בית דו-משפחתי מוכן למגורים בסגנון אנדלוסי בשטח בנוי של 103 מ"ר על מגרש של 148 מ"ר בשכונה המגודרת קפיסטרנו ליד נרחה, מאלגה. הנכס מציע שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד, גינה פרטית עם פינת ברביקיו, מיזוג אוויר, חימום מרכזי ואח, והוא נמכר מרוהט במלואו במחיר מבוקש קבוע של €495,000. הבית צופה על כיכר שקטה במרחק הליכה מאחת מבריכות השחייה המשותפות של השכונה המגודרת ומהמסעדה שלה. הבית נבנה ב-1970 ומתואר כמתוחזק היטב, והוא משלב ארכיטקטורה כפרית עם נוחות מעשית לחיי היומיום במזרח קוסטה דל סול.
לעומת היצע הבנייה החדשה הנוכחי ב-Costa del Sol, נכס זה ב-Nerja תופס מגזר שונה. פרויקטים דומים כגון Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€269,000) כולם במחירים התחלתיים נמוכים משמעותית מ-€495,000, אך אלה דירות על הנייר או דירות שנבנו לאחרונה, בדרך כלל עם שניים או שלושה חדרי שינה ומתקנים משותפים בפרויקטים צפופים יותר. מה שבית Capistrano מציע במקום זאת הוא נכס פרטי מוגמר, מרוהט, עם גינה פרטית ופינת ברביקיו בתוך שכונה מבוגרת ונמוכה שהוקמה בשנות ה-70, בתוספת תכונות שלעיתים קרובות חסרות בבנייה חדשה: אח, מרפסת שמש של 11 מ"ר עם נוף חלקי לים, ומיקום כיכר כפרית עם בריכה ומסעדה במרחק הליכה. גם המיקום מבדל את ההשוואה. Torre del Mar יושבת על החוף המזרחי השטוח והעירוני יותר, כ-20 ק"מ מערבית ל-Nerja; Mijas ו-Estepona נמצאות עמוק ב-Costa del Sol המערבי, במרחק 90–100 ק"מ, קרובות ל-Marbella ולמסדרון הגולף אך רחוקות יותר מ-Granada וממפרצי הטבע של La Axarquía. Nerja עצמה רושמת כ-501 עסקאות דיור בשנה ברשות מקומית של כ-22,000 תושבים, היקף פעילות צנוע המשקף שוק יציב וחלקית של בתים שניים ולא אזור משקיעים בנפח גבוה. קונים המשווים בית זה עם חלופות של בנייה חדשה צריכים לשקול את ההחלפה באופן מפורש: בנייה ישנה יותר, חדר רחצה יחיד וחנייה ברחוב מול זמינות מיידית, מצב מרוהט, קהילה מבוססת והסביבה החופית הטבעית יותר של צוקי Maro, שבה ארבעה חופי דגל כחול וקו החוף המוגן נמצאים במרחק נסיעה קצרה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית שוכן בסביבה שקטה וכפרית ליד החוף, בתחום השיפוט של נרחה. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לאס אלברקיואס, נמצא במרחק של כ-4 ק"מ בקו אווירי. נדרשת מכונית לנסיעות היומיומיות: הסופרמרקט נמצא במרחק 4.5 ק"מ ובית המרקחת במרחק 4.6 ק"מ, ואילו נמל התעופה של מאלגה מרוחק 63 ק"מ. השיפוע לכיוון החוף תלול ועומד על 16%.
התכנון מתאים למשק בית עם שני חדרי שינה: סלון עם אח הנפתח אל הגינה, מטבח מאובזר, שירותים נפרדים בקומת הקרקע, ושני חדרי שינה בקומה העליונה עם מיזוג אוויר ומרפסות, אחד מהם עם נוף חלקי לים. בריכות שחייה משותפות, מסעדה משותפת ואבטחה 24 שעות ביממה תומכים בשגרת חופשה או מגורים בתחזוקה אפסית.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבית הושלם ב-1970 והוא מוכן למגורים, ונמכר מרוהט במלואו. אופיו הארכיטקטוני האנדלוסי הוא מקורי לשכונה המגודרת. על הקונים להתייחס ללוחות זמנים של השלמה או שיפוץ כאחריותם האישית, שכן לא חלה בעסקה זו שלב בנייה או לוח זמנים של קבלן מפתח.
בנכס חדר רחצה אחד בלבד ושני חדרי שינה, מה שמגביל את גודל משק הבית. החנייה היא ברחוב, עם אזור חנייה משותף בקרבת מקום; אין חנייה מקורה פרטית. הבריכה משותפת ולא פרטית. סידורים יומיומיים דורשים נסיעה ברכב, אפשרויות התחבורה הציבורית מוגבלות לשישה קווים, ובית החולים הקרוב נמצא במרחק 25 ק"מ.
בית זה מתאים לקונה שמחפש בית שני מפתח ביד או מגורי קבע בשכונה מגודרת ותיקה בצפיפות נמוכה ולא פרויקט חדש. מצבים מוכרים כוללים: זוג המחפש בית חופשה עם שני חדרי שינה עם גישה לבריכה משותפת אך גינה פרטית לאוכל בחוץ; פנסיונר המעוניין באבטחה, חימום מרכזי לשימוש חורפי וגישה רגלית לבריכה ולמסעדה בתוך השכונה המגודרת; או קונה שמעריך אופי אנדלוסי מקורי, אח, מרפסות, מיקום על כיכר כפרית, על פני תכנונים מודרניים פתוחים. חדר הרחצה היחיד ושני חדרי השינה הופכים אותו פחות מתאים למשפחות גדולות או לקונים שמארחים לעיתים קרובות אורחים הזקוקים למתקנים נפרדים. הצורך לנסוע לקניות, לשירותי בריאות מעבר למרפאה המקומית ולחוף מתאים לבעלים שנוח להם עם חיי יומיום מבוססי רכב; הוא אינו מתאים למי שמחפש נוחות עירונית הליכתית. קונים שמתכוונים להשכיר את הנכס ישימו לב שהמצב המרוהט והאבטחה 24 שעות ביממה הם יתרונות מעשיים, בעוד שתאריך הבנייה מ-1970 אומר שמי שמתכנן שיפוץ נרחב או שדרוגי יעילות אנרגטית צריך לתכנן תקציב נפרד. בקיצור, הפרופיל הוא בעלים-משתמש או קונה בסגנון חיים שמעדיף אווירה, גינה ומתקני קהילה, ולא משקיע הרודף אחר תשואות שכירות של בנייה חדשה.
הבית נבנה ב-1970 ומתואר כמתוחזק היטב מאוד, והוא שומר על סגנונו האנדלוסי לכל אורכו. תצלומי הפנים מציגים חדר אוכל עם רהיטי עץ ורצפות מרוצפות, ופינת אוכל במרפסת הפונה אל הגינה, בקנה אחד עם הגימור המסורתי של שכונת קפיסטרנו המגודרת ולא עם מפרט עכשווי. המטבח מאובזר במלואו והנכס נמכר מרוהט במלואו, מה שמפחית עלויות התאמה ראשוניות לבעלים חדשים. הטיפול באקלים מכוסה בכמה חזיתות: מיזוג אוויר (קר) בחדרי השינה העליונים, חימום מרכזי לחורף ואח בסלון. ארונות קבועים מספקים אחסון בחדרי השינה. חדר השינה הראשי נפתח אל מרפסת של 11 מ"ר עם נוף חלקי לים ולכיכר; גם לחדר השינה השני יש מרפסת. בין השירותים מופיע גם בר. בחוץ, מגרש של 148 מ"ר כולל גינה פרטית מוצלת עם פינת ברביקיו, המתוחזקת לרמה טובה לפי המודעה. הערות מעשיות נובעות מהגיל: בניין מ-1970 לא יתאים לתקני הבידוד, הזיגוג או החשמל הנוכחיים של בנייה חדשה, ומומלץ לקונים לבצע סקר טכני שיבדוק את המערכות, מצב הלחות ומערכת החימום. נקודות תשומת לב נוספות הן החנייה, חנייה ברחוב עם אזור חנייה משותף בקרבת מקום, ללא חנייה מקורה פרטית, וחדר הרחצה היחיד בקומה העליונה, המשרת את שני חדרי השינה. הבריכות המשותפות, הגינות והאבטחה 24 שעות ביממה מנוהלים ברמת השכונה המגודרת, ולכן מצבם תלוי בתחזוקת הקהילה ולא בבעלים הפרטי.
המחיר המבוקש קבוע על €495,000 עבור הנכס המלא, לרבות עמלת סוכן הנדל"ן והריהוט המלא. עלויות ההעברה אינן כלולות: שכר טרחת נוטריון ורישום המקרקעין, מסי העברה וייצוג משפטי משולמים על ידי הקונה בנוסף למחיר. במחיר של €495,000 עבור 103 מ"ר שטח מגורים ומגרש של 148 מ"ר עם גינה פרטית, הנכס מתומחר מעל חלופות של בנייה חדשה בטורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה, מה שמשקף את מצבו המרוהט והמוכן למגורים ואת מיקומו בשכונה מגודרת ותיקה ולא תמחור על הנייר. הזמינות מיידית בהתחשב בכך שהבית הושלם.
החיים היומיומיים כאן נעים בקצב של שכונה מגורית מגודרת על הגבעות שמעל חוף נרחה. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת של חדר השינה הראשי, שצופה בנוף חלקי לים מעל הכיכר, או בגינה הפרטית המוצלת שבה שוכנת פינת הברביקיו. הבריכה המשותפת והמסעדה שלה נמצאות במרחק הליכה קצר מהדלת הקדמית, מה שמבטל את התחזוקה של בריכה פרטית תוך שמירה על שחייה בהישג יד במשך רוב השנה. הבית עצמו מאורגן בשתי קומות באופן המסורתי של שכונת קפיסטרנו המגודרת: בקומה התחתונה כניסה, סלון עם אח, מטבח ושירותים נפרדים; בקומה העליונה שני חדרי שינה וחדר הרחצה. שטח המגורים של 103 מ"ר צנוע אך מחולק ביעילות, ומגרש של 148 מ"ר מעניק לקומת הקרקע קשר ישיר עם הגינה. מכיוון שהסביבה שקטה וכפרית באופייה, היום סובב סביב נסיעות מכוונות: הסופרמרקט במרחק 4.5 ק"מ ובית המרקחת במרחק 4.6 ק"מ הם נסיעות קצרות, בערך באותו מרחק כמו הלשונות של פלאיה דה לאס אלברקיואס וקאלה דל פינו. העיירה נרחה, עם 122 המסעדות ו-29 בתי הקפה שלה בטווח 2 ק"מ מהאזור הרחב, עם נקודות התצפית של בלקון וארבעת החופים בעלי הדגל הכחול, מתפקדת כמרכז המעשי והחברתי. השיפוע התלול של 16% אל החוף אומר שהליכה לחוף היא בגדר נסיעה ולא טיול רגלי, אך הגובה גם מסביר את נופי ההרים והגינה מהבית. הערבים נוטים להישאר מקומיים: הכיכר, הגינות המשותפות ומסעדת השכונה המגודרת הן המסגרת הטבעית, כאשר החימום המרכזי והאח מכסים את החודשים הקרירים של החורף החופי.
הסביבה המיידית שקטה וכפרית באופייה, כאשר הכיכרות, הגינות ואזורי הבריכה של השכונה המגודרת מספקים את שטח החוץ היומיומי. בעיריית נרחה מונים כ-22,000 תושבים, והיא שוכנת כ-50 ק"מ מזרחית למאלגה, מה ששומר על אופי מגורים של האזור ולא נופשני, אף על פי ש-22 מלונות וכ-2,400 מיטות תיירות מאשרים כלכלת מבקרים עונתית. בטווח 2 ק"מ מהאזור הרחב יש 122 מסעדות, 29 בתי קפה, 13 בנקים, 9 בתי מרקחת ו-5 רופאי שיניים, כך שברגע שמגיעים לעיירה צפיפות השירותים גבוהה. סידורים יומיומיים מהבית עצמו דורשים נסיעה קצרה: סופרמרקט במרחק 4.5 ק"מ, בית מרקחת במרחק 4.6 ק"מ. שירותי הבריאות נעים בין מרפאה מקומית לבית החולים במרחק 25 ק"מ. החינוך מכוסה על ידי 7 בתי ספר יסודיים ו-2 בתי ספר תיכוניים בעירייה. קיים תחבורה ציבורית, 6 קווים ו-23 תחנות, אך המיקום והתוואי התלול הופכים מכונית להכרחית למעשה. טעינת רכב חשמלי דורשת נסיעה של כ-7 ק"מ לנקודת הטעינה הקרובה ביותר. רשת הכבישים מתחברת דרך כביש החוף A-7 וכביש המהיר הים תיכוני לכיוון מאלגה (48 ק"מ) וגרנדה (54 ק"מ), מה שהופך את שתי הערים לאפשריות לטיולים של יום או כחלופות לנמל התעופה.
המפה מציגה את הבית בתוך שכונת Capistrano המגודרת על הקרקע המוגבהת מאחורי Nerja, כאשר חופי Las Alberquillas ו-Maro במרחק של כ-4 ק"מ דרומה ומרכז העיירה בנסיעה קצרה מערבה. התוואי התלול בין הבית לחוף נראה בקווי המתאר של הכבישים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Nerja תופסת את הקצה המזרחי של Costa del Sol בחבל La Axarquía, במרחק של כ-50 ק"מ מזרחית לעיר Málaga ומרחק דומה מ-Granada. מיקום זה מעניק לעיירה אופי ייחודי: פיתוח פחות צפוף מרצועת Marbella, Estepona, קרוב יותר להרים ולעורף התרבותי העשיר של Granada ללא נמל תעופה. Málaga במרחק 48 ק"מ ו-Granada במרחק 54 ק"מ הן שתיהן מרחקים מעשיים לטיול יום, בעוד ש-Marbella במרחק 94 ק"מ מסמנת את המחצית המערבית והנופשית יותר של החוף.
המרחקים הם בקו ישר, כפי שעוף עף; מרחקי הכביש וזמני הנסיעה ארוכים יותר. חופים: Playa de las Alberquillas 3.8–4.0 ק"מ, Playa de Maro 4.0 ק"מ, Cala del Pino 4.2–4.4 ק"מ, כולם נגישים בתוך דקות ספורות בנסיעה במכונית בירידה תלולה של 16%. נמלי תעופה: Málaga-Costa del Sol במרחק של כ-63 ק"מ, גיברלטר 155 ק"מ, Alicante-Elche 332 ק"מ. גולף: המגרשים הקרובים ביותר, Club de Golf Málaga Parador במרחק 61 ק"מ ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק 63 ק"מ, כולם קרובים יותר לעיר Málaga מאשר ל-Nerja, ולכן משחק גולף הוא בבחינת טיול מתוכנן ולא סיבוב פתאומי. Marina del Este נמצאת במרחק 9.8 ק"מ לחובבי שיט. במכונית, הניידות היומיומית פשוטה ברגע שיורדים מכביש השכונה המגודרת; התחבורה הציבורית עם 6 קווים ו-23 תחנות מציעה כיסוי מוגבל ואינה מחליפה רכב בכתובת זו. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 7.1–7.5 ק"מ.
| מרחק מהים | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 16.5°C וממוצעים חודשיים הנעים בין 13°C בחורף ל-26°C בקיץ. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, שחייה מציאותית בים בערך מיוני עד ספטמבר, כאשר השימוש בבריכות השחייה המשותפות מתארך משני הצדדים הודות לשעות השמש האופייניות ל-Costa del Sol. הבית ניצב בגובה 612 מ' מעל פני הים, גבוה ביחס לחוף, מה שמסביר גם את נוף ההרים וגם את השיפוע התלול של 16% בדרך אל החופים; בגובה זה חום הקיץ מתון מעט והחורפים עשויים להרגיש קרירים יותר מאשר בחוף הים, נקודה שאליה מתייחסים החימום המרכזי והאח. הסביבה הטבעית היא מאפיין מגדיר: מפרצי הצוקים של Maro, נקודת התצפית Mirador Tajo de los Bueyes במרחק 2.6 ק"מ, מגדל השמירה ההיסטורי Torre Vigía de Maro במרחק 3.8 ק"מ והאקוודוקט Águila במרחק 4.7 ק"מ ממקמים את הבית בתוך קטע חוף מוגן ויפהפה ולא ברצועת נופש בנויה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
ל-Nerja ארבעה חופי דגל כחול, Burriana, Maro, Playazo-Chucho ו-Torrecilla, הישג מרשים עבור עיירה בגודל זה, המכסה את כל הטווח מהשירותים העמוסים של Burriana ועד למפרצים השקטים ליד Maro. החופים הקרובים ביותר לבית הם מפרצי הטבע של Playa de las Alberquillas (כ-4 ק"מ) ו-Cala del Pino, המגיעים בנסיעה תלולה; אלה חופים פראיים ולא חופים עם שירותים. לספורט ולפנאי מונה הרשות המקומית 125 מתקני ספורט, ושחייה זמינה במרחק צעדים באמצעות חמש הבריכות המשותפות של השכונה המגודרת. גולף דורש מחויבות: המגרשים הקרובים ביותר נמצאים במרחק 61–65 ק"מ סביב Málaga, ולכן שחקנים קבועים צריכים לקחת בחשבון את הנסיעה. מרינות מכוסות על ידי Marina del Este במרחק 9.8 ק"מ. טיולי הליכה והליכה חופית משובצים היטב בזכות נקודות התצפית והשבילים של צוקי Maro, ולוח התרבות כולל 34 ימי חג ציבוריים מקומיים בשנה, המשקפים קצב עירוני פעיל.
125 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 13.3°C | 48 mm |
| פברואר | 13.4°C | 55 mm |
| מרץ | 15.0°C | 67 mm |
| אפריל | 16.7°C | 44 mm |
| מאי | 19.5°C | 18 mm |
| יוני | 22.7°C | 1 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.6°C | 44 mm |
| אוקטובר | 20.4°C | 61 mm |
| נובמבר | 16.4°C | 79 mm |
| דצמבר | 14.3°C | 60 mm |
תלול מאוד
Ref: VL246062
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID