في منطقة جبلية هادئة بالقرب من ماربيا (Marbella)، توفر هذه العقار الواسع الذي تبلغ مساحته 60,000 متر مربع نمط حياة فريد. يقع هذا العقار المكون من 3 غرف نوم، والجاهز للسكن، في قلب جبال سييرا بلانكا (Sierra Blanca)، ويجمع بين السحر الريفي والراحة الحديثة. لا يمثل العقار مجرد منزل، بل فرصة للتنمية المستدامة، حيث يمتلك نبعًا طبيعيًا خاصًا به يضمن الري بنسبة 80٪ لبساتين الزيتون الواسعة ومزارع اللوز والأشجار المثمرة. على بعد 15 دقيقة فقط من الساحل، يتيح لك الاستمتاع بالهدوء والوصول السهل إلى مرافق ماربيا.
مقارنةً بمشاريع الواجهة البحرية مثل Acqua Gardens في إستيبونا (Estepona) (تبدأ من 418,800 يورو) و Alba Benalmádena في بينالمادينا (Benalmádena) (تبدأ من 699,000 يورو)، يقدم هذا العقار في أوهين (Ojén) عرضًا مختلفًا تمامًا. في حين أن Acqua Gardens و Alba Benalmádena يقعان بالقرب من الشواطئ وقد يوفران شققًا سكنية أكثر حداثة، فإن المشروع في أوهين (Ojén) يتميز بمساحة أرضه الواسعة (60,000 متر مربع) وموقعه الريفي. يعكس سعره (480,000 يورو) حجم الأرض والإمكانات الزراعية، وهو أمر غير موجود في مشاريع الشقق الساحلية. Aby Upper في إستيبونا (Estepona) (تبدأ من 320,000 يورو)، على الرغم من انخفاض سعره، فإنه يوفر عادةً مساحة معيشة وأرضًا أصغر. تكمن جاذبية العقار في أوهين (Ojén) في فرصه المزدوجة كمكان للعيش ومشروع تجاري، بما في ذلك الينبوع الطبيعي وإمكانية تطوير المبنى الملحق، وهو أمر نادر في التطورات الساحلية الأكثر كثافة. إنه مناسب لأولئك الذين يعطون الأولوية للمساحة والهدوء ونمط الحياة الريفي، مع الاستمرار في الرغبة في البقاء على مقربة من مرافق كوستا ديل سول (Costa del Sol)، بدلاً من أولئك الذين يركزون على المواقع الشاطئية أو البيئات الحضرية الكثيفة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في ضواحي مدينة أوهين (Ojén)، في جبال سييرا بلانكا (Sierra Blanca)، ويوفر بيئة ريفية هادئة بعيدًا عن صخب الساحل. على الرغم من موقعه الجبلي، إلا أنه يبعد 15 دقيقة فقط بالسيارة عن ماربيا (Marbella) النابضة بالحياة، مما يجعله موقعًا فريدًا.
هذا العقار مناسب للمشترين الذين يبحثون عن نمط حياة ريفي مع البقاء بالقرب من وسائل الراحة. توفر الأرض الواسعة، والينبوع الطبيعي، وإمكانية تطوير المبنى الملحق فرصًا كبيرة لأولئك المهتمين بالزراعة، أو الممارسات البيئية، أو تطوير تأجير العطلات.
العقار جاهز للسكن فورًا. المنزل الرئيسي في حالة ممتازة. المبنى الملحق بمساحة 40 مترًا مربعًا يتطلب بعض التجديد، مما يمنح المشتري فرصة لتخصيصه، على سبيل المثال، كوحدة ضيوف أو استوديو للعطلات.
يقع العقار في منطقة جبلية ويتطلب سيارة خاصة للتنقل اليومي. على الرغم من وجود مبنى ملحق، إلا أنه يحتاج إلى تجديدات لتحقيق الحالة المثلى. يرتبط الإمكانات الاستثمارية للعقار بشكل أساسي بالاستخدام الزراعي والسياحي وقد لا يكون مناسبًا للمشترين الذين يبحثون حصريًا عن الراحة الحضرية أو الحياة الشاطئية.
هذا العقار مناسب بشكل خاص للأفراد أو العائلات التي تبحث عن نمط حياة ريفي وترغب في امتلاك أرض واسعة للمشاريع الزراعية أو البيئية. بفضل الينبوع الطبيعي والبساتين المثمرة، فإنه يوفر فرصًا ممتازة لأولئك الذين يتطلعون إلى إدارة مزرعة صغيرة، أو الانخراط في السياحة البيئية، أو تقديم تجارب إقامة ريفية. علاوة على ذلك، فإن القرب من ماربيا (Marbella) يضمن سهولة الوصول إلى المطاعم المحلية والمتاجر والمدارس الدولية والشواطئ، مما يجعله خيارًا مثاليًا لمن يرغبون في العيش في بيئة هادئة دون التضحية بالراحة. كما أن إمكانات المبنى الملحق جذابة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى زيادة الدخل من خلال الإيجارات قصيرة الأجل أو استخدامه كوحدة منفصلة. يسهل جاهزية العقار وترخيص الإشغال الأول (LPO) الانتقال لأولئك الذين يرغبون في بدء حياة جديدة أو مشروع تجاري في أقرب وقت ممكن.
المنزل الرئيسي في حالة ممتازة وجاهز للانتقال إليه. يتميز بسقوفه الخشبية ومدافئه المريحة، مما يخلق جوًا ريفيًا وجذابًا. المطبخ مجهز جزئيًا، مما يمنح المشتري فرصة للترقية والتخصيص حسب رغبته. على الرغم من عدم تضمين الأثاث، فإن هذه الميزة تمنح المشتري حرية كاملة في تزيين المنزل وتهيئته وفقًا لذوقه الشخصي. يوجد حمامان. يوفر العقار حديقة خاصة ومواقف خاصة، مما يزيد من الراحة والعملية. في حين أن التفاصيل المحددة حول المواد والتقنيات محدودة، فإن وصف 'حالة ممتازة' يشير إلى جودة بناء موثوقة. يوفر المبنى الملحق، الذي يحتاج إلى تجديد، فرصة للمشتري للتعديل الشخصي.
يبلغ سعر العقار 480,000 يورو، مما يعكس مساحة الأرض الكبيرة، وإمكانات الزراعة الإنتاجية، وقربه من ماربيا (Marbella). يشمل السعر المنزل الرئيسي المكون من 3 غرف نوم، وحمامين، و 60,000 متر مربع من الأرض، بالإضافة إلى مبنى ملحق يتطلب تجديدات. العقار جاهز للسكن الفوري ويحمل ترخيص الإشغال الأول (LPO). يأخذ السعر في الاعتبار وجود ينبوع طبيعي لري المحاصيل، وهو ميزة استدامة مهمة. كما يعكس السعر الفرصة المزدوجة للعقار كمكان للعيش ومشروع تجاري.
تُعرف مدينة أوهين (Ojén) والمناطق المحيطة بها ببيئتها الجبلية الهادئة وقربها من ماربيا (Marbella). يمتد هذا العقار على مساحة 60,000 متر مربع، ويشمل جزءًا كبيرًا من الأرض (60,000 متر مربع) المخصصة للزراعة الإنتاجية، بما في ذلك بساتين الزيتون ومزارع اللوز ومختلف أشجار الفاكهة. يعتبر الينبوع الطبيعي ميزة بارزة للعقار، حيث يضمن 80٪ من احتياجات الري. هذا لا يؤكد فقط على قيمته البيئية، بل يوفر أيضًا أساسًا متينًا للمشاريع الزراعية المحتملة. المنزل الرئيسي (3 غرف نوم، 2 حمام) في حالة جيدة وجاهز للسكن. يوجد أيضًا مبنى ملحق بمساحة 40 مترًا مربعًا، على الرغم من أنه يتطلب بعض التجديدات، إلا أنه مثالي للتحويل إلى غرفة ضيوف منفصلة، أو استوديو، أو وحدة تأجير قصيرة الأجل، مما قد يزيد من الدخل. العقار حاصل على ترخيص الإشغال الأول (LPO)، مما يضمن الامتثال التنظيمي. 90٪ من الطريق ممهد، مما يوفر سهولة الوصول.
تقع أوهين (Ojén) في مقاطعة مالاغا، في جبال سييرا بلانكا (Sierra Blanca) خلف ماربيا (Marbella)، وتوفر نمط حياة هادئًا بعيدًا عن صخب الساحل. يبلغ عدد سكان البلدة حوالي 4,755 نسمة (وفقًا لتقديرات عام 2025)، مما يوفر شعورًا بالمجتمع. في دائرة نصف قطرها 2 كم، توجد 5 مطاعم وصيدلية واحدة وبنكين ومقهيين، مما يلبي الاحتياجات اليومية الأساسية. يوجد في المنطقة مدرستان ابتدائيتان ومدرستان ثانويتان، مما يوفر خيارات تعليمية للعائلات التي لديها أطفال في سن المدرسة. على الرغم من أن الشواطئ (مثل بلايا دي لا باخاديلا، Playa de la Bajadilla) تبعد حوالي 6.7 كم، إلا أن القرب من ملاعب الجولف (مثل جرينلايف جولف درايفنج رينج، Greenlife Golf Driving Range، على بعد 9.1 كم) والعديد من نقاط المشاهدة يوفر خيارات متنوعة للأنشطة الخارجية. يبعد مطار مالاغا 34 كم، مما يوفر سهولة الوصول إلى الرحلات الدولية.
يقع العقار في أوهين (Ojén)، وهي قرية ساحرة في جبال سييرا بلانكا (Sierra Blanca)، على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من الساحل ومركز ماربيا (Marbella) الصاخب. توضح الخريطة موقعها النسبي بالنسبة للمناظر الطبيعية المحيطة وملاعب الجولف والشواطئ.
تقع أوهين (Ojén) في مقاطعة مالاغا، بمنطقة الأندلس، وهي جزء من كوستا ديل سول (Costa del Sol). تقع في منطقة جبلية شمال ماربيا (Marbella) الشهيرة، وتوفر أجواء ريفية هادئة مع سهولة الوصول إلى المنتجع المزدحم. تقع البلدة على مسافة قريبة نسبيًا من عدة مدن أخرى، بما في ذلك ميخاس (Mijas) شرقًا، وإستان (Istán) غربًا، وموندا (Monda) وكوين (Coín) شمالًا. هذا الموقع يجعلها خيارًا مثاليًا للمشترين الذين يرغبون في الاستمتاع بمرافق كوستا ديل سول (Costa del Sol) ولكنهم يفضلون بيئة أكثر هدوءًا وطبيعية.
يقع العقار على بعد 5.1 كم من أقرب سوبر ماركت، و 6.5 كم من المستشفى، وعلى بعد 150 مترًا فقط من الصيدلية، مما يلبي الاحتياجات اليومية الأساسية. تقع الشواطئ (مثل بلايا دي لا باخاديلا، Playa de la Bajadilla) على بعد حوالي 6.7 كم. بالنسبة لعشاق الجولف، تقع العديد من الملاعب بالقرب، وأقربها هو جرينلايف جولف درايفنج رينج (Greenlife Golf Driving Range) على بعد 9.1 كم. المسافة إلى مطار مالاغا (AGP) تبلغ حوالي 34 كم بالطريق المستقيم، بينما يبعد مطار جبل طارق (GIB) حوالي 64 كم. وسائل النقل العام محدودة في هذه المنطقة، لذلك يوصى بشدة بامتلاك سيارة للتنقل اليومي. 90٪ من الطريق ممهد، مما يوفر ظروفًا جيدة لحركة المرور.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع أوهين (Ojén) على ارتفاع 360 مترًا فوق مستوى سطح البحر في جبال سييرا بلانكا (Sierra Blanca)، وتتمتع بمناخ منعش وممتع. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية حوالي 17.7 درجة مئوية، وتتراوح عادة بين 10 درجة مئوية و 26 درجة مئوية. توفر حوالي 3,840 ساعة من ضوء الشمس سنويًا ما يكفي من أشعة الشمس للأنشطة الخارجية والاستمتاع بنمط الحياة المتوسطي. في حين أن موسم السباحة الرسمي يستمر لمدة 4 أشهر (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية)، فإن أشعة الشمس الوفيرة تسمح بالاستمتاع بالهواء الطلق في معظم أوقات السنة. تقع المنطقة بالقرب من المناطق الطبيعية، مما يوفر فرصًا للمشي لمسافات طويلة والاستكشاف. وجود ينبوع طبيعي يوفر مصدرًا موثوقًا ومستدامًا للمياه لري العقار.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقع العقار على بعد حوالي 6.7 كم من الساحل، مما يوفر سهولة الوصول إلى العديد من الشواطئ، بما في ذلك بلايا دي لا باخاديلا (Playa de la Bajadilla)، وبلايا دي كازابلانكا (Playa de Casablanca)، وإل أليكاتي (El Alicate). توفر هذه الشواطئ أماكن للاستمتاع بالشمس والبحر والأنشطة المائية المختلفة. بالنسبة لعشاق الجولف، توجد العديد من الملاعب الشهيرة في المنطقة، مثل جرينلايف جولف درايفنج رينج (Greenlife Golf Driving Range) (9.1 كم)، وجرينلايف جولف ماربيا (Greenlife Golf Marbella) (9.5 كم)، وسانتا ماريا جولف آند كانتري كلوب (Santa María Golf & Country Club) (9.8 كم). بالإضافة إلى ذلك، تضم المنطقة 6 مرافق رياضية، بالإضافة إلى العديد من نقاط المشاهدة (مثل ميرا دور دي أوهين، Mirador de Ojén، على بعد 0.8 كم) والمراسي (مثل مارينا لا باخاديلا ماربيا، Marina la Bajadilla Marbella، على بعد 6.6 كم)، مما يوفر مجموعة متنوعة من خيارات الترفيه والاستجمام.
6 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع أوهين (Ojén) في مقاطعة مالاغا، بمنطقة الأندلس، وهي جزء من كوستا ديل سول (Costa del Sol). تقع في منطقة جبلية شمال ماربيا (Marbella) الشهيرة، وتوفر أجواء ريفية هادئة مع سهولة الوصول إلى المنتجع المزدحم. تقع البلدة على مسافة قريبة نسبيًا من عدة مدن أخرى، بما في ذلك ميخاس (Mijas) شرقًا، وإستان (Istán) غربًا، وموندا (Monda) وكوين (Coín) شمالًا. هذا الموقع يجعلها خيارًا مثاليًا للمشترين الذين يرغبون في الاستمتاع بمرافق كوستا ديل سول (Costa del Sol) ولكنهم يفضلون بيئة أكثر هدوءًا وطبيعية.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.2°C | 60 mm |
| فبراير | 10.6°C | 64 mm |
| مارس | 12.7°C | 59 mm |
| أبريل | 14.8°C | 43 mm |
| مايو | 17.0°C | 35 mm |
| يونيو | 21.5°C | 9 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.9°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.0°C | 15 mm |
| أكتوبر | 17.7°C | 57 mm |
| نوفمبر | 13.6°C | 79 mm |
| ديسمبر | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL099397
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
