מגרש מגורים בשטח של 220 מ"ר הממוקם בנרחה, מאלגה, על קוסטה דל סול. המגרש ממוקם באזור שקט וכפרי בקרבת החוף, עם נגישות למתקנים עירוניים. בעל תצפית חלקית לים התיכון ונוף פנורמי להרים. המגרש כולל היתר בנייה לווילה צמודה דו-קומתית עם מרתף מלא, בשטח בנוי של 110 מ"ר. ממוקם בגובה 612 מטר מעל פני הים, מה שמעניק אוויר צלול ומראות נוף מרהיבים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם באזור מגורים שקט ומבוקש בנרחה, עם קרבה יחסית לחופי הים המדורגים בדגלים כחולים. המיקום מציע איזון בין אופי כפרי שקט לבין נגישות למרכז העיר נרחה ולמתקנים הסמוכים. המגרש ממוקם על מדרון בשיפוע של 16% הפונה דרומה, מה שמספק חשיפה מלאה לשמש לאורך כל השנה ותצפית נרחבת.
המגרש עונה על צורך של בונים המחפשים להקים בית מגורים מותאם אישית באזור איכותי עם תצפיות נוף. הוא מתאים לאלו המעוניינים בשילוב בין חיים בסביבה כפרית שקטה לבין גישה לחוף הים ולמרכז עירוני. המגרש מאפשר בניית וילה צמודה עם שטח חיצוני פרטי, מה שמספק פרטיות ועצמאות בסביבה מגורים איכותית.
המגרש הוא קרקע קיימת עם היתרי בנייה בתוקף, לא פרויקט חדש שנמצא בבנייה. ניתן להתחיל בתהליך הבנייה מיד לאחר רכישת המגרש, ללא צורך בהמתנה לסיום עבודות תשתית. התוכניות המאושרות מאפשרות בניית וילה דו-קומתית עם מרתף, בהתאם לתקנות הבנייה המקומיות בנרחה ובמחוז מאלגה.
המגרש אינו כולל מבנה קיים, ודורש השקעה נוספת בבנייה. השיפוע התלול של 16% עלול להצריך עלויות בנייה גבוהות יותר ותכנון מיוחד. המיקום הכפרי מרחק מהמרכז העירוני מחייב שימוש ברכב פרטי לצורך חיי היומיום, והמרחקים לשדה התעופה (63 ק"מ) ולמסלולי גולף (למעלה מ-60 ק"מ) עשויים להיות מוגבלים.
Ref: VL375043
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש זה מתאים לרוכשים המעוניינים לבנות את בית חלומותיהם מהיסוד, במקום המציע איכות חיים גבוהה בסביבה כפרית שקטה עם גישה לחוף. הוא מתאים במיוחד לאנשים המחפשים דיור קבע בספרד, המעדיפים שליטה מלאה על תהליך הבנייה והעיצוב. כמו כן, המגרש מתאים למשקיעים המעוניינים להקים נכס יוקרתי להשכרה באזור תיירותי פופולרי. גם אלו המחפשים בית נופש פרטי עם נופי ים והרים ימצאו במגרש זה הזדמנות ליצור מקלט אישי מושלם באזור איכותי.
האיכות הסופית של המבנה שיוקם על המגרש תלויה בבחירת הקבלן והחומרים, אך סטנדרט הבנייה בנרחה דורש עמידה בתקנות מחמירות. האזור מוכר בבנייה איכותית המתמודדת עם האתגרים הגאוגרפיים, כולל השיפוע התלול. החומרים הנפוצים באזור כוללים בטון מזוין ליסודות, קירות נושאים מלבנים או בלוקים, ומסגרות אלומיניום איכותיות לחלונות. מערכות בידוד תרמי משופרות נדרשות בהתאם לתקנות האנרגיה הספרדיות, ובמיוחד באזורים גבוהים יותר כמו נרחה שבו טמפרטורות החורף יכולות לרדת.
המגרש מוצע במחיר התחלתי של 136,000 אירו, מחיר המשקף את ערכו של שטח בנייה באזור מבוקש בנרחה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, מחיר זה נחשב תחרותי, במיוחד לאור גודל המגרש, האישורים הבנויים והתצפיות הנוף הכלולות. יש לציין כי המחיר אינו כולל עלויות בנייה או היתרים נוספים הנדרשים להקמת המבנה. ההשקעה הכוללת הנדרשת להשלמת הפרויקט תהיה גבוהה בהרבה ממחיר המגרש בלבד.
המיקום מציע אורח חיים המשלב בין שלווה כפרית לבין קרבה לחוף הים. בבוקר, תושבי המקום נהנים משמש במזרח על המרפסת עם תצפית להרים, ואחר הצהריים ניתן לבלות בחופים הסמוכים כמו פלאיה דה לאס אלברקייאס שנמצאת במרחק של כ-4 ק"מ. הערבים מתאפיינים בשקט ובאווירה כפרית, עם אפשרות לביקור במסעדות המקומיות בנרחה. המיקום הגבוה יחסית (612 מטר) מספק טמפרטורות נעימות גם בחודשי הקיץ החמים, ואוויר צלול יותר בהשוואה לאזורים הסמוכים לחוף. השימוש היומיומי במכונית הכרחי לקניות, ביקורים רפואיים ופעילויות חברתיות מחוץ לקהילה המקומית.
המגרש ממוקם בסביבה המציעה איזון בין טבע לנוחות אורבנית. המרחק למרכז נרחה הוא כ-5 ק"מ, שם נמצאים מרבית המתקנים העירוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ומסעדות. תשתיות התחבורה כוללות 6 קווי אוטובוס ציבוריים עם 23 תחנות באזור, אך בשל האופי הכפרי והשיפועי, רכב פרטי נחשב הכרחי לחיי היומיום. המרפאות הקרובות נמצאות במרחק של כ-4.6 ק"מ, בעוד בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 25 ק"מ במאלגה. האזור מתאפיין בפארקים ציבוריים, שבילי הליכה ומתקני ספורט המפוזרים ברחבי העירייה.
המפה מציגה את מיקום המגרש בנרחה, על רקע הטופוגרפיה ההררית של האזור. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים התיכון ואת המיקום האסטרטגי של המגרש על המדרון הפונה דרומה, המספק תצפית לים ולהרים גם יחד. המפה מדגישה את המרחקים לחופים הקרובים ולמרכז העיר נרחה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נרחה ממוקמת בחלק המזרחי של קוסטה דל סול, כ-50 ק"מ מזרחית למאלגה, והיא חלק מאזור לה אחרקיה. היא מהווה נקודת איזון בין האזור האורבני המפותח של מאלגה לבין האזורים הכפריים יותר של מזרח אנדלוסיה. בהשוואה לערים הגדולות באזור, נרחה שומרת על אופי עיר-שדה עם אוכלוסייה של כ-22,000 תושבים. המיקום מציע גישה נוחה למאלגה (48 ק"מ) ולגרנדה (54 ק"מ), עם מרחק גדול יותר למרבלה (94 ק"מ), מה שהופך אותה לבסיס אידיאלי לחקירת שני האזורים התרבותיים החשובים ביותר של אנדלוסיה.
המגרש ממוקם במרחק של 4 ק"מ מהחופים הקרובים ביותר, פלאיה דה לאס אלברקייאס ופלאיה דה מארו, שניהם מחזיקים בדגל הכחול היוקרתי המעיד על איכות המים והשירותים. המרחק לעיר מאלגה הוא כ-48 ק"מ, בעוד גרנדה נמצאת במרחק של 54 ק"מ. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-63 ק"מ, נסיעה של כשעה ברכב. מסלולי הגולף הקרובים ביותר נמצאים במרחק של למעלה מ-60 ק"מ, מה שהופך אותם לפחות נגישים לשימוש יומיומי אך עדיין אפשריים לביקורים מזדמנים.
| מרחק מהים | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נרחה נהנית מאקלים ים-תיכוני ממוזג עם טמפרטורות ממוצעות של 16.9°C בשנה. הטמפרטורות נעות בין 13°C ל-26°C בממוצע, עם חורפים מתונים וקיצים חמימים אך לא לוהטים בשל הגובה (612 מטר מעל פני הים). עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הגובה והשיפוע התלול יוצרים מיקרו-אקלים ייחודי עם לחות יחסית גבוהה יותר ומשקעים מעט גבוהים יותר מאשר באזורים החופיים הנמוכים יותר, מה שתורם לצמחייה הירוקה באזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
נרחה מתגאה בארבעה חופים המוכרים בדגל הכחול היוקרתי: בוריאנה, מארו, פלאיזו-צ'וצ'ו וטורסילה. חופי מארו ולאס אלברקייאס, הקרובים ביותר למגרש, ידועים במימיהם הצלולים ובסביבתם הטבעית השמורה. באזור קיימים 125 מתקני ספורט שונים, כולל מגרשי טניס, מתקני כושר ציבוריים, ומגרשי ספורט קבוצתיים. למרות שמגרש הגולף הקרוב נמצא במרחק של למעלה מ-60 ק"מ, האזור מציע מגוון רחב של פעילויות נופש חלופיות כמו טיולי הליכה, שייט קיאקים לאורך החוף, וצפייה בלווייתנים בעונת הנדידה.
125 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
נרחה ממוקמת בחלק המזרחי של קוסטה דל סול, כ-50 ק"מ מזרחית למאלגה, והיא חלק מאזור לה אחרקיה. היא מהווה נקודת איזון בין האזור האורבני המפותח של מאלגה לבין האזורים הכפריים יותר של מזרח אנדלוסיה. בהשוואה לערים הגדולות באזור, נרחה שומרת על אופי עיר-שדה עם אוכלוסייה של כ-22,000 תושבים. המיקום מציע גישה נוחה למאלגה (48 ק"מ) ולגרנדה (54 ק"מ), עם מרחק גדול יותר למרבלה (94 ק"מ), מה שהופך אותה לבסיס אידיאלי לחקירת שני האזורים התרבותיים החשובים ביותר של אנדלוסיה.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 13.3°C | 48 mm |
| פברואר | 13.4°C | 55 mm |
| מרץ | 15.0°C | 67 mm |
| אפריל | 16.7°C | 44 mm |
| מאי | 19.5°C | 18 mm |
| יוני | 22.7°C | 1 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.6°C | 44 mm |
| אוקטובר | 20.4°C | 61 mm |
| נובמבר | 16.4°C | 79 mm |
| דצמבר | 14.3°C | 60 mm |
תלול מאוד
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המגרש בנרחה מציע ערך תחרותי. בעוד שאקוומאר בטורה דל מאר מציע נכסים מהמחיר של 269,950 אירו, ולנטנה רזידנסיאל במיחאס מתחיל מ-205,000 אירו, המגרש בנרחה עם מחיר התחלתי של 136,000 אירו מספק נקודת כניסה נגישה יותר לשוק הנדל"ן בקוסטה דל סול. יתרון נוסף של נרחה הוא האופי הכפרי השמור יותר שלה בהשוואה לאזורים המפותחים יותר כמו אסטפונה, שם את'רנה הומס 2 מוצעת מ-259,000 אירו. בנרחה, הקונים מקבלים את היתרונות של קוסטה דל סול עם אווירה פחות עירונית וצפיפה, מה שמושך אליה את אלו המחפשים איכות חיים גבוהה יותר. עם זאת, יש לקחת בחשבון את המרחק היחסי של נרחה משדה התעופה וממסלולי הגולף בהשוואה לאזורים המערביים יותר של קוסטה דל סול.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
