Málaga, Nerja yakınlarındaki Capistrano sitesinde, 148 m² arsa üzerinde 103 m² kapalı alana sahip, anahtar teslim, Endülüs tarzı ikiz villa. Gayrimenkul iki yatak odası, bir banyo, BBQ alanlı özel bahçe, sıcak/soğuk klima, merkezi ısıtma ve şömine sunuyor ve 495.000 € sabit istenen fiyatla tamamen eşyalı olarak satılıyor. Sitenin ortak havuzlarından birine ve restoranına yürüme mesafesinde, sessiz bir meydana bakıyor. 1970 yılında inşa edilen ve iyi bakımlı olduğu belirtilen ev, doğu Costa del Sol'da köy tarzı mimariyi pratik ve günlük konforla birleştiriyor.
Costa del Sol'daki güncel sıfır konut arzıyla karşılaştırıldığında bu Nerja gayrimenkulü farklı bir segmentte yer alıyor. Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 €'dan), Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (269.000 €'dan) gibi karşılaştırılabilir projelerin tümü 495.000 €'nun oldukça altından başlayan fiyatlar sunuyor, ancak bunlar projeden satış veya yeni inşa edilmiş daireler; tipik olarak iki veya üç yatak odalı ve daha yoğun projelerde ortak olanaklara sahip. Capistrano evinin bunun yerine sunduğu şey, 1970'lerde kurulmuş olgun, az katlı bir site içinde özel bahçeli ve BBQ alanlı, tamamlanmış, eşyalı, müstakil bir gayrimenkul; ayrıca yeni projelerde çoğu zaman bulunmayan özellikler: şömine, kısmi deniz manzaralı 11 m² teras ve yürüme mesafesinde havuz ile restoran bulunan bir köy meydanı ortamı. Konum da karşılaştırmayı farklılaştırıyor. Torre del Mar, Nerja'nın yaklaşık 20 km batısında, düz ve daha kentsel doğu kıyısında yer alır; Mijas ve Estepona ise batı Costa del Sol'un derinlerinde, 90–100 km uzaklıktadır; Marbella ve golf koridoruna yakın, ancak Granada'ya ve Axarquía'nın doğal koylarına daha uzaktır. Nerja'nın kendisi, yaklaşık 22.000 nüfuslu bir belediyede yılda yaklaşık 501 konut işlemi kaydeder, bu mütevazı devir hızı, yüksek hacimli yatırımcı bölgesi değil, istikrarlı ve kısmen ikinci konut pazarını yansıtır. Bu evi sıfır konut alternatifleriyle karşılaştıran alıcılar, denklemi açıkça tartmalıdır: eski yapım, tek banyo ve sokak parkı karşısında hemen kullanılabilirlik, eşyalı durum, yerleşik site ve dört Mavi Bayraklı plajla korunan kıyı şeridinin kısa sürüş mesafesinde bulunduğu Maro uçurumlarının daha doğal kıyı ortamı.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Ev, Nerja belediyesi sınırları içinde, kıyıya yakın sessiz ve kırsal tarzı bir konumda yer alıyor. En yakın plaj olan Playa de las Alberquillas, kuş uçuşuyla yaklaşık 4 km mesafede. Günlük ulaşım için araç gerekli: süpermarket 4,5 km, eczane 4,6 km mesafede, Málaga havalimanı ise 63 km uzaklıkta. Kıyıya doğru eğim %16 ile dik.
Plan, iki yatak odalı bir haneye hizmet ediyor: şömineli, bahçeye açılan salon, ankastre mutfak, zemin katta ayrı bir tuvalet ve klimalı, teraslı iki üst kat yatak odası, birinde kısmi deniz manzarası var. Ortak havuzlar, ortak restoran ve 24 saat güvenlik, az bakım gerektiren bir tatil veya ikamet rutinini destekliyor.
Bu bir sıfır konut projesi değil. Ev 1970 yılında tamamlandı ve anahtar teslim, tamamen eşyalı olarak satılıyor. Endülüs mimari karakteri, siteye özgün nitelikte. Alıcılar, bu işleme herhangi bir inşaat aşaması veya müteahhit teslim takvimi uygulanmadığından, tamamlama veya tadilat zamanlamasını kendi sorumlulukları olarak değerlendirmelidir.
Gayrimenkulün yalnızca bir banyosu ve iki yatak odası var, bu da hane büyüklüğünü sınırlıyor. Park cadde üzerinde yapılıyor, yakında bir ortak otopark alanı var; özel garaj bulunmuyor. Havuz özel değil, ortak. Günlük işler için araç gerekli, toplu taşıma seçenekleri altı hatla sınırlı ve en yakın hastane 25 km mesafede.
Bu ev, yeni bir proje yerine köklü, düşük yoğunluklu bir sitede anahtar teslim ikinci konut veya daimi ikamet arayan alıcıya uygun. Tanıdık senaryolar şunlar: ortak havuz erişimi ama açık havada yemek için özel bahçe isteyen, iki yatak odalı bir tatil evi arayan bir çift; güvenlik, kışlık kullanım için merkezi ısıtma ve site içinde havuza ve restorana yürüme erişimi isteyen emekli; ya da modern açık plan düzenlerden çok özgün Endülüs karakterine, şömine, teraslar, köy meydanı konumu, değer veren alıcı. Tek banyo ve iki yatak odası, büyük aileler veya düzenli olarak ayrı olanaklara ihtiyaç duyulan misafir ağırlayan alıcılar için daha az uygun. Alışveriş, yerel sağlık merkezi ötesindeki sağlık hizmetleri ve plaj için araç kullanma gerekliliği, araç temelli günlük yaşamdan rahatsız olmayan sahiplerle uyumlu; yürünebilir kentsel kolaylık arayan hiç kimseye uymaz. Gayrimenkulü kiraya vermeyi planlayan alıcılar, eşyalı durumu ve 24 saat güvenliği pratik avantajlar olarak not etmeli; 1970 inşaat tarihi ise büyük tadilat veya enerji verimliliği yükseltmeleri planlayanların ayrıca bütçe ayırması gerektiği anlamına geliyor. Kısacası profil, getiriler peşinde bir yatırımcıdan çok atmosfer, bahçe ve site olanaklarına öncelik veren kendi kullanımı için ya da yaşam tarzı odaklı bir alıcı.
Ev 1970 yılında inşa edildi ve çok iyi bakımlı olduğu, Endülüs tarzını tümüyle koruduğu belirtiliyor. İç mekan fotoğrafları, ahşap mobilyalı ve fayans zeminli bir yemek odası ile bahçeye bakan teras yemek alanını gösteriyor, çağdaş özellikler yerine Capistrano sitesinin geleneksel dokusuyla tutarlı. Mutfak tamamen donanımlı ve gayrimenkul tamamen eşyalı satılıyor, bu da yeni sahip için başlangıç kurulum maliyetlerini azaltıyor. İklim kontrolü birçok açıdan sağlanmış: üst kat yatak odalarında klima (soğuk A/C), kış için merkezi ısıtma ve salonda şömine. Gömme dolaplar yatak odalarında depolama imkânı sunuyor. Ebeveyn yatak odası, kısmi deniz ve meydan manzaralı 11 m²'lik bir terasa açılıyor; ikinci yatak odasının da bir terası var. Olanaklar arasında bir bar özelliği listelenmiş. Dışarıda, 148 m²'lik arsa, ilana göre iyi standartta bakımlı, gölgeli, BBQ alanlı özel bir bahçe barındırıyor. Pratik uyarılar yaştan kaynaklanıyor: 1970 yapısı bir bina, günümüz sıfır konut yalıtım, cam ve elektrik standartlarıyla boy ölçüşemez ve alıcıların tesisatı, nem durumunu ve ısıtma sistemini teknik bir ekspertizle değerletmeleri önerilir. Dikkat edilmesi gereken ayrı noktalar arasında park, cadde parkı, yakında ortak alan, özel garaj yok, ve iki yatak odasına hizmet veren tek üst kat banyosu yer alıyor. Ortak havuzlar, bahçeler ve 24 saat güvenlik site düzeyinde yönetildiğinden, durumları bireysel sahip yerine site bakımına bağlı.
İstenen fiyat, emlak komisyonu ve tüm eşyalar dahil, komple gayrimenkul için 495.000 € olarak sabitlenmiş. Devir masrafları dahil değildir: noter ve tapu harçları, devir vergileri ve hukuki temsil bedeli alıcı tarafından fiyatın üzerine ödenir. Özel bahçeli 103 m² yaşam alanı ve 148 m² arsa için 495.000 €'lık fiyat, Torre del Mar, Mijas ve Estepona'daki sıfır konut alternatiflerinin üzerindedir; bu da eşyalı ve anahtar teslim durumunu ve projeden satış fiyatı yerine köklü bir site içindeki konumunu yansıtır. Evin tamamlanmış durumu nedeniyle kullanılabilirlik derhal mümkündür.
Buradaki günlük yaşam, Nerja kıyısının üzerindeki tepelerde yer alan konut tipi bir sitenin ritmini izliyor. Sabahlara, meydanın üzerinde kısmi deniz manzarası sunan ebeveyn yatak odasının üst terasında ya da BBQ alanının bulunduğu gölgeli özel bahçede başlanabiliyor. Ortak havuz ve restoran, kapıdan kısa bir yürüme mesafesinde; bu da özel havuz bakımı yükünü ortadan kaldırırken yüzme imkânını yılın büyük bölümünde kolay erişilebilir kılıyor. Ev, Capistrano sitesinin geleneksel düzeninde iki katlı olarak düzenlenmiş: giriş holü, şömineli salon, mutfak ve ayrı tuvalet altta; iki yatak odası ve banyo üstte. 103 m² yaşam alanı mütevazı ama verimli dağıtılmış ve 148 m² arsa, zemin kata bahçeyle doğrudan bağlantı sağlıyor. Konum sessiz ve kırsal karakterli olduğundan gün, planlı yolculuklar etrafında dönüyor: 4,5 km'deki süpermarket ve 4,6 km'deki eczane kısa araç yolculuklarıyla ulaşılıyor, Playa de las Alberquillas ve Cala del Pino koylarıyla aşağı yukarı aynı mesafede. 122 restoranı, geniş bölgede 2 km içinde 29 kafesi, Balcón seyir noktaları ve dört Mavi Bayraklı plajıyla Nerja kasabası, pratik ve sosyal merkez işlevi görüyor. Kıyıya dik %16'lık eğim, plaja yürüyüş yerine araçla gitmeyi gerektiriyor, ancak yükseklik, evden dağ ve bahçe manzarasını da açıklıyor. Akşamlar genelde yerel kalıyor: meydan, ortak bahçeler ve site restoranı varsayılan mekânlar; merkezi ısıtma ve şömine ise kıyı kışının serin aylarını karşılıyor.
Çevre, sessiz ve kırsal karakterde; sitenin meydanları, bahçeleri ve havuz alanları günlük açık hava mekânlarını sağlıyor. Nerja belediyesi yaklaşık 22.000 nüfusa sahip ve Málaga'nın yaklaşık 50 km doğusunda yer alıyor, bu da bölgeyi tatilköyü odaklı değil konut nitelikli kılıyor; yine de 22 otel ve yaklaşık 2.400 turist yatağı mevsimlik ziyaretçi ekonomisini doğruluyor. Geniş bölgede 2 km içinde 122 restoran, 29 kafe, 13 banka, 9 eczane ve 5 diş hekimi var; yani kasabaya varıldığında olanak yoğunluğu yüksek. Evden günlük işler kısa bir araç yolculuğu gerektiriyor: süpermarket 4,5 km, eczane 4,6 km mesafede. Sağlık hizmetleri yerel bir sağlık merkezinden 25 km ötedeki hastaneye uzanıyor. Eğitimi belediyedeki 7 ilkokul ve 2 ortaokul karşılıyor. Toplu taşıma mevcut, 6 hat ve 23 durak, ancak konum ve dik arazi, aracı fiilen zorunlu kılıyor. Elektrikli araç şarjı, en yakın şarj noktasına yaklaşık 7 km'lik bir yolculuk gerektiriyor. Yol ağı, sahil A-7 ve Akdeniz otoyolu üzerinden Málaga (48 km) ve Granada'ya (54 km) bağlanıyor ve her iki şehir de günübirlik gezi veya alternatif havalimanı için uygun.
Harita, evi Nerja'nın arkasındaki yüksek zeminde Capistrano sitesi içinde gösterir; Las Alberquillas ve Maro plajları yaklaşık 4 km güneyde, şehir merkezi ise kısa bir sürüşle batıdadır. Ev ile kıyı arasındaki dik arazi, yolların kıvrımından anlaşılabilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nerja, Costa del Sol'un doğu ucunda, La Axarquía comarca'sında yer alır; Málaga şehrinin yaklaşık 50 km doğusunda ve Granada'ya benzer bir mesafededir. Bu konum kasabaya kendine özgü bir karakter verir: Marbella, Estepona kuşağından daha az yoğun yapılaşmış, dağlara ve Granada'nın havalimanısız ama kültürel olarak zengin iç bölgesine daha yakındır. 48 km'deki Málaga ve 54 km'deki Granada pratik günübirlik gezi mesafelerindeyken, 94 km'deki Marbella kıyının batıya dönük, daha tatil odaklı yarısını işaret eder.
Mesafeler kuş uçuşu düz hat mesafeleridir; karayolu mesafeleri ve seyahat süreleri daha uzundur. Plajlar: Playa de las Alberquillas 3,8–4,0 km, Playa de Maro 4,0 km, Cala del Pino 4,2–4,4 km; tümüne %16 eğimli dik bir yoldan arabayla birkaç dakikada ulaşılabilir. Havalimanları: Málaga-Costa del Sol yaklaşık 63 km, Cebelitarık 155 km, Alicante-Elche 332 km. Golf: en yakın sahalar, 61 km'deki Club de Golf Málaga Parador ve 63 km'deki Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, Nerja'dan çok Málaga şehrine daha yakın olduğundan, golf planlı bir gezi rather than spontane bir tur niteliğindedir. Tekne ilgi alanları için Marina del Este 9,8 km uzaklıktadır. Araçla, site yolundan indikten sonra günlük ulaşım sorun değildir; 6 hat ve 23 durağa sahip toplu taşıma sınırlı kapsama sunar ve bu adreste bir aracın yerini almaz. Elektrikli araç şarj istasyonu 7,1–7,5 km uzaklıktadır.
| Plaja Mesafe | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim Akdeniz iklimidir; yıllık ortalama sıcaklık 16,5°C olup aylık ortalamalar kışın 13°C'den yazın 26°C'ye kadar değişir. Deniz suyu sıcaklığının 20°C ve üzeri olduğu dönemle tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık dört ay sürer, denizde yüzmek için gerçekçi dönem kabaca hazirandan eylüle kadardır; Costa del Sol'a özgü güneş saatleri sayesinde ortak havuzlarda havuz kullanımı bu dönemlerin iki ucunda da uzar. Ev deniz seviyesinden 612 m yüksekte, kıyıya göre oldukça yüksektedir; bu hem dağ manzarasını hem de plajlara inen belirgin %16 eğimi açıklar. Bu rakımda yaz sıcağı hafifçe ılımlılaşır, kışlar ise deniz kıyısına göre daha serin hissedilebilir; merkezi ısıtma ve şömine bu noktaya çözüm sunar. Doğal çevre belirleyici bir özelliktir: Maro'nun uçurum tepesindeki koyları, 2,6 km uzaklıktaki Mirador Tajo de los Bueyes seyir terası, 3,8 km'deki tarihi Torre Vigía de Maro gözcü kulesi ve 4,7 km'deki Águila su kemeri, evi yoğun yapılaşmış bir tatil bölgesi değil, korunan ve manzaralı bir kıyı şeridinin içine yerleştirir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Nerja dört Mavi Bayraklı plaja sahiptir, Burriana, Maro, Playazo-Chucho ve Torrecilla, ki bu, bu büyüklükteki bir kasaba için güçlü bir sonuçdur ve Burriana'nın yoğun hizmetlerinden Maro yakınındaki daha sessiz koylara kadar tüm yelpazeyi kapsar. Eve en yakın plajlar, dik bir sürüşle ulaşılan doğal koylar olan Playa de las Alberquillas (yaklaşık 4 km) ve Cala del Pino'dur; bunlar hizmet sunan değil, bakir plajlardır. Spor ve rekreasyon için belediye 125 spor tesisi listeler ve yüzme, sitedeki beş ortak havuz sayesinde evin eşiğinde mümkündür. Golf kararlılık gerektirir: en yakın golf sahaları Málaga çevresinde 61–65 km uzaklıktadır, bu nedenle düzenli oyuncular sürüşü hesaba katmalıdır. Marineler, 9,8 km'deki Marina del Este ile temsil edilir. Doğa yürüyüşü ve kıyı yürüyüşleri Maro uçurumlarının seyir terasları ve patikalarıyla iyi karşılanır; kültürel takvim ise yılda 34 yerel resmî tatil içerir ve bu, aktif bir belediye ritmini yansıtır.
125 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 13.3°C | 48 mm |
| Şubat | 13.4°C | 55 mm |
| Mart | 15.0°C | 67 mm |
| Nisan | 16.7°C | 44 mm |
| Mayıs | 19.5°C | 18 mm |
| Haziran | 22.7°C | 1 mm |
| Temmuz | 25.3°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 23.6°C | 44 mm |
| Ekim | 20.4°C | 61 mm |
| Kasım | 16.4°C | 79 mm |
| Aralık | 14.3°C | 60 mm |
Çok dik
Ref: VL246062
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID