Este edifício, construído em 1958, está localizado no centro de Ojén, um município encantador no interior de Marbella. Com uma área útil de 443 m², oferece um potencial considerável para uma renovação abrangente ou uma reconstrução total. A possibilidade de expandir a área construída para aproximadamente 1.000 m² abre diversas perspetivas de desenvolvimento, incluindo o potencial para até 16 unidades residenciais, tornando-o uma opção interessante para investidores imobiliários.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada no coração de Ojén, rodeada por tranquilidade rural e paisagens montanhosas, mas com bom acesso à metrópole costeira de Marbella. A proximidade de serviços locais e o ambiente pitoresco da Sierra de las Nieves caracterizam a localização, enquanto a região costeira é conhecida pelo seu dinamismo.
Este edifício destina-se a promotores e investidores que procuram uma renovação ou um novo desenvolvimento. É ideal para projetos que visam criar habitações residenciais ou alojamentos turísticos, beneficiando de uma expansão até 16 unidades e um aumento da área construída.
O edifício existente foi construído em 1958 e requer uma renovação completa ou uma reconstrução total. Existe a possibilidade de expandir a área construída para cerca de 1.000 m², oferecendo flexibilidade para desenvolvimentos futuros. O seu estatuto de 'fora de plano' ou 'requer renovação' sublinha o seu potencial de desenvolvimento.
A propriedade é oferecida em estado de 'Renovação Necessária' ('Renovation Required') e 'Restauração Necessária' ('Restoration Required'), indicando um esforço considerável de reforma. O edifício não é imediatamente habitável e requer uma reestruturação completa. Nenhuma 'entrega' no sentido de um novo projeto de construção é oferecida.
Este imóvel é adequado para investidores que procuram um projeto de desenvolvimento com potencial. É uma opção apropriada para construtores que desejam transformar um edifício existente e expandir a sua capacidade para criar apartamentos ou unidades turísticas. Compradores que investem na Costa del Sol e desejam beneficiar da proximidade a Marbella, mas preferem um local mais tranquilo e pitoresco, poderão encontrar aqui uma oportunidade interessante. Promotores ativos no mercado de arrendamentos de férias ou de longa duração também encontrarão aqui um caso de uso.
Como edifício de 1958 que requer renovação e restauração ('Renovation Required', 'Restoration Required'), o estado atual não reflete uma qualidade de vida acabada. No entanto, a estrutura construída oferece uma base para a modernização. Os potenciais compradores podem influenciar significativamente a qualidade futura através das suas próprias decisões de design e escolha de materiais, especialmente numa possível expansão para 1.000 m² de área construída. A orientação sul e as vistas para a montanha são características existentes.
O edifício é oferecido a partir de 480.000 € e representa uma oportunidade de investimento. Com 16 divisões e 16 casas de banho em 443 m², a propriedade oferece uma área base significativa. O potencial de expansão e criação de até 16 unidades, juntamente com a possibilidade de aumentar a área construída para aproximadamente 1.000 m², posiciona-o como um projeto 'fora de plano' com importantes perspetivas de valorização para promotores.
Ojén, situado nas montanhas atrás de Marbella, oferece uma atmosfera rural tranquila com as comodidades de uma vila. A localização permite uma vida em harmonia com a natureza, longe da agitação da costa, mas ao alcance de Marbella. A estrutura construída histórica e a possibilidade de ampliação tornam-no um projeto com caráter, apreciado por investidores que procuram potencial de desenvolvimento. A idílica vida de aldeia é complementada pela proximidade a infraestruturas chave.
Ojén situa-se no interior, aninhado nas montanhas, mas a apenas alguns quilómetros da costa. A vila oferece um estilo de vida mais tranquilo em comparação com as agitadas cidades costeiras. O ambiente é caracterizado pela natureza e paisagens montanhosas, enquanto a proximidade a Marbella (aproximadamente 10 minutos segundo a descrição, 6.7 km até à marina) dá acesso a comodidades urbanas, praias e vida noturna. A proximidade a um supermercado (5.1 km) e a uma farmácia (150 m) realça o carácter de vila.
O mapa mostra a localização de Ojén no interior, a cerca de 34 km do aeroporto de Málaga e perto de Marbella. O seu posicionamento geográfico entre montanhas e costa é destacado pela proximidade de praias e campos de golfe.
Ojén posiciona-se como um refúgio tranquilo no interior da Costa del Sol, procurando a proximidade a centros movimentados como Marbella. Está estrategicamente situado entre as cidades costeiras e as paisagens naturais da Sierra de las Nieves. A cidade faz parte da província de Málaga e beneficia da infraestrutura dos municípios vizinhos, como Mijas, Istán e Coín, mantendo simultaneamente o seu próprio caráter autêntico.
A acessibilidade da propriedade é caracterizada pela sua localização em Ojén. Um carro é necessário para as compras diárias e deslocações, pois o supermercado mais próximo fica a 5.1 km. A ligação à costa é feita por estrada; as praias são acessíveis a partir de aproximadamente 6.7 km. O aeroporto de Málaga fica a cerca de 34 km. Campos de golfe como o Greenlife Golf Driving Range situam-se a cerca de 9.1 km. A proximidade a Marbella (aproximadamente 6.7 km até às marinas) oferece acesso a uma gama mais ampla de serviços internacionais e atividades de lazer.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén está situado a uma altitude de 360 metros acima do nível do mar, oferecendo assim um clima mais ameno do que a região costeira, com temperaturas médias entre 10°C e 26°C e uma temperatura média anual de 17.7°C. Com historicamente 3.840 horas de sol por ano e uma época de banhos de quatro meses com temperaturas da água acima de 20°C, o clima é geralmente agradável. Os arredores são pitorescos, com montanhas e natureza, convidando a atividades ao ar livre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora Ojén esteja situado no interior, as praias da Costa del Sol são de fácil acesso. A Playa de la Bajadilla fica a cerca de 6.7 km, a Playa de Casablanca a 8.3 km e El Alicate a 8.6 km. As marinas de Marbella também são acessíveis em cerca de 6.6 km. Para os golfistas, vários campos encontram-se nas proximidades, incluindo o Greenlife Golf Driving Range (9.1 km). A área oferece miradouros como o Mirador de Ojén (0.8 km) e oportunidades para caminhadas nas montanhas circundantes.
6 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Ojén posiciona-se como um refúgio tranquilo no interior da Costa del Sol, procurando a proximidade a centros movimentados como Marbella. Está estrategicamente situado entre as cidades costeiras e as paisagens naturais da Sierra de las Nieves. A cidade faz parte da província de Málaga e beneficia da infraestrutura dos municípios vizinhos, como Mijas, Istán e Coín, mantendo simultaneamente o seu próprio caráter autêntico.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.2°C | 60 mm |
| Fevereiro | 10.6°C | 64 mm |
| Março | 12.7°C | 59 mm |
| Abril | 14.8°C | 43 mm |
| Maio | 17.0°C | 35 mm |
| Junho | 21.5°C | 9 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.9°C | 2 mm |
| Setembro | 22.0°C | 15 mm |
| Outubro | 17.7°C | 57 mm |
| Novembro | 13.6°C | 79 mm |
| Dezembro | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL380852
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos localizados diretamente na costa, como Acqua Gardens ou Alba Benalmadena, oferecidos a partir de 418.800 € e 699.000 € respetivamente, este edifício em Ojén oferece um tipo diferente de oportunidade de investimento. Embora o preço inicial a partir de 480.000 € possa parecer relativamente alto para um edifício existente, o seu apelo reside no seu significativo potencial de desenvolvimento e na possibilidade de expansão. Projetos como Aby Upper em Estepona, a partir de 320.000 €, são geralmente de menor escala ou já desenvolvidos. A localização em Ojén oferece uma alternativa às áreas costeiras mais movimentadas, com foco na natureza e tranquilidade, enquanto a proximidade a Marbella ainda permite o acesso às comodidades da Costa del Sol. As categorias de 'investimento' e 'fora de plano' deste projeto distinguem-no de ofertas mais convencionais.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e qualidade de vida, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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