تقع هذه الأرض الفسيحة التي تبلغ مساحتها 10,746 مترًا مربعًا في منطقة تامانغو هيل في نيرخا، وتوفر مناظر جميلة وقربًا من الشاطئ. هذا المزيج نادر في مثل هذه المنطقة الساحلية المرغوبة. من المهم ملاحظة أن هذه الأرض مصنفة كأرض ريفية (غير حضرية)، مما يعني أن البناء السكني غير مسموح به بموجب اللوائح الحالية. تشمل الأرض حصة مائية وتقع بالقرب من شبكة الكهرباء الرئيسية، مما يسمح بالاتصال في المستقبل. المنطقة مثالية للاستخدام الزراعي أو كاستثمار في أرض قريبة من الساحل.
تختلف قطعة الأرض هذه في نيرخا من حيث السعر والطبيعة عن المواقع الأكثر تحضرًا مثل أكوامار في توري دل مار (بدءًا من 219,950 يورو) أو لانتانا ريزيدنسيال في ميخاس (بدءًا من 205,000 يورو)، وهي مناطق سكنية جاهزة. إثيرنا هومز 2 في إستيپونا (بدءًا من 259,000 يورو) تمثل أيضًا عقارات سكنية جاهزة. تفرد هذا العقار يكمن في مساحته الكبيرة وموقعه الريفي دون إمكانية البناء، مما يجعله مناسبًا للاستخدامات الخاصة، مثل الزراعة أو الاستثمار، وليس للشراء المباشر للمنزل. يعكس السعر ذلك، حيث يكون أقل بكثير من أسعار المنازل الجاهزة أو أراضي البناء في منطقة مرغوبة مثل نيرخا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يوفر الموقع هدوء الريف على مسافة قصيرة بالسيارة من مدينة نيرخا. القرب من البحر عامل جذاب، لكن طابع المنطقة ريفي بوضوح، مما يؤثر على الحياة اليومية وإمكانية الوصول إلى الخدمات.
هذا العقار غير مناسب للبناء السكني التقليدي. يستهدف المشترين الذين يبحثون عن أرض للاستخدام الزراعي، أو فرص استثمارية، أو منطقة للاستخدام الترفيهي، دون التزامات أو إمكانيات بناء.
إنها قطعة أرض بدون تصريح بناء أو مبنى جاهز. تعتمد إمكانيات التطوير على لوائح التقسيم المحلية وخطط المشتري، والتي قد لا تشمل البناء.
التقييد الرئيسي هو عدم إمكانية البناء على الأرض بسبب تصنيفها الريفي. تتطلب التنقلات اليومية سيارة، وقد يستغرق الوصول إلى الخدمات وقتًا أطول مقارنة بالمناطق الحضرية.
هذه الأرض مناسبة للشخص الذي يبحث عن الهدوء الريفي والمساحة دون التزامات أو تكاليف البناء. قد يكون مستثمرًا يرغب في شراء أرض في منطقة مرغوبة بالقرب من نيرخا للتطوير المستقبلي، أو شخصًا يرغب في ممارسة الزراعة، مثل زراعة الزيتون أو الأفوكادو، مستفيدًا من المناخ المشمس وإمكانيات الأرض. كما أنها مناسبة لمن يقدرون الطبيعة ويبحثون عن مكان يمكنهم الاستمتاع فيه بالأنشطة الخارجية والهدوء، على الرغم من أن التنقل بالسيارة ضروري.
نظرًا لأنها قطعة أرض بدون مبنى، فإن الجودة والتشطيب تتعلقان بشكل أساسي بالحالة الطبيعية للأرض وإمكانياتها. الأرض مواجهة للجنوب وتوفر منظرًا جزئيًا للبحر. تشمل مزاياها حصة مائية وقربها من شبكة الكهرباء. جودة التربة مناسبة للزراعة. مواد البناء أو الحلول التقنية ليست ذات صلة في هذه المرحلة، بل التركيز على الخصائص الطبيعية للأرض والإمكانيات التي تتماشى مع لوائح التقسيم المحلية.
تم تسعير هذه الأرض التي تبلغ مساحتها 10,746 مترًا مربعًا بمبلغ 98,000 يورو. يعكس السعر طابعها الريفي وقيود البناء، وفي الوقت نفسه حجمها وموقعها بالقرب من نيرخا والساحل. الأرض حاليًا هي الوحيدة من نوعها بهذا السعر في السوق، وتوفرها فوري. نظرًا لأنها ليست أرضًا للبناء، فإن السعر يختلف بشكل كبير عن أسعار العقارات السكنية، مما يوفر بديلاً للمستثمرين أو أولئك الذين يبحثون عن مساحة للأغراض الزراعية.
تشتهر منطقة تامانغو هيل في نيرخا بجمالها الطبيعي وبيئتها الريفية الهادئة، وتقع على بعد بضعة كيلومترات فقط من مدينة نيرخا النابضة بالحياة وشواطئها. في حين أن الأرض توفر أجواء ريفية ومسافة عن صخب المدينة، إلا أنها لا تسمح ببناء المساكن. هذا يجعلها خيارًا مثاليًا، على سبيل المثال، للأنشطة الزراعية، مثل إنشاء بساتين الزيتون أو مزارع الكروم، أو كاستثمار بحت. يوفر اتجاه الأرض الجنوبي وميلها الطفيف ظروفًا جيدة لنمو النباتات. القرب من شبكة الكهرباء وحصة المياه هي مزايا عملية للاستخدام المستقبلي، سواء كان ذلك للزراعة أو لمشاريع تطوير أخرى تتماشى مع اللوائح المحلية. القرب من الساحل يزيد من جاذبية المنطقة.
توفر منطقة نيرخا ومحيطها مزيجًا من الحياة الساحلية والهدوء الريفي. تقع هذه الأرض في منطقة ريفية، على بعد حوالي 4-5 كيلومترات من أقرب الشواطئ والمرافق مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات. يقع وسط المدينة ومرافقه، مثل المطاعم والمدارس، على بعد بضعة كيلومترات. نظرًا لعدم وجود وسائل نقل عام واسعة النطاق في المنطقة، فإن السيارة ضرورية للحياة اليومية والتنقل. يقع المطار على بعد حوالي 63 كم.
تُظهر الخريطة البيئة الريفية لنيرخا حيث تقع هذه الأرض الكبيرة. تؤكد على المسافة إلى الساحل ووسط المدينة والمرافق الأخرى، مما يعطي صورة مرئية لطابع المنطقة وإمكانية الوصول إليها.
تقع نيرخا في الجزء الشرقي من كوستا ديل سول، على بعد حوالي 50 كم شرق مالقة. وهي جزء من كوماركا لا أكساركييا. تقدم المنطقة مزيجًا من جمال الساحل والمناطق الداخلية، وهي معروفة بكهوفها الكلسية وشواطئها الجميلة. تقع هذه الأرض في الداخل قليلاً، وتوفر الهدوء الريفي، ولكنها لا تزال قريبة من الساحل وخدمات مدينة نيرخا، وتقع استراتيجيًا في منطقة تجمع بين القرب من الطبيعة وإمكانية الوصول إلى الخدمات.
تقع أقرب الشواطئ، مثل شاطئ لاس ألبركياس (Playa de las Alberquillas)، على بعد حوالي 4 كم. تقع المرافق في وسط المدينة، مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات، على بعد حوالي 4.5 كم. تقع المدن الكبرى والمطار (مالقة-كوستا ديل سول) على مسافة أبعد، على بعد 63 كم. تقع ملاعب الجولف على مسافة حوالي 60-65 كم. وسائل النقل العام محدودة، مع 23 محطة و 6 خطوط تخدم المنطقة، ولكن السيارة ضرورية للتنقل المريح.
| مسافة الشاطئ | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز منطقة نيرخا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث يتراوح متوسط درجة الحرارة بين 8-24 درجة مئوية. يبلغ عدد ساعات الشمس السنوية حوالي 3,934 ساعة، مما يجعل المنطقة مثالية للأنشطة الخارجية والزراعة. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر تقريبًا، عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية على الأقل. يبلغ ارتفاع المنطقة 700 متر فوق مستوى سطح البحر، مما يؤثر على المناظر الطبيعية ويوفر رؤى واسعة. الانحدار نحو الشاطئ كبير (17.0٪)، مما يؤكد الطابع الريفي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
توجد في المنطقة عدة شواطئ جميلة، بما في ذلك الشواطئ الحاصلة على العلم الأزرق بورريانا، مارو، بلايازو-تشوتشو، وتوريسيلا، وأقربها، شاطئ لاس ألبركياس (Playa de las Alberquillas)، يبعد حوالي 4.1 كم. بالإضافة إلى ذلك، يوجد في المنطقة 125 مرفقًا رياضيًا وفرص ترفيهية متنوعة، مثل المشي لمسافات طويلة وركوب الدراجات في بيئة خلابة. توفر ملاعب الجولف القريبة أنشطة إضافية. تتوفر أيضًا مراسي، مثل مارينا ديل إستي.
125 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع نيرخا في الجزء الشرقي من كوستا ديل سول، على بعد حوالي 50 كم شرق مالقة. وهي جزء من كوماركا لا أكساركييا. تقدم المنطقة مزيجًا من جمال الساحل والمناطق الداخلية، وهي معروفة بكهوفها الكلسية وشواطئها الجميلة. تقع هذه الأرض في الداخل قليلاً، وتوفر الهدوء الريفي، ولكنها لا تزال قريبة من الساحل وخدمات مدينة نيرخا، وتقع استراتيجيًا في منطقة تجمع بين القرب من الطبيعة وإمكانية الوصول إلى الخدمات.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 8.5°C | 71 mm |
| فبراير | 8.6°C | 77 mm |
| مارس | 10.9°C | 79 mm |
| أبريل | 12.9°C | 64 mm |
| مايو | 15.1°C | 58 mm |
| يونيو | 19.8°C | 20 mm |
| يوليو | 23.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 24.4°C | 4 mm |
| سبتمبر | 20.4°C | 21 mm |
| أكتوبر | 16.1°C | 55 mm |
| نوفمبر | 11.9°C | 91 mm |
| ديسمبر | 9.0°C | 72 mm |
شديد الانحدار
Ref: VL619389
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. لديه معرفة عميقة بأسواق كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، ويساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يقوم بتحليل العرض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وجودة الحياة، ويقدم نصائح صادقة ومدعومة بالبيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
