Samostatne stojaca vila s rozlohou približne 220 m² na pozemku s výmerou 3 700 m² v blízkosti Nerje, v pokojnom vidieckom prostredí blízko pobrežia. Dokončená v roku 2004 a pripravená na nasťahovanie, nehnuteľnosť ponúka štyri spálne, tri kúpeľne, súkromný bazén a výhľad na more, hory a vidiek. Požadovaná cena je pevne stanovená na 995 000 €. Vzdialenosti sú merané vzdušnou čiarou: najbližšia pláž, Playa de las Alberquillas, leží približne 3,8 km ďaleko, zatiaľ čo letisko Málaga je zhruba 63 km od nehnuteľnosti. Na každodenný život je nevyhnutné auto.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v pokojnej, polovidieckej oblasti na okraji Nerje, približne 3,8 km od pláže Playa de las Alberquillas vzdušnou čiarou. Sklon smerom k pobrežiu je veľmi prudký, 16 %, čo vytvára vyvýšenú polohu a panoramatické výhľady. Pozemok je úplne ohradený so vstupnou bránou. Denný nákup, lekáreň a ďalšie vybavenie sú v priamej vzdialenosti približne 4,5 km.
Nehnuteľnosť kombinuje štyri spálne a tri kúpeľne na viacerých úrovniach, pričom zahŕňa aj samostatný dom pre hostí s vlastnou spálňou, kúpeľňou, kuchyňou a obývacou časťou. Vonku je súkromný bazén s rozmermi 13,5 m krát 4,5 m, niekoľko terás, grilovacie miesto a 20 m² fitness. Vodná nádrž pojme šesťtýždňovú zásobu vody, čo je praktický prvok vzhľadom na vidiecke prostredie.
Ide o existujúci dom, dokončený v roku 2004, popisovaný ako pripravený na nasťahovanie a vo výbornom stave. Nehnuteľnosť bola v posledných rokoch udržiavaná a modernizovaná, s klimatizáciou v celom objekte a pridanými solárnymi panelmi. Rok dokončenia a prípadné dátumy modernizácie sú orientačné a mali by sa overiť počas procesu kúpy.
Lokalita vyžaduje auto na každodenné cestovanie; verejná doprava je v tomto vidieckom prostredí obmedzená. Najbližšia nemocnica je v priamej vzdialenosti približne 25 km a golfové ihriská ležia zhruba 61 km alebo viac od nehnuteľnosti. Prudký 16% sklon k pláži znamená, že prístup pešo nie je realistický. Uvádzané vzdialenosti sú vzdušnou čiarou, takže skutočné cestné trasy sú dlhšie.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina, ktorá potrebuje štyri spálne plus samostatný dom pre hostí pre starých rodičov, návštevy príbuzných či au pair, nájde dispozíciu prispôsobenú tomuto usporiadaniu. Kupujúci, ktorí sa sťahujú zo severoeurópskeho domu a chcú priestor, záhrady a súkromie namiesto apartmánu pri promenáde, spoznajú svoje požiadavky v pozemku s výmerou 3 700 m² a ohradených hraniciach. Domácnosti, ktoré čiastočne pracujú z domu, môžu využiť pracovný kút na poschodí hlavnej spálne a fitness na pozemku. Nehnuteľnosť tiež vyhovuje kupujúcim, ktorí akceptujú závislosť na aute výmenou za pokojné vidiecke prostredie: supermarket, školy a zdravotné stredisko v Nerji sú na krátku jazdu a letisko Málaga je zhruba 63 km priamou vzdialenosťou. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú pešo dochádzať do reštaurácií alebo na pláž, 16% sklon a takmer štyri kilometre k pobrežiu to robia nepraktickým, alebo tým, ktorí hľadajú bezúdržbový rekreačný apartmán. Domácnosti s elektrickým vozidlom by si mali všímať, že najbližšia nabíjacia stanica je približne 7,5 km priamou vzdialenosťou. Zhrnuté: nehnuteľnosť zodpovedá trvalému alebo dlhodobému spôsobu bývania sústredenému na samotný pozemok, a nie turisticky zameranému životnému štýlu.
Vila pochádza z roku 2004 a je popisovaná ako vo výbornom stave po nedávnych úpravách. Konštrukcia používa hrubé steny, čo podľa zdrojových materiálov súvisí so stabilnými vnútornými teplotami v priebehu ročných období, teplejšie v zime, chladnejšie v lete. Klimatizácia je nainštalovaná v celom objekte a krb poskytuje dodatočné kúrenie v obývacej izbe. Solárne panely boli pridané a znižujú náklady na energiu pre teplú vodu a reguláciu klímy. Interiérové dokončenie zahŕňa plne vybavenú kuchyňu na nižšej úrovni a celkovo viacero kuchýň v hlavnom dome a dome pre hostí. Dispozícia podľa popisu zahŕňa viac ako 315 m² na troch úrovniach, s viacerými terasami, vrátane 30 m² hornej terasy s výhľadom na more a hory. Vonkajšie práce zahŕňajú súkromný bazén s prepadovým okrajom s rozmermi 13,5 m krát 4,5 m, grilovacie miesto a vzrostlé záhrady s ovocnými stromami. Pozemok je úplne oplotený so vstupnou bránou a vnútorným prístupom. Praktická infraštruktúra zahŕňa vodnú nádrž so šesťtýždňovou zásobovou kapacitou. Rovnako ako pri každej existujúcej nehnuteľnosti, skutočný stav systémov, ako je solárna inštalácia, vybavenie bazéna a vodnej nádrže, by mal byť pred kúpou overený technickým prieskumom. Celkový obraz je solídna, udržiavaná rodinná vila, a nie moderný developerský produkt.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 995 000 €; nejde o developerský projekt s cenou od. Za tento rozpočet kupujúci získava približne 220 m² obytného priestoru, pozemok s výmerou 3 700 m², súkromný bazén, samostatný dom pre hostí a fitness. V samotnej Nerji sa porovnateľné novostavby začínajú zhruba medzi 850 000 € a 1 145 000 €, zvyčajne na menších pozemkoch. Veľkosť pozemku v pomere k cene je najvýraznejšou finančnou charakteristikou tejto nehnuteľnosti. Dostupnosť je okamžitá, keďže dom je pripravený na nasťahovanie a bol dokončený v roku 2004.
Každodenný život v tejto nehnuteľnosti sa točí okolo samotného pozemku a krátkych jázd do Nerje. Vila je rozložená na troch úrovniach: horné poschodie obsahuje obývaciu izbu s krbom a veľkými oknami otvárajúcimi sa na 30 m² terasu s výhľadom na more a hory, spolu s hlavnou spálňou, vlastnou kúpeľňou pri spálni a súkromným pracovným kútom. Nižšia úroveň obsahuje kuchyňu, druhú obývaciu časť a tri spálne s priamym prístupom na dvor. Samostatný dom pre hostí poskytuje nezávislé ubytovanie pre návštevy alebo širšiu rodinu. Vonku sa na približne 3 700 m² pozemku nachádzajú udržiavané záhrady s ovocnými stromami, súkromný bazén, biliardová miestnosť, grilovacie miesto a fitness. Rána zvyčajne začínajú na terasách, nie na ulici; okolie je vidiecke, väčšinu roka pokojné. Praktické pochôdzky, supermarket, lekáreň, banka, si vyžadujú jazdu približne 4,5 km priamou vzdialenosťou a pláže Playazo a zálivy pri Maro sú dosiahnuteľné autom. Šesťtýždňová zásoba vody v nádrži odráža realitu života na vidieku, kde hlavný vodovodný prívod môže byť menej spoľahlivý ako v meste. Večery sa typicky trávia vonku: panoramatická terasa je orientovaná na západ smerom k západom slnka nad Stredozemným morom a orientácia na viaceré svetové strany poskytuje slnečné osvetlenie v rôznych časoch dňa. Nehnuteľnosť vyhovuje domácnosti, ktorá si cení priestor, súkromie a nezávislosť viac než pešiu dostupnosť.
Okolie je vidiecke a pokojné, bezprostrednú oblasť charakterizujú zelené kopce a výhľad na more. Samotná Nerja je mestom s približne 22 000 obyvateľmi v regióne La Axarquía, zhruba 50 km východne od Málagy po ceste. V okruhu približne 2 km od nehnuteľnosti je v širšej oblasti množstvo vybavenosti: údaje uvádzajú 122 reštaurácií, 4 školy, 9 lekární, 13 bánk, 29 kaviarní a 5 zubných lekárov v dosahu. Mesto má 7 základných škôl a 2 stredné školy, jedno zdravotné stredisko a nemocnica leží približne 25 km priamou vzdialenosťou. Mobilita je automobilová: zdrojové údaje výslovne uvádzajú, že auto je nevyhnutné pre každodenné presuny. Verejná doprava v Nerji existuje, 6 liniek a 23 zastávok, , ale obsluhuje mesto, nie vidiecke okrajové časti, kde táto vila stojí. Najbližší supermarket je približne 4,5 km ďaleko a lekáreň 4,6 km, obe vzdušnou čiarou. Turistický tlak je mierny: mesto má 22 hotelov a približne 2 400 lôžok, takže mesto je v lete živé, ale nie v merítku rekreačných miest ďalej na západe pozdĺž pobrežia. Transakcie s bytmi v Nerji dosahujú približne 501 ročne, čo poukazuje na aktívny, ale nie prehriaty miestny trh.
Mapa zobrazuje vyvýšenú polohu vily vo vidieckej krajine nad Nerjou, s pobrežnou čiarou a zálivmi okolo Maro približne 4 km na juh. Všimnite si prudký sklon medzi nehnuteľnosťou a morom a koncentráciu vybavenosti okolo centra mesta na východe. Zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nerja leží na východnom konci Costa del Sol, v La Axarquía, zhruba 48 km vzdušnou čiarou od Málagy a 54 km od Granady, druhé menované je bližšie než Marbella na 94 km, čo odráža orientáciu mesta na východ. Poloha umiestňuje túto vilu do prechodnej zóny medzi konsolidovaným rekreačným pobrežím a pokojnejším, kopcovitejším regiónom Axarquía. Granada a jej letisko sú praktickou alternatívou k Málage na cestovanie. Profil oblasti, mierny počet turistov, residentná populácia okolo 22 000 a vidiecke okrajové časti v minútach od centra, ju odlišuje od hustšej zástavby ďalej na západe pozdĺž pobrežia.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti sú dlhšie. Pláže: Playa de las Alberquillas leží 3,8 km ďaleko, Playa de Maro 4,0 km a Cala del Pino 4,2 km. Sklon od nehnuteľnosti k pláži je 16 %, klasifikovaný ako veľmi prudký, takže na pobrežie sa ide autom. Letisko Málaga je približne 63 km priamou vzdialenosťou; letisko Gibraltar je približne 155 km a Alicante-Elche zhruba 332 km. Golfové ihriská sú vzdialené: Club de Golf Málaga Parador na 61 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 63 km a Club de Golf de Guadalhorce na 65 km. Marína Marina del Este je 9,8 km ďaleko. Každodenné služby: supermarket 4,5 km, lekáreň 4,6 km, nabíjacia stanica pre elektrické autá 8,0 km, nemocnica 25 km. Prístup do mesta Nerja a do koridoru diaľnice A-7 je miestnymi cestami a zdrojové údaje potvrdzujú, že auto je potrebné na všetko každodenné cestovanie.
| Vzdialenosť k moru | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nehnuteľnosť stojí približne 612 m nad morom, čo je nadmorská výška, ktorá vysvetľuje panoramatické výhľady aj prudký 16% zostup k pobrežiu. Miestne podnebie je stredomorské s priemernými mesačnými teplotami od 13 °C v zime do 26 °C v lete a ročným priemerom 16,5 °C. Kúpacia sezóna, definovaná teplotami mora 20 °C a viac, trvá približne štyri mesiace. Prírodné orientačné body v okolí zahŕňajú vyhliadku Mirador Tajo de los Bueyes na 2,6 km, strážnu vežu Torre Vigía de Maro na 3,8 km a akvadukt Acueducto del Águila na 4,7 km, všetko vzdušnou čiarou. Vidiecke prostredie znamená viac zelených plôch a menej zastavaných obzorov ako v centre Nerje. V tejto nadmorskej výške sú letné večery zvyčajne chladnejšie než na pobrežnej promenáde a hrubé steny spolu s klimatizáciou pomáhajú regulovať vnútorné teploty v oboch ročných obdobiach. Blízke kopce prírodného parku Sierra Almijara rámcujú horské výhľady z terás.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Nerja má štyri pláže s Modrou vlajkou: Burriana, Maro, Playazo-Chucho a Torrecilla. Najbližšie k tejto vile je Playazo, pri hoteli Marinas de Nerja približne 750 m od rezidenčnej oblasti nehnuteľnosti podľa existujúceho popisu, pričom zálivy Playa de las Alberquillas a Playa de Maro sú v približne 4 km vzdušnou čiarou. Pláže okolo Maro sú súčasťou chráneného prírodného územia známeho čistejšou vodou a šnorchlovaním. Pre plavbu loďou leží Marina del Este 9,8 km ďaleko. Športových zariadení v meste je celkovo 125 a samotná nehnuteľnosť má súkromný bazén s rozmermi 13,5 m krát 4,5 m, biliardovú miestnosť a 20 m² fitness na pozemku. Golf je hlavnou výnimkou: najbližšie ihriská sú 61 km alebo viac ďaleko pri Málage, takže pravidelní golfisti by mali započítať jazdu. Možnosti turistiky sú na dosah ruky v Sierrách za Nerjou, s vyhliadkou Tajo de los Bueyes menej ako 3 km priamou vzdialenosťou.
125 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 13.3°C | 48 mm |
| Február | 13.4°C | 55 mm |
| Marec | 15.0°C | 67 mm |
| Apríl | 16.7°C | 44 mm |
| Máj | 19.5°C | 18 mm |
| Jún | 22.7°C | 1 mm |
| Júl | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Október | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| December | 14.3°C | 60 mm |
Veľmi strmý
Ref: VL636220
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Nerje sú najpriamejšie porovnaniami novostavbové projekty víl. Destination in Nerja ponúka od 850 000 € a Los Arcos Luxury Villas od 1 145 000 €, čím ohraničujú pevnú cenu tejto nehnuteľnosti 995 000 €. Relevantný trade-off je výmera pozemku a okamžitá dostupnosť: táto vila ponúka 3 700 m² pôdy, existujúci dom pre hostí a vzrostlé záhrady k dispozícii ihneď, kým novostavbové alternatívy zvyčajne ponúkajú menšie pozemky, developerské špecifikácie a čakanie na dokončenie. Ďalej na západe Acqua Gardens v Estepone začína od 524 600 €, ale Estepona leží zhruba 94 km na západ, iný trhový segment bližšie k Marbelli, s hustšou rekreačnou zástavbou. Čo sa týka polohy, Nerja sama zaujíma výnimočnú niku na Costa del Sol. Je to najvýchodnejšie etablované rekreačné mesto pobrežia, približne 48 km vzdušnou čiarou od Málagy a pozoruhodne bližšie k Granade (54 km) než k Marbelli (94 km). Mierny trh eviduje približne 501 transakcií s bývaním ročne, skromne v porovnaní so západným Costa del Sol, a turistická infraštruktúra je obmedzená na 22 hotelov s približne 2 400 lôžkami. Pre kupujúcich porovnávajúcich regióny to znamená menší stavebný tlak a pokojnejšie zimy než v okolí Marbelly alebo Estepony, ale aj menej medzinárodných služieb, vzdialené golfové ihriská a transfer z letiska približne 63 km priamou vzdialenosťou. V rámci Nerje sa vidiecke okrajové pásmo, kde táto vila stojí, opäť odlišuje od centra mesta: väčšie pozemky, výhľad na more a hory a úplnú závislosť na aute. Kupujúci, ktorí zvažujú túto nehnuteľnosť oproti novostavbovým alternatívam, by preto mali porovnávať nielen cenu za meter štvorcový, ale aj výmeru pozemku, okamžitú dostupnosť a toleranciu vidieckej infraštruktúry, ako sú vodné nádrže a prudké prístupové cesty.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID