Отдельно стоящая вилла площадью около 220 м² на участке 3 700 м² недалеко от Нерхи, в тихой сельской местности близко к побережью. Построена в 2004 году и готова к заселению, недвижимость предлагает четыре спальни, три ванные комнаты, собственный бассейн и вид на море, горы и окрестности. Запрашиваемая цена фиксированная, €995,000. Расстояния указаны по прямой: ближайший пляж Playa de las Alberquillas находится примерно в 3,8 км, а аэропорт Малаги, примерно в 63 км от объекта. Для повседневной жизни необходим автомобиль.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в спокойном полусельском районе на окраине Нерхи, примерно в 3,8 км по прямой от пляжа Playa de las Alberquillas. Уклон к побережью очень крутой, 16%, что определяет возвышенное положение и панорамный вид. Участок полностью огорожен, с воротами на въезде. Ежедневные покупки, аптека и другие удобства находятся примерно в 4,5 км по прямой.
Недвижимость объединяет четыре спальни и три ванные комнаты на нескольких уровнях, с отдельным гостевым домом, имеющим собственные спальню, ванную, кухню и зону гостиной. Снаружи, собственный бассейн 13,5 м на 4,5 м, несколько террас, зона барбекю и тренажёрный зал площадью 20 м². Резервуар для воды вмещает шестинедельный запас, практичное преимущество с учётом сельской местности.
Это существующий дом, построенный в 2004 году, описываемый как готовый к заселению и в отличном состоянии. Недвижимость поддерживалась и обновлялась в последние годы: установлен кондиционер с обогревом и охлаждением по всему дому, добавлены солнечные панели. Год постройки и даты модернизации ориентировочные и должны быть проверены в процессе покупки.
Расположение требует автомобиля для ежедневных поездок; общественный транспорт в этой сельской местности ограничен. Ближайшая больница находится примерно в 25 км по прямой, а поля для гольфа, примерно в 61 км или дальше от объекта. Крутой уклон 16% к пляжу делает пешеходный доступ нереалистичным. Указанные расстояния, по прямой, поэтому реальные дорожные маршруты длиннее.
Эта недвижимость подходит нескольким узнаваемым ситуациям. Семье, которой нужны четыре спальни плюс отдельный гостевой дом для бабушки и дедушки, приезжающих родственников или няни, планировка подойдёт идеально. Покупатели, переезжающие из северного европейского дома, которые хотят пространство, сады и уединение, а не апартаменты у набережной, узнают свои требования в участке 3 700 м² и огороженных границах. Домохозяйства, частично работающие из дома, могут использовать кабинет на этаже главной спальни и тренажёрный зал на участке. Недвижимость также подходит покупателям, которые принимают зависимость от автомобиля в обмен на тихую сельскую местность: супермаркет, школы и медицинский центр в Нерхе, в короткой поездке на машине, а аэропорт Малаги, примерно в 63 км по прямой. Меньше она подходит покупателям, которые хотят ходить пешком в рестораны или на пляж, уклон 16% и почти четыре километра до побережья делают это непрактичным, или тем, кто ищет отпускные апартаменты с минимальным уходом. Домохозяйствам с электромобилем стоит отметить, что ближайшая зарядная станция, примерно в 7,5 км по прямой. Короче говоря, недвижимость соответствует модели постоянного или длительного проживания, сосредоточенного на самом участке, а не туристическому образу жизни.
Вилла 2004 года, описываемая как находящаяся в отличном состоянии после недавних обновлений. В строительстве использованы толстые стены, что связывает исходные материалы со стабильными внутренними температурами в течение года, теплее зимой, прохладнее летом. Кондиционер с обогревом и охлаждением установлен по всему дому, а камин даёт дополнительное отопление в гостиной. Добавлены солнечные панели, снижающие затраты на энергию для горячей воды и климата. Внутренняя отделка включает полностью оборудованную кухню на нижнем уровне и несколько кухонь в сумме в основном и гостевом домах. Планировка охватывает более 315 м² на трёх уровнях согласно описанию, с несколькими террасами, включая верхнюю террасу 30 м² с видом на море и горы. Внешние работы включают собственный бассейн-инфинити 13,5 м на 4,5 м, зону барбекю и зрелые сады с плодовыми деревьями. Участок полностью огорожен, с воротами и внутренним проездом. Практическая инфраструктура включает резервуар для воды с шестинедельным запасом. Как и с любой существующей недвижимостью, фактическое состояние систем, таких как солнечная установка, оборудование бассейна и хранение воды, следует проверить путём технического обследования перед покупкой. Общая картина, основательная, ухоженная семейная вилла, а не новенький продукт застройщика.
Запрашиваемая цена фиксированная, €995,000; это не проект с прайс-листом и ценой «от». За этот бюджет покупатель приобретает примерно 220 м² жилой площади, участок 3 700 м², собственный бассейн, отдельный гостевой дом и тренажёрный зал. В самой Нерхе сопоставимые новостройки начинаются примерно от €850,000 до €1,145,000, как правило, на меньших участках. Размер участка относительно цены, самая отличительная финансовая характеристика этого объекта. Доступность немедленная, так как дом готов к заселению и построен в 2004 году.
Повседневная жизнь в этом доме сосредоточена вокруг самого участка и коротких поездок на машине в Нерху. Вилла распределена на три уровня: верхний этаж включает гостиную с камином и большими окнами, выходящими на террасу 30 м² с видом на море и горы, а также главную спальню, собственную ванную при спальне и личный кабинет. Нижний уровень включает кухню, вторую зону гостиной и три спальни с прямым выходом во внутренний дворик. Отдельный гостевой дом обеспечивает независимое размещение для гостей или большой семьи. Снаружи участок около 3 700 м² вмещает ухоженные сады с плодовыми деревьями, собственный бассейн, бильярдную, зону барбекю и тренажёрный зал. Утро обычно начинается на террасах, а не на улице; ближайшие окрестности, сельская местность, тихая большую часть года. Практические дела, супермаркет, аптека, банк, предполагают поездку около 4,5 км по прямой, а пляжи Плаясо и бухты возле Маро достигаются на машине. Шестинедельный запас воды в резервуаре отражает реалии жизни в сельской местности, где центральное водоснабжение может быть менее стабильным, чем в городе. Вечера обычно проводят на открытом воздухе: панорамная терраса смотрит на запад, на средиземноморские закаты, а ориентация в нескольких направлениях даёт солнце в разное время дня. Недвижимость подходит домохозяйству, которое ценит пространство, уединение и независимость больше, чем пешую доступность.
Окрестности сельские и тихие, с зелёными холмами и видом на море, характерными для ближайшей зоны. Сама Нерха, муниципалитет с примерно 22,000 жителей в комарке Ла-Аксаркия, примерно в 50 км к востоку от Малаги по дороге. В пределах примерно 2 км от объекта множество удобств в более широкой зоне: данные указывают 122 ресторана, 4 школы, 9 аптек, 13 банков, 29 кафе и 5 стоматологий в охвате. В городе 7 начальных школ и 2 средних школы, один медицинский центр, а больница находится примерно в 25 км по прямой. Мобильность основана на автомобиле: исходные данные прямо указывают, что машина необходима для ежедневных перемещений. Общественный транспорт в Нерхе существует, 6 маршрутов и 23 остановки, но они обслуживают город, а не сельскую окраину, где стоит эта вилла. Ближайший супермаркет, примерно в 4,5 км, аптека, в 4,6 км, обе по прямой. Туристическое давление умеренное: в муниципалитете 22 отеля и около 2,400 мест, что означает оживлённость летом без масштаба курортных городов дальше на запад по побережью. Сделки с жильём в Нерхе составляют около 501 в год, что указывает на активный, но не перегретый местный рынок.
Карта показывает возвышенное положение виллы в сельской местности над Нерхой, с береговой линией и бухтами вокруг Маро примерно в 4 км к югу. Обратите внимание на крутой уклон между объектом и морем, а также на концентрацию удобств вокруг центра города к востоку. Показанные расстояния, по прямой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нерха находится в восточном конце Коста-дель-Соль, в Ла-Аксаркии, примерно в 48 км по прямой от Малаги и в 54 км от Гранады, последняя ближе, чем Марбелья в 94 км, что отражает восточную ориентацию города. Положение помещает эту виллу в переходную зону между плотной курортной прибрежной полосой и более тихим, холмистым регионом Аксаркия. Гранада и её аэропорт, практичные альтернативы Малаге для поездок. Профиль района, умеренный туристический поток, постоянное население около 22,000 человек и сельские окраины в минутах от центра города, отличает его от более плотной застройки дальше на запад по побережью.
Расстояния ниже, по прямой; дорожные расстояния длиннее. Пляжи: Playa de las Alberquillas, 3,8 км, Playa de Maro, 4,0 км и Cala del Pino, 4,2 км. Уклон от объекта к пляжу, 16%, классифицируется как очень крутой, поэтому к побережью добираются на машине. Аэропорт Малаги, примерно в 63 км по прямой; аэропорт Гибралтара, примерно в 155 км, а Alicante-Elche, около 332 км. Поля для гольфа далеко: Club de Golf Málaga Parador, 61 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 63 км и Club de Golf de Guadalhorce, 65 км. Яхтенная марина Marina del Este, в 9,8 км. Ежедневные услуги: супермаркет 4,5 км, аптека 4,6 км, зарядная точка для электромобилей 8,0 км, больница 25 км. Доступ к городу Нерхе и коридору автомагистрали A-7, по местным дорогам, и исходные данные подтверждают, что автомобиль требуется для всех ежедневных поездок.
| До пляжа | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Объект стоит примерно на 612 м над уровнем моря, высота, объясняющая как панорамные виды, так и крутой 16% спуск к побережью. Местный климат средиземноморский, со средними месячными температурами от 13°C зимой до 26°C летом и годовой средней 16,5°C. Пляжный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около четырёх месяцев. Природные достопримечательности поблизости включают смотровую площадку Mirador Tajo de los Bueyes в 2,6 км, сторожевую башню Torre Vigía de Maro в 3,8 км и акведук Acueducto del Águila в 4,7 км, все по прямой. Сельская обстановка означает больше зелени и меньше застроенных горизонтов, чем в центре Нерхи. На такой высоте летние вечера обычно прохладнее, чем на набережной, а толстые стены и кондиционер помогают регулировать внутреннюю температуру в оба сезона. Ближайшие холмы природного парка Sierra Almijara обрамляют горный вид с террас.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В Нерхе четыре пляжа с Голубым флагом: Burriana, Maro, Playazo-Chucho и Torrecilla. Ближайший к этой вилле, Плаясо, у отеля Marinas de Nerja примерно в 750 м от жилой зоны объекта согласно существующему описанию, а бухты Playa de las Alberquillas и Playa de Maro, в пределах примерно 4 км по прямой. Пляжи вокруг Маро, часть охраняемой природной зоны, известной более чистой водой и снорклингом. Для выходов на лодке марина Marina del Este, в 9,8 км. Спортивных объектов в муниципалитете всего 125, а сама недвижимость имеет собственный бассейн 13,5 м на 4,5 м, бильярдную и тренажёрный зал 20 м² на участке. Гольф, главное исключение: ближайшие поля находятся в 61 км или дальше у Малаги, поэтому регулярным игрокам стоит учесть дорогу. Пешие прогулки доступны рядом, в Сьеррах за Нерхой, смотровая площадка Tajo de los Bueyes, менее чем в 3 км по прямой.
125 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 13.3°C | 48 mm |
| Февраль | 13.4°C | 55 mm |
| Март | 15.0°C | 67 mm |
| Апрель | 16.7°C | 44 mm |
| Май | 19.5°C | 18 mm |
| Июнь | 22.7°C | 1 mm |
| Июль | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.6°C | 44 mm |
| Октябрь | 20.4°C | 61 mm |
| Ноябрь | 16.4°C | 79 mm |
| Декабрь | 14.3°C | 60 mm |
Очень крутой
Ref: VL636220
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В самой Нерхе самые прямые сравнения, виллы-новостройки. Destination в Нерхе предлагает цены от €850,000, а Los Arcos Luxury Villas, от €1,145,000, охватывая фиксированную цену этого объекта €995,000. Релевантный компромисс, размер участка и немедленная доступность: эта вилла предлагает 3 700 м² земли, существующий гостевой дом и зрелые сады, доступные сейчас, тогда как новостройки обычно дают меньшие участки, спецификации застройщика и ожидание завершения. Дальше на запад, Acqua Gardens в Эстепоне начинается от €524,600, но Эстепона лежит примерно в 94 км к западу, другой рыночный сегмент ближе к Марбелье, с более плотной курортной застройкой. По расположению Нерха занимает отдельную нишу на Коста-дель-Соль. Это самый восточный устоявшийся курортный город побережья, примерно в 48 км по прямой от Малаги и, что примечательно, ближе к Гранаде (54 км), чем к Марбелье (94 км). Местный рынок регистрирует около 501 сделки с жильём в год, скромно по сравнению с западной Коста-дель-Соль, а туристическая инфраструктура ограничена 22 отелями с примерно 2,400 мест. Для покупателей, сравнивающих регионы, это означает меньше строительного давления и более тихие зимы, чем вокруг Марбельи или Эстепоны, но и меньше международных услуг, далёкие поля для гольфа и трансфер от аэропорта около 63 км по прямой. В самой Нерхе сельская окраина, где стоит эта вилла, снова отличается от центра города: большие участки, вид на море и горы и полная зависимость от автомобиля. Покупателям, взвешивающим эту недвижимость против новостроек, следует сравнивать не только цену за квадратный метр, но и площадь участка, немедленную доступность и терпимость к сельской инфраструктуре, такой как резервуары для воды и крутые подъездные дороги.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
DE
IT
PT
DA
NO
FI
PL
RU
TR
ET
BG
JA
KO
HI
UK
LV
ID