Připravený k nastěhování, andaluský dvojdomek o celkové ploše 103 m² na pozemku o výměře 148 m² v rezidenci Capistrano nedaleko Nerje, Málagy. Nemovitost nabízí dvě ložnice, jednu koupelnu, vlastní zahradu s grilovacím koutem, klimatizaci, ústřední topení a krb a prodává se plně zařízená za pevnou požadovanou cenu 495 000 €. Dům se dívá na klidné náměstí v pěší dostupnosti od jednoho ze společných bazénů rezidence a její restaurace. Postaven v roce 1970 a popisován jako dobře udržovaný, spojuje venkovskou architekturu s praktickým každodenním komfortem na východní Costa del Sol.
V porovnání se současnou nabídkou novostaveb na Costa del Sol tato nemovitost v Nerji zaujímá jiný segment. Srovnatelné projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €) mají všechny ceny od výrazně pod 495 000 €, jde však o byty ve výstavbě nebo nedávno postavené, typicky se dvěma nebo třemi ložnicemi a společnými zařízeními v hustěji zastavěných projektech. To, co dům v Capistranu nabízí místo toho, je dokončená, zařízená, samostatná nemovitost s vlastní zahradou a grilovacím koutem v zralé, nízkopodlažní rezidenci založené v 70. letech, plus prvky, kterým novostavby často postrádají: krb, terasu 11 m² s částečným výhledem na moře a prostředí vesnického náměstí s bazénem a restaurací v docházkové vzdálenosti. Poloha také odlišuje srovnání. Torre del Mar leží na rovném, urbanizovanějším východním pobřeží asi 20 km západně od Nerji; Mijas a Estepona jsou hluboko v západní Costa del Sol, 90–100 km daleko, blízko Marbelle a golfového koridoru, ale dál od Granady a přírodních zátok Axarquíe. Samotná Nerja vykazuje přibližně 501 transakcí s bydlením ročně v obci s asi 22 000 obyvateli, skromný obrat, který odráží stabilní, částečně trh druhých domovů, nikoliv zónu investorů s vysokým objemem. Kupující, kteří srovnávají tento dům s novostavbami, by měli zvážit kompromis explicitně: starší stavba, jedna koupelna a parkování na ulici proti okamžité dostupnosti, zařízeném stavu, zavedené komunitě a přirozenějším pobřežním okolí útesů Maro, kde jsou čtyři pláže s Modrou vlajkou a chráněné pobřeží na krátkou jízdu autem.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům se nachází v klidném prostředí venkovského charakteru v blízkosti pobřeží v rámci obce Nerja. Nejbližší pláž, Playa de las Alberquillas, je vzdušnou čarou vzdálena přibližně 4 km. Pro každodenní cestování je nutné auto: supermarket je ve vzdálenosti 4,5 km a lékárna 4,6 km, zatímco letiště Málaga je vzdáleno 63 km. Sklon směrem k pobřeží je strmý, 16 %.
Dispozice odpovídá domácnosti se dvěma ložnicemi: obývací pokoj s krbem s výstupem do zahrady, kuchyně s vestavěnými spotřebiči, samostatné WC v přízemí a dvě ložnice v patře s klimatizací a terasami, jedna s částečným výhledem na moře. Společné bazény, společná restaurace a nepřetržitá ostraha 24 hodin podporují nenáročný režim pro dovolenou i trvalé bydlení.
Nejde o novostavbu. Dům byl dokončen v roce 1970 a je připraven k nastěhování, prodává se plně zařízený. Jeho andaluský architektonický charakter je původní pro tuto rezidenci. Kupující by měli jakékoli načasování dokončení či rekonstrukce brát jako svou vlastní odpovědnost, protože na tuto transakci se nevztahuje žádná stavební fáze ani termín předání ze strany developera.
Nemovitost má pouze jednu koupelnu a dvě ložnice, což omezuje velikost domácnosti. Parkování je na ulici, v blízkosti se nachází společné parkovací plochy; soukromou garáž dům nemá. Bazén je společný, nikoli soukromý. Každodenní pochůzky vyžadují automobil, veřejná doprava je omezena na šest linek a nejbližší nemocnice je vzdálena 25 km.
Tento dům vyhovuje kupujícímu, který hledá hotové druhé bydlení nebo trvalé bydlení v zavedené rezidenci s nízkou hustotou zástavby, nikoli novou Development. Typické situace zahrnují: pár hledající rekreační dům se dvěma ložnicemi s přístupem ke společnému bazénu, ale s vlastní zahradou pro venkovní stravování; důchodce toužící po bezpečí, ústředním topení pro zimní využívání a pěším dostupem k bazénu a restauraci v rámci rezidence; nebo kupujícího, který si cení původního andaluského charakteru, krb, terasy, prostředí vesnického náměstí, více než moderních otevřených dispozic. Jedna koupelna a dvě ložnice jej činí méně vhodným pro větší rodiny či pro kupující, kteří pravidelně hostí hosty vyžadující samostatné zařízení. Nutnost jezdit autem za nákupy, zdravotní péčí nad rámec místního zdravotního střediska a na pláž odpovídá majitelům, kterým nevadí každodenní život závislý na autě; nehodí se nikomu, kdo hledá městský komfort pěší dostupnosti. Kupující, kteří plánují nemovitost pronajímat, by měli brát zařízený stav a nepřetržitou ostrahu jako praktické výhody, zatímco rok výstavby 1970 znamená, že ti, kdo plánují větší rekonstrukci nebo zlepšení energetické účinnosti, by měli počítat se samostatným rozpočtem. Stručně řečeno, profilem je majitel bydlící vlastní nebo životním stylem orientovaný kupující, který upřednostňuje atmosféru, zahradu a společná zařízení, nikoli investor honící se za novostavbovními výnosy z pronájmu.
Dům byl postaven v roce 1970 a je popisován jako velmi dobře udržovaný, s důsledně zachovaným andaluským stylem. Interiérové fotografie ukazují jídelnu s dřevěným nábytkem a dlažbou a terasovou jídelnu orientovanou do zahrady, v souladu s tradičním provedením rezidence Capistrano, nikoli s moderní specifikací. Kuchyně je plně vybavená a nemovitost se prodává plně zařízená, což novému majiteli snižuje počáteční náklady. Klimatizace je řešena z několika stran: klimatizace (studená) v ložnicích v patře, ústřední topení na zimu a krb v obývacím pokoji. Vestavěné skříně poskytují v ložnicích úložný prostor. Hlavní ložnice má výstup na terasu o ploše 11 m² s částečným výhledem na moře a náměstí; druhá ložnice má také terasu. Seznam vybavení zmiňuje i bar. Venku na pozemku o výměře 148 m² leží soukromá stinná zahrada s grilovacím koutem, udržovaná podle inzerátu na dobré úrovni. Z věku domu vyplývají praktická upozornění: budova z roku 1970 neodpovídá současným standardům novostaveb v oblasti izolace, zasklení ani elektroinstalace a kupujícím je doporučeno nechat provést technický průzkum instalací, vlhkosti a topného systému. Samostatnými body pozornosti jsou parkování, parkování na ulici se společnou plochou v blízkosti, bez soukromé garáže, a jediná koupelna v patě, kterou sdílejí obě ložnice. Společné bazény, zahrady a nepřetržitá ostraha jsou spravovány na úrovni rezidence, takže jejich stav závisí na údržbě společenství, nikoli na jednotlivém majiteli.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 495 000 € za celou nemovitost, včetně provize realitní agentury a veškerého zařízení. Náklady na převod nejsou zahrnuty: notářské a katastrální poplatky, převodní daně a právní zastoupení hradí kupující navíc k ceně. Při 495 000 € za 103 m² obytné plochy a 148 m² pozemek s vlastní zahradou se nemovitost cenově pohybuje nad novostavbovými alternativami v Torre del Mar, Mijas a Esteponě, což odráží její zařízený stav připravený k nastěhování a polohu v zavedené rezidenci spíše než cenu z plánu. Dostupnost je okamžitá vzhledem k dokončenému stavu domu.
Každodenní život zde následuje rytmus rezidenční čtvrti na kopcích nad pobřežím Nerje. Ráno může začít na horní terase hlavní ložnice, která zachycuje částečné výhledy na moře přes náměstí, nebo ve stinné vlastní zahradě, kde je grilovací kout. Společný bazén a jeho restaurace jsou krátkou chůzi od vstupních dveří, což ruší starosti o údržbu vlastního bazénu a zároveň drží koupání v dosahu po většinu roku. Samotný dům je uspořádán do dvou podlaží tradičním způsobem rezidence Capistrano: vchodem, obývacím pokojem s krbem, kuchyní a samostatným WC dole; dvěma ložnicemi a koupelnou nahoře. Obytná plocha 103 m² je skromná, ale efektivně rozdělená, a pozemek o výměře 148 m² dává přízemí přímou návaznost na zahradu. Vzhledem k tomu, že okolí je klidné a venkovského rázu, den se točí kolem záměrných cest: supermarket ve 4,5 km a lékárna ve 4,6 km jsou krátké jízdy autem, zhruba stejně daleko jako zátoky Playa de las Alberquillas a Cala del Pino. Město Nerja se svými 122 restauracemi a 29 kavárnami v okruhu 2 km širšího okolí, svými vyhlídkami Balcón a čtyřmi plážemi s Modrou vlajkou funguje jako praktické a společenské centrum. Strmé 16% stoupání k pobřeží znamená, že cesty na pláž jsou spíše jízdou autem než procházkou, ale nadmořská výška také vysvětluje horské a zahradní výhledy z domu. Večery bývají spíše místní: náměstí, společné zahrady a restaurace rezidence jsou výchozím prostředím, přičemž ústřední topení a krb pokrývají chladnější měsíce pobřežní zimy.
Nejbližší okolí je klidné a venkovského charakteru, přičemž náměstí, zahrady a bazénové plochy rezidence poskytují každodenní venkovní prostor. Obec Nerja má přibližně 22 000 obyvatel a leží zhruba 50 km východně od Málagy, což oblasti zachovává rezidenční ráz spíše než resortový, ačkoli 22 hotelů a zhruba 2 400 turistických lůžek potvrzuje sezónní návštěvnickou ekonomiku. V okruhu 2 km od širšího okolí je 122 restaurací, 29 kaváren, 13 bank, 9 lékáren a 5 zubařů, takže ve městě je hustota zařízení vysoká. Každodenní pochůzky od domu samotného vyžadují krátkou jízdu autem: supermarket ve 4,5 km, lékárna ve 4,6 km. Zdravotní péče sahá od místního zdravotního střediska po nemocnici 25 km daleko. Vzdělání pokrývá 7 základních škol a 2 střední školy v obci. Veřejná doprava existuje, 6 linek a 23 zastávek, ale poloha a strmý terén činí auto prakticky nezbytným. Nabíjení elektromobilu vyžaduje cestu asi 7 km k nejbližší nabíjecí stanici. Silniční síť se napojuje na pobřežní A-7 a dálnici směrem k Málaze (48 km) a Granadě (54 km), což činí obě města dostupnými pro výlety nebo jako alternativní letiště.
Mapa ukazuje dům v rezidenci Capistrano na vyvýšeném terénu za Nerjou, s plážemi Las Alberquillas a Maro zhruba 4 km na jih a centrem města krátkou jízdou na západ. Prudký terén mezi domem a pobřežím je vidět v uspořádání silnic.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nerja zaujímá východní konec Costa del Sol v comarce La Axarquía, zhruba 50 km východně od města Málaga a podobnou vzdálenost od Granady. Tato poloha dává městu výrazný charakter: méně hustě zastavěné než pás Marbella, Estepona, blíž k horám a k vnitrozemí Granady, které je bez letiště, ale kulturně bohaté. Málaga ve vzdálenosti 48 km a Granada ve vzdálenosti 54 km jsou obě praktickými destinacemi na jednodenní výlet, zatímco Marbella ve vzdálenosti 94 km představuje západní, rezortnější polovinu pobřeží.
Vzdálenosti jsou uváděny vzdušnou čarou; vzdálenosti po silnici a doba cesty jsou delší. Pláže: Playa de las Alberquillas 3,8–4,0 km, Playa de Maro 4,0 km, Cala del Pino 4,2–4,4 km, všechny dostupné během několika minut autem po prudkém sestupu se sklonem 16 %. Letiště: Málaga-Costa del Sol přibližně 63 km, Gibraltar 155 km, Alicante-Elche 332 km. Golf: nejbližší hřiště, Club de Golf Málaga Parador ve vzdálenosti 61 km a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ve vzdálenosti 63 km, jsou všechny blíže k městu Málaga než k Nerji, takže golf je spíše plánovaným výletem než spontánním kolem. Marina del Este leží 9,8 km daleko pro zájemce o jachting. Autem je každodenní doprava jednoduchá, jakmile sjedete ze silnice rezidence; veřejná doprava s 6 linkami a 23 zastávkami nabízí omezené pokrytí a na této adrese nenahrazuje vozidlo. Nabíjecí stanice pro elektromobily jsou 7,1–7,5 km daleko.
| Vzdálenost k pláži | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je středomořské s průměrnou roční teplotou 16,5 °C a měsíčními průměry od 13 °C v zimě po 26 °C v létě. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá přibližně čtyři měsíce, realisticky lze koupat v moři zhruba od června do září, přičemž koupání ve společných bazénech se prodlužuje na obě strany díky slunečním hodinám typickým pro Costa del Sol. Dům stojí ve výšce 612 m nad mořem, vysoko ve srovnání s pobřežím, což vysvětluje jak výhledy na hory, tak výrazný 16% sklon dolů k plážím; v této nadmořské výšce je letní horko mírně zmírněno a zimy mohou působit chladněji než na nábřeží, což řeší ústřední topení a krb. Přírodní okolí je určující vlastností: útesy a zátoky Maro, vyhlídka Mirador Tajo de los Bueyes 2,6 km daleko, historická strážní věž Torre Vigía de Maro 3,8 km a akvadukt Águila 4,7 km řadí dům do chráněného, malebného úseku pobřeží, nikoliv do zastavěného rezortního pásu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nerja má čtyři pláže s Modrou vlajkou, Burriana, Maro, Playazo-Chucho a Torrecilla, což je pro město této velikosti velmi solidní výsledek a pokrývá celé spektrum od rušných služeb na Burrianě po klidnější zátoky u Maro. Nejblíže k domu jsou přírodní zátoky Playa de las Alberquillas (asi 4 km) a Cala del Pino, dostupné prudkou jízdou autem; jsou to nedotčené pláže, nikoliv pláže se službami. Pro sport a rekreaci obec uvádí 125 sportovišť a koupání je k dispozici za humny díky pěti společným bazénům rezidence. Golf vyžaduje odhodlání: nejbližší hřiště jsou 61–65 km daleko u Málagy, takže pravidelní hráči by měli započítat jízdu autem. Přístavy pro jachty pokrývá Marina del Este 9,8 km daleko. Turistika a pobřežní procházky jsou dobře zajištěny vyhlídkami a stezkami útesů Maro a kulturní kalendář zahrnuje 34 místních svátků ročně, což odráží aktivní městský rytmus.
125 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 13.3°C | 48 mm |
| Únor | 13.4°C | 55 mm |
| Březen | 15.0°C | 67 mm |
| Duben | 16.7°C | 44 mm |
| Květen | 19.5°C | 18 mm |
| Červen | 22.7°C | 1 mm |
| Červenec | 25.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 23.6°C | 44 mm |
| Říjen | 20.4°C | 61 mm |
| Listopad | 16.4°C | 79 mm |
| Prosinec | 14.3°C | 60 mm |
Velmi strmý
Ref: VL246062
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID