تقف هذه الفيلا المستقلة على قطعة أرض خاصة بمساحة 928 م² في منطقة سكنية بمدينة Mutxamel، وهي بلدة يبلغ عدد سكانها نحو 28,600 نسمة في منطقة Alacantí، على بعد حوالي 8 كم من Alicante على خط مستقيم. يعود بناء المنزل إلى عام 1970، ويوفر 150 م² من مساحة المعيشة مع ثلاث غرف نوم وحمّام واحد، وهو جاهز للسكن. تشمل قطعة الأرض مسبحًا خاصًا بقياس 12 × 6 أمتار، وشرفة مغطاة بمساحة تقارب 30 م²، ومظلة لوقوف سيارتين، ومنطقة للشواء، وحديقة بعشب طبيعي. السعر المطلوب مثبّت عند 635,000 يورو. وتوجد ترخيص لإضافة حمّام ثانٍ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة داخلية ضمن بيئة حضرية مع خدمات يومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد 227 مترًا وصيدلية على بعد 759 مترًا. أما أقرب شاطئ، Platja de l'Horta-Mutxavista، فيقع على بعد 4.6 كم بخط مستقيم، بينما يبعد مركز مدينة Alicante حوالي 8 كم عن البلدة. ويقع مطار Alicante-Elche على بعد حوالي 19 كم، لذا فإن مدة الوصول بالسيارة أطول مما توحي به هذه الأرقام المباشرة.
المنزل مهيأ لحياة عائلية في الهواء الطلق: حديقة واسعة بأشجار ونخيل، ومسبح خاص كبير، وتراس مغطى للاستخدام طوال العام، ومنطقة شواء متصلة بالمطبخ. في الداخل توجد ثلاث غرف نوم، وغرفة معيشة، ومطبخ مستقل، وحمّام واحد، مع ترخيص قائم لإنشاء حمّام ثانٍ. تكتمل الصورة بإطلالات على الجبال ومدفأة.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتملت الفيلا في عام 1970 وتحتفظ بحالتها الأصلية، لكنها مصانة وجاهزة للسكن دون الحاجة إلى أعمال تجديد. لذا ينبغي على المشترين توقّع أساليب البناء والتشطيبات من تلك الحقبة، مع ما يرتبط بذلك من فرص التحديث بدلًا من ضمانات المطورين أو المواصفات العصرية.
يحتوي العقار حاليًا على حمّام واحد فقط، رغم أن الترخيص يسمح بإنشاء حمّام ثانٍ. ويُباع غير مفروش. لا ذكر لوجود تكييف؛ فالتدفئة تعتمد على مدفأة. الفيلا داخلية الموقع، لذا لا توجد إطلالات على البحر، ويتطلب الوصول إلى المطار قيادة أطول مقارنة بالخيارات الساحلية. كما أن تاريخ البناء عام 1970 يستبعد ضمانات البناء الجديد.
Ref: VL573732
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الفيلا المشترين الذين يعطون الأولوية للمساحة الخارجية والخصوصية على الحداثة الداخلية. العائلة التي تحتاج إلى ثلاث غرف نوم، ومسبح كبير للأطفال، وحديقة بمساحة للعب ستجد أن أبعاد قطعة الأرض جوهر العرض. الحمّام الوحيد الحالي قيد عملي للأسر الأكبر، لكن ترخيص الحمّام الثاني يزيل الحاجز الإداري الأساسي لحل هذه المشكلة. قد يفضّل مشترو المنازل الثانية الباحثون عن قاعدة سهلة الصيانة قرب الساحل عقارًا أحدث وأصغر؛ هنا تكمن القيمة في الأرض والزراعة الناضجة والشارع السكني الراسخ. سيرحّب من يرغبون في التجديد التدريجي بأن المنزل صالح للسكن من اليوم الأول، فتكون الأعمال مرحلية لا عاجلة. الموقع مناسب لمن يريد بيئة بلدة إسبانية حقيقية, فلدى Mutxamel مركزها الرياضي البلدي على بعد 2.0 كم، ومدارس ومتاجر محلية, مع إبقاء Alicante في متناول اليد للعمل، أو الرعاية الصحية في المستشفى على بعد 2.8 كم، أو الرحلات الثقافية. يُنصح بسيارة لرحلات الشاطئ والمطار، لكن المهام اليومية ممكنة سيرًا على الأقدام. سيتعرّف المتقاعدون والعاملون عن بُعد والأسر المنتقلة بشكل دائم على هذا المزيج: خدمات حضرية، وتضاريس مستوية على ارتفاع 77 مترًا فوق سطح البحر، وموسم سباحة يمتد خمسة أشهر بمياه تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، ومتوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.5 درجة مئوية. على المستثمرين ملاحظة أن بناء عام 1970 والحالة الأصلية يؤثران في ميزانية التجديد والتموضع التأجيري مقارنة بالبدائل الجديدة في البلدية.
اكتملت الفيلا عام 1970 وتحتفظ بحالتها الأصلية، وقد حافظ عليها المالك الحالي إلى مستوى يسمح بالسكن الفوري. عمليًا، يعني ذلك بناءً إسبانيًا تقليديًا من تلك الحقبة: جدران حجرية صلبة، ومعيشة على مستوى واحد بمساحة 150 م²، ومطبخ مستقل بخزائن مدمجة وركن طعام، وثلاث غرف نوم واسعة بخزائن مدمجة، وحمّام عائلي كبير واحد. تعكس التشطيبات والتركيبات عمرها، وعادة ما يخصص المشترون المخططون للملكية طويلة الأمد ميزانية للتحديث التدريجي للمطبخ والحمّام والأنظمة الكهربائية، رغم أن لا شيء يمنع السكن الآن. العقار متصل بالمياه والكهرباء والصرف الصحي، وهناك خط هاتفي. التدفئة حاليًا تعتمد على مدفأة؛ ولا يوجد تكييف مدرجًا، وهي نقطة تستحق الملاحظة نظرًا لدرجات حرارة الصيف في المنطقة. خارجيًا، تكون جودة البناء أكثر سخاءً: شرفة مغطاة بمساحة 30 م² تقريبًا، وتراس خاص، ومنطقة شواء تحت مظلة يمكن الوصول إليها مباشرة من المطبخ، ودش وحمّام خارجيان، ومظلة بحجم سيارتين. المسبح بقياس 12 × 6 مترًا والعشب الطبيعي المعتمد على الري سمتان مهمتان تحملان التزامات صيانة إلى جانب فوائدهما. يوجد بالفعل ترخيص لبناء حمّام ثانٍ، وهو إذن موثق لا مجرد احتمال غامض. يُباع المنزل غير مفروش، فيمكن ترتيب الداخل وفق ذوق المشتري من البداية.
السعر المطلوب مثبّت عند 635,000 يورو. يغطي هذا المبلغ فيلا مستقلة بمساحة 150 م² على قطعة أرض بمساحة 928 م² مع مسبح خاص، وشرفة مغطاة بمساحة 30 م²، ومظلة لسيارتين، ومنطقة شواء، وحديقة راسخة. وللمقارنة، تُعرض المشاريع الجديدة في نفس البلدية من حوالي 450,000 يورو، على الرغم من أنها تقدم عادة فلل حديثة على قطع أراضٍ أصغر دون الحديقة الناضجة وأبعاد المسبح الموجودة هنا. المنزل جاهز للسكن، أي يمكن سكنه فورًا بعد الشراء. التسليم فوري؛ وتاريخ الإنجاز عام 1970 حقيقة ثابتة. يُباع العقار غير مفروش، ويسمح الترخيص القائم بإضافة حمّام ثانٍ للمشترين بتكييف المنزل مع احتياجات العائلة دون إجراءات ترخيص طويلة.
تدور الحياة اليومية هنا حول قطعة الأرض بقدر ما تدور حول المنزل. توفر الأرض الخاصة البالغة 928 م² مسبحًا بقياس 12 × 6 أمتار، ومسطحات خضراء، وأشجارًا ونخيلًا ناضجًا، وحمّامًا ودشًا خارجيين، وغرفة تخزين ومؤونة، ومظلة لوقوف سيارتين. تعمل الشرفة المغطاة البالغة حوالي 30 م² كغرفة طعام وجلوس خارجية لمعظم أيام السنة، نظرًا للمناخ الإقليمي بمتوسطات حرارة شهرية تتراوح بين 12 و26 درجة مئوية. وتجعل منطقة الشواء الممتدة مباشرة من المطبخ الطهي في الهواء الطلق خيارًا روتينيًا لا مناسبة عرضية. في الداخل، التوزيع بسيط: غرفة معيشة، ومطبخ مستقل مع ركن طعام، وثلاث غرف نوم، وحمّام واحد، مع ترخيص قائم لإضافة حمّام ثانٍ. بُني المنزل عام 1970 وما زال في حالته الأصلية، مصانًا وصالحًا للسكن من اليوم الأول، لكن من يبحثون عن تشطيبات عصرية سيجدون مجالًا للتحديث. الحي حضري بخدمات على الأقدام: يبعد السوبرماركت 227 مترًا والصيدلية 759 مترًا، مع مطعمين وأربع صيدليات ومقهيين في نطاق كيلومترين. تتوفر وسائل النقل العام في المنطقة الأوسع, حيث سُجلت 26 خطًا و50 موقفًا, لذا فالسيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل تنقل. إيقاع المنطقة هو إيقاع بلدة إسبانية عاملة أكثر منه منتجعًا: شوارع سكنية هادئة ومتاجر محلية، وشواطئ Costa Blanca على مسافة قصيرة بالسيارة.
Mutxamel (وتكتب أيضًا Muchamiel) بلدة يبلغ عدد سكانها حوالي 28,600 نسمة في منطقة Alacantí، تقع في الداخل لكنها مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بـ Alicante التي تبعد 8 كم بخط مستقيم ويقطنها أكثر من 339,000 نسمة. البيئة حضرية بخدمات يمكن الوصول إليها سيرًا: السوبرماركت على بعد 227 مترًا والصيدلية على بعد 759 مترًا يجعلان التسوق اليومي ممكنًا دون سيارة، وفي نطاق كيلومترين يوجد مطعمان وأربع صيدليات ومقهيان. الرعاية الصحية متاحة، مع مستشفى على بعد 2.8 كم بخط مستقيم. للرياضة، يقع Polisportiu Municipal de Mutxamel على بعد 2.0 كم من العقار وPoliesportiu Sant Joan d'Alacant على بعد 2.2 كم. التضاريس مستوية في الأساس, فميل الطريق نحو الشاطئ حوالي 1.7%, وتقع البلدة على ارتفاع 77 مترًا فوق سطح البحر، لذا فالدراجة والمشي خياران واقعيان. نوستان مشاهدان في Parque de Orgegia، على بعد 4.8 و4.9 كم، توفران مساحات خضراء لنزهات نهاية الأسبوع. يشمل تغطية النقل العام 26 خطًا و50 موقفًا في المنطقة، وتقع محطات القطار مثل Luceros وMercado في Alicante على بعد يتراوح تقريبًا بين 8.6 و9.8 كم. أقرب نقطة شحن للمركبات الكهربائية تبعد 2.3 كم عن المنزل.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل النسيج الحضري لـ Mutxamel، مع Alicante إلى الجنوب الغربي وشواطئ El Campello وSant Joan إلى الشرق. المسافات بخط مستقيم إلى الجولف والمستشفى والمارينا والساحل مشار إليها؛ وستكون مسافات الطرق أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل Mutxamel موقعًا انتقاليًا بين مدينة Alicante وبلدات شمال Costa Blanca مثل El Campello وSant Joan d'Alacant. على بعد 8 كم من Alicante، يستفيد السكان من عاصمة إقليمية, بمدينتها القديمة ومينائها وشبكة مستشفياتها, دون العيش فيها، وعلى بعد 5 إلى 7 كم تقريبًا من الساحل توازن البلدة بين الهدوء الداخلي والوصول إلى الشاطئ. تقع Elche على بعد 28 كم وMurcia على بعد 76 كم، ما يضع العقار في متناول المنطقة الأوسع لجنوب شرق إسبانيا. مقارنة بالمواقع السياحية البحتة، تعد Mutxamel مجتمعًا قائمًا طوال العام باقتصادها وخدماتها الخاصة، وهو ما يؤثر على إحساس المنطقة خارج موسم الصيف.
تقع الشواطئ على مسافة قصيرة بالسيارة: Platja de l'Horta-Mutxavista على بعد 4.6 كم وPlatja dels Banyets de la Reina على بعد 5.8 كم، وكلاهما بخط مستقيم، مع Platja de l'Almadrava على بعد 6.0 كم وPlatja de l'Amerador على بعد 6.9 كم أبعد من ذلك. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى Club de Golf Bonalba على بعد 2.2 إلى 2.9 كم حسب نقطة القياس، بينما يقع Club de Golf El Plantío على بعد 14 كم وPuig Campana Golf على بعد 25 كم. تخدم الساحل مارينان: Club Náutico Campello على بعد 5.1 كم وClub Náutico Costablanca على بعد 7.1 كم. يقع مطار Alicante-Elche (ALC) على بعد 19 كم تقريبًا بخط مباشر، لذا تستغرق الرحلة الفعلية بالسيارة وقتًا أطول؛ ويقع مطار Valencia على بعد 118 كم تقريبًا. بالسيارة، مدينة Alicante وشواطئها وجهات يومية سهلة، وElche التي يسكنها حوالي 234,700 نسمة تقع على بعد 28 كم. داخل Mutxamel نفسها، يشكل المستشفى على بعد 2.8 كم والسوبرماركت على بعد 227 مترًا ركيزة العملية اليومية.
| مسافة الشاطئ | 4.6 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 19 km |
| Valencia (VLC) | 118 km |
| MARQ-Castillo | 8.6 km |
| Mercado | 9.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.5 درجة مئوية ومتوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في أبرد الشهور و26 درجة في الصيف. يمتد موسم السباحة إلى خمسة أشهر تبلغ فيها مياه البحر 20 درجة مئوية على الأقل، وهو ما يتوافق مع وجود واستخدام المسبح بقياس 12 × 6 أمتار من أواخر الربيع حتى الخريف. تقف البلدة على ارتفاع 77 مترًا فوق سطح البحر بميل مستوٍ نحو الساحل، فلا توجد تسلقّات ملحوظة بين المنزل والشواطئ الواقعة على بعد 4.6 إلى 6.9 كم تقريبًا. المدفأة المدرجة ضمن المرافق تغطي أشهر الشتاء المعتدلة حين تبلغ متوسطات الحرارة حوالي 12 درجة. تتوفر محيطات خضراء في نقطتي مشاهدة Parque de Orgegia على بعد أقل من 5 كم، وتعكس الإطلالات الجبلية المذكورة في العقار الموقع الداخلي عند سفح التلال خلف ساحل Costa Blanca. الأمطار محدودة ومركزة خارج الصيف، وهو نمط نموذجي لمقاطعة Alicante.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب امتداد رملي هو Platja de l'Horta-Mutxavista على بعد 4.6 كم بخط مستقيم، يليه خليج Platja dels Banyets de la Reina على بعد 5.8 كم, خليج محمي معروف برؤوسه الصخرية ورياضة الغوص السطحي. يضيف Platja de l'Almadrava (6.0 كم) وPlatja de l'Amerador (6.9 كم) خيارات أخرى في غضون عشر دقائق بالسيارة. للإبحار، يقع Club Náutico Campello على بعد 5.1 كم وClub Náutico Costablanca على بعد 7.1 كم. الجولف سمة ترفيهية مميزة للمنطقة: فـ Club de Golf Bonalba يبعد 2.2 كم فقط عن العقار، ما يجعل موعد انطلاق مبكرًا روتينًا واقعيًا، بينما يوسع Club de Golf El Plantío (14 كم) وPuig Campana Golf (25 كم) نطاق الخيارات. في قطعة الأرض نفسها، الترفيه مدمج, فالمسبح بقياس 12 × 6 أمتار ومنطقة الشواء والدش الخارجي والحديقة توفر خيارات يومية دون مغادرة المنزل. المركز الرياضي البلدي على بعد 2.0 كم يغطي الرياضات الداخلية والأنشطة المجتمعية.
المصدر: OpenStreetMap
Mutxamel, also known as Muchamiel, is a town and municipality in the comarca of Alacantí, Alicante, Valencian Community, Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 24 mm |
| فبراير | 12.4°C | 17 mm |
| مارس | 14.4°C | 29 mm |
| أبريل | 16.5°C | 29 mm |
| مايو | 19.6°C | 19 mm |
| يونيو | 23.4°C | 8 mm |
| يوليو | 26.0°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 13 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 51 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 33 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 33 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 25 mm |
مسطح
داخل Mutxamel نفسها، يوفر عرض البناء الجديد نقاط مقارنة مباشرة. يعرض Residencial Alicante Panoramic فلل من 450,000 يورو وResidencial Bonalba Green - Villas من 465,000 يورو، بينما يبدأ Oceanic Apartments في Rojales، جنوبًا على Costa Blanca، من 475,000 يورو. مقابل هذه، يضع السعر المطلوب المثبّت البالغ 635,000 يورو لهذه الفيلا المبنية عام 1970 العقار فوق مستوى الدخول للبناء الجديد في نفس البلدية. ما يشتريه هذا العلاوة قابل للقياس: قطعة أرض بمساحة 928 م², إذ تحتل الفلل الجديدة في المنطقة عادة قطعًا أصغر, ومسبح بقياس 12 × 6 أمتار، وحدائق ناضجة بأشجار ونخيل راسخ، وهياكل إضافية مثل الشرفة المغطاة بمساحة 30 م² والمظلة وغرفة التخزين ومنطقة الشواء. المقايضة محسوسة بنفس القدر: بناء وتشطيبات عام 1970 الأصلية، وحمّام واحد بدل اثنين أو أكثر المعيارية في البناء الجديد، وغياب ضمان المطور. على المشترين المقارنين بين المسارين الموازنة بين الأرض والمساحة الخارجية الفورية وبين المواصفات العصرية وكفاءة الطاقة والصيانة الأقل في السنوات الأولى. يختلف الموقع أيضًا عن Rojales: تقع Mutxamel على بعد 8 كم من Alicante وحوالي 19 كم من مطار Alicante-Elche، بينما تقع Rojales أقرب إلى جنوب Costa Blanca وTorrevieja. على المستوى الإقليمي، يُظهر متوسط الدخل الإقليمي البالغ 15,750 يورو أن الاقتصاد المحلي متواضع ومدفوع داخليًا، مع كون Mutxamel بلدة تنقلات وعائلات لا جيبًا منتجعيًا دوليًا. للمشترين الذين يعطون الأولوية لقطعة أرض خاصة كبيرة في متناول عاصمة إقليمية، ينافس هذا العقار بقيمة الأرض؛ أما لمن يعطون الأولوية للحداثة الجاهزة، فبدائل البناء الجديدة المسعّرة من نفس البلدة تقدم عرضًا مختلفًا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
EL
SL
LV
ID