Questa villa indipendente situata a Xixona, nella regione di Alicante, offre una superficie abitabile di 461 m² su un terreno di 640 m². La proprietà è distribuita su tre livelli e include sei camere da letto e cinque bagni. Caratterizzata da una vista panoramica sulla città, sui monti e sul mare distante, la villa si trova a 200 metri dal centro urbano. L'orientamento meridionale garantisce una buona esposizione solare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata all'interno del tessuto urbano di Xixona, a 464 metri sul livello del mare. La distanza in linea d'aria dal centro abitato è di circa 200 metri. L'area è residenziale e collegata alla rete stradale locale. La posizione elevata domina la valle sottostante.
Con sei camere da letto e una superficie significativa distribuita su tre piani, la villa risponde a esigenze abitative che richiedono molta privacy e spazio interno. La presenza di un soggiorno di 40 m² e una cucina con isola centrale facilita la convivialità. Il seminterrato offre spazio aggiuntivo per il parcheggio e servizi accessori.
Sebbene la proprietà non sia una nuova costruzione, ha subito significativi aggiornamenti tecnologici negli ultimi due anni. Sono stati installati sistemi di climatizzazione Mitsubishi, una caldaia Junkers per il riscaldamento centralizzato e pannelli solari per la produzione di acqua calda e il riscaldamento della piscina. Lo strutturale è mantenuto in condizioni eccellenti.
Essendo una villa indipendente, non fa parte di un complesso residenziale con servizi condivisi; pertanto, non vi sono aree comuni come campi da tennis o club sociali. La distanza dal mare richiede l'uso di un veicolo per raggiungere le spiagge. La posizione su tre livelli comporta scale interne.
Ref: VL595277
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a famiglie numerose o nuclei multigenerazionali che necessitano di spazi separati sotto lo stesso tetto. È adatta anche a chi cerca una residenza principale permanente piuttosto che una semplice casa vacanza, data la vicinanza immediata a scuole e servizi sanitari. La configurazione su tre livelli con taverna e studi permette di lavorare da casa o gestire attività private senza interferire con la vita familiare. Chi apprezza la vita cittadina ma vuole una proprietà privata con piscina troverà qui un equilibrio, purché sia disposto a gestire la manutenzione di una villa indipendente. Non è la soluzione tipica per chi cerca una residenza fronte spiaggia, dato che la costa dista 15 chilometri.
Gli interni presentano elementi sia moderni che rustici. La cucina è dotata di isola centrale e dispensa separata, con piastrelle in cotto che richiamano lo stile tradizionale. Tutte le camere dispongono di armadi a muro. Il sistema di climatizzazione è stato recentemente rinnovato con unità Mitsubishi, garantendo controllo della temperatura sia estiva che invernale. Il riscaldamento centralizzato è gestito da una caldaia Junkers. I pannelli solari integrati riducono i costi energetici e alimentano il sistema di riscaldamento della piscina. La piscina è dotata di doccia esterna integrata e dimensioni (8x4 metri) adatte al nuoto ricreativo.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a €735.000. Questa cifra riflette la metratura abitabile di 461 m² e la dimensione del terreno di 640 m². Considerando il numero di camere da letto e la posizione in centro città, il prezzo si posiziona in una fascia alta per il mercato locale di Xixona, giustificata dalla presenza di finiture recenti e dei sistemi energetici integrati.
La routine quotidiana a Xixona si svolge a ritmo urbano. I servizi essenziali come la scuola, la palestra e il supermercato sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. Le mattine possono inziare con una passeggiata verso il centro storico per il caffè, sfruttando la vicinanza. Durante il pomeriggio, la zona esterna con piscina diventa l'area principale di svago. La presenza di tre livelli abitativi permette di separare le zone giorno dalle zone notte, offrendo privacy agli ospiti o ai familiari che abitano al piano superiore o nello studio. La vista panoramica sulle montagne e sulla costa offre un contesto visivo dominante, mentre la taverna al piano seminterrato è adatta per serate più lunghe durante l'inverno, grazie alla presenza del caminetto e del riscaldamento centralizzato.
Vivere a Xixona significa trovarsi in un ambiente urbano a 464 metri di altitudine. La città è conosciuta per la produzione di turrón e per il patrimonio storico, incluso il castello Almohad. Con circa 6.540 abitanti, offre servizi sufficienti per la vita quotidiana senza il caos delle grandi metropoli. L'accesso al resto della regione è facilitato dalla vicinanza all'aeroporto di Alicante-Elche e all'autostrada. Il clima è caratterizzato da inverni miti ed estati calde, con una temperatura media annua di 16,7°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno.
La mappa mostra la posizione della villa in rosso, evidenziando la vicinanza al centro di Xixona e la distanza dalle principali autostrade e dalla costa. Notare l'altitudine e la distanza dal mare.
Xixona si trova nell'entroterra della Costa Blanca, a metà strada tra la capitale provinciale Alicante e le zone montane della Hoya de Alcoy. Questa posizione permette di raggiungere la città di Alicante in circa 30 minuti di auto, beneficiando dei servizi di una metropoli pur vivendo in un centro più piccolo e tranquillo. La connessione viaria è buona per l'accesso alle autostrade principali che collegano Valencia e Alicante.
Il supermercato si trova a 694 metri, raggiungibile a piedi in circa 8-10 minuti. La farmacia è accessibile a meno di un chilometro. Per gli spostamenti più lunghi, come la visita al centro ospedaliero (10 km), è necessario l'uso dell'auto. L'aeroporto di Alicante dista circa 29 km in linea d'aria, mentre le spiagge più vicine (Platja de l'Amerador e Platja de l'Almadrava) sono a 15 km. Il club di golf Bonalba è il campo più vicino, situato a 12 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 29 km |
| Valencia (VLC) | 106 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 464 metri sul livello del mare influenza il microclima, rendendolo leggermente più fresco d'estate rispetto alla costa, ma con temperature gradevoli. L'esposizione a sud massimizza l'irraggiamento solare, utile per il riscaldamento della piscina tramite pannelli solari. La zona registra oltre 3.800 ore di sole annue. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa quattro mesi, spingendo i residenti a spostarsi verso la costa durante l'estate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Per le attività balneari, ci si sposta verso la costa, a circa 15 km di distanza, dove si trovano le spiagge di Platja de l'Amerador e Platja de l'Almadrava. Per il golf, il Club de Golf Bonalba è l'opzione più vicina a 12 km. La piscina privata di 8x4 metri con sistema di riscaldamento solare permette l'uso della vasca anche nei mesi più freschi, prolungando la stagione di nuoto in loco. L'ambiente circostante offre opportunità per escursioni montane data la vicinanza alle prealpi valenzane.
Fonte: OpenStreetMap
Xixona si trova nell'entroterra della Costa Blanca, a metà strada tra la capitale provinciale Alicante e le zone montane della Hoya de Alcoy. Questa posizione permette di raggiungere la città di Alicante in circa 30 minuti di auto, beneficiando dei servizi di una metropoli pur vivendo in un centro più piccolo e tranquillo. La connessione viaria è buona per l'accesso alle autostrade principali che collegano Valencia e Alicante.
Xixona or Jijona is a town and municipality in the Valencian Community on the eastern coast of Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 24 mm | 186h |
| Febbraio | 12.4°C | 17 mm | 204h |
| Marzo | 14.4°C | 29 mm | 228h |
| Aprile | 16.5°C | 29 mm | 258h |
| Maggio | 19.6°C | 19 mm | 291h |
| Giugno | 23.4°C | 8 mm | 321h |
| Luglio | 26.0°C | 3 mm | 333h |
| Agosto | 26.5°C | 13 mm | 309h |
| Settembre | 23.7°C | 51 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 33 mm | 222h |
| Novembre | 15.4°C | 33 mm | 186h |
| Dicembre | 12.7°C | 25 mm | 168h |
Rispetto ai progetti di lusso sulla costa come quelli a Benissa o Altea, dove i prezzi partono da oltre 4 milioni di euro per ville di pregio, questa villa a Xixona offre un rapporto metratura/prezzo più accessibile, pur avendo dimensioni interne comparabili (sopra i 400 m²). A differenza delle proprietà costiere, qui non si paga il 'premio mare', ma si beneficia di una vista panoramica e di una maggiore privacy. La distanza di 15 km dalla spiaggia è il principale fattore di differenziazione rispetto a località come El Campello. In termini di stile di vita, Xixona offre un'autenticità urbana spagnola più marcata rispetto alle zone turistiche della Costa Blanca nord.
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