Uma moradia isolada de aproximadamente 220 m² num terreno de 3.700 m² perto de Nerja, numa zona rural tranquila próxima da costa. Concluída em 2004 e pronta a habitar, o imóvel oferece quatro quartos, três casas de banho, uma piscina privativa e vistas para o mar, a montanha e o campo. O preço pedido é fixo em €995.000. As distâncias são em linha reta: a praia mais próxima, a Playa de las Alberquillas, fica a cerca de 3,8 km, enquanto o Aeroporto de Málaga está a aproximadamente 63 km do imóvel. Um carro é indispensável para o dia a dia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se numa zona tranquila e semirrural na periferia de Nerja, a cerca de 3,8 km da Playa de las Alberquillas em linha reta. O declive em direção à costa é muito acentuado, de 16%, o que determina a posição elevada e as vistas panorâmicas. O terreno está totalmente vedado, com entrada através de portão. As compras do dia a dia, uma farmácia e outras comodidades ficam a cerca de 4,5 km em distância direta.
O imóvel combina quatro quartos e três casas de banho distribuídos por vários níveis, com uma casa de hóspedes independente com o seu próprio quarto, casa de banho, cozinha e sala de estar. No exterior há uma piscina privativa de 13,5 m por 4,5 m, vários terraços, uma zona de churrasco e um ginásio de 20 m². Um depósito de água armazena uma reserva para seis semanas, uma característica prática dada a localização rural.
Esta é uma habitação existente, concluída em 2004, descrita como pronta a habitar e em excelente estado. O imóvel foi mantido e atualizado nos últimos anos, com ar condicionado em toda a casa e painéis solares adicionados. O ano de conclusão e as datas de qualquer modernização são indicativos e devem ser verificados durante o processo de compra.
A localização exige um carro para as deslocações diárias; o transporte público é limitado nesta zona rural. O hospital mais próximo fica a cerca de 25 km em distância direta, e os campos de golfe situam-se a aproximadamente 61 km ou mais do imóvel. O declive acentuado de 16% até à praia torna o acesso a pé irrealista. As distâncias indicadas são em linha reta, pelo que os trajetos rodoviários reais são mais longos.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Uma família que precise de quatro quartos mais uma casa de hóspedes separada para avós, familiares em visita ou ao cuidado de uma au pair encontrará a disposição estruturada para esse arranjo. Compradores que se mudam de uma habitação do norte da Europa e que querem espaço, jardins e privacidade em vez de um apartamento perto do passeio marítimo reconhecerão os seus requisitos no terreno de 3.700 m² e nos limites vedados. Agregados que trabalhem parcialmente em casa podem usar a área de escritório no piso principal e o ginásio no terreno. O imóvel também serve compradores que aceitam a dependência do carro em troca de um ambiente rural tranquilo: o supermercado, as escolas e o centro de saúde em Nerja ficam a uma curta viagem de carro, e o Aeroporto de Málaga está a aproximadamente 63 km em distância direta. Encaixa menos bem para compradores que queiram ir a pé a restaurantes ou à praia, o declive de 16% e quase quatro quilómetros até à costa tornam isso impraticável, ou para quem procura um apartamento de férias de baixa manutenção. Agregados com veículo elétrico devem notar que o ponto de carregamento mais próximo fica a cerca de 7,5 km em distância direta. Em resumo, o imóvel corresponde a um padrão de residência permanente ou de longa duração centrado no próprio terreno, em vez de um estilo de vida focado no turismo.
A moradia data de 2004 e é descrita como estando em excelente estado após atualizações recentes. A construção usa paredes grossas, que o material de origem associa a temperaturas interiores estáveis ao longo das estações, mais quente no inverno, mais fresco no verão. O ar condicionado está instalado em toda a casa, e uma lareira proporciona aquecimento adicional na sala. Foram adicionados painéis solares, reduzindo os custos energéticos de água quente e climatização. O acabamento interior inclui uma cozinha totalmente equipada no nível inferior e várias cozinhas no total entre a casa principal e a casa de hóspedes. A distribuição abrange mais de 315 m² em três níveis, segundo a descrição, com vários terraços, incluindo o terraço superior de 30 m² com vistas para o mar e a montanha. Os trabalhos exteriores incluem a piscina privativa de borda infinita de 13,5 m por 4,5 m, uma zona de churrasco e jardins frondosos com árvores de fruto. O terreno está totalmente cercado, com entrada através de portão e acesso interno. A infraestrutura prática inclui o depósito de água com capacidade de reserva para seis semanas. Como em qualquer imóvel usado, o estado real de sistemas como a instalação solar, os equipamentos da piscina e o armazenamento de água deve ser verificado através de uma vistoria técnica antes da compra. O quadro geral é de uma moradia familiar ampla e mantida, em vez de um produto de promotor recém-concluído.
O preço pedido é fixo em €995.000; não se trata de um empreendimento com lista de preços com valor inicial. Por esse orçamento, o comprador adquire aproximadamente 220 m² de área habitável, um terreno de 3.700 m², uma piscina privativa, uma casa de hóspedes independente e um ginásio. Dentro da própria Nerja, projetos de construção nova comparáveis começam entre aproximadamente €850.000 e €1.145.000, tipicamente em terrenos mais pequenos. A dimensão do terreno relativamente ao preço é a característica financeira mais distintiva deste imóvel. A disponibilidade é imediata, dado que a casa está pronta a habitar e foi concluída em 2004.
O dia a dia neste imóvel gira em torno do próprio terreno e de curtas viagens de carro até Nerja. A moradia distribui-se por três níveis: o piso superior tem uma sala com lareira e grandes janelas que abrem para um terraço de 30 m² com vista para o mar e para a montanha, juntamente com o quarto principal, uma casa de banho privativa e uma área de escritório privada. O nível inferior contém uma cozinha, uma segunda sala de estar e três quartos com acesso direto ao pátio. Uma casa de hóspedes independente proporciona alojamento autónomo para visitantes ou família alargada. No exterior, o terreno de cerca de 3.700 m² alberga jardins mantidos com árvores de fruto, a piscina privativa, um espaço de bilhar, zona de churrasco e ginásio. As manhãs tendem a começar nos terraços em vez de na rua; os arredores imediatos são campo, tranquilo a maior parte do ano. As tarefas práticas, supermercado, farmácia, banco, implicam uma viagem de cerca de 4,5 km em distância direta, e a praia do Playazo e as calas perto de Maro alcançam-se de carro. A reserva de água para seis semanas no depósito reflete as realidades da vida no campo, onde o abastecimento da rede pode ser menos regular do que na vila. As noites são tipicamente passadas ao ar livre: o terraço panorâmico está virado a oeste para os pores do sol do Mediterrâneo, e a orientação por várias fachadas proporciona exposição solar em diferentes momentos do dia. O imóvel adequa-se a um agregado que valoriza espaço, privacidade e independência em vez de proximidade a pé de tudo.
Os arredores são rurais e tranquilos, com colinas verdes e vistas para o mar a caracterizar a área imediata. A própria Nerja é um município de cerca de 22.000 habitantes na comarca de La Axarquía, a aproximadamente 50 km a leste de Málaga por estrada. Num raio de cerca de 2 km do imóvel há numerosas comodidades na área mais ampla: os dados listam 122 restaurantes, 4 escolas, 9 farmácias, 13 bancos, 29 cafés e 5 dentistas dentro do alcance. A vila tem 7 escolas primárias e 2 escolas secundárias, um centro de saúde, e um hospital fica a cerca de 25 km em distância direta. A mobilidade é baseada no carro: os dados de origem afirmam explicitamente que um carro é necessário para as deslocações diárias. Existe transporte público em Nerja, 6 linhas e 23 paragens, mas este serve a vila e não a periferia rural onde esta moradia se situa. O supermercado mais próximo fica a cerca de 4,5 km e a farmácia a 4,6 km, ambos em linha reta. A pressão turística é moderada: o município conta 22 hotéis e cerca de 2.400 camas, o que significa que a vila é animada no verão sem a escala das estâncias turísticas mais a oeste ao longo da costa. As transações imobiliárias em Nerja rondam as 501 por ano, indicando um mercado local ativo mas não sobreaquecido.
O mapa mostra a posição elevada da moradia no campo acima de Nerja, com a linha costeira e as calas em torno de Maro a aproximadamente 4 km a sul. Note o declive acentuado entre o imóvel e o mar, e a concentração de comodidades em torno do centro da vila, a leste. As distâncias mostradas são em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nerja situa-se na extremidade leste da Costa del Sol, em La Axarquía, a aproximadamente 48 km em linha reta de Málaga e 54 km de Granada, esta última mais próxima do que Marbella, a 94 km, o que reflete a orientação da vila para leste. A posição coloca esta moradia na zona de transição entre a costa turística consolidada e a região mais tranquila e montanhosa da Axarquía. Granada e o seu aeroporto são alternativas práticas a Málaga para viagens. O perfil da área, números turísticos modestos, uma população residente de cerca de 22.000 e periferias rurais a minutos do centro da vila, distingue-a do desenvolvimento mais denso mais a oeste ao longo da costa.
As distâncias abaixo são em linha reta; as distâncias rodoviárias são maiores. Praias: a Playa de las Alberquillas fica a 3,8 km, com a Playa de Maro a 4,0 km e a Cala del Pino a 4,2 km. O declive do imóvel até à praia é de 16%, classificado como muito acentuado, pelo que a costa é alcançada de carro. O Aeroporto de Málaga fica a aproximadamente 63 km em distância direta; o Aeroporto de Gibraltar está a cerca de 155 km e o de Alicante-Elche a cerca de 332 km. Os campos de golfe ficam distantes: Club de Golf Málaga Parador a 61 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 63 km e Club de Golf de Guadalhorce a 65 km. A marina de Marina del Este fica a 9,8 km. Serviços do dia a dia: supermercado 4,5 km, farmácia 4,6 km, ponto de carregamento de VE 8,0 km, hospital 25 km. O acesso a Nerja e ao corredor da autoestrada A-7 faz-se por estradas locais, e os dados de origem confirmam que é necessário um carro para todas as deslocações diárias.
| Distância até à Praia | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O imóvel situa-se a aproximadamente 612 m acima do nível do mar, uma elevação que explica tanto as vistas panorâmicas como a descida acentuada de 16% em direção à costa. O clima local é mediterrânico, com temperaturas médias mensais entre 13°C no inverno e 26°C no verão, e uma média anual de 16,5°C. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20°C ou superiores, dura cerca de quatro meses. Marcos naturais próximos incluem o miradouro Mirador Tajo de los Bueyes a 2,6 km, a torre de vigia Torre Vigía de Maro a 3,8 km e o aqueduto Acueducto del Águila a 4,7 km, todos em linha reta. O ambiente campestre significa mais vegetação e menos horizontes edificados do que no centro de Nerja. A esta elevação, as noites de verão são tipicamente mais frescas do que na frente marítima, e as paredes grossas, aliadas ao ar condicionado, ajudam a regular as temperaturas interiores em ambas as estações. As colinas próximas do parque natural da Sierra Almijara emolduram as vistas de montanha a partir dos terraços.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Nerja tem quatro praias com Bandeira Azul: Burriana, Maro, Playazo-Chucho e Torrecilla. A mais próxima desta moradia é o Playazo, junto ao hotel Marinas de Nerja, a cerca de 750 m da zona residencial do imóvel segundo a descrição existente, com as calas de Playa de las Alberquillas e Playa de Maro dentro de aproximadamente 4 km em linha reta. As praias em torno de Maro fazem parte de uma área natural protegida conhecida pela água mais límpida e pela prática de snorkeling. Para desportos náuticos, a Marina del Este fica a 9,8 km. As instalações desportivas no município somam 125 no total, e o próprio imóvel tem uma piscina privativa de 13,5 m por 4,5 m, uma sala de bilhar e um ginásio de 20 m² no terreno. O golfe é a principal exceção: os campos mais próximos ficam a 61 km ou mais de distância, perto de Málaga, pelo que os golfistas regulares devem contar com a viagem. As opções de caminhada estão próximas nas serras atrás de Nerja, com o miradouro Tajo de los Bueyes a menos de 3 km em distância direta.
125 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 13.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 13.4°C | 55 mm |
| Março | 15.0°C | 67 mm |
| Abril | 16.7°C | 44 mm |
| Maio | 19.5°C | 18 mm |
| Junho | 22.7°C | 1 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 23.6°C | 44 mm |
| Outubro | 20.4°C | 61 mm |
| Novembro | 16.4°C | 79 mm |
| Dezembro | 14.3°C | 60 mm |
Muito íngreme
Ref: VL636220
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de Nerja, as comparações mais diretas são projetos de moradias de construção nova. O Destination in Nerja lista desde €850.000 e os Los Arcos Luxury Villas desde €1.145.000, enquadrando o preço fixo de €995.000 deste imóvel. A contrapartida relevante é a dimensão do terreno e a disponibilidade imediata: esta moradia oferece 3.700 m² de terreno, uma casa de hóspedes existente e jardins maduros disponíveis de imediato, enquanto as alternativas de construção nova tipicamente apresentam terrenos mais pequenos, especificações de promotor e um período de espera até à conclusão. Mais a oeste, o Acqua Gardens em Estepona começa nos €524.600, mas Estepona fica a aproximadamente 94 km a oeste, um segmento de mercado diferente, mais próximo de Marbella, com desenvolvimento turístico mais denso. Em termos de localização, a própria Nerja ocupa um nicho distinto na Costa del Sol. É a estância turística estabelecida mais a leste da costa, a cerca de 48 km em linha reta de Málaga e, notavelmente, mais próxima de Granada (54 km) do que de Marbella (94 km). O mercado local regista cerca de 501 transações imobiliárias por ano, modesto comparado com a Costa del Sol oeste, e a infraestrutura turística limita-se a 22 hotéis com aproximadamente 2.400 camas. Para compradores que comparam regiões, isto significa menos pressão de construção e invernos mais tranquilos do que em torno de Marbella ou Estepona, mas também menos serviços internacionais, campos de golfe distantes e uma transferência de aeroporto de cerca de 63 km em distância direta. Dentro de Nerja, a periferia rural onde esta moradia se situa volta a diferir do centro da vila: terrenos maiores, vistas para o mar e a montanha, e total dependência do carro. Compradores que pesem este imóvel face às alternativas de construção nova devem, portanto, comparar não só o preço por metro quadrado, mas também a área do terreno, a disponibilidade imediata e a tolerância a infraestruturas rurais como depósitos de água e estradas de acesso ingremes.
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