Ta samostojna vila stoji v obmorskem predelu Cabo Roig na južni Costa Blanci v provinci Alicante. Zgrajena leta 1970 in enonadstropna, nepremičnina ponuja štiri spalnice in štiri kopalnice na približno 150 m² bivalne površine, na zasebnem zemljišču velikosti 509 m² z bazenom, vrtovi in parkirnimi mestmi izven ceste. Najbližja plaža, Playa Cala la Caleta, je v zračni črti oddaljena približno 0,2 km. Zahtevana cena je fiksna in znaša 749.000 €, vila pa se prodaja popolnoma opremljena in takoj vseljiva.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v Cabo Roigu, obmorskem stanovanjskem območju južno od Torrevieje. Plaža Playa Cala la Caleta je v neposredni črti oddaljena približno 0,2 km, v enem kilometru pa sta še dve manjši zalivi. Obalna cesta AP-332 povezuje območje z okoliškimi mesti, letališče Alicante-Elche pa je v zračni črti oddaljeno približno 44 km. Restavracije, kavarne, lekarne in banke so vse znotraj dveh kilometrov.
Tloris ustreza gospodinjstvom, ki cenijo prostor in zasebnost: štiri spalnice, vsaka s svojo kopalnico ob spalnici, dnevna soba z odprto kuhinjo in jedilnico ter preurejena garaža, ki nudi samostojno namestitev za goste. Zunanjé življenje se vrti okoli zasebnega bazena, teras in vrtov na 509 m² zemljišča. Večnamenska prostor pod streho je lahko uporabljena kot pisarna ali prostor za hobije.
To ni novogradnja. Vila je iz leta 1970 in se ponuja kot obstoječa, takoj vseljiva nepremičnina, prodaja pa se popolnoma opremljena, v stanju, kot je vidna. Enonadstropna glavna stavba je bila skozi leta funkcionalno razširjena, nekdanja garaža je bila preurejena v četrto spalnico s kopalnico, zunanja stopnišče pa vodi do prostora pod streho. Roki dokončanja ne veljajo; nepremičnina je na voljo za takojšen prevzem.
Kupci morajo upoštevati starost nepremičnine: zgrajena leta 1970 je nastala pred sedanjimi gradbenimi predpisi glede izolacije in dostopnosti. V razpoložljivih podatkih ni omembe centralnega ogrevanja, klimatske naprave ali turistične licence. Četrta spalnica zaseda preurejeno garažo, ki je funkcionalen, ne pa namensko zgrajen prostor. Ni podatkov o skupnih stroških, letnih davkih ali gradbenem stanju, zato je priporočljivo neodvisno ocenjevanje.
Ref: VL905490
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki išče trajno obmorsko bivališče, bo štiri spalnice z lastnimi kopalnicami izkoristila za najstnike ali redne goste, enonadstropni tloris pa poenostavi vsakdanje rutine. Gospodinjstva, ki pogosto sprejemajo obiskovalce, imajo korist od samostojne gostinske suite v preurejeni garaži, ki omogoča bivanje brez deljenih kopalnic. Kupci, ki delajo na daljavo, lahko prostor pod streho uporabljajo kot pisalnico, ločeno od bivalnih prostorov z zunanjim stopniščem. Tisti, ki si želijo počitniški dom, ki bi lahko kasneje postal stalno bivališče, bodo cenili stanje po ključu: prodaja vključuje pohištvo, kot je vidno, zato je nepremičnino mogoče uporabljati že v prvem tednu lastništva. Lokacija ugaja tudi kupcem, ki prednost dajejo peš dostopu do plaže, najbližji zaliv je v neposredni črti oddaljen približno 200 metrov, pred letoviščnimi skupnimi objekti. Manj ustreza kupcem, ki iščejo sodobno novogradnjo s sedanjimi izolacijskimi standardi, skupnim bazenom in spajo ali varovano naselje z upravljanjem na lokaciji, saj je to vila iz leta 1970 na zasebnem zemljišču. Vlagatelji, ki razmišljajo o oddaji turistom, naj pred nakupom samostojno preverijo lokalno licenčno ureditev, saj v podatkih ni zabeležena turistična licenca. Nazadnje, gospodinjstva, ki nameravajo živeti brez avtomobila, naj skrbno pretehtajo razdalje: storitve so zgoščene znotraj dveh kilometrov, regionalna potovanja pa so z vozilom precej lažja.
Vila je iz leta 1970 in njeno sedanje stanje odraža desetletja uporabe v kombinaciji z vidno modernizacijo. Fotografije prikazujejo predsobo z steklenimi elementi in ogledali, spalnico z barvitim posteljnim perilom in pogledom skozi okno, kuhinjo z mozaik predlo in kopalnico z umivalnikom, kopalno kadjo in mozaik ploščicami. Te slike nakazujejo, da sta bili kuhinja in kopalnice nekoč prenovljeni, točni datumi in obseg prenove pa niso dokumentirani. Enonadstropna glavna stavba sledi tlorisnim konvencijam svojega obdobja: osrednja predsoba, dnevna soba z odprto kuhinjo in jedilnico ter zasebnostno razporejene spalnice. Preurejena garaža deluje kot četrta spalnica s samostojnimi prostori; kupci naj ta prostor ocenijo pri ogledu nepremičnine, saj se preuredbe razlikujejo po izolaciji in zaključni obdelavi. Prostor pod streho, dostopen po zunanjem stopnišču, je opisan kot večnamenski in neopremljen, njegova končna uporaba pa je prepuščena lastniku. Tehnična dokumentacija o izolacijskih vrednostih, elektroinštalacijah, vodovodu in kakovosti oken v podatkih ni na voljo, energetska izkaznica pa ni navedena. Glede na leto gradnje je neodvisno tehnično pregledovanje smiselni korak v postopku nakupa, tako za ugotovitev stanja konstrukcije kot za prepoznavanje morebitne modernizacije, ki si jo novi lastnik morda želi načrtovati. Nepremičnina se prodaja popolnoma opremljena, kot je vidna, kar omogoča takojšnjo uporabnost, hkrati pa pomeni, da kupec sprejema notranjost v njenem sedanjem stanju. Parkiranje več vozil izven ceste in zasebni bazen sta trajni značilnosti zemljišča in zahtevata običajno vzdrževanje, ki pripada zasebnemu vrtu in bazenu.
Vila ima fiksno zahtevano ceno 749.000 €. Gre za obstoječo, dokončano nepremičnino, ne za projekt s cenikom, zato se znesek nanaša na nepremičnino, kot je ponujena: popolnoma opremljena in takoj vseljiva. Pri 749.000 € za 150 m² bivalne površine na 509 m² zemljišča z zasebnim bazenom in štirimi spalnicami z lastnimi kopalnicami cena odraža lego ob morju in vrednost zemljišča v Cabo Roigu, ne le bruto površine. Razpoložljivost je načeloma takojšnja, v okviru standardnega španskega postopka nakupa. Kupci naj ločeno predvidijo stroške nakupa, vključno s prenosnim davkom, notarskimi in vpisnimi stroški, ter naj preverijo letne obratovalne stroške, kot so davek na nepremičnine (IBI) in odvoz odpadkov, ki v razpoložljivih podatkih niso navedeni.
Vsakdanje življenje v tej vili poteka v enonadstropnem tlorisu, ki vse drži v pritličju. Predsoba povezuje krilo spalnic, kjer ima vsaka od treh glavnih spalnic svojo zasebno kopalnico ob spalnici, kar zmanjšuje jutranjo gnečo za družine ali obiske. Dnevna soba, kuhinja in jedilnica tvorijo enoten odprt prostor, usmerjen proti bazenu in terasam, zato se notranja in zunanja uporaba večino leta prelivata druga v drugo. Preurejena garaža deluje kot četrta spalnica z lastnimi prostori, kar ustreza odraslim otrokom, dolgotrajnim obiskovalcem ali samostojni uporabi sorodnikov. Zunanja stopnišče vodi do večnamenskega prostora pod streho, ki lahko služi kot domača pisarna, igralnica ali prostor za hobije in doda prilagodljive kvadratne metre, ne da bi spremenila glavni tloris. Zunaj na 509 m² zemljišča prostor najde zasebni bazen, površine za sončenje, vrtovi in parkiranje več vozil izven ceste. Neposredna okolica je zrela obmorska soseska, kjer so peš dostopni peščeni zalivi, restavracije in kavarne, ravninski teren, nagib približno 0,5 % proti morju, pa približuje hojo do plaže lahko dostopno. S povprečno letno temperaturo 18,9 °C in kopalsko sezono v dolžini približno petih mesecev sta bazen in terase v redni uporabi od pozne pomladi do jeseni, sredozemsko podnebje pa omogoča realno življenje na prostem tudi pozimi. Javni prevoz je na voljo v širšem območju, lokalno je zabeleženih enajst linij in petdeset postaj, za regionalne izlete pa ostaja avtomobil praktična izbira.
Vila stoji v obmorskem predelu Cabo Roig, kjer je vsakdanja opravila večinoma mogoče opraviti peš. V radiju dveh kilometrov ima območje 56 restavracij, 13 kavern, 5 lekarn, 5 bank in 4 zobozdravnikov, gostota, ki pokriva vsakdanje potrebe brez avtomobila. Najbližja plaža, Playa Cala la Caleta, je v zračni črti oddaljena približno 0,2 km, Playa Fósil 0,5 km in Playa Cala Capitán 0,9 km. Za vadbo in šport je Sport Center Montepiedra oddaljen 2,6 km, dva bazena, Costa Marina in Swimming Pool La Caleta, pa sta znotraj približno enega kilometra. Lastniki električnih vozil imajo tri možnosti polnjenja znotraj 1,4 km: Iberdrola na 1,0 km, Eranovum na 1,3 km in Ionity La Zenia na 1,4 km. Ladičarji lahko dosežejo Puerto Deportivo Miguel Caballero na 2,3 km in Real Club Náutico na 8,0 km. Javni prevoz je prisoten, zabeleženih je enajst linij in petdeset postaj, kar podpira življenje brez avtomobila za lokalne poti, regionalna potovanja pa so z avtom bolj praktična. Teren je v osnovi raven, na 23 metrih nadmorske višine z nagibom 0,5 % proti obali, zato sta hoja in kolesarjenje večino leta realna prevozna sredstva.
Zemljevid prikazuje lego vile v obmorskem Cabo Roigu, približno 200 metrov v premici od Playa Cala la Caleta. Opazite kup treh golf igrišč na zahodu, nakupovalno in polnilno infrastrukturo bližnje La Zenie ter raven obalni pas, ki označuje celotno območje.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Cabo Roig zavzema južni konec Orihuela Coste, blizu meje med provinco Alicante in Murcijo. Ta lega postavlja vilo med dve regionalni gospodarstvi: alicantinsko mestno aglomeracijo na severu, z Elchejem približno 38 km stran, in regijo Murcia na jugozahodu, z mestom Murcia na 37 km in Cartagena na 43 km. Torrevieja, najbližje večje mesto, nosi lokalni trg nepremičnin, mejna lega pa prebivalcem omogoča dostop do storitev, bolnišnic in letališč v dveh regijah. V okviru celotne Coste Blanche je Orihuela Costa znana po svojem profilu plaž in golfa in ne po mestni gostoti.
Dostopnost je ena od praktičnih prednosti lege. Plaža je oddaljena dve minuti hoje: Playa Cala la Caleta leži 0,2 km stran v premici, raven teren pa pomeni, da je pot peš ali s kolesom preprosta. Igralci golfa imajo tri igrišča v približno petih kilometrih: Club de Golf Villamartín na 3,7 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela na 4,0 km in Real Club de Golf Campoamor na 4,6 km. Letališče Alicante-Elche je v zračni črti oddaljeno približno 44 km in je naravna izhodiščna točka za mednarodna potovanja; letališče Valencia leži približno 176 km stran, Malaga-Costa del Sol pa približno 361 km. Regijska mesta so dosegljiva za enodnevne izlete: Murcia na 37 km s približno 463.000 prebivalci, Elche na 38 km in Cartagena na 43 km. Vse navedene razdalje so meritve v zračni črti, cestne razdalje bodo nekoliko daljše. Za transfere na letališče, golf in obiske mest je priporočljiv avtomobil, lokalne storitve, trgovine, restavracije, zdravstvene službe, pa se združujejo v okviru dveh kilometrov od nepremičnine.
| Oddaljenost do plaže | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Cabo Roig leži 23 metrov nad morjem na obalnem pasu, ki je v bistvu raven, z naklonom približno 0,5 odstotka proti morju. Podnebje je tipično za južno Costa Blanca: povprečne mesečne temperature se gibljejo od 11 °C v najhladnejšem mesecu do 26 °C v najtoplejšem, letno povprečje pa znaša 18,9 °C. Temperature morja omogočajo kopanje približno pet mesecev na leto, ko voda ostane na ali nad 20 °C, kar se ujema z glavno sezono bazena za zasebno vilo. Zime so dovolj mile za nadaljnjo uporabo teras in vrtov na prostem, večere od decembra do februarja pa je treba ogrevati v notranjosti. Padavin je skromno in koncentriranih izven poletnih mesecev, zato vrtovi na zemljišču velikosti 509 m² v sušni sezoni potrebujejo namakanje. Naravna okolica sestoji iz skalnatih zalivov in peščenih plaž Orihuela Coste, širša pokrajina regije pa se razteza v notranjost proti kmetijskim ravnicam in hribovju za Orihuelo. Nizka nadmorska višina in raven teren naredijo celotno območje dostopno peš, tudi za starejše prebivalce.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najmočnejša rekreativna prednost vile je bližina obale: Playa Cala la Caleta je v zračni črti oddaljena približno 0,2 km, Playa Fósil 0,5 km in Playa Cala Capitán 0,9 km. Ti zalivi sestavljajo del verige plaž Orihuela Coste, njihova bližina pa jutranje kopanje in večerne sprehode naredi za realne dnevne navade in ne le občasne izhode. Golf je drugi steber lokalne rekreacije: Club de Golf Villamartín (3,7 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) in Real Club de Golf Campoamor (4,6 km) prebivalcem ponujajo izbiro med tremi 18-imi igrišči na kratki vožnji. Vodne športe in možnosti privezov ponuja Puerto Deportivo Miguel Caballero, 2,3 km stran, in Real Club Náutico na 8,0 km. Za šport na kopnem Sport Center Montepiedra leži 2,6 km od nepremičnine, dva bazena pa delujeta v okviru približno enega kilometra. Gostost restavracij v dveh kilometrih, 56 lokalov in 13 kavarn, podpira živahno, a lokalno merjeno kulinarično ponudbo, ki se poleti še razširi.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| Marec | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Maj | 18.9°C | 19 mm |
| Junij | 22.6°C | 5 mm |
| Julij | 25.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Ravno
V svojem neposrednem trgu ta vila zavzema drugačen segment kot projekti novogradenj stanovanj, ki prevladujejo med primerljivimi oglasi v bližini. Apartments Palangre Beach v Torrevieji se začne pri 160.000 €, Edificio Sun & Center (takoj vseljivo) pri 169.000 €, Oasis Laguna 2 Phase II v Urbanización El Raso pa pri 227.000 €. Te razvojne projekte ponujajo manjša, moderna stanovanja po precej nižji vstopni ceni, običajno s skupnimi bazeni in skupnim zunanjim prostorom. Pri fiksni ceni 749.000 € je ta nepremičnina v Cabo Roigu ocenjena večkrat višje, razlika pa kupuje tri stvari, ki jih ta stanovanja nimajo: zemljišče, zasebnost in obseg. Zasebno zemljišče velikosti 509 m² ima svoj bazen, vrtove in parkiranje, štiri spalnice s kopalnicami ob spalnicah pa ustrezajo profilu gospodinjstva, večje družine, pogosti gostje, večgeneracijska uporaba, ki ga stanovanje ne more zadostiti. Kompromis deluje tudi v obratni smeri: stanovanjski projekti so novogradnja s sedanjimi gradbenimi standardi, nižjo odgovornostjo za vzdrževanje in skupnim upravljanjem, medtem ko je to vila iz leta 1970, ki od lastnika zahteva, da sam prevzame vse vzdrževanje zemljišča in bazena ter sprejme stavbo svojega obdobja. Po lokaciji Cabo Roig velja za eno bolj utrjenih obmorskih sosesk Orihuela Coste, z zalivi Cala la Caleta v peš dostopni razdalji, medtem ko sta El Raso in velik del nove ponudbe v Torrevieji dlje od vode. Regionalno vila leži med trgi Alicante in Murcia, približno 37–43 km od Murcie, Elcheja in Cartagene, letališče Alicante-Elche pa je približno 44 km stran v zračni črti. Mediana provincialni dohodek 15.750 € postavlja v kontekst lokalno gospodarstvo: obalni trg nepremičnin tu bistveno poganjajo mednarodni kupci in ne domača kupna moč. Kupci, ki primerjajo to vilo z alternativami novogradenj, morajo stehtati zemljišče in zasebnost proti starosti gradnje in skupnemu udobju, gre za pravi kompromis in ne preprosto primerjavo cen.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
UK
SR
SL