منزل شبه مستقل بطراز أندلسي جاهز للسكن بمساحة مبنية 103 م² على قطعة أرض بمساحة 148 م² في مجمع كابيسترانو السكني القريب من نيرخا، مالاغا. يوفر العقار غرفتي نوم، وحمّامًا واحدًا، وحديقة خاصة مع منطقة شواء، وتكييفًا وتدفئة مركزية ومدفأة، ويُباع مفروشًا بالكامل بسعر مطلوب ثابت قدره 495,000 يورو. يطل على ساحة هادئة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من أحد المسابح المشتركة في المجمع السكني ومطعمه. بُني في عام 1970 ويوصف بأنه بحالة صيانة جيدة، ويجمع بين المعمار القروي والراحة العملية اليومية على ساحل كوستا ديل سول الشرقي.
مقارنة بعرض المشاريع الجديدة الحالية في كوستا ديل سول، يشغل هذا العقار في نيرخا شريحة مختلفة. فالمشاريع المماثلة مثل أكوامار في توري ديل مار (يبدأ السعر من 269,950 يورو) ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (يبدأ السعر من 205,000 يورو) وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (يبدأ السعر من 269,000 يورو) جميعها بأسعار تبدأ بأقل بكثير من 495,000 يورو, لكنها شقق على الخارطة أو مبنية حديثًا، عادة بغرفتي أو ثلاث غرف نوم ومرافق مشتركة في مجمعات أعلى كثافة. ما يقدمه منزل كابيسترانو بدلًا من ذلك هو عقار فردي مكتمل ومفروش بحديقة خاصة ومنطقة شواء داخل مجمع سكني منخفض الارتفاع راسخ تأسس في سبعينيات القرن الماضي، بالإضافة إلى ميزات غالبًا ما تفتقر إليها البنايات الجديدة: موقد، وتراس بمساحة 11 م² بإطلالات جزئية على البحر، وإطار ساحة قرية مع مسبح ومطعم على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. الموقع أيضًا يميز المقارنة. تقع توري ديل مار على الساحل الشرقي المنبسط الأكثر حضرية على بعد حوالي 20 كم غرب نيرخا؛ أما ميخاس وإستيبونا ففي عمق كوستا ديل سول الغربية، على بعد 90–100 كم، قريبتان من ماربيا وممر الجولف لكنهما أبعد عن غرناطة وخيران لا أخاركيا الطبيعية. تسجل نيرخا نفسها حوالي 501 معاملة سكنية سنويًا في بلدية يبلغ عدد سكانها حوالي 22,000 نسمة, وهي حركة معاملات متواضعة تعكس سوقًا مستقرة وجزئيًا للمنازل الثانية وليست منطقة استثمار عالية الحجم. ينبغي على المشترين الذين يقارنون هذا المنزل بالبدائل الجديدة أن يزنوا المقايضة صراحةً: بناء أقدم وحمّام واحد ووقف على الشارع مقابل التوفر الفوري والحالة المفروشة والمجتمع الراسخ والإطار الساحلي الأكثر طبيعية لنتوءات مارو الصخرية، حيث تقع أربعة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق والساحل المحمي على مسافة قصيرة بالسيارة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في بيئة هادئة ذات طابع ريفي قرب الساحل ضمن بلدية نيرخا. أقرب شاطئ، بلايا دي لاس ألبركيلياس، يبعد حوالي 4 كم بخط مستقيم. السيارة ضرورية للتنقل اليومي: السوبرماركت على بعد 4.5 كم والصيدلية على بعد 4.6 كم، بينما يبعد مطار مالاغا 63 كم. الانحدار نحو الساحل حاد بنسبة 16%.
التخطيط يناسب أسرة من غرفتي نوم: غرفة معيشة مع مدفأة تفتح على الحديقة، ومطبخ مجهّز، ومرحاض منفصل في الطابق الأرضي، وغرفتا نوم في الطابق العلوي مع تكييف وشرفات، إحداهما بإطلالات جزئية على البحر. المسابح المشتركة ومطعم مشترك وأمن على مدار 24 ساعة تدعم نمط حياة سكني أو لقضاء العطلات بسهولة صيانة.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء المنزل في عام 1970 وهو جاهز للسكن، ويُباع مفروشًا بالكامل. طابعه المعماري الأندلسي أصيل في المجمع السكني. يجب على المشترين اعتبار توقيت أي تجديد أو إصلاح مسؤوليتهم الخاصة، إذ لا تنطبق على هذه الصفقة أي مرحلة إنشائية أو جدول تسليم من المطور.
يحتوي العقار على حمّام واحد فقط وغرفتي نوم، مما يحدّ من حجم الأسرة. ركن السيارات يتم في الشارع، مع موقف سيارات مشترك قريب؛ ولا يوجد مرآب خاص. المسبح مشترك وليس خاصًا. المهام اليومية تتطلب القيادة بالسيارة، وخيارات النقل العام محدودة بستة خطوط، وأقرب مستشفى يبعد 25 كم.
يناسب هذا المنزل مشتريًا يريد مسكنًا ثانيًا جاهزًا للانتقال أو إقامة دائمة في مجمع سكني راسخ منخفض الكثافة بدلًا من مشروع جديد. تشمل الحالات المألوفة: زوجان يبحثان عن منزل عطلة بغرفتي نوم مع وصول إلى مسبح مشترك لكن مع حديقة خاصة لتناول الطعام في الهواء الطلق؛ أو متقاعد يريد الأمان والتدفئة المركزية للاستخدام الشتوي ووصولًا سيرًا على الأقدام إلى مسبح ومطعم داخل المجمع السكني؛ أو مشترٍ يقدّر الطابع الأندلسي الأصيل, مدفأة وشرفات وبيئة الساحة القروية, على التخطيطات المفتوحة العصرية. الحمّام الوحيد وغرفتا النوم يجعلانه أقل ملاءمة للعائلات الكبيرة أو المشترين الذين يستضيفون ضيوفًا بانتظام ويحتاجون مرافق منفصلة. الحاجة إلى القيادة للتسوق والرعاية الصحية أبعد من المركز الصحي المحلي والشاطئ تناسب مالكين يرتاحون لحياة يومية تعتمد على السيارة؛ ولا يناسب من يبحث عن وسائل راحة حضرية قريبة سيرًا على الأقدام. على المشترين الذين ينوون تأجير العقار ملاحظة أن الحالة المفروشة والأمن على مدار 24 ساعة ميزتان عمليتان، بينما يعني تاريخ البناء 1970 أن من يخطط لتجديد كبير أو تحسينات في كفاءة الطاقة يجب أن يخصصوا ميزانية منفصلة. باختصار، الملف المثالي هو مالك يسكن العقار بنفسه أو مشترٍ يبحث عن نمط حياة يعطي الأولوية للأجواء والحديقة ومرافق المجتمع، وليس مستثمرًا يطارد عوائد إيجار المشاريع الجديدة.
بُني المنزل في عام 1970 ويوصف بأنه مصان جيدًا للغاية، محافظًا على طرازه الأندلسي في كل أرجائه. تُظهر الصور الداخلية غرفة طعام بأثاث خشبي وأرضيات من البلاط، ومنطقة طعام على الشرفة تواجه الحديقة, بما يتماشى مع التشطيب التقليدي لمجمع كابيسترانو السكني وليس مع المواصفات العصرية. المطبخ مجهّز بالكامل ويُباع العقار مفروشًا بالكامل، مما يقلل تكاليف التجهيز الأولية للمالك الجديد. التحكم بالمناخ مغطى من عدة جوانب: تكييف (بارد) في غرف النوم العلوية، وتدفئة مركزية للشتاء، ومدفأة في غرفة المعيشة. خزائن مدمجة توفر مساحة تخزينًا في غرف النوم. غرفة النوم الرئيسية تفتح على تراس بمساحة 11 م² بإطلالات جزئية على البحر والساحة؛ وغرفة النوم الثانية لديها أيضًا شرفة. يُذكر من بين المرافق بار للمشروبات. في الخارج، تحتضن قطعة الأرض البالغة 148 م² حديقة خاصة مظللة مع منطقة شواء، مصانة بمعيار جيد بحسب الإعلان. تتبع تحفظات عملية من عمر البناء: مبنى من عام 1970 لن يطابق معايير العزل والزجاج والكهرباء الحالية للمشاريع الجديدة، ويُنصح المشترين بإجراء فحص فني لتقييم التمديدات وحالة الرطوبة ونظام التدفئة. نقاط انتباه منفصلة تشمل ركن السيارات, ركن في الشارع مع منطقة مشتركة قريبة، دون مرآب خاص, والحمّام العلوي الوحيد الذي يخدم كلتا غرفتي النوم. المسابح والحدائق المشتركة والأمن على مدار 24 ساعة تدار على مستوى المجمع السكني، لذا تعتمد حالتها على صيانة الخدمات المشتركة وليس على المالك الفرد.
السعر المطلوب ثابت عند 495,000 يورو للعقار الكامل، بما يشمل عمولة وكيل العقارات والتأثيث الكامل. تكاليف النقل غير مشمولة: رسوم كاتب العدل وسجل الأراضي وضرائب النقل والتمثيل القانوني يتحملها المشتري فوق السعر. عند 495,000 يورو مقابل 103 م² من مساحة المعيشة وقطعة أرض 148 م² بحديقة خاصة، يتجاوز سعر العقار البدائل الجديدة في توري ديل مار وميخاس وإستيبونا، مما يعكس حالته المفروشة وجاهزيته للسكن وموقعه داخل مجمع سكني راسخ بدلًا من تسعير على الخارطة. التوفر فوري نظرًا لحالة المنزل المكتمل.
الحياة اليومية هنا تسير على إيقاع مجمع سكني على التلال المطلة على ساحل نيرخا. يمكن أن تبدأ الصباحات على الشرفة العلوية لغرفة النوم الرئيسية، التي تلتقط إطلالات جزئية على البحر فوق الساحة، أو في الحديقة الخاصة المظللة حيث تقع منطقة الشواء. المسبح المشترك ومطعمه على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الباب الأمامي، مما يلغي عبء صيانة مسبح خاص مع إبقاء السباحة في متناول اليد لمعظم أيام السنة. المنزل نفسه موزع على مستويين بالطريقة التقليدية لمجمع كابيسترانو السكني: بهو المدخل وغرفة معيشة بمدفأة ومطبخ ومرحاض منفصل في الأسفل؛ وغرفتا نوم والحمّام في الأعلى. مساحة المعيشة البالغة 103 م² متواضعة لكن موزعة بكفاءة، وتمنح قطعة الأرض البالغة 148 م² الطابق الأرضي علاقة مباشرة بالحديقة. ولأن البيئة هادئة وريفية الطابع، يدور اليوم حول الرحلات المقصودة: السوبرماركت على بعد 4.5 كم والصيدلية على بعد 4.6 كم هما قيادات قصيرة بالسيارة، تقريبًا بنفس المسافة إلى خلجان بلايا دي لاس ألبركيلياس وكالا ديل بينو. بلدة نيرخا، بمطاعمها الـ122 و29 مقهى ضمن 2 كم من المنطقة الأوسع، ونقاط مشاهدة البالكون وشواطئها الأربعة الحائزة على العلم الأزرق، تعمل كمركز عملي واجتماعي. الانحدار الحاد بنسبة 16% نحو الساحل يعني أن المشي إلى الشاطئ يتطلب قيادة بالسيارة لا نزهة سيرًا، لكن الارتفاع يفسر أيضًا إطلالات الجبل والحديقة من المنزل. تميل الأمسيات إلى البقاء محلية: الساحة والحدائق المشتركة ومطعم المجمع السكني هي البيئة الافتراضية، مع تدفئة مركزية ومدفأة تغطيان الأشهر الأبرد من شتاء ساحلي.
المحيط المباشر هادئ وذو طابع ريفي، حيث توفر ساحات المجمع السكني وحدائقه ومسابحه المساحة الخارجية اليومية. تضم بلدية نيرخا نحو 22,000 نسمة وتقع على بعد 50 كم تقريبًا شرق مالاغا، مما يحافظ على الطابع السكني للمنطقة بدلًا من الطابع المنتجعي، وإن كان وجود 22 فندقًا ونحو 2,400 سرير سياحي يؤكد اقتصادًا موسميًا للزوار. ضمن 2 كم من المنطقة الأوسع توجد 122 مطعمًا و29 مقهى و13 بنكًا و9 صيدليات و5 عيادات أسنان، لذا فبمجرد الوصول إلى البلدة تكون كثافة المرتفات عالية. المهام اليومية من المنزل نفسه تتطلب قيادة قصيرة بالسيارة: السوبرماركت على بعد 4.5 كم والصيدلية على بعد 4.6 كم. الرعاية الصحية تمتد من مركز صحي محلي إلى المستشفى على بعد 25 كم. التعليم مغطى بـ7 مدارس ابتدائية ومدرستين ثانويتين في البلدية. يوجد نقل عام, 6 خطوط و23 محطة, لكن الموقع والتضاريس الحادة يجعلان السيارة ضرورية عمليًا. شحن سيارة كهربائية يتطلب رحلة بحوالي 7 كم إلى أقرب نقطة شحن. ترتبط شبكة الطرق عبر طريق A-7 الساحلي وشارع المتوسط السريع باتجاه مالاغا (48 كم) وغرناطة (54 كم)، مما يجعل المدينتين ممكنتين لرحلات يومية أو بدائل للمطار.
يُظهر الخريطة المنزل داخل مجمع كابيسترانو السكني على الأرض المرتفعة خلف نيرخا، مع شواطئ لاس ألبيركياس ومارو على بعد حوالي 4 كم جنوبًا ومركز البلدة على مسافة قصيرة بالسيارة غربًا. يظهر التضاريس شديدة الانحدار بين المنزل والساحل في منحنى الطرق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل نيرخا الطرف الشرقي لكوستا ديل سول في منطقة لا أخاركيا، على بعد حوالي 50 كم شرق مدينة مالقة وبمسافة مشابهة من غرناطة. يمنح هذا الموقع البلدة طابعًا مميزًا: أقل كثافة عمرانية من حزام ماربيا-إستيبونا، وأقرب إلى الجبال وإلى منطقة غرناطة الداخلية الخالية من المطارات لكنها غنية ثقافيًا. مالقة على بعد 48 كم وغرناطة على بعد 54 كم، وكلتاهما على مسافة عملية لرحلة يومية، بينما تمثل ماربيا على بعد 94 كم النصف الغربي الأكثر توجهاً نحو المنتجعات من الساحل.
المسافات مستقيمة كخط الطائر؛ أما مسافات الطريق وأوقات السفر فهي أطول. الشواطئ: بلايا دي لاس ألبيركياس 3.8–4.0 كم، بلايا دي مارو 4.0 كم، كالا ديل بينو 4.2–4.4 كم، ويمكن الوصول إليها جميعًا في غضون دقائق بالسيارة عبر منحدر شديد بنسبة 16%. المطارات: مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 63 كم، جبل طارق 155 كم، أليكانتي-إلتشيه 332 كم. الجولف: أقرب الملاعب, نادي جولف مالاجة بارادور على بعد 61 كم وكامبو دي جولف ميغيل أنخيل خيمينيز على بعد 63 كم, أقرب جميعها إلى مدينة مالقة منها إلى نيرخا، لذا فإن الجولف رحلة مخططة وليست جولة عفوية. تقع مارينا ديل إستي على بعد 9.8 كم لمحبي الرياضات البحرية. بالسيارة، التنقل اليومي سهل بمجرد النزول من طريق المجمع السكني؛ أما النقل العام بخطوطه الستة ومحطاته الـ23 فيغطية محدودًا ولا يغني عن سيارة في هذا العنوان. تقع محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 7.1–7.5 كم.
| مسافة الشاطئ | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 16.5 درجة مئوية ومتوسطات شهرية تتراوح بين 13 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف. يستمر موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، نحو أربعة أشهر, وهو واقعي للسباحة في البحر تقريبًا من يونيو إلى سبتمبر، مع إمكانية استخدام المسابح المشتركة في الفترات المحيطة بفضل ساعات المشمسة النموذجية لكوستا ديل سول. يقع المنزل على ارتفاع 612 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وهو ارتفاع كبير نسبيًا مقارنة بالساحل، ما يفسر كلًا من الإطلالات الجبلية والانحدار الحاد بنسبة 16% نحو الشواطئ؛ عند هذا الارتفاع تنخفض حرارة الصيف قليلًا وقد يبدو الشتاء أبرد مما هو عليه على الواجهة البحرية، وهي نقطة تعالجها التدفئة المركزية والموقد. الطبيعة المحيطة سمة مميزة: خلجان نتوءات مارو الصخرية، ونقطة المراقبة في ميرادور تاخو دي لوس بويس على بعد 2.6 كم، وبرج المراقبة التاريخي توري فيخيا دي مارو على بعد 3.8 كم، وقناة المياه أكويلا على بعد 4.7 كم تضع المنزل ضمن امتداد ساحلي محمي ذي مناظر خلابة وليس ضمن شريط منتجعي مكتظ.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تضم نيرخا أربعة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق, بوريانا، مارو، بلايازو-تشوتشو وتوريثيلا, وهو إنجاز قوي لبلدة بهذا الحجم يغطي كامل التدرج من الخدمات المزدحمة في بوريانا إلى الخلجان الأهدأ قرب مارو. أقرب الشواطئ إلى المنزل هي خلجان بلايا دي لاس ألبيركياس الطبيعية (حوالي 4 كم) وكالا ديل بينو، ويتم الوصول إليها عبر قيادة على منحدر شديد؛ فهذه شواطئ عذراء غير مجهزة بخدمات. للرياضة والترفيه، تُدرج البلدية 125 منشأة رياضية، والسباحة متاحة على مرمى حجر عبر المسابح المشتركة الخمسة للمجمع السكني. أما الجولف فيتطلب التزامًا: أقرب الملاعب على بعد 61–65 كم حول مالقة، لذا ينبغي للاعبين المعتادين أخذ مدة الوصول بالسيارة في الحسبان. تغطي المارينا مارينا ديل إستي على بعد 9.8 كم. خدم المشي لمسافات طويلة والمشي الساحلي جيدًا عبر نقاط المراقبة والمسارات في نتوءات مارو الصخرية، ويضم التقويم الثقافي 34 عطلة رسمية محلية سنويًا، ما يعكس إيقاعًا بلديًا نشطًا.
125 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 13.3°C | 48 mm |
| فبراير | 13.4°C | 55 mm |
| مارس | 15.0°C | 67 mm |
| أبريل | 16.7°C | 44 mm |
| مايو | 19.5°C | 18 mm |
| يونيو | 22.7°C | 1 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.6°C | 44 mm |
| أكتوبر | 20.4°C | 61 mm |
| نوفمبر | 16.4°C | 79 mm |
| ديسمبر | 14.3°C | 60 mm |
شديد الانحدار
Ref: VL246062
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID