Esta villa isolada localizada em Xixona, na província de Alicante, oferece uma área habitacional de 461 m² num terreno de 640 m². O imóvel distribui-se por três pisos e inclui seis quartos e cinco casas de banho. Caracteriza-se por uma vista panorâmica sobre a cidade, as montanhas e o mar ao longe. Situa-se a cerca de 200 metros do centro urbano e beneficia de uma exposição solar a sul.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está inserido no tecido urbano de Xixona, a uma altitude de 464 metros acima do nível do mar. A distância em linha reta até ao centro da cidade é de cerca de 200 metros. A área é residencial e bem servida pela rede viária local. A sua posição elevada permite uma vista dominante sobre a vale.
Com seis quartos e uma área considerável distribuída por três pisos, a villa satisfaz necessidades habitacionais que exigem muita privacidade e espaço interior. A presença de uma sala de estar de 40 m² e de uma cozinha com ilha central facilita a convivência. O cave dispõe de espaço adicional para estacionamento e serviços auxiliares.
Embora o imóvel não seja uma construção nova, sofreu atualizações tecnológicas significativas nos últimos dois anos. Foram instalados sistemas de climatização Mitsubishi, uma caldeira Junkers para aquecimento central e painéis solares para produção de águas quentes e aquecimento da piscina. O estado geral de conservação é excelente.
Sendo uma villa isolada, não faz parte de um complexo residencial com serviços partilhados; por isso, não existem áreas comuns como campos de ténis ou clubes sociais. A distância em relação ao mar implica a utilização de um veículo para chegar às praias. A distribuição por três pisos implica a existência de escadas interiores.
Ref: VL595277
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para famílias numerosas ou agregados multigeracionais que necessitam de espaços separados sob o mesmo teto. É também adequada para quem procura uma residência principal permanente em vez de uma simples casa de férias, dada a proximidade imediata a escolas e serviços de saúde. A configuração em três pisos com taverna e estúdios permite trabalhar a partir de casa ou gerir atividades privadas sem interferir com a vida familiar. Quem aprecia a vida urbana mas quer uma propriedade privada com piscina encontrará aqui um equilíbrio, desde que esteja disposto a gerir a manutenção de uma villa isolada. Não é a solução típica para quem procura uma residência frente ao mar, dado que a costa dista 15 quilómetros.
Os interiores apresentam elementos modernos e rústicos. A cozinha está equipada com ilha central e dispensa separada, com azulejos de cotto que evocam o estilo tradicional. Todos os quartos dispõem de roupeiros embutidos. O sistema de climatização foi recentemente renovado com unidades Mitsubishi, garantindo controlo de temperatura tanto no verão como no inverno. O aquecimento central é gerido por uma caldeira Junkers. Os painéis solares integrados reduzem os custos energéticos e alimentam o sistema de aquecimento da piscina. A piscina dispõe de duche exterior integrado e dimensões (8x4 metros) adequadas para natação recreativa.
O preço de partida para esta propriedade é fixado em €735.000. Este valor reflete a área habitacional de 461 m² e a dimensão do terreno de 640 m². Considerando o número de quartos e a localização no centro da cidade, o preço posiciona-se numa faixa alta para o mercado local de Xixona, justificada pelas obras recentes e pelos sistemas energéticos integrados.
A rotina diária em Xixona decorre num ritmo urbano. Os serviços essenciais como a escola, o ginásio e o supermercado ficam a uma curta distância a pé. As manhãs podem começar com um passeio até ao centro histórico para tomar um café, aproveitando a proximidade. Durante a tarde, a zona exterior com piscina torna-se a área principal de lazer. A existência de três níveis habitacionais permite separar as áreas diurnas das áreas nocturnas, oferecendo privacidade aos hóspedes ou familiares que habitem no piso superior ou no estúdio. A vista panorâmica sobre as montanhas e a costa proporciona um contexto visual dominante, enquanto a taverna no cave é adequada para noites mais longas durante o inverno, graças à presença de lareira e aquecimento central.
Viver em Xixona significa estar num ambiente urbano a 464 metros de altitude. A cidade é conhecida pela produção de turrón e pelo património histórico, incluindo o castelo Almohad. Com cerca de 6.540 habitantes, oferece serviços suficientes para a vida quotidiana sem o caos das grandes metrópoles. O acesso ao resto da região é facilitado pela proximidade ao aeroporto de Alicante-Elche e às autoestradas. O clima é caracterizado por invernos amenos e verões quentes, com uma temperatura média anual de 16,7°C e mais de 3.800 horas de sol por ano.
O mapa mostra a posição da villa a vermelho, destacando a proximidade ao centro de Xixona e a distância às principais autoestradas e à costa. Note-se a altitude e a distância ao mar.
Xixona situa-se no interior da Costa Blanca, a meio caminho entre a capital provincial Alicante e as zonas montanhosas da Hoya de Alcoy. Esta posição permite alcançar a cidade de Alicante em cerca de 30 minutos de carro, beneficiando dos serviços de uma metrópole vivendo num centro mais pequeno e tranquilo. A conexão viária é boa para o acesso às autoestradas principais que ligam Valência e Alicante.
O supermercado situa-se a 694 metros, acessível a pé em cerca de 8-10 minutos. A farmácia é acessível a menos de um quilómetro. Para deslocações mais longas, como a visita ao hospital central (10 km), é necessário o uso de automóvel. O aeroporto de Alicante dista cerca de 29 km em linha reta, enquanto as praias mais próximas (Platja de l'Amerador e Platja de l'Almadrava) estão a 15 km. O clube de golfe Bonalba é o campo mais próximo, situado a 12 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 29 km |
| Valencia (VLC) | 106 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A posição a 464 metros acima do nível do mar influencia o microclima, tornando-o ligeiramente mais fresco no verão em comparação com a costa, mas com temperaturas agradáveis. A exposição a sul maximiza a irradiação solar, útil para o aquecimento da piscina através de painéis solares. A zona regista mais de 3.800 horas de sol anuais. A época balnear, com temperaturas da água superiores a 20°C, dura cerca de quatro meses, levando os residentes a deslocar-se para a costa durante o verão.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Para as atividades balneares, a população desloca-se para a costa, a cerca de 15 km de distância, onde se encontram as praias de Platja de l'Amerador e Platja de l'Almadrava. Para o golfe, o Club de Golf Bonalba é a opção mais próxima a 12 km. A piscina privada de 8x4 metros com sistema de aquecimento solar permite o uso da piscina mesmo nos meses mais frescos, prolongando a época de natação no local. O envolvente oferece oportunidades para caminhadas montanhosas dada a proximidade com as pré-coistias valencianas.
Fonte: OpenStreetMap
Xixona situa-se no interior da Costa Blanca, a meio caminho entre a capital provincial Alicante e as zonas montanhosas da Hoya de Alcoy. Esta posição permite alcançar a cidade de Alicante em cerca de 30 minutos de carro, beneficiando dos serviços de uma metrópole vivendo num centro mais pequeno e tranquilo. A conexão viária é boa para o acesso às autoestradas principais que ligam Valência e Alicante.
Xixona or Jijona is a town and municipality in the Valencian Community on the eastern coast of Spain.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 24 mm | 186h |
| Fevereiro | 12.4°C | 17 mm | 204h |
| Março | 14.4°C | 29 mm | 228h |
| Abril | 16.5°C | 29 mm | 258h |
| Maio | 19.6°C | 19 mm | 291h |
| Junho | 23.4°C | 8 mm | 321h |
| Julho | 26.0°C | 3 mm | 333h |
| Agosto | 26.5°C | 13 mm | 309h |
| Setembro | 23.7°C | 51 mm | 261h |
| Outubro | 19.9°C | 33 mm | 222h |
| Novembro | 15.4°C | 33 mm | 186h |
| Dezembro | 12.7°C | 25 mm | 168h |
Comparado com projetos de luxo na costa como os de Benissa ou Altea, onde os preços partem de mais de 4 milhões de euros para villas de prestígio, esta villa em Xixona oferece um relação área/preço mais acessível, mantendo dimensões internas comparáveis (acima dos 400 m²). Ao contrário das propriedades costeiras, aqui não se paga o 'prémio mar', mas beneficia de uma vista panorâmica e de maior privacidade. A distância de 15 km da praia é o principal fator de diferenciação relativamente a localidades como El Campello. Em termos de estilo de vida, Xixona oferece uma autenticidade urbana espanhola mais marcada do que as zonas turísticas da Costa Blanca norte.
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