Коммерческа сграда в Ривиера дел Сол, Малага, завършена през 1985 г. Сградата има площ от 2.252 м² и се намира на парцел от 2.500 м². Разположена е на две етажа с отворени планове и южно изложение. Намира се на разстояние пеша от удобства и близо до плажовете. Сградата изисква пълна реконструкция и предлага потенциал за развитие за различни търговски цели. Локацията е благоприятна с множество удобства в непосредствена близост.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Сградата се намира в Ривиера дел Сол, градски крайбрежен квартал в Малага. Разположена е на 135 метра надморска височина и на кратко разстояние от плажовете на Калаонда. Околната среда предлага смесица от жилищни сгради и търговски удобства, с множество супермаркети, ресторанти и аптеки на разстояние пеша.
Като търговска сграда, този проект е подходящ за различни предприемачески дейности. Голямата площ от 2.252 м² предлага възможности за магазини, ресторанти, офиси или хотел. Близостта до удобства и плажове го прави атрактивен за бизнеси, които искат да обслужват туристи или местни жители.
Сградата е завършена през 1985 г. и в момента е празна. Изисква пълна реконструкция, преди да може отново да бъде използвана за търговски цели. Няма известни планове за ново строителство, но конструкцията предлага възможности за модернизиране съгласно настоящите норми и изисквания.
Този проект не предлага директен достъп до плажа, въпреки краткото разстояние, поради стръмния склон от 6.4%. Сградата няма паркомясто на терена и изисква пълна реконструкция, което налага значителни инвестиции. Няма общи удобства или завършени пространства на разположение.
Тази търговска сграда е подходяща за опитни инвеститори в недвижими имоти и девелопери, търсещи голям проект с потенциал за трансформация. Подходяща е за страни, които имат средства и експертиза да извършат пълна реконструкция и да развият нов търговски концепт. Локацията го прави особено атрактивен за предприемачи, които искат да се възползват от туристическия пазар на Коста дел Сол, особено бизнеси, насочени към отдих, заведения за хранене или услуги за международни посетители. Също така подходящ за инвеститори, които искат да изградят портфолио от недвижими имоти в район със силна туристическа привлекателност. Големината на имота предлага възможности за наемане на няколко търговски страни, което може да диверсифицира възможностите за доходи. Проектът е по-малко подходящ за начинаещи или малки предприемачи без достъп до значителен капитал както за покупка, така и за реконструкция. Също така по-малко подходящ за купувачи, търсещи директно функциониращ имот без необходимост от големи инвестиции в реконструкция и обзавеждане.
Сградата датира от 1985 г. и показва признаци на остаряване и занемареност. Настоящото състояние на конструкцията и обзавеждането изисква пълна оценка от специалист преди началото на реконструкцията. Първоначалното строителство е следвало нормите от 80-те години, които може да не отговарят на настоящите изисквания за изолация, енергийна ефективност и достъпност. Имотът разполага с отворени планове с високи тавани, което предлага гъвкавост за различни разпределения след реконструкция. Има множество тераси на различни нива, включително покривна тераса, които след реконструкция могат да станат ценни търговски пространства. Южното изложение предлага много естествена светлина и потенциал за слънчева енергия, което след реконструкция може да допринесе за енергийна ефективност. Състоянието на инсталациите (електричество, вода, климатизация) е неизвестно и вероятно изисква пълна подмяна. За успешна реконструкция трябва да се приложат модерни материали и техники, които отговарят на испанските строителни норми и изискванията за предвиденото търговско използване.
Сградата се предлага за фиксирана цена от €5,200,000. Като се вземе предвид размерът от 2.252 м² и локацията, това се равнява на приблизително €2,309 на м². Цената отразява потенциала на имота след реконструкция, тъй като в момента той е в състояние на занемареност. Няма различни ценови нива или единици на разположение, тъй като става въпрос за един цял имот. В сравнение с подобни търговски имоти в региона, цената е в по-високия сегмент, което се оправдава от големината и стратегическата локация близо до брега и удобствата. Потенциалните купувачи трябва да предвидят значителни разходи за реконструкция над покупната цена.
Ривиера дел Сол е оживен крайбрежен район с постоянен поток както на местни жители, така и на туристи. Непосредствено около сградата обстановката се характеризира с оживена атмосфера, с различни магазини, ресторанти и услуги на разстояние пеша. Ежедневният ритъм в този район включва сутрешни разходки до близките супермаркети и кафенета, последвани от търговски дейности през деня. Вечерните часове оживяват ресторантите и баровете, особено по време на туристическия сезон. Близостта до множество плажове означава, че ежедневно хора се стичат към брега, което гарантира постоянен поток от потенциални клиенти за бизнеса в сградата. Силното присъствие на международни жители и ваканционери създава мултикултурна среда, където езици като английски, немски и скандинавски езици се чуват редом до испански. Близостта до голф игрища осигурява постоянен поток от любители на голфа, докато добрите връзки до летището на Малага правят района достъпен за международни посетители.
Ривиера дел Сол предлага отлична инфраструктура както за жители, така и за посетители. Районът е добре свързан с крайбрежния път N-340, който осигурява бърз достъп до съседни градове като Фуенхирола (10 км) и Марбеля (20 км). Общественият транспорт е добре организиран с четири автобусни линии, минаващи през квартала и петдесет спирки в непосредствена близост. Най-близката гара се намира във Фуенхирола на 8,7 км разстояние. Международното летище на Малага е на 27 км, около 25 минути с кола. За ежедневни нужди има четири аптеки, три банки, 24 ресторанта и седем кафенета в радиус от 2 км. Районът разполага с два здравни центъра за основна медицинска помощ, докато най-близката болница е на 10 км разстояние. За семейства има 15 основни и 10 средни училища в района, включително международни опции като Английския международен колеж на 7,7 км. Инфраструктурата подкрепя разнообразна общност с удобства за различни възрасти и националности.
Картата показва стратегическото местоположение на търговската сграда в Ривиера дел Сол, по Коста дел Сол. Имотът се намира в градски крайбрежен квартал с директен достъп до важни удобства и транспортни маршрути. Картата илюстрира кратките разстояния до плажове, голф игрища и градски центрове, и добрите връзки с крайбрежния път N-340, който свързва региона с Малага и Марбеля. Контурните линии показват местоположението на 135 метра надморска височина с плавен наклон към брега.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ривиера дел Сол се намира в община Миас, по западното крайбрежие на провинция Малага. Той е част от региона Коста дел Сол Уест, район, известен със своята международна привлекателност и туристически удобства. Локацията е разположена между основните крайбрежни градове Фуенхирола (10 км на изток) и Марбеля (20 км на запад), което осигурява достъп до удобствата на двата града. Районът е известен като популярна дестинация за експати и туристи от Северна Европа, което се отразява в предлагането на международни ресторанти, магазини и услуги. Близостта до луксозната яхтена марина Пуерто Кабопино допринася за привлекателността на региона. Ривиера дел Сол функционира като самодостатъчен квартал със собствени удобства, но същевременно се възползва от близостта до по-големи градски центрове.
Сградата се намира на стратегическо място с отлична достъпност до важни удобства. Най-близките плажове, Плая де Калаонда - Ривиера и Плая де Калаонда - Рокас дел Мар, са съответно само на 393 метра и 791 метра разстояние. Въпреки това кратко разстояние трябва да се вземе предвид стръмният склон от 6,4% към плажа. Международното летище Малага-Коста дел Сол е на 27 километра, около 25 минути с кола. За любителите на голф има разнообразни игрища наблизо: Голф Кабопино на 3,2 км, Голф клуб Ел Чапарал на 4,5 км и Ел Сото Голф на 4,6 км. Яхтеният пристан Пуерто Кабопино, с марина и ресторанти, се намира на 3,7 километра разстояние. За ежедневни покупки има супермаркет на само 146 метра разстояние, докато аптека се намира на 155 метра. Градовете Фуенхирола и Марбеля са съответно на 10 и 20 километра и предлагат по-големи възможности за пазаруване и забавление.
| До плажа | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Ривиера дел Сол се радва на средиземноморски климат със средно 3.881 слънчеви часа годишно, което се равнява на около 300 слънчеви дни. Средната годишна температура е 17,9°C, с лета, вариращи между 25-30°C и зими с меки температури около 12-15°C. Сезонът за плуване в Средиземно море продължава около четири месеца, от юни до септември, когато температурата на водата остава над 20°C. Сградата се намира на 135 метра надморска височина, което осигурява леко охлаждащ полъх и гледка към крайбрежието. Наклонът от 6,4% към плажа създава естествено терасовиден ландшафт, който осигурява добър дренаж и минимални наводнения при силни дъждове. Южното изложение на имота максимизира излагането на слънце през деня, което допринася за естествена светлина и потенциал за слънчева енергия. Локацията предлага защита от северния вятър, докато морските бризове през лятото осигуряват естествено охлаждане.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете на Калаонда, на разстояние пеша от проекта, са сред популярните места за плуване по Коста дел Сол. Плая де Калаонда - Ривиера, най-близкият плаж на 393 метра, е широк пясъчен плаж с удобства като шезлонги, чадъри и водни дейности. В региона има няколко плажа с Син флаг, които отговарят на високи стандарти за качество на водата, безопасност и околна среда. За любителите на голф регионът е истински рай с множество игрища в непосредствена близост, включително Голф Кабопино, Голф клуб Ел Чапарал и Ел Сото Голф, всички на по-малко от 5 километра разстояние. Освен голф околната среда предлага разнообразни спортни удобства, включително Финка Наундруп и Клуб дел Сол, и двете на 1,2 километра разстояние. Възможностите за водни спортове са многобройни, с възможности за ветроходство, каякинг, падълборд и джетски близо до Пуерто Кабопино. За любителите на тенис има множество тенис клубове в района, както и възможности за разходки и колоездене по крайбрежните пътеки.
Източник: OpenStreetMap
Ривиера дел Сол се намира в община Миас, по западното крайбрежие на провинция Малага. Той е част от региона Коста дел Сол Уест, район, известен със своята международна привлекателност и туристически удобства. Локацията е разположена между основните крайбрежни градове Фуенхирола (10 км на изток) и Марбеля (20 км на запад), което осигурява достъп до удобствата на двата града. Районът е известен като популярна дестинация за експати и туристи от Северна Европа, което се отразява в предлагането на международни ресторанти, магазини и услуги. Близостта до луксозната яхтена марина Пуерто Кабопино допринася за привлекателността на региона. Ривиера дел Сол функционира като самодостатъчен квартал със собствени удобства, но същевременно се възползва от близостта до по-големи градски центрове.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.5°C | 61 mm |
| Февруари | 11.7°C | 64 mm |
| Март | 13.6°C | 53 mm |
| Април | 15.4°C | 37 mm |
| Май | 17.4°C | 34 mm |
| Юни | 21.4°C | 7 mm |
| Юли | 24.7°C | 1 mm |
| Август | 25.2°C | 2 mm |
| Септември | 22.1°C | 10 mm |
| Октомври | 18.5°C | 54 mm |
| Ноември | 14.7°C | 78 mm |
| Декември | 12.2°C | 69 mm |
Стръмен
Ref: VL768324
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с други проекти за недвижими имоти в региона, тази търговска сграда се отличава със своите размери и локация. Докато много проекти в Ривиера дел Сол и околните райони като Миас Коста са насочени предимно към жилищно строителство, този имот предлага уникална възможност за търговско развитие в оживена туристическа среда. За разлика от новото строителство като Аквамар в Торемолинос (от €269,950), Лантана Резиденсиал в Миас (от €205,000) и Етерна Хоумс 2 в Естепона (от €259,000), които са предимно насочени към жилищни имоти, този имот предлага възможност да се създаде търговски център в район с постоянен поток както на туристи, така и на местни жители. Цената от €5,200,000 е значително по-висока от тези на жилищните проекти, но отразява търговската стойност и по-големия потенциал за генериране на доходи. В сравнение с други търговски имоти в региона, тази локация предлага отлично съчетание на видимост, достъпност и близост до туристически атракции. Докато много търговски сгради в по-централните градове като Фуенхирола или Марбеля се сблъскват с проблеми с трафика и ограничена възможност за паркиране, Ривиера дел Сол предлага по-добра достъпност и по-спокойна обстановка. Присъствието на множество голф игрища и плажове в непосредствена близост създава постоянен поток от потенциални клиенти, което прави имота по-атрактивен за търговски инвеститори в сравнение с имоти в по-малко туристически райони.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID