספק אוורור טבעי תוך שמירה על נגישות חופית. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C או עולה עליה, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. שיפוע של 6.4% לכיוון החוף יוצר ניקוז טבעי ותורם לטופוגרפיה המגוונת של האזור. חגיגות מקומיות מתקיימות 32 פעמים בשנה, מה שמשקף את לוח הזמנים התרבותי והמעורבות הקהילתית של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
מיקומה של הדירה מספק גישה למספר חופים בעלי דגל כחול, עם פלאיה דה קלהונדה - ריווירה רק 393 מטר משם, מה שהופך אותה לאופציה פנאית יומית. חופים אלה עומדים בסטנדרטים גבוהים של איכות סביבתית ואיכות, מה שמבטיח מי שחייה נקיים ומתקנים מתוחזקים היטב. חובבי גולף נהנים מגישה יוצאת מן הכלל למגרשים, עם גולף קבופינו, גולף אל סוטו ומסלול פאר 3 כולם במרחק 3.2 קילומטרים, המציעים הזדמנויות משחק לאורך כל השנה באקלים הים תיכוני. האזור מכיל מספר מרכזי ספורט, כולל פינקה נאונדרופ ומועדון דל סול במרחק 1.2 ק"מ, המספקים מתקני כושר ופעילויות מאורגנות. בריכת השחייה המשותפת בתוך מתחם הדירות מציעה חלופה לביקורים בחוף, במיוחד במהלך ארבעת חודשי עונת השחייה.
מקור: OpenStreetMap
ריווירה דל סול תופסת מיקום אסטרטגי בתוך מחוז מלאגה, ממוקמת בין המרכזים העירוניים הגדולים יותר של פואנגירולה ומרביה. מיקום זה מספק לדיירים גישה למתקנים ושירותים של עיירות אלה תוך שמירה על זהות קהילתית נפרדת. מיקומה של האזור בתוך אזור קוסטה דל סול מציע איזון בין נגישות תיירותית ליציבות מגורית. במרחק של כ-27 קילומטר מהעיר מלאגה ומנמל התעופה הבינלאומי שלה, המיקום מספק מרחק מספיק מזיהום עירוני תוך שמירה על קשריות מעשית. יחסה של האזור לקהילות הסובבות כמו מיחאס וקלהונדה יוצר מערכת אקולוגית מגורית רחבה יותר עם שירותים ומתקנים משותפים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 61 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.4°C | 37 mm |
| מאי | 17.4°C | 34 mm |
| יוני | 21.4°C | 7 mm |
| יולי | 24.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.1°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.7°C | 78 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 69 mm |
תלול
Ref: VL514128
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID