Ce projet de maison de ville à Maro, Málaga, offre une opportunité dans un cadre urbain à proximité des commodités et à distance de marche de la plage. Construit en 1970, ce bien nécessite des rénovations, le positionnant comme un projet de réhabilitation potentiel. Avec ses 4 chambres et 2 salles de bain réparties sur deux étages, il propose une surface habitable de 172 m² sur un terrain de 99 m². Son emplacement sur la Costa del Sol permet un accès à un climat agréable et à une riche offre culturelle et de loisirs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Maro, un village pittoresque près de Nerja, ce bien se trouve dans un environnement déjà établi. La proximité de la mer, à moins d'un kilomètre, est un atout majeur, tout comme l'accès à pied aux commerces et aux restaurants locaux. L'environnement est typiquement méditerranéen, avec une intégration dans le tissu urbain existant.
Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent un projet de rénovation pour créer un espace personnalisé. La configuration sur deux étages avec deux entrées distinctes peut convenir à une famille élargie ou à une combinaison résidence principale/location. La proximité des services et de la plage répond aux désirs d'une vie pratique et axée sur la côte.
La construction de ce townhouse remonte à 1970, ce qui en fait une propriété ancienne. Bien qu'elle soit prête à être occupée après rénovation, elle ne correspond pas à un projet de nouvelle construction. L'accent est donc mis sur le potentiel de transformation d'un bâtiment existant plutôt que sur les dernières innovations architecturales.
Ce bien n'est pas une nouvelle construction et demande une rénovation complète pour atteindre les standards modernes. Il n'offre pas de jardin privé significatif en raison de la taille du terrain. De plus, la pente vers la plage est prononcée (14.5%), ce qui peut affecter le confort de déplacement pour certaines personnes. L'efficacité énergétique actuelle n'est pas spécifiée mais sera probablement limitée sans mise à niveau.
Cette maison de ville convient à un acheteur qui recherche un projet de rénovation personnalisable dans un village andalou authentique. Elle s'adresse aux investisseurs visionnaires prêts à transformer un bien ancien en une résidence moderne ou en une location de vacances attrayante, tirant parti de sa localisation à proximité de la plage et des commodités. C'est une option pour ceux qui privilégient le caractère et l'emplacement sur les finitions neuves. La proximité des villes comme Nerja et des infrastructures de transport, y compris l'aéroport de Malaga à moins d'une heure, la rend également pertinente pour des résidents secondaires ou des personnes souhaitant s'installer à l'année pour profiter du climat et du style de vie méditerranéen.
Ce townhouse, datant de 1970, présente un état nécessitant une rénovation complète. Les caractéristiques telles que les placards intégrés mentionnées sont des éléments existants qui pourraient être conservés ou mis à jour. La cuisine est partiellement équipée, suggérant que des travaux sont nécessaires pour une fonctionnalité optimale. La mention d'une cheminée indique un système de chauffage potentiel, mais les standards de construction, les matériaux et les finitions actuels ne sont pas spécifiés et nécessiteront une évaluation approfondie lors de la visite. L'isolation thermique et acoustique sera probablement un point clé à considérer lors de la rénovation pour améliorer le confort et l'efficacité énergétique.
Le prix de vente affiché pour cette maison de ville est de 319 000 €. Ce tarif correspond à une propriété de 172 m² habitables, nécessitant des travaux de rénovation. Il reflète le marché des biens anciens dans une zone prisée de la Costa del Sol, à proximité de la mer et des centres d'intérêt. La surface du terrain, bien que limitée (99 m²), et le nombre de chambres (4) sont des facteurs pris en compte. Il est important de considérer le coût supplémentaire des rénovations pour évaluer le prix total d'acquisition. Les transactions immobilières dans la province, qui s'élèvent à 501, indiquent une activité soutenue sur le marché local.
Maro, un charmant village près de Nerja, offre une expérience de vie plus calme et authentique que les grandes villes côtières. Ce townhouse se situe au cœur du village, permettant un accès facile aux commodités quotidiennes. Les résidents profiteront d'un rythme de vie méditerranéen, avec la mer à proximité pour des promenades ou des journées à la plage. L'environnement urbain mais proche de la nature, avec l'Acueducto del Águila à quelques pas, offre un cadre de vie distinctif. La présence de restaurants et de commerces à courte distance contribue à une vie pratique, tandis que la proximité de Nerja élargit les options de loisirs et de services. Les 3 939 heures d'ensoleillement annuelles promettent une luminosité constante et des conditions idéales pour profiter de l'extérieur.
Vivre à Maro signifie s'intégrer dans un environnement de village typiquement andalou, à seulement 5 minutes en voiture de Nerja. La proximité des plages, comme Playa de La Caleta à 583 mètres, permet des accès rapides pour les loisirs nautiques. Les commodités essentielles sont présentes à pied : une épicerie à 77 mètres, une pharmacie à 51 mètres. L'environnement est animé par la présence de 4 restaurants et 2 cafés à moins de 2 km, offrant des options de restauration variées. L'accès à des infrastructures de santé, avec un centre de santé à 21 km, et à des établissements scolaires (1 école dans le rayon de 2 km, 7 écoles primaires et 2 collèges dans la région élargie) assure une vie pratique. La présence de 17 arrêts de transport public à proximité facilite les déplacements.
Cette carte positionne le bien dans le village de Maro, une localité de la Costa del Sol orientale, à proximité de Nerja. Elle met en évidence la proximité des plages, des points d'intérêt locaux comme l'aqueduc, et des commodités du village. L'emplacement est également situé dans le contexte plus large de la province de Málaga, avec les distances vers les principales villes et l'aéroport.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le townhouse est situé à Maro, un village appartenant à la municipalité de Nerja, dans la province de Málaga. Sa position est stratégique, à l'est de la Costa del Sol, proche de la frontière avec la province de Grenade. Il se trouve à environ 52 km de la ville de Málaga, la capitale provinciale, et à 51 km de Grenade, une ville historique majeure. Marbella, une autre destination prisée, est plus éloignée, à environ 97 km. Cette localisation permet de profiter du calme d'un village tout en ayant accès aux grandes villes et à leurs infrastructures culturelles et commerciales en moins d'une heure de trajet.
La localisation de ce townhouse à Maro offre une bonne connexion aux infrastructures régionales. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible à environ 59 km, ce qui représente un trajet d'un peu moins d'une heure en voiture. Les plages sont à proximité immédiate, la plus proche étant Playa de La Caleta à 583 mètres, bien que la pente pour y accéder soit de 14.5%, ce qui indique un trajet potentiellement raide. Les supermarchés et pharmacies se trouvent à quelques pas (77 m et 51 m respectivement), garantissant un accès aisé aux nécessités quotidiennes. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont situés à environ 57-61 km, nécessitant un déplacement en voiture. L'accès aux grands axes routiers est facilité, reliant rapidement aux villes voisines et à l'aéroport.
| Distance plage | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 151 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Ce projet bénéficie du climat méditerranéen de la Costa del Sol, avec une température moyenne annuelle de 19.7°C et un ensoleillement historique de 3 939 heures par an. Le printemps et l'automne sont doux, tandis que les étés sont chauds mais tempérés par la brise marine. La baignade est agréable pendant environ 6 mois, avec des températures d'eau dépassant les 20°C. La localisation à une altitude de 123 mètres offre des vues dégagées et une certaine fraîcheur par rapport au littoral immédiat. La région environnante est caractérisée par des paysages côtiers et montagneux, offrant des possibilités de randonnées et d'activités de plein air. La proximité de la mer influence positivement la qualité de l'air.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les amateurs de plage seront bien servis, avec Playa de La Caleta à seulement 583 mètres, bien qu'il faille noter la forte pente (14.5%) pour y accéder. D'autres plages comme Playa de Maro (956 m) et Cala Barranco de Maro (1.1 km) sont également accessibles. La région de Nerja, à proximité, est reconnue pour ses plages, dont deux arborent le label Pavillon Bleu : Playazo - Chucho et Torrecilla. Pour les amateurs de sport, plusieurs centres sportifs sont à moins de 4 km, tels que la piscine municipale. Les passionnés de golf trouveront des parcours renommés à environ 60 km, tandis que les vues panoramiques depuis les points d'observation locaux offrent une autre forme de loisir.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Le townhouse est situé à Maro, un village appartenant à la municipalité de Nerja, dans la province de Málaga. Sa position est stratégique, à l'est de la Costa del Sol, proche de la frontière avec la province de Grenade. Il se trouve à environ 52 km de la ville de Málaga, la capitale provinciale, et à 51 km de Grenade, une ville historique majeure. Marbella, une autre destination prisée, est plus éloignée, à environ 97 km. Cette localisation permet de profiter du calme d'un village tout en ayant accès aux grandes villes et à leurs infrastructures culturelles et commerciales en moins d'une heure de trajet.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 13.3°C | 48 mm |
| Février | 13.4°C | 55 mm |
| Mars | 15.0°C | 67 mm |
| Avril | 16.7°C | 44 mm |
| Mai | 19.5°C | 18 mm |
| Juin | 22.7°C | 1 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 23.6°C | 44 mm |
| Octobre | 20.4°C | 61 mm |
| Novembre | 16.4°C | 79 mm |
| Décembre | 14.3°C | 60 mm |
Très escarpé
Ref: VL137231
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets sur la Costa del Sol comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 239 000 €), ce townhouse à Maro se distingue par son prix (319 000 €) et son état 'à rénover'. Les autres exemples sont probablement des développements plus récents ou rénovés, offrant des prix d'entrée plus bas mais potentiellement moins de caractère ou une localisation moins centrale dans un village traditionnel. Maro offre un style de vie différent de celui des grandes stations balnéaires comme Marbella ou Estepona, avec un accès plus direct à une ambiance locale authentique, tout en restant connecté aux infrastructures majeures. Le prix de ce bien doit être analysé en tenant compte des coûts de rénovation nécessaires pour le mettre au niveau des standards contemporains, ce qui pourrait le rapprocher, voire dépasser, le coût d'un bien neuf ou rénové dans des zones adjacentes.
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