يقدّم هذا العرض في أوجين، مالقة، فرصة مميزة لاقتناء قطعة أرض ريفية كبيرة بمساحة 7,000 م². تقع الأرض في الداخل لكنها ضمن متناول مرافق الساحل، ويوفّر هذا العقار بيئة هادئة محاطة بالطبيعة. تشمل الأرض حقًا قانونيًا في الوصول إلى المياه وتضم حاويتي شحن موجودتين بمساحة 36م² لكل منهما تتطلبان الترميم أو الاستبدال. وهي مناسبة للأنشطة الزراعية وتتيح نمط حياة مستقلًا بعيدًا عن صخب المدينة، مع الحفاظ على الاتصال بالخدمات الأساسية.
عند مقارنة قطعة الأرض هذه في أوجين بعقارات أخرى على كوستا ديل سول، فإن طبيعتها كقطعة أرض ريفية كبيرة مع هياكل قائمة تميزها عن عروض الشقق أو الفيلات النموذجية مثل Aquamar في Torre del Mar، أو Lantana Residencial في ميخاس، أو Etherna Homes 2 في إستيبونا، والتي تكون جميعها بأسعار أعلى بكثير وتركز على عقارات مبنية. نقطة سعر 95,500 يورو مقابل 7,000 م² من الأرض مميزة في هذه المنطقة، خاصة مع الحق القانوني في الوصول إلى المياه. وبينما يبدأ سعر مشاريع مثل Aquamar من 269,950 يورو وEtherna Homes 2 من 269,000 يورو، فإن هذا العرض في فئة مختلفة جوهريًا، إذ يجذب من لديهم نوايا محددة زراعية أو نمط حياة مكتفٍ ذاتيًا بدلًا من السكن الفوري. كما أن موقعها الجبلي الداخلي يتعارض مع الموقع الساحلي المباشر للعديد من المشاريع الأخرى، ما يوفر نوعًا مختلفًا من البيئة والمناخ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الأرض في بلدية أوجين، في الداخل بعيدًا عن ساحل كوستا ديل سول الشهير. وتوفر بيئة ريفية مع سهولة الوصول إلى مرافق حضرية على مسافة قصيرة. العقار محاط بالطبيعة، ما يمنح أجواءً هادئة، لكنه يقع في متناول الخدمات الأساسية، بما يوازن بين العزلة وسهولة الوصول.
تناسب هذه الأرض من يبحثون عن نمط حياة ريفي مكتفٍ ذاتيًا، سواء لأغراض الزراعة أو المشاريع الزراعية. توفّر الهياكل القائمة أساسًا للترميم، بينما تتيح المساحة الكبيرة للأرض أنشطة خارجية متنوعة أو تطويرًا زراعيًا. وهي تجذب أولئك الذين يقدّرون الخصوصية والتواصل مع الطبيعة أكثر من القرب المباشر من المدينة.
الأرض نفسها هي العرض الأساسي، مع وجود هياكل قائمة (حاويتا شحن بمساحة 36م² لكل منهما) على القطعة. وتتطلب هاتان الحاويتان الترميم أو الاستبدال. العقار مدرج باعتباره «جاهزًا للسكن» من حيث حالة الأرض، على أن يكون إكمال الحاويات مسؤولية المشتري. أما إمكانات التطوير فستعتمد على لوائح التقسيم المحلية للأراضي الريفية.
يُصنّف هذا العقار كأرض ريفية، ما يعني أن فرص التطوير محدودة وخاضعة لأنظمة التخطيط البلدية. لا يوجد اتصال بالكهرباء ويجب توفيرها عبر الألواح الشمسية. حاويتا الشحن القائمتان بحاجة إلى ترميم شامل أو استبدال. ومن المهم الإشارة إلى أن هذه قطعة أرض غير قابلة للتطوير بالمعنى التقليدي للبناء السكني.
يناسب هذا العقار أي شخص أو جهة تسعى إلى ممارسة أنشطة زراعية، مثل الزراعة، مع ميزة الحق القانوني في الوصول إلى المياه ومساحة أرض كبيرة. وهو يجذب الباحثين عن ملاذ منعزل موجه نحو الطبيعة حيث يمكنهم تنفيذ رؤيتهم الخاصة للأرض والهياكل القائمة. سيجد المشترون المستعدون للعمل المتمثل في ترميم حاويات الشحن وتركيب حلول خارج الشبكة مثل الطاقة الشمسية إمكانات هنا. إنه خيار لمن يقدّر هدوء البيئة الريفية، ومناخ أوجين الجبلي المميز، ولا يحتاج إلى وصول فوري إلى البنية التحتية السكنية التقليدية مثل كهرباء الشبكة العامة.
تتكون الحالة الحالية للعقار من 7,000 م² من الأرض الريفية مع حق قانوني في الوصول إلى المياه. توجد حاويتا شحن بمساحة 36م² لكل منهما في الموقع، وتوصفان بأنهما بحاجة إلى ترميم أو استبدال. توفر هذه الهياكل إطارًا أساسيًا، لكن جودة تشطيبها تعتمد كليًا على جهود الترميم المستقبلية من المشتري. وعلى المشترين المحتملين أن يفترضوا أن جميع أعمال التشطيب الداخلية والخارجية، فضلًا عن تركيب الخدمات الأساسية مثل الكهرباء (عبر الألواح الشمسية)، ستكون ضرورية. أما الأرض نفسها فهي عنصر طبيعي، وتتحدد جودتها بتربتها وطبوغرافيتها للاستخدام الزراعي المحتمل.
السعر المطلوب لقطعة الأرض هذه البالغة 7,000 م² في أوجين ثابت عند 95,500 يورو. يعكس هذا السعر الحالة الحالية للأرض، والتي تشمل حقًا قانونيًا في الوصول إلى المياه لكن دون اتصال بالكهرباء، وتتطلب ترميم حاويتي الشحن القائمتين. وباعتبارها عقارًا مستعملًا (أرضًا)، فهذا سعر ثابت وليس نقطة بداية للتفاوض كما في المشاريع الجديدة. العقار متاح فورًا. وعلى المشترين المحتملين مراعاة التكاليف المرتبطة بالترميم وتركيب نظام للطاقة الشمسية.
أوجين، بلدة تتمركز في الجبال شمال مربيا مباشرة، تجمع بين سحر الأندلس التقليدي والقرب من كوستا ديل سول النابضة بالحياة. هذه القطعة تحديدًا، وإن كانت ريفية، تستفيد من موقعها داخل منطقة مأهولة، ما يضع مرافق مثل الصيدليات والمطاعم على مسافة قصيرة. يتميز المحيط المباشر بالطبيعة، ما يوفر بيئة هادئة مع إطلالات على الجبال. ويساهم ارتفاع القطعة البالغ 327 مترًا فوق مستوى سطح البحر في مناخ لطيف يختلف عن حرارة الساحل. الحياة اليومية هنا توحي بإيقاع أبطأ، مع فرص للبستنة أو الأنشطة الزراعية، مدعومة بحق قانوني في الوصول إلى المياه. وتوفّر حاويتا الشحن أساسًا لاستخدام إبداعي، ربما كمخزن أو سكن أساسي بعد التجديد. وعلى الرغم من أن السيارة مفيدة لاستكشاف المنطقة الأوسع، إلا أن المرافق الأساسية في متناول اليد، ما يتيح قدرًا من الاكتفاء الذاتي وتواصلًا وثيقًا مع المناظر الطبيعية.
توفر أوجين بيئة معيشية مميزة، فهي تقع في التلال فوق ساحل البحر الأبيض المتوسط. توفر البلدة نفسها الخدمات الأساسية، مع سوبرماركت على بعد 224 مترًا تقريبًا وصيدلية على بعد 150 مترًا، ما يجعل المهام اليومية مريحة. يتميز المنظر الطبيعي المحيط بالجبال والجمال الطبيعي، مع نقاط مشاهدة مثل Mirador de Ojén على بعد 0.7 كم فقط. وبينما المنطقة المباشرة هادئة نسبيًا، فإن القرب من المراكز الأكبر أمر ملحوظ؛ مربيا تبعد 7 كم فقط (بخط مستقيم)، وتوفر مجموعة أوسع من المرافق والتسوق والترفيه. ومطار مالقة يبعد 34 كم، ما يسهّل السفر. يتيح هذا التوازن نمط حياة يجمع بين الهدوء الريفي وسهولة الوصول إلى وسائل الراحة الحضرية ومعالم الساحل الجاذبة.
تعرض هذه الخريطة أوجين، وهي بلدة تقع في الجبال شمال مربيا على كوستا ديل سول. يُوضح موقع القطعة ضمن هذا السياق، مع إبراز قربها من مرافق البلدة وعلاقتها بالمناظر الطبيعية المحيطة والساحل القريب.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تتمتع أوجين بموقع استراتيجي في التلال المطلة على كوستا ديل سول، على بعد حوالي 7 كم في الداخل من بلدة المنتجع الشهيرة مربيا. يضعها هذا الموقع ضمن مقاطعة مالقة الأوسع، وهي منطقة معروفة بجغرافيتها المتنوعة ونشاطها الاقتصادي. إلى الشرق تقع ميخاس، وإلى الغرب إستان، وإلى الشمال موندا وكوين، مشكّلةً شبكة من البلدات والبلديات. مربيا، التي يبلغ عدد سكانها حوالي 150,000 نسمة، توفر مركزًا حضريًا مهمًا، بينما مدينة مالقة، الأبعد على بعد 42 كم بخط مستقيم، تعمل كعاصمة للمقاطعة ومركز اقتصادي رئيسي. يتيح هذا الموقع للسكان الاستفادة من هدوء البيئة الجبلية مع الحفاظ على وصول مريح إلى خدمات ومعالم الشريط الساحلي المعمور.
تقع القطعة في أوجين، مع سوبرماركت على بعد 224 مترًا وصيدلية على بعد 150 مترًا، ما يضع الضروريات اليومية في متناول اليد. للاحتياجات الأوسع، تقع مربيا على بعد حوالي 7 كم (بخط مستقيم)، وتوفر تسوقًا وتناول طعام واسعًا. ويقع مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد 34 كم، ما يوفر اتصالات جوية مريحة. وتقع عدة ملاعب جولف، بما في ذلك Greenlife Golf Driving Range، ضمن نطاق 9-10 كم. تتوفر وسائل النقل العام في المنطقة، مع 29 خطًا و50 محطة، لذا يُنصح بسيارة لاستكشاف المنطقة بالكامل. يشمل الوصول بالطريق إلى القطعة حوالي 5 دقائق من الطريق الترابي، بينما الجزء المتبقي معبّد.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع أوجين بمناخ متوسطي، يتميز بمتوسط درجات حرارة شهرية تتراوح بين 13°م و28°م، مع متوسط درجة حرارة سنوي قدره 17.7°م. ويساهم الارتفاع البالغ 327 مترًا فوق مستوى سطح البحر في مناخ أكثر برودة قليلًا وربما أكثر استقرارًا مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة. ويستمر موسم السباحة عادة حوالي 4 أشهر، عندما تصل درجات حرارة المياه إلى 20°م أو تتجاوزها. توفر المناظر الطبيعية المحيطة فرصًا للاستمتاع بالهواء الطلق، مع نقاط مشاهدة قريبة توفر مشاهد بانورامية. وتتلقى المنطقة وفرة من أشعة الشمس، وهي سمة مميزة لجنوب إسبانيا، ما يدعم بيئة معيشية لطيفة وإمكانات لتوليد الطاقة الشمسية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من أن أوجين تقع في الداخل، إلا أن منتجعات مربيا الساحلية في متناول اليد. شواطئ مثل Playa de la Bajadilla تبعد حوالي 6.7 كم (بخط مستقيم)، مع خيارات أخرى مثل Playa de Casablanca وEl Alicate ضمن نطاق 8.6 كم. لعشاق الجولف، يبعد Greenlife Golf Driving Range أكثر بقليل من 9 كم، مع ملاعب أخرى مثل Greenlife Golf Marbella وSanta María Golf & Country Club قريبة أيضًا. توفر المنطقة عدة نقاط مشاهدة للاستمتاع بالمناظر، ومع 6 مرافق رياضية مدرجة في المنطقة الأوسع، تتوفر أنشطة ترفيهية. ومارينات مربيا متاحة أيضًا، وتقع على بعد حوالي 6.4-6.6 كم.
6 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 68 mm |
| فبراير | 13.1°C | 71 mm |
| مارس | 15.0°C | 83 mm |
| أبريل | 17.1°C | 56 mm |
| مايو | 20.5°C | 30 mm |
| يونيو | 24.8°C | 2 mm |
| يوليو | 27.7°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.7°C | 1 mm |
| سبتمبر | 24.3°C | 39 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 85 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL384520
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SR
EL