Ова самостојећа вила налази се у приморском крају Кабо Роиг, на јужној Коста Бланки у покрајини Аликанте. Изграђена 1970. године и уређена у једном нивоу, некретнина нуди четири спаваће собе и четири купатила на отприлике 150 м² стамбеног простора, на приватном плацу од 509 м² са базеном, баштама и паркингом изван улице. Најближа плажа, Плаја Кала ла Калета, удаљена је око 0,2 км ваздушном линијом. Тражена цена фиксна је на 749.000 €, а вила се продаје потпуно намештена и спремна за усељење.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у Кабо Роигу, стамбеном приобалном подручју јужно од Торевијехе. Плаја Кала ла Калета удаљена је отприлике 0,2 км директном линијом, а у кругу од једног километра налазе се још две увале. Обални пут AP-332 повезује ово подручје са околним градовима, а аеродром Аликанте-Елче удаљен је отприлике 44 км ваздушном линијом. Ресторани, кафићи, апотеке и банке налазе се сви у кругу од два километра.
Распоред одговара домаћинствима која цене простор и приватност: четири спаваће собе, свака са сопственим купатилом уз спаваћу собу, дневна соба са отвореном кухињом и трпезаријом, те преуређена гаража која пружа самосталан смештај за госте. Живот на отвореном одвија се око приватног базена, тераса и башти на плацу од 509 м². Вишенаменске просторија на крову може служити као канцеларија или простор за хоби.
Ово није новоградња. Вила потиче из 1970. године и нуди се као постојећи дом спреман за усељење, а продаје се потпуно намештен у постојећем стању. Главна зграда у једном нивоу током времена је функционално проширивана, тако да је бивша гаража преуређена у четврту спаваћу собу са купатилом, а спољашње степениште води до просторије на крову. Рокови завршетка не долазе у обзир; некретнина је доступна за одмах пренос.
П купце треба да обрате пажњу на старост некретнине: саграђена 1970. године, старија је од садашњих грађевинских прописа о изолацији и приступачности. У доступним подацима нема помена о централном грејању, клима-уређају (грејање и хлађење) или туристичкој дозволи. Четврта спаваћа соба заузима преуређену гаражу, што је функционални, а не наменски изграђен простор. Нема података о заједничким трошковима, годишњим порезима или стању конструкције, па је препоручљив независан преглед.
Ref: VL905490
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Породица која тражи стално приобално пребивалиште наћи ће четири спаваће собе са сопственим купатилима практичним за тинејџере или честе госте, а распоред у једном нивоу поједностављује свакодневицу. Домаћинства која често примају госте користе од самосталног гостинског апартмана у преуређеној гаражи, што омогућава боравак без дељених купатила. П купце који раде даљински могу користити просторију на крову као канцеларију, одвојену од простора за становање спољашњим степеништем. Онима који желе викендицу која касније може постати стално пребивалиште одговара стање спремно за употребу: продаја укључује намештај у постојећем стању, па се некретнина може користити од прве недеље власништва. Локација такође одговара купцима који приоритет дају плажи у пешачкој удаљености, најближа увала удаљена је отприлике 200 метара директном линијом, уместо одмаралишних заједничких садржаја. Мање одговара купцима који траже модерну новоградњу са садашњим стандардима изолације, заједничким базеном и спа центром или ограђено насеље са управом на лицу места, јер је ово вила из 1970. на приватном плацу. Инвеститори који размишљају о сезонском изнајмљивању треба независно да провере локалну ситуацију са дозволама пре куповине, јер туристичка дозвола није забележена у подацима. На крају, домаћинства која планирају живот без аутомобила треба пажљиво да одмере удаљености: садржаји се групишу у кругу од два километра, али је регионално путовање лакше возилом.
Вила потиче из 1970. године, а њено садашње стање одражава деценије коришћења у комбинацији са видном модернизацијом. Фотографије приказују хол са стакленим блоковима и огледалима, спаваћу собу са шареним постељином и погледом кроз прозор, кухињу са мозаик зидом и купатило са ормаром са умиваликом, кадом и мозаик плочицама. Ове слике сугеришу да су кухиња и купатила у неком тренутку обновљени, мада тачни датуми и обим реновирања нису документовани. Главна зграда у једном нивоу прати распоредне конвенције свог периода: централни хол, дневна соба са отвореном кухињом и трпезаријом, те спаваће собе уређене ради приватности. Преуређена гаража функционише као четврта спаваћа соба са самосталним садржајима; купци треба да процене тај простор приликом разгледања некретнине, јер се преуређења разликују по изолацији и завршној обради. Просторија на крову, којој се долази спољашњим степеништем, описује се као вишенаменска и неопремљена, тако да коначну намену одређује власник. Техничка документација о вредностима изолације, електричној инсталацији, водоводу и квалитету прозора није доступна у подацима, а није наведена ни енергетска вредност. С обзиром на годину изградње, независан технички преглед разуман је корак у поступку куповине, како би се утврдило стање конструкције и идентификовале евентуалне модернизације које нови власник може пожелети да испланира. Некретнина се продаје потпуно намештена у постојећем стању, што преноси непосредну употребљивост, али такође значи да купац прихвата ентеријер у његовом тренутном стању. Паркинг изван улице за више возила и приватни базен трајне су карактеристике плаца, уз уобичајене обавезе одржавања приватне баште и базена.
Вила носи фиксну тражену цену од 749.000 €. Ово је постојећи, довршен дом, не пројекат са ценовником, тако да се цифра односи на некретнину онакву каква се нуди, потпуно намештену и спремну за усељење. Уз 749.000 € за 150 м² стамбеног простора на плацу од 509 м² са приватним базеном и четири спаваће собе са купатилом, цена одражава приморски положај и вредност земљишта у Кабо Роигу, а не само бруто површину. Доступност је у начелу непосредна, у складу са уобичајеним шпанским поступком куповине. П купце треба да одвоје буџет за трошкове куповине, укључујући порез на пренос, трошкове јавног бележника и уписа, као и да провере годишње трошкове одржавања као што су ИБИ и одвоз смећа, који нису наведени у доступним подацима.
Свакодневни живот у овој вили одвија се на једном нивоу, тако да је све у приземљу. Хол повезује крило са спаваћим собама, где свака од три главне спаваће собе има приватно купатило уз спаваћу собу, што смањује јутарњу гужву за породице или госте. Дневна соба, кухиња и трпезарија чине један отворен простор окренут према базену и терасама, па се унутрашње и спољашње коришћење преплићу током највећег дела године. Преуређена гаража функционише као четврта спаваћа соба са сопственим садржајима, што одговара одраслој деци, гостима на дужем боравку или рођацима који бораве самостално. Спољашње степениште води до вишенаменске просторије на крову која може служити као кућна канцеларија, играоница или простор за хоби, додајући флексибилне квадратне метре без измене главног тлоцрта. Напољу, плац од 509 м² омогућава приватни базен, просторе за сунчање, баште и паркинг изван улице за више возила. Непосредно окружење јесте зрело приморско комшилук у коме су пешчане увале, ресторани и кафићи у пешачкој удаљености за већину становника, а раван терен, пад од око 0,5 процената према мору, чини шетњу до плаже лаком. Са просечном годишњом температуром од 18,9 °C и сезоном купања од отприлике пет месеци, базен и терасе се редовно користе од касног пролећа до јесени, док медитеранска клима чини живот на отвореном реалним чак и зими. Јавни превоз доступан је у ширем подручју, са једанаест линија и педесет стајалишта локално забележених, мада аутомобил остаје практичан избор за регионална путовања.
Вила се налази у приморском кварту Кабо Роиг, где су свакодневни послови увелико изводиви пешке. У радијусу од два километра подручје броји 56 ресторана, 13 кафића, 5 апотека, 5 банака и 4 стоматолога, густина која покрива свакодневне потребе без аутомобила. Најближа плажа, Плаја Кала ла Калета, удаљена је око 0,2 км ваздушном линијом, а Плаја Фосил на 0,5 км и Плаја Кала Капитан на 0,9 км. За вежбање и спорт, Sport Center Montepiedra удаљен је 2,6 км, а два базена, Costa Marina и Swimming Pool La Caleta, налазе се у кругу од око једног километра. Власници електричних возила имају три опције пуњења у кругу од 1,4 км: Iberdrola на 1,0 км, Eranovum на 1,3 км и Ionity La Zenia на 1,4 км. Љубитељи чамаца могу стићи до марине Puerto Deportivo Miguel Caballero на 2,3 км и Real Club Náutico на 8,0 км. Јавни превоз постоји, забележено је једанаест линија и педесет стајалишта, што подржава живот без аутомобила за локалне путеве, мада су регионална путовања практичнија колима. Терен је у основи раван, на 23 метра надморске висине са падом од 0,5 процената према обали, па су шетња и вожња бициклом реални начини превоза током највећег дела године.
Мапа приказује положај виле у приобалном Cabo Roig-у, отприлике 200 метара ваздушном линијом од Playa Cala la Caleta. Приметите скуп од три голф терена на западу, тржну инфраструктуру и пунионице у оближњој La Zenia-и, као и равну приобалну траку која карактерише целу област.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Cabo Roig заузима јужни крај Orihuela Costa, близу границе између покрајина Alicante и Murcia. Овај положај смешта вилу између две регионалне економије: аликантске конурбације на северу, са Elche на око 38 км, и региона Murcia на југозападу, са градом Murcia на 37 км и Cartagena на 43 км. Torrevieja, најближи већи град, носи локално тржиште некретнина, док гранични положај становницима пружа приступ услугама, болницама и аеродромима у два региона. У оквиру целе Costa Blanca, Orihuela Costa је позната по свом профилу плажа-и-голф, а не по урбаној густини.
Доступност је једна од практичних предности ове локације. Плажа је на два минута хода: Playa Cala la Caleta се налази на 0,2 км ваздушном линијом, а раван терен значи да је стварна ruta лака за пешицење или бициклом. Голфери имају три терена у кругу од око пет километара: Club de Golf Villamartín на 3,7 км, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela на 4,0 км и Real Club de Golf Campoamor на 4,6 км. Аеродром Alicante-Elche је отприлике 44 км удаљен ваздушном линијом, што га чини природном капијом за међународна путовања; аеродром Valencia лежи на око 176 км, а Malaga-Costa del Sol на око 361 км. Регионални градови су доступни за једнодневне излете: Murcia на 37 км са око 463.000 становника, Elche на 38 км и Cartagena на 43 км. Све наведене удаљености су ваздушне линије, а путне удаљености ће бити нешто веће. Аутомобил се препоручује за трансфере са аеродрома, голф и посете градовима, док се локални садржаји, продавнице, ресторани, медицинске услуге, налазе у кругу од два километара од некретнине.
| Удаљеност до плаже | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Cabo Roig лежи на 23 метра надморске висине на приобалној траци која је у основи равна, са падом од око 0,5 одсто ка мору. Клима је типична за јужну Costa Blanca: просечне месечне температуре крећу се од 11 °C у најхладнијем месецу до 26 °C у најтоплијем, са годишњим просеком од 18,9 °C. Температуре мора омогућавају купање отприлике пет месеци годишње, када вода остаје на или изнад 20 °C, што се поклапа са главном сезоном базена за приватну вилу. Зиме су довољно благе за континуирану употребу тераса и башти на отвореном, мада вечери од децембра до фебруара захтевају грејање у затвореном простору. Падавине су скромне и концентрисане ван летњих месеци, тако да баште на плацу од 509 м² захтевају наводњавање током сушне сезоне. Природну околину чине стеновити заливчићи и песковите плаже Orihuela Costa, док шири предео региона залази у унутрашњост ка пољопривредним равницама и брдима иза Orihuele. Ниска надморска висина и раван терен чине целу област приступачном пешице, укључујући и за старије становнике.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Највећа рекреативна предност виле је близина обале: Playa Cala la Caleta је на око 0,2 км ваздушном линијом, Playa Fósil на 0,5 км и Playa Cala Capitán на 0,9 км. Ови заливчићи чине део плажне цепе Orihuela Costa, а њихова близина чини јутарње пливање и вечерње шетње реалним свакодневним навикама, а не повременим излетима. Голф је други стубац локалне рекреације: Club de Golf Villamartín (3,7 км), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 км) и Real Club de Golf Campoamor (4,6 км) пружају становницима избор од три терена са 18 рупа на краткој вожњи. Водени спортови и опције за шваљење доступни су у Puerto Deportivo Miguel Caballero, на 2,3 км, и у Real Club Náutico на 8,0 км. За спортове на копну, Sport Center Montepiedra се налази на 2,6 км од некретнине, а два базена раде у кругу од око једног километра. Густина ресторана у кругу од два километра, 56 локала плус 13 кафића, подржава живу, али локално размерану гастрономску сцену која се лети додатно шири.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.1°C | 39 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 23 mm |
| Март | 13.6°C | 28 mm |
| Април | 15.8°C | 24 mm |
| Мај | 18.9°C | 19 mm |
| Јун | 22.6°C | 5 mm |
| Јул | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 8 mm |
| Септембар | 23.4°C | 40 mm |
| Октобар | 19.6°C | 32 mm |
| Новембар | 15.0°C | 44 mm |
| Децембар | 12.1°C | 40 mm |
Равно
У оквиру свог непосредног тржишта, ова вила заузима другачији сегмент од пројеката новоградње станова који доминирају оближњим упоредивим огласима. Apartments Palangre Beach у Torrevieji почиње од 160.000 €, Edificio Sun & Center (спремно за усељење) од 169.000 €, а Oasis Laguna 2 Phase II у Urbanización El Raso од 227.000 €. Ти пројекти нуде мање, модерне станове по знатно нижој улазној цени, обично са заједничким базенима и дељеним спољашњим простором. По фиксној цени од 749.000 €, ова некретнина у Cabo Roig-у кошта неколико пута више, а разлика купује три ствари које ти станови немају: земљиште, приватност и размеру. Приватни плац од 509 м² носи сопствени базен, баште и паркинг, док четири спаваће собе са купатилима уз спаваћу собу одговарају профилу домаћинства, веће породице, чести гости, вишегенерацијска употреба, које стан не може да опслужи. Компромис иде и у другом смеру: стамбени пројекти су новоградња са актуелним градитељским стандардима, мањом одговорношћу за одржавање и заједничким управљањем, док је ово вила из 1970. која од власника захтева да сам брине о одржавању плаца и базена и да прихвати зграду свог доба. Што се тиче локације, Cabo Roig се углавном сматра једним од утврђенијих приобалних крајева Orihuela Costa, са заливчићима Cala la Caleta у пешачкој удаљености, док су El Raso и већи део нових некретнина у Torrevieji даље од воде. Регионално, вила лежи између тржишта Alicante и Murcia, отприлике 37–43 км од Murcia, Elche и Cartagena, са аеродромом Alicante-Elche на око 44 км ваздушном линијом. Медијански покрајински приход од 15.750 € ставља у контекст локалну економију: приобално тржиште некретнина овде у великој мери покрећу међународни купци, а не домаћа куповна моћ. Купци који упоређују ову вилу са алтернативама из новоградње треба да одмере земљиште и приватност према старости градње и погодностима заједнице, прави компромис, а не једноставно поређење цена.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
UK
SR
SL