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Nasride Palace La Alhambra De Granada 1Cb7Edc0D779

Costa del Sol · Spain

Nueva Andalucía

Située à l'ouest de Marbella, Nueva Andalucía est une zone résidentielle prisée, souvent appelée la 'Vallée du Golf' pour sa concentration exceptionnelle de terrains de golf. Bénéficiant d'un cadre paisible tout en étant proche de l'agitation de Puerto Banús, cette région offre un style de vie méditerranéen idéal combinant confort, climat ensoleillé et infrastructures de classe mondiale.

10m
Altitude
24
AQI (Fair)
Night View From Alhambra De Granada And 428A269Fe10B
Puente De La Constituci N De 1812 C Diz 6C9Cea0B879B
Real Chanciller A 3699E399Ff55
The Gardens Les Jardins La Alhambra 2Eab56656A30

Vivre & Style de vie

La vie à Nueva Andalucía se caractérise par son offre résidentielle diverse, allant des appartements modernes aux villas de luxe, avec un total de 502 biens actuellement disponibles sur le marché. Le quartier est très bien équipé pour les résidents internationaux, comptant 70 restaurants, 10 cafés et 4 pharmacies pour assurer le quotidien. La zone bénéficie d'une atmosphère cosmopolite et dynamique, tout en restant calme et sécurisée. Avec une qualité de l'air modérée (AQI 45) et 32 jours de jours fériés locaux en 2026, le rythme de vie y est agréable. La communauté est très active, bénéficiant de la proximité immédiate avec les magasins de luxe et le port de plaisance de Puerto Banús.
Vue De La Ville De Grenade En Espagne Fa8Cb159E0Db

Climat & Météo

Nueva Andalucía jouit d'un climat exceptionnel avec environ 3 856 heures de soleil par an, favorisant les activités de plein air toute l'année. Les températures sont doules, avec une moyenne annuelle qui dépasse les 18°C, descendant rarement sous 11,9°C en janvier et atteignant des pics agréables de 26,7°C en août. Les précipitations sont concentrées principalement en hiver, avec une moyenne de 59 jours de pluie par an. L'été est particulièrement sec et ensoleillé, idéal pour profiter des plages et des golfs, tandis que les intersaisons (printemps et automne) offrent des températures parfaites pour pratiquer le sport en extérieur.
Mois °C gem. °C max°C min Précipitations mm
Janvier 11.6° 20.7°2.5° 57 mm
Février 12.3° 23.4°2.2° 41 mm
Mars 13.7° 26.7°3.6° 98 mm
Avril 15.5° 30.9°7.4° 53 mm
Mai 18.6° 34.2°8.6° 32 mm
Juin 21.6° 34.8°13.2° 6 mm
Juillet 25.1° 39.7°16.0° 1 mm
Août 25.4° 38.5°17.6° 2 mm
Septembre 22.4° 35.0°13.9° 18 mm
Octobre 19.1° 32.4°6.7° 69 mm
Novembre 15.2° 28.5°4.3° 74 mm
Décembre 13.2° 24.0°4.5° 61 mm

Accessibilité

La zone est desservie par un réseau de transport public efficace comprenant 10 lignes de bus et 122 arrêts, facilitant les déplacements locaux vers Marbella et San Pedro. L'accès international est aisé grâce à la proximité de deux aéroports majeurs : l'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) à 45,2 km et l'aéroport de Gibraltar (GIB) à 52,1 km. Pour les véhicules électriques, une station 'Supercharger' Tesla est disponible à Marbella. La topographie est très plate (altitude de 7m et gradient 0%), ce qui rend la zone particulièrement favorable aux déplacements à vélo et à la marche.

Malaga-Costa del Sol (AGP)

44.8 km

Gibraltar (GIB)

52.4 km

Alicante-Elche (ALC)

435.7 km

Terminal San Pedro de Alcántara

4.0 km

Lignes

10

Arrêts

122

Cyclisme: flat (gradient 0.2%)

Bornes de recharge

  • Marbella Supercharger (2.4 km)

Nature & Plages

Bien que Nueva Andalucía soit située à l'intérieur des terres, elle offre un accès rapide à plusieurs plages de qualité à proximité, telles que Playa de Nagüeles et Playa de Casablanca. La zone est conçue autour de nombreux espaces verts et parcours de golf intégrés qui ajoutent à la valeur naturelle du paysage. Un point de vue notable, le Mirador del Muelle de Honor, offre des perspectives intéressantes sur la côte.

Points de vue

Ports de plaisance

Sports & Loisirs

Nueva Andalucía est un paradis pour les amateurs de golf, abritant des installations prestigieuses telles que le Real Club de Golf Las Brisas et Magna Marbella Golf. Au-delà du golf, les sportifs ont accès à divers équipements dont le Polideportivo San Pedro, des salles de CrossFit comme CrossFit Marbella, et même un Rocodromo pour l'escalade. Les amateurs de sports nautiques ne sont pas en reste, avec un accès facile aux marinas voisines comme le Puerto Deportivo José Banús.

Terrains de golf

Équipements

Restaurant

69

Pharmacy

3

Bank

4

Cafe

10

Dentist

1

Statistiques officielles

Centres de santé

5

Entreprises

15.125

Transactions immobilières/an

4.743

Lits d'hôtel

12.781

Qualité de l'air

PM2.5

4.7

µg/m³

PM10

6.7

µg/m³

NO²

4.2

µg/m³

Ozone

59.0

µg/m³

UV Index

0.0

Éducation

La région propose des options éducatives de qualité, notamment pour les familles expatriées. Bien que les écoles listées comme British International School et The International School of Estepona soient situées dans la zone plus large de Marbella et Estepona, elles sont facilement accessibles depuis Nueva Andalucía. L'offre éducative internationale est l'un des principaux attraits pour les résidents étrangers s'installant sur la Costa del Sol.

Écoles primaires

41

Écoles secondaires

28

Écoles internationales

Économie & Revenus

L'économie locale est fortement tirée par le secteur immobilier, le tourisme de luxe et les services. Avec 502 propriétés disponibles et des prix s'échelonnant de 125 000 € à près de 12 millions d'euros (prix moyen d'environ 1,67 million €), le marché dynamique reflète la forte demande des investisseurs internationaux. La présence de 4 banques et de 4 commerces locaux souligne l'infrastructure mature de la zone. Le pouvoir d'achat y est élevé, soutenu par une clientèle résidentielle aisée.

Revenu net/personne

€12.950

2023

Net/ménage

€33.868

Revenu médian

€16.450

Brut/personne

€15.602

Jours fériés locaux (32)

2026-01-01

Año Nuevo

2026-01-06

Día de Reyes / Epifanía del Señor

2026-02-28

Día de Andalucía

2026-03-01

Dia de les Illes Balears

2026-04-02

Jueves Santo

2026-04-03

Viernes Santo

En bref

  • 3 856 heures de soleil par an pour un climat idéal
  • Surnommée la 'Vallée du Golf' avec de nombreux parcours prestigieux
  • 502 biens immobiliers disponibles sur le marché actuel
  • À seulement 45 minutes de l'aéroport de Malaga
  • Proximité immédiate avec le port de Puerto Banús
  • Topographie plate (0% de pente) idéale pour le vélo
  • Cadre résidentiel sécurisé avec 4 pharmacies
  • Qualité de l'air modérée (AQI 45)

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Propriétés disponibles

Le marché immobilier de Nueva Andalucía est très diversifié et actif. Les appartements intermédiaires (Middle Floor Apartment) dominent l'offre avec 138 unités disponibles, suivis par les villas isolées (121 unités). On trouve également de nombreux rez-de-chaussée (79 unités) et maisons de ville (47 unités). Les prix sont très étendus, permettant l'accès à des appartements plus abordables autour de 125 000 €, tout comme à des propriétés de luxe exceptionnelles. Les penthouses et duplex représentent une part significative du marché haut de gamme.
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Questions fréquentes

Quelle est la distance entre Nueva Andalucía et l'aéroport le plus proche ?
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est situé à environ 45,2 km, soit environ 35 à 40 minutes en voiture.
Nueva Andalucía est-elle une bonne zone pour le golf ?
Oui, c'est l'une des zones les plus prisées. On y trouve le Real Club de Golf Las Brisas et Magna Marbella Golf, parmi d'autres installations.
Quels sont les prix moyens de l'immobilier à Nueva Andalucía ?
Les prix varient considérablement, avec un prix moyen d'environ 1 673 334 €, allant de 125 000 € pour des studios jusqu'à près de 12 millions d'euros pour des villas de luxe.
Combien de restaurants y a-t-il dans la zone ?
On recense environ 70 restaurants à Nueva Andalucía, offrant une grande variété de cuisines internationales et locales.
Y a-t-il des écoles internationales à proximité ?
Oui, la région de Marbella/Estepona toute proche abrite le British International School et The International School of Estepona, accessibles aux résidents.
Quelle est la qualité de l'air à Nueva Andalucía ?
L'indice de qualité de l'air (AQI) est d'environ 45, ce qui est classé comme 'Modéré', offrant un environnement sain.
Est-ce facile de se déplacer à vélo dans le quartier ?
Oui, la zone est très plate avec un gradient de 0%, ce qui la rend très adaptée pour le cyclisme et la marche.
Quelles sont les plages les plus proches ?
Les plages les plus proches sont la Playa de Nagüeles et la Playa de Casablanca, situées à quelques minutes en voiture vers le sud.
vestalinks.com

Bon à savoir

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