Dieses Projekt, gelegen im Stadtteil Punta Lara in Nerja, bietet ein traditionelles spanisches Reihenhaus mit einer praktischen Aufteilung. Das Objekt verfügt über drei Schlafzimmer und drei Badezimmer auf einer Gesamtwohnfläche von 136 m². Ein herausragendes Merkmal ist das vollständig unabhängige Apartment, separat vom Hauptwohnhaus, was für viel Privatsphäre und Flexibilität sorgt. Die Lage bietet Ausblick auf das Meer und die Berge, und die Bewohner haben Zugang zu einem Gemeinschaftspool. Mit touristischen Lizenzen sowohl für das Hauptgebäude als auch für das Apartment präsentiert sich dieses Objekt als vielseitige Immobilie an der Ostküste von Málaga.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus befindet sich in Punta Lara, einem Wohnviertel am östlichen Rand von Nerja, angrenzend an den Naturpark von Maro. Die Umgebung ist durch eine ländliche Gegend mit direktem Zugang zur Küste geprägt. Das Grundstück liegt auf einer Höhe von ca. 700 Metern über dem Meeresspiegel, was bedeutet, dass die letzten Kilometer zum Haus mit einem erheblichen Höhenunterschied zurückgelegt werden müssen. Die Umgebung ist ruhig und bietet einen Panoramablick über das Mittelmeer und das Hinterland.
Der Aufteilung dieses Reihenhauses ist besonders für diejenigen geeignet, die Flexibilität in ihrer Wohnsituation benötigen. Die Trennung zwischen dem Hauptwohnhaus und dem separaten Apartment ermöglicht es, Gäste zu beherbergen, ohne den Lebensraum zu teilen. Mit 136 m² Wohnfläche und verschiedenen Außenbereichen, einschließlich einer Solarium-Terrasse, bietet das Haus genügend Volumen für Familien oder Personen, die viel Zeit im Freien verbringen. Das Vorhandensein eines Kaminofens und einer Klimaanlage trägt zum Komfort das ganze Jahr über bei.
Bei diesem Projekt handelt es sich um ein bestehendes Wohnhaus, das als 'gut' beschrieben wird. Der bauliche Zustand ist stabil und das Haus ist sofort bewohnbar. Im Gegensatz zu Neubauprojekten, bei denen die Übergabedaten in der Zukunft liegen, steht dieses Objekt sofort zur Verfügung. Es gibt keine Bauphase oder Entwicklungsrisiken, was den Kauf für Käufer erleichtert, die nicht auf Fertigstellungen warten möchten.
Es ist wichtig zu beachten, dass ein Auto für die tägliche Mobilität unerlässlich ist. Die Entfernung zum nächsten Strand (Playa de las Alberquillas) beträgt Luftlinie etwas mehr als 4 km, aber aufgrund des steilen 17%igen Gefälles zur Küste und der ländlichen Lage ist Laufen keine praktische Option. Auch die Entfernung zu Supermärkten und Einrichtungen erfordert ein Fahrzeug. Die Lage in einer Urbanisierung bedeutet, dass man Gemeinschaftseinrichtungen wie den Pool teilt und die Anwesenheit anderer berücksichtigt.
Ref: VL312353
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt gut zu Käufern, die eine Residenz mit Gäste- oder Vermietungsmöglichkeiten suchen, ohne die Einschränkungen einer Wohnung. Es eignet sich für Menschen, die häufig Familie empfangen oder eine Pflegeeinrichtung für Angehörige durch das separate Apartment benötigen. Auch für Investoren, die die touristische Lizenz nutzen möchten, ist es relevant. Die Lage erfordert jedoch, dass man sich mit dem Auto wohlfühlt und einer ruhigen, ländlichen Umgebung den Vorzug gegenüber dem direkten Zugang zum Stadtzentrum gibt. Es ist weniger geeignet für Menschen mit eingeschränkter Mobilität, die nicht Auto fahren können, aufgrund der Entfernungen und Höhenunterschiede.
Die Ausstattung des Hauses wird als 'gut' mit Standardmaterialien beschrieben, die der Bauzeit entsprechen. Das Vorhandensein eines Kaminofens und einer voll ausgestatteten Küche deutet auf einen Fokus auf Wohnkomfort hin. Die Außenbereiche sind funktional gestaltet: Das Solarium verfügt über eine Außenküche und BBQ-Anlage, was auf eine Konfiguration ausgelegt für 'Outdoor-Leben' hinweist. Das Apartment ist voll eigenständig mit eigenen Einrichtungen. Es gibt keine Erwähnung von High-End-Nachhaltigkeitsanlagen wie Fußbodenheizung oder Solarpaneele, aber Klimaanlagen sind zur Temperaturregelung vorhanden. Der technische Zustand scheint wartungsarm und robust zu sein.
Der Kaufpreis für dieses Projekt liegt bei €349.000. Im Vergleich zu Neubauprojekten in weiter westlich gelegenen Gemeinden an der Costa del Sol ist dieses Preisniveau relativ günstig für ein Objekt mit dieser Größe und doppelter Bewohnbarkeit (Hauptwohnung + Apartment). Die Preisgestaltung spiegelt die Lage (östlich, ländlich) und die Tatsache wider, dass es sich um einen Bestand handelt. Es gibt keine Variante in Bauoptionen oder Grundrissen wie beim Neubau; der Preis ist ein Transaktionspreis für das Ganze. Käufer müssen mit Kosten für die Übertragung (ITP) und eventuelle Ausstattung rechnen, obwohl das Haus bewohnbar ist.
In Punta Lara zu leben bedeutet, an der Grenze zwischen dem belebten Nerja und der rauen Naturschönheit der Klippen von Maro zu wohnen. Der Morgen beginnt oft mit Sonne auf der nach Süden ausgerichteten Solarium-Terrasse mit Meerblick. Das Viertel ist vorwiegend Wohngegend, was für einen ruhigeren Charakter sorgt im Vergleich zum Zentrum von Nerja. Für den täglichen Einkauf muss man jedoch das Auto nutzen, da der nächste Supermarkt 4,5 km entfernt ist. Die Nähe zum Mirador Tajo de los Bueyes bietet einen festen Wanderpunkt für Bewohner, die Ausblicke schätzen. Im Winter sorgen die Höhe und die Entfernung zur Küste für etwas kühlere Temperaturen als direkt am Meer, aber der Kamin bietet Wärme. Im Sommer dient die private Sonnenterrasse als Hauptlebensraum, wo man aufgrund der Höhenlage oft von einer Meeresbrise profitiert.
Das Wohnumfeld in Punta Lara ist durch eine Mischung aus Permanentbewohnung und Tourismus geprägt. Man lebt hier mit Meerblick, aber physikalisch entfernt von den belebten Stadtstränden. Das Leben hier erfordert Planung; der Supermarkt ist 4,5 km entfernt. Für die Gesundheitsversorgung muss man in das etwa 25 km entfernte Krankenhaus in der Region fahren. Fluglärm ist aufgrund der großen Entfernung zum Flughafen (63 km) minimal. Das Viertel selbst ist in den Straßen ruhig. Die Anwesenheit eines Restaurants auf dem Gelände der Urbanisierung bedeutet, dass man für grundlegende Verpflegung nicht weit reisen muss. Die Nähe zum Mirador Tajo de los Bueyes (3 km) bietet ein kulturelles und Freizeit-Wandertor.
Die Karte zeigt die Lage des Projekts in Punta Lara auf der Ostseite von Nerja, direkt grenzend an die Küstenlinie und die Autobahn A-7. Die Standort ist als ländlich mit Bebauung entlang der Hänge zum Meer gekennzeichnet. Auffällig ist die grüne Pufferzone zwischen dem Viertel und dem Hinterland.
Nerja liegt am östlichsten Punkt der Costa del Sol, an der Grenze zur Provinz Granada. Dieses Projekt befindet sich in Punta Lara, der östlichen Zugangsstraße von Nerja. Dadurch ist man näher an den Naturparks der Axarquía und weiter entfernt vom Trubel der Westküste (Torremolinos, Marbella). Die Positionierung auf der Ostseite bedeutet, dass man schneller im Zentrum von Málaga ist als im Westen, internationale Einrichtungen jedoch oft zentraler in der Region liegen. Es ist ein Übergangsgebiet zwischen Küstentourismus und ländlicher Ruhe.
Die Erreichbarkeit von Einrichtungen ist vom Auto abhängig. Der Strand von Playa de las Alberquillas ist 4 km Luftlinie entfernt, aber die Strecke beinhaltet ein steiles Gefälle. Der Flughafen Málaga befindet sich 63 km entfernt, was eine Reisezeit von ca. 50-60 Minuten mit dem Auto bedeutet. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Region verfügbar (6 Linien in der Nähe), aber die Haltestellen liegen in einer Entfernung, die nicht für jeden bequem ist. Golfer müssen mit einer Reisedistanz von mindestens 61 km (Luftlinie) zum nächsten Golfplatz, wie dem Club de Golf Málaga Parador, rechnen. Eine EV-Ladestation findet sich in 7,1 km Entfernung.
| Strandentfernung | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in dieser Region ist mild mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 20,2°C und über 3.900 Sonnenstunden pro Jahr. Die Lage auf 700 Metern über dem Meeresspiegel bedeutet jedoch, dass die Temperatur etwas kühler empfunden werden kann als direkt am Meer, was im Sommer als angenehm empfunden werden kann. Die Badesaison dauert ca. 6 Monate. Die physische Umgebung wird durch das steile Gefälle zur Küste (17%) bestimmt, was einen Panoramablick bietet aber auch Einschränkungen in der unmittelbaren Umgebung mit sich bringt. Die Küstenlinie hier, bei Maro, ist felsiger und unberührter als die Badeorte weiter westlich.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände sind die natürlichen Strände von Maro, wie Playa de las Alberquillas und Cala del Pino. Diese sind bekannt für ihren ruhigeren Charakter und die natürliche Umgebung. Die Blaue Flagge Status von Stränden wie Burriana und Torrecilla ist in größerer Entfernung relevant. Zur Erholung bietet die unmittelbare Umgebung reichlich Wandermöglichkeiten, insbesondere rund um den Mirador Tajo de los Bueyes. Die Urbanisation selbst bietet einen Gemeinschaftspool, der die Notwendigkeit, zur Erfrischung ans Meer zu gehen, verringern kann. Sporteinrichtungen in der weiteren Region sind reichlich vorhanden (125 Einrichtungen in Nerja), aber spezifische Einrichtungen wie Golfplätze erfordern eine lange Fahrt.
125 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja liegt am östlichsten Punkt der Costa del Sol, an der Grenze zur Provinz Granada. Dieses Projekt befindet sich in Punta Lara, der östlichen Zugangsstraße von Nerja. Dadurch ist man näher an den Naturparks der Axarquía und weiter entfernt vom Trubel der Westküste (Torremolinos, Marbella). Die Positionierung auf der Ostseite bedeutet, dass man schneller im Zentrum von Málaga ist als im Westen, internationale Einrichtungen jedoch oft zentraler in der Region liegen. Es ist ein Übergangsgebiet zwischen Küstentourismus und ländlicher Ruhe.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 8.5°C | 71 mm |
| Februar | 8.6°C | 77 mm |
| März | 10.9°C | 79 mm |
| April | 12.9°C | 64 mm |
| Mai | 15.1°C | 58 mm |
| Juni | 19.8°C | 20 mm |
| Juli | 23.9°C | 1 mm |
| August | 24.4°C | 4 mm |
| September | 20.4°C | 21 mm |
| Oktober | 16.1°C | 55 mm |
| November | 11.9°C | 91 mm |
| Dezember | 9.0°C | 72 mm |
Sehr steil
Im Vergleich zu Projekten wie Arosa in Mijas (€490.000) oder Waterfall Residences in Fuengirola (ab €720.000) bietet dieses Objekt in Nerja ein günstigeres Preisniveau für mehr Wohnfläche (136 m²) und zwei Wohneinheiten. Im Westen (Mijas/Fuengirola) sind die Preise generally höher und die Lagen näher an internationalen Einrichtungen und Golfplätzen. Im Austausch bietet dieser Standort in Punta Lara mehr Privatsphäre, Natur und einen ländlichen Charakter. Während Astra Homes in Fuengirola (€364.000) Neubau bietet, bietet dieses Objekt einen Bestand mit Garten und direktem Meerblick. Der Käufer trifft hier die Abwägung zwischen dem modernen Luxus und Einrichtungen der Westküste gegen den Charme, den Raum und die Rendite durch Vermietungsmöglichkeiten an der Ostküste.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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