Situé dans le quartier de Punta Lara à Nerja, ce projet propose une maison de ville traditionnelle espagnole avec une disposition pratique. La propriété comprend trois chambres et trois salles de bains pour une surface habitable totale de 136 m². Une caractéristique notable est l'appartement entièrement indépendant, séparé de la maison principale, offrant une intimité et une flexibilité importantes. L'emplacement offre une vue sur la mer et les montagnes, et les résidents ont accès à une piscine commune. Avec des licences touristiques disponibles pour la résidence principale et l'appartement, la propriété se présente comme une option polyvalente sur la côte est de Málaga.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située à Punta Lara, un quartier résidentiel à la limite est de Nerja, bordant le parc naturel de Maro. Le cadre est caractérisé par un environnement rural avec un accès direct à la côte. Le terrain se trouve à une altitude d'environ 700 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui signifie que les derniers kilomètres jusqu'à la propriété impliquent une navigation à travers des changements d'élévation significatifs. Les environs sont calmes et offrent une vue panoramique sur la mer Méditerranée et l'arrière-pays.
La disposition de cette maison de ville convient particulièrement à ceux qui nécessitent une flexibilité dans leur situation de vie. La séparation entre la maison principale et l'appartement autonome permet d'accueillir des invités sans partager l'espace de vie. Avec 136 m² de surface habitable et divers espaces extérieurs, dont un solarium, elle offre un volume suffisant pour les familles ou les personnes qui passent beaucoup de temps à l'extérieur. La présence d'une cheminée et de la climatisation contribue au confort tout au long de l'année.
Ce projet concerne une maison existante décrite comme étant en 'bon' état. L'état structural est stable et la propriété est immédiatement habitable. Contrairement aux projets de construction neuve où les dates de livraison sont dans le futur, cet objet est immédiatement disponible. Il n'y a pas de phase de construction ou de risque de développement, simplifiant l'achat pour les acheteurs qui ne souhaitent pas attendre la fin des travaux.
Il est important de noter qu'une voiture est essentielle pour la mobilité quotidienne. La distance à la plage la plus proche (Playa de las Alberquillas) est de plus de 4 kilomètres à vol d'oiseau, mais en raison de la pente raide de 17% vers la côte et de l'emplacement rural, la marche n'est pas une option pratique. La distance par rapport aux supermarchés et aux commodités nécessite également un transport privé. L'emplacement dans une urbanización signifie partager des installations communautaires telles que la piscine et de tenir compte de la présence de voisins.
Ref: VL312353
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient bien aux acheteurs recherchant une résidence avec des capacités d'accueil pour invités ou de location, sans les limites d'un appartement. Il convient à ceux qui reçoivent fréquemment de la famille ou qui ont besoin d'une unité de soins pour des proches via l'appartement séparé. Il est également pertinent pour les investisseurs souhaitant utiliser la licence touristique. Cependant, l'emplacement exige un certain confort à la conduite et une préférence pour un environnement rural et calme par rapport à un accès immédiat au centre-ville. Il convient moins aux personnes à mobilité réduite qui ne peuvent pas conduire, en raison des distances et des changements d'altitude.
Les finitions de la maison sont décrites comme 'bonnes' avec des matériaux standard appropriés à sa période de construction. La présence d'une cheminée et d'une cuisine entièrement équipée indique un souci du confort de vie. Les espaces extérieurs sont conçus de manière fonctionnelle : le solarium dispose d'une cuisine d'été et d'une installation BBQ, ce qui indique une configuration orientée vers la 'vie en plein air'. L'appartement est entièrement autonome avec ses propres commodités. Aucune mention n'est faite d'installations de durabilité haut de gamme comme le chauffage au sol ou des panneaux solaires, mais la climatisation est présente pour le contrôle de la température. L'état technique semble peu exigeant en entretien et robuste.
Le prix demandé pour ce projet est fixé à 349 000 €. Comparé aux projets de construction neuve dans les municipalités plus à l'ouest de la Costa del Sol, ce niveau de prix est relativement compétitif pour un objet de cette taille et à double habitabilité (maison principale + appartement). La tarification reflète l'emplacement (est, rural) et le fait qu'il s'agisse d'une construction existante. Il n'y a pas de variation dans les options de construction ou les dispositions comme on le voit dans les constructions neuves ; le prix est un prix de transaction pour l'ensemble. Les acheteurs doivent prévoir des frais de transfert (ITP) et d'éventuels coûts d'aménagement, bien que la maison soit habitable.
Vivre à Punta Lara signifie résider à la frontière entre le centre animé de Nerja et la beauté naturelle sauvage des falaises de Maro. Les matins commencent souvent avec du soleil sur le solarium orienté au sud, surplombant la mer. Le quartier est principalement résidentiel, assurant un caractère plus calme par rapport au centre de Nerja. Cependant, les courses quotidiennes nécessitent de prendre la voiture, car le supermarché le plus proche est à 4,5 km. La proximité du Mirador Tajo de los Bueyes offre un point de randonnée fixe pour les résidents qui apprécient les vues. En hiver, l'altitude et la distance de la côte entraînent des températures légèrement plus fraîches que directement au bord de la mer, mais la cheminée offre de la chaleur. En été, la terrasse privée ensoleillée sert d'espace de vie principal, profitant de la brise marine grâce à l'élévation.
L'environnement de vie à Punta Lara se caractérise par un mélange de résidence permanente et de tourisme. On y vit avec une vue sur la mer mais physiquement éloigné des plages urbaines animées. Vivre ici demande de la planification ; le supermarché est à 4,5 km. Pour les soins de santé, il faut se diriger vers l'hôpital situé à 25 km dans la région. Le bruit des avions est minime en raison de la grande distance par rapport à l'aéroport (63 km). Le quartier lui-même est calme dans les rues. La présence d'un restaurant sur le terrain de l'urbanización signifie que les repas de base sont à proximité. La proximité du Mirador Tajo de los Bueyes (3 km) offre une porte d'entrée culturelle et récréative pour la randonnée.
La carte montre l'emplacement du projet à Punta Lara sur le côté est de Nerja, bordant directement la côte et l'autoroute A-7. L'emplacement est marqué comme rural avec des constructions le long des pentes vers la mer. Il convient de noter la zone tampon verte entre le quartier et l'arrière-pays.
Nerja est située au point le plus à l'est de la Costa del Sol, à la frontière avec la province de Grenade. Ce projet est situé à Punta Lara, la route d'accès est de Nerja. Par conséquent, on est plus proche des parcs naturels de l'Axarquía et plus loin de l'agitation de la côte ouest (Torremolinos, Marbella). Le positionnement à l'est signifie que l'on peut atteindre le centre de Málaga plus rapidement que depuis l'ouest, bien que les équipements internationaux soient souvent plus centraux dans la région. C'est une zone de transition entre le tourisme côtier et la tranquillité rurale.
L'accessibilité aux commodités dépend du transport en voiture. La plage de Playa de las Alberquillas est à 4 km à vol d'oiseau, mais l'itinéraire comprend une descente raide. L'aéroport de Málaga est situé à 63 km, ce qui implique un temps de trajet d'environ 50 à 60 minutes en voiture. Les transports en commun sont disponibles dans la région (6 lignes à proximité), mais les arrêts sont à une distance de marche qui peut ne pas être pratique pour tout le monde. Les golfeurs doivent prévoir une distance de voyage d'au moins 61 km (à vol d'oiseau) jusqu'au terrain de golf le plus proche, tel que le Club de Golf Málaga Parador. Une borne de recharge EV se trouve à 7,1 km.
| Distance plage | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat dans cette région est doux avec une température annuelle moyenne de 20,2 °C et plus de 3 900 heures d'ensoleillement par an. L'emplacement à 700 mètres au-dessus du niveau de la mer implique que les températures peuvent sembler légèrement plus basses que directement au bord de la mer, ce qui peut être agréable en été. La saison de baignade dure environ 6 mois. L'environnement physique est défini par la pente raide vers la côte (17 %), offrant une vue panoramique mais aussi des limites dans les environs immédiats. La côte ici, à Maro, est plus rocheuse et plus intacte que les stations plus à l'ouest.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont les rivages naturels de Maro, tels que Playa de las Alberquillas et Cala del Pino. Elles sont connues pour leur caractère plus calme et leur environnement naturel. Le statut de Pavillon Bleu des plages comme Burriana et Torrecilla est pertinent à une plus grande distance. Pour les loisirs, les environs immédiats offrent de riches possibilités de randonnée, en particulier autour du Mirador Tajo de los Bueyes. L'urbanización elle-même offre une piscine commune, ce qui peut réduire la nécessité d'aller à la mer pour se rafraîchir. Les installations sportives dans la région plus large sont nombreuses (125 installations à Nerja), mais des équipements spécifiques comme les terrains de golf nécessitent un long trajet en voiture.
125 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja est située au point le plus à l'est de la Costa del Sol, à la frontière avec la province de Grenade. Ce projet est situé à Punta Lara, la route d'accès est de Nerja. Par conséquent, on est plus proche des parcs naturels de l'Axarquía et plus loin de l'agitation de la côte ouest (Torremolinos, Marbella). Le positionnement à l'est signifie que l'on peut atteindre le centre de Málaga plus rapidement que depuis l'ouest, bien que les équipements internationaux soient souvent plus centraux dans la région. C'est une zone de transition entre le tourisme côtier et la tranquillité rurale.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.5°C | 71 mm |
| Février | 8.6°C | 77 mm |
| Mars | 10.9°C | 79 mm |
| Avril | 12.9°C | 64 mm |
| Mai | 15.1°C | 58 mm |
| Juin | 19.8°C | 20 mm |
| Juillet | 23.9°C | 1 mm |
| Août | 24.4°C | 4 mm |
| Septembre | 20.4°C | 21 mm |
| Octobre | 16.1°C | 55 mm |
| Novembre | 11.9°C | 91 mm |
| Décembre | 9.0°C | 72 mm |
Très escarpé
Par rapport à des projets comme Arosa à Mijas (490 000 €) ou Waterfall Residences à Fuengirola (à partir de 720 000 €), cet objet à Nerja offre un niveau de prix plus favorable pour plus d'espace de vie (136 m²) et deux unités habitables. Dans l'ouest (Mijas/Fuengirola), les prix sont généralement plus élevés et les emplacements sont plus proches des équipements internationaux et du golf. En échange, cet emplacement à Punta Lara offre plus d'intimité, de nature et un caractère rural. Alors que Astra Homes à Fuengirola (364 000 €) propose une construction neuve, cet objet offre une construction existante avec un jardin et une vue directe sur la mer. L'acheteur fait ici le compromis entre le luxe moderne et les installations de la côte ouest contre le charme, l'espace et le rendement des possibilités de location sur la côte est.
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