Villetta bifamiliare in stile andaluso, pronta consegna, di 103 m² su un terreno di 148 m² nel complesso residenziale Capistrano vicino a Nerja, Málaga. L'immobile offre due camere da letto, un bagno, un giardino privato con zona BBQ, aria condizionata, riscaldamento centrale e camino, e viene venduto completamente arredato a un prezzo richiesto fisso di €495.000. Si affaccia su una piazza tranquilla, a pochi passi da una delle piscine condominiali del complesso e dal suo ristorante. Costruita nel 1970 e descritta come ben tenuta, combina un'architettura in stile villaggio con il comfort pratico quotidiano sulla Costa del Sol orientale.
Rispetto all'attuale offerta di nuova costruzione sulla Costa del Sol, questo immobile a Nerja occupa un segmento diverso. Progetti comparabili come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €269.000) partono tutti da prezzi ben inferiori a €495.000, ma si tratta di appartamenti sulla carta o di recente costruzione, in genere con due o tre camere da letto e servizi comuni in complessi ad alta densità. Ciò che invece offre la casa di Capistrano è un immobile singolo, completato, arredato, con giardino privato e zona BBQ all'interno di un'urbanizzazione matura e di bassa altezza consolidata negli anni '70, oltre a caratteristiche che spesso mancano nelle nuove costruzioni: un caminetto, una terrazza di 11 m² con vista mare parziale e una cornice da piazzetta con piscina e ristorante raggiungibili a piedi. Anche la posizione distingue il confronto. Torre del Mar si trova sulla costa orientale pianeggiante e più urbanizzata, a circa 20 km a ovest di Nerja; Mijas ed Estepona sono nel profondo della Costa del Sol occidentale, a 90–100 km di distanza, vicine a Marbella e al corridoio del golf ma più lontane da Granada e dalle calette naturali dell'Axarquía. Nerja stessa registra circa 501 transazioni immobiliari all'anno in un comune di circa 22.000 abitanti, un volume modesto che riflette un mercato stabile e in parte di seconde case piuttosto che una zona ad alto volume per investitori. Gli acquirenti che confrontano questa casa con le alternative di nuova costruzione dovrebbero valutare esplicitamente il compromesso: costruzione più datata, un solo bagno e parcheggio in strada contro disponibilità immediata, condizioni arredate, comunità consolidata e l'ambientazione costiera più naturale delle scogliere di Maro, dove quattro spiagge con Bandiera Blu e la costa protetta si trovano a breve distanza in auto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa si trova in una zona tranquilla e rurale vicino alla costa, nel comune di Nerja. La spiaggia più vicina, Playa de las Alberquillas, dista circa 4 km in linea d'aria. Per gli spostamenti quotidiani è necessaria l'auto: il supermercato dista 4,5 km e la farmacia 4,6 km, mentre l'aeroporto di Málaga si trova a 63 km. La pendenza verso la costa è ripida, al 16%.
La distribuzione è adatta a un nucleo familiare di due camere da letto: un soggiorno con camino che si apre sul giardino, una cucina arredata, un WC separato al piano terra e due camere da letto al piano superiore con aria condizionata e terrazzi, una con vista parziale sul mare. Piscine condominiali, un ristorante condominiale e la sicurezza 24 ore su 24 supportano una routine residenziale o di vacanza a bassa manutenzione.
Non si tratta di una nuova costruzione. La casa è stata completata nel 1970 ed è pronta consegna, venduta completamente arredata. Il suo carattere architettonico andaluso è originale del complesso residenziale. Gli acquirenti devono considerare i tempi di eventuale completamento o ristrutturazione come propria responsabilità, poiché a questa transazione non si applicano fasi costruttive né scadenze di consegna da parte di uno sviluppatore.
L'immobile dispone di un solo bagno e di due camere da letto, il che limita le dimensioni del nucleo familiare. Il parcheggio è in strada, con un'area di parcheggio condominiale nelle vicinanze; non c'è un garage privato. La piscina è condominiale e non privata. Le commissioni quotidiane richiedono l'auto, i mezzi pubblici si limitano a sei linee e l'ospedale più vicino dista 25 km.
Questa casa si adatta a un acquirente che desidera una seconda casa chiavi in mano o una residenza permanente in un complesso consolidato a bassa densità piuttosto che in una nuova costruzione. Situazioni riconoscibili includono: una coppia in cerca di una casa vacanze con due camere da letto con accesso alla piscina condominiale ma con un giardino privato per i pasti all'aperto; un pensionato che desidera sicurezza, riscaldamento centrale per l'uso invernale e accesso a piedi a una piscina e a un ristorante all'interno del complesso; o un acquirente che valorizza il carattere andaluso originale, camino, terrazzi, ambientazione su piazza di villaggio, rispetto alle planimetrie moderne a giorno. Il bagno unico e le due camere da letto la rendono meno adatta a famiglie numerose o ad acquirenti che ospitano regolarmente ospiti che necessitano di servizi separati. La necessità di prendere l'auto per la spesa, per le cure sanitarie oltre il centro medico locale e per la spiaggia si addice a proprietari a loro agio con una vita quotidiana basata sull'auto; non è adatta a chi cerca la comodità urbana a piedi. Gli acquirenti che intendono affittare l'immobile dovrebbero notare le condizioni arredate e la sicurezza 24 ore su 24 come vantaggi pratici, mentre la data di costruzione del 1970 significa che chi prevede importanti ristrutturazioni o migliorie di efficienza energetica dovrebbe predisporre un budget separato. In sintesi, il profilo è un acquirente residente o lifestyle che privilegia atmosfera, giardino e servizi di comunità, piuttosto che un investitore che insegue rendite locative di nuova costruzione.
La casa è stata costruita nel 1970 ed è descritta come molto ben tenuta, mantenendo il suo stile andaluso in tutti gli ambienti. Le fotografie degli interni mostrano una sala da pranzo con mobili in legno e pavimenti piastrellati, e una zona pranzo sul terrazzo affacciata sul giardino, coerente con la finitura tradizionale del complesso Capistrano piuttosto che con specifiche contemporanee. La cucina è completamente attrezzata e l'immobile viene venduto completamente arredato, il che riduce i costi iniziali di installazione per un nuovo proprietario. Il comfort climatico è coperto su più fronti: aria condizionata (freddo) nelle camere da letto al piano superiore, riscaldamento centrale per l'inverno e un camino nel soggiorno. Gli armadi a muro forniscono spazio di archiviazione nelle camere da letto. La camera padronale si apre su un terrazzo di 11 m² con vista parziale sul mare e sulla piazza; anche la seconda camera da letto dispone di un terrazzo. Tra i servizi è elencata una caratteristica bar. All'esterno, il terreno di 148 m² ospita un giardino privato ombreggiato con zona BBQ, mantenuto a un buon livello secondo l'annuncio. Avvertenze pratiche derivano dall'età: un edificio del 1970 non corrisponderà agli attuali standard di isolamento, vetrate o impianti elettrici delle nuove costruzioni, e si consiglia agli acquirenti di far valutare l'impianto, lo stato di umidità e il sistema di riscaldamento tramite una perizia tecnica. Punti di attenzione separati sono il parcheggio, in strada con un'area condominiale nelle vicinanze, nessun garage privato, e il singolo bagno al piano superiore, che serve entrambe le camere da letto. Le piscine condominiali, i giardini e la sicurezza 24 ore su 24 sono gestiti a livello di complesso, quindi le loro condizioni dipendono dalla manutenzione della comunità piuttosto che dal singolo proprietario.
Il prezzo richiesto è fissato a €495.000 per l'immobile completo, inclusa la commissione dell'agenzia immobiliare e l'arredamento completo. I costi di trasferimento non sono inclusi: le spese di notaio e di registrazione catastale, le imposte di trasferimento e la rappresentanza legale sono a carico dell'acquirente in aggiunta al prezzo. A €495.000 per 103 m² di superficie abitabile e un terreno di 148 m² con giardino privato, l'immobile ha un prezzo superiore alle alternative di nuova costruzione a Torre del Mar, Mijas ed Estepona, il che riflette il suo stato arredato e pronta consegna e la sua posizione all'interno di un complesso consolidato piuttosto che una tariffa sulla carta. La disponibilità è immediata dato lo stato completato della casa.
La vita quotidiana qui segue il ritmo di un complesso residenziale sulle colline sopra la costa di Nerja. Le mattinate possono iniziare sul terrazzo superiore della camera padronale, che gode di una vista parziale sul mare oltre la piazza, oppure nel giardino privato ombreggiato dove si trova la zona BBQ. La piscina condominiale e il suo ristorante sono a una breve passeggiata dalla porta di casa, il che elimina la manutenzione di una piscina privata mantenendo il nuoto facilmente accessibile per gran parte dell'anno. La casa stessa è disposta su due livelli nel modo tradizionale del complesso Capistrano: ingresso, soggiorno con camino, cucina e WC separato al piano inferiore; due camere da letto e il bagno al piano superiore. I 103 m² di superficie abitabile sono contenuti ma distribuiti in modo efficiente, e il terreno di 148 m² dà al piano terra un rapporto diretto con il giardino. Poiché l'ambiente è tranquillo e rurale, la giornata ruota attorno a spostamenti programmati: il supermercato a 4,5 km e la farmacia a 4,6 km sono brevi tragitti in auto, più o meno alla stessa distanza delle calette di Playa de las Alberquillas e Cala del Pino. La città di Nerja, con i suoi 122 ristoranti e 29 caffè entro 2 km dall'area circostante, i suoi panorami del Balcón e le sue quattro spiagge con Bandiera Blu, funge da centro pratico e sociale. La ripida pendenza del 16% verso la costa significa che le passeggiate in spiaggia diventano tragitti in auto piuttosto che a piedi, ma l'altitudine spiega anche le viste sulla montagna e sul giardino dalla casa. Le serate tendono a restare locali: la piazza, i giardini condominiali e il ristorante del complesso sono la cornice abituale, con riscaldamento centrale e camino a coprire i mesi più freschi di un inverno costiero.
I dintorni immediati sono tranquilli e di carattere rurale, con le piazze, i giardini e le aree piscina del complesso che forniscono lo spazio verde quotidiano. Il comune di Nerja conta circa 22.000 abitanti e si trova a circa 50 km a est di Málaga, il che mantiene l'area residenziale piuttosto che orientata al turismo di massa, anche se 22 hotel e circa 2.400 posti letto turistici confermano un'economia stagionale dei visitatori. Entro 2 km dall'area circostante vi sono 122 ristoranti, 29 caffè, 13 banche, 9 farmacie e 5 dentisti, quindi una volta in città la densità di servizi è elevata. Le commissioni quotidiane dalla casa stessa richiedono un breve viaggio in auto: supermercato a 4,5 km, farmacia a 4,6 km. L'assistenza sanitaria va dal centro medico locale all'ospedale a 25 km di distanza. L'istruzione è coperta da 7 scuole primarie e 2 scuole secondarie nel comune. I trasporti pubblici esistono, 6 linee e 23 fermate, ma la posizione e il terreno ripido rendono l'auto di fatto necessaria. La ricarica di un'auto elettrica richiede un viaggio di circa 7 km fino al punto di ricarica più vicino. La rete stradale collega tramite la A-7 costiera e l'autostrada del Mediterraneo verso Málaga (48 km) e Granada (54 km), rendendo entrambe le città fattibili per gite di un giorno o come alternative aeroportuali.
La mappa mostra la casa all'interno dell'urbanizzazione Capistrano sul terreno elevato dietro Nerja, con le spiagge di Las Alberquillas e Maro a circa 4 km a sud e il centro città a breve distanza in auto verso ovest. Il terreno ripido tra la casa e la costa è visibile nel percorso delle strade.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nerja occupa l'estremità orientale della Costa del Sol nella comarca de La Axarquía, a circa 50 km a est della città di Málaga e a una distanza simile da Granada. Questa posizione conferisce alla città un carattere distintivo: meno densamente urbanizzata della fascia Marbella, Estepona, più vicina alle montagne e al retroterra culturalmente ricco di Granada. Málaga a 48 km e Granada a 54 km sono entrambe distanze praticabili per una gita di un giorno, mentre Marbella a 94 km segna la metà occidentale della costa, più orientata al turismo.
Le distanze sono in linea d'aria, a volo d'uccello; le distanze stradali e i tempi di percorrenza sono maggiori. Spiagge: Playa de las Alberquillas 3,8–4,0 km, Playa de Maro 4,0 km, Cala del Pino 4,2–4,4 km, tutte raggiungibili in pochi minuti in auto lungo una ripida discesa con pendenza del 16%. Aeroporti: Málaga-Costa del Sol circa 63 km, Gibraltar 155 km, Alicante-Elche 332 km. Golf: i campi più vicini, il Club de Golf Málaga Parador a 61 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 63 km, sono tutti più vicini alla città di Málaga che a Nerja, quindi il golf è più una gita pianificata che un giro improvvisato. Marina del Este si trova a 9,8 km per chi è interessato alla nautica. In auto, la mobilità quotidiana è semplice una volta scesa la strada dell'urbanizzazione; i trasporti pubblici con 6 linee e 23 fermate offrono una copertura limitata e non sostituiscono un veicolo a questo indirizzo. Le colonnine di ricarica per veicoli elettrici si trovano a 7,1–7,5 km.
| Distanza dal mare | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con una temperatura media annuale di 16,5°C e medie mensili che vanno dai 13°C in inverno ai 26°C in estate. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o più, dura circa quattro mesi, realistico per il mare da giugno a settembre circa, con l'uso delle piscine che si estende ai lati grazie alle ore di sole tipiche della Costa del Sol. La casa si trova a 612 m sul livello del mare, in alto rispetto alla costa, il che spiega sia la vista montagna sia la pronunciata pendenza del 16% verso le spiagge; a questa altitudine il caldo estivo è leggermente attenuato e gli inverni possono sembrare più freschi rispetto al lungomare, un aspetto che il riscaldamento centrale e il caminetto compensano. L'ambiente naturale è una caratteristica distintiva: le calette sulla scogliera di Maro, il punto panoramico Mirador Tajo de los Bueyes a 2,6 km, la storica torre di avvistamento Torre Vigía de Maro a 3,8 km e l'acquedotto di Águila a 4,7 km collocano la casa in un tratto di costa protetto e panoramico piuttosto che in una fascia urbanizzata a scopo turistico.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nerja conta quattro spiagge con Bandiera Blu, Burriana, Maro, Playazo-Chucho e Torrecilla, un risultato notevole per una città di queste dimensioni, che copre tutta la gamma dai servizi vivaci di Burriana alle calette più tranquille vicino a Maro. Le spiagge più vicine alla casa sono le calette naturali di Playa de las Alberquillas (circa 4 km) e Cala del Pino, raggiungibili con una ripida discesa in auto; sono spiagge incontaminate piuttosto che attrezzate. Per lo sport e il tempo libero il comune conta 125 strutture sportive, e il nuoto è disponibile a pochi passi grazie alle cinque piscine condominiali dell'urbanizzazione. Il golf richiede impegno: i campi più vicini si trovano a 61–65 km intorno a Málaga, quindi i giocatori abituali devono calcolare il viaggio. I porti turistici sono coperti da Marina del Este a 9,8 km. Le escursioni e le passeggiate costiere sono ben servite dai punti panoramici e dai sentieri delle scogliere di Maro, e il calendario culturale comprende 34 festività locali all'anno, a riprova di un ritmo comunale attivo.
125 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 13.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 13.4°C | 55 mm |
| Marzo | 15.0°C | 67 mm |
| Aprile | 16.7°C | 44 mm |
| Maggio | 19.5°C | 18 mm |
| Giugno | 22.7°C | 1 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 23.6°C | 44 mm |
| Ottobre | 20.4°C | 61 mm |
| Novembre | 16.4°C | 79 mm |
| Dicembre | 14.3°C | 60 mm |
Molto ripido
Ref: VL246062
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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