Готов за нанасяне, напълно обзаведен двустаен апартамент с 104 m² в Dehesa de Campoamor, в южната част на Коста Бланка, провинция Аликанте. Имотът е част от жилищен комплекс с общи басейни, фитнес, подгряван закрит басейн, джакузи и покривна тераса с гледка към морето. Плажът Playa de Campoamor - La Glea е на около 0,5 км по права линия, а три голф игрища се намират в радиус от около 4 км. Обявената цена от €339,000 е фиксирана и включва паркомясто и склад. Сградата е от 1970 г., а апартаментът е готов за незабавно нанасяне.
В рамките на своя сегмент този апартамент заема средна позиция на местния пазар. Сравними проекти за ново строителство в Torrevieja, Palangre Beach от 160 000 € и Edificio Sun & Center от 169 000 €, рекламират по-ниски входни цени, но това са цени „от“ за най-малките единици, обикновено без включени мебели, гараж и склад. Oasis Laguna 2 Fase II в El Raso започва от 227 000 € и споделя характера на вътрешен голф комплекс на този район, на около 6-8 км от брега. При фиксирана цена от 339 000 € този апартамент в Campoamor калкулира три елемента, които тези проекти третират като допълнения: пълно обзавеждане, паркомясто и склад, наред с местоположение на 0,5 км от плажа, а не на няколко километра навътре. Местоположението е основният диференциатор. Dehesa de Campoamor е по-близо до бреговата линия и яхтеното пристанище от El Raso, като същевременно предлага по-спокоен жилищен характер в сравнение с центъра на Torrevieja, където плътността, движението и по-транзитното население определят усещането. За купувачи, претеглящи опциите в Orihuela Costa, практическото сравнение е между близостта до плажа (Campoamor), най-ниската цена (ново строителство в Torrevieja) и по-новото строителство на умерено разстояние от морето (El Raso). Компромисът тук е възрастта: сграда от 1970 г. с модернизирани общи съоръжения срещу след 2020 г. строителство с гаранции, но с по-дълги или несъществуващи срокове за предаване в някои фази. Имотите втора употреба в Campoamor също се различават по структура на разходите от новото строителство: купувачът плаща прехвърлителен данък ITP, а не намаления ДДС плюс данък върху документите, приложими за ново строителство, а таксата поддръжка отразява обширните споделени съоръжения, басейни, фитнес, сауна, подгряван басейн, които по-малките нови блокове може да не поддържат. Как се разрешава този баланс зависи от приоритетите: незабавната използваемост и крайбрежната близост говорят в полза на този имот; най-ниската входна цена и най-новото строителство сочат другаде в региона.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в Dehesa de Campoamor, част от Orihuela Costa, на около 37 метра над морското равнище. Най-близкият плаж, Playa de Campoamor - La Glea, е на около 0,5 км по права линия, като в рамките на 1 км има и други малки заливи. Яхтено пристанище, спортен център, магазини и десетки ресторанти се намират в радиус от 2 км, което придава на района утвърден жилост karakter през цялата година.
Планировката обслужва практическото ежедневие: две спални, две бани (едната баня към спалнята), обща зона с дневна, трапезария и кухня, както и две тераси, включително собствена тераса към главната спалня. Основната тераса с североизточно изложение е подходяща за сутрешно ползване. Сградата разполага с асансьор, а паркомясто в гараж и склад са включени, фактор, важен както за постоянно обитаване, така и за ваканционно ползване.
Това не е проект за ново строителство. Сградата е завършена през 1970 г., а апартаментът е готов за нанасяне, продава се обзаведен и оборудван. Няма строителна фаза, няма време за чакане на предаване и няма планов риск: купувачът може да се нанесе веднага след извършване на покупката. Всички дати, свързани със самата транзакция, са ориентировъчни и зависят от нотариалния процес.
Апартаментът предлага 104 m² жилищна площ без собствена градина или собствен басейн; басейните са общи. Няма външна частна кухня, а основната тераса е с североизточно, а не южно изложение, което ограничава пряката следобедна слънчева светлина. Покупката не включва данък върху прехвърлянето на недвижими имоти (ITP), нотариалните и регистрационните разноски, които купувачът уежда отделно по приложимите ставки.
Този имот подхожда на купувач, който иска да се нанесе без период на чакане или ремонт. Тъй като се продава обзаведен и оборудван, той пасва на купуващи от чужбина, които не искат да управляват отдалечено пакети с мебели, доставки и инсталации, реалистичен сценарий за купувачи на втори дом от Северна Европа, които ползват апартамента по няколко седмици годишно и искат да е функционален от първия ден. Двете пълни бани, една от които към спалнята, го правят подходящ за двойка с чести гости или за двама възрастни, които споделят. Включването на паркомясто и склад е важно за постоянно живеещите: паркирането близо до плажа през лятото в Orihuela Costa може да е оскъдно, а заключващият се склад е практичен за велосипеди, плажни принадлежности и багаж между посещенията. Купувачи с намалена подвижност или тези, планиращи да остаряват на място, ще отбележат асансьора и душовете кабини, които подкрепят дългосрочното ползване. Общият подгряван басейн и фитнесът удължават сезоните, в които имотът е комфортен, важно за всеки, обмислящ зимни престои, а не само лятно ползване. По-малко подходящ е за купувачи, които искат самостоятелна вила, собствен басейн или голям собствен парцел, никоя от тези характеристики не е налична. Не подхожда и на купувачи, търсещи съвсем нова сграда с модерен енергиен клас; блокът е от 1970 г. и е обновяван, но е имот от вторичния пазар. Накрая, купувачи, фокусирани единствено върху най-ниската входна цена, може да намерят по-евтини варианти по-навътре в сушата или в високоплътните комплекси в Torrevieja, за сметка на непосредствената близост до плажа и яхтеното пристанище на това местоположение.
Интериорните снимки показват последователно модерно изпълнение: бяла кухня без дръжки с вградени уреди, светла дневна с трапезария и големи остъкления, както и спалня с вграден гардероб и огледални детайли. Двете бани са описани като напълно завършени с съвременни санитарни уреди и душове кабини, детайл, който подобрява както ежедневния комфорт, така и достъпността в сравнение с ваните. Главната спалня включва баня към спалнята и собствена тераса, което дава на спалната зона известна независимост от общата дневна. Апартаментът се предава обзаведен и оборудван, което премахва обичайната пауза между подписването и реалната използваемост при покупки на имоти втора употреба в Испания. Отбелязва се, че самата сграда е от 1970 г. Комплексът явно е модернизиран, общите съоръжения, фитнес, сауната и покривната зона за отдих говорят за сериозни инвестиции, но купувачите на имот втора употреба в блок от 70-те години трябва да проверят чрез своя експерт или адвокат състоянието на системите на сградата: електрически инсталации, щандове водопроводни вертикали, изолация на фасадата и състоянието на покрива. Тези елементи са извън отделния апартамент и се управляват колективно, така че състоянието им влияе както на комфорта, така и на бъдещите такси за поддръжка. Североизточната ориентация на основната тераса намалява топлинното натоварване през лятото и пасва на сутрешно ползване, макар да ограничава пряката следобедна слънчева светлина. Включените гараж и склад са истински функционални активи на този пазар, където отделните паркомяста близо до брега често се продават с премия. Общо взето, нивото на изпълнение е съвременно и готово за нанасяне; въпросът за проверка от страна на купувача се отнася основно до общата конструкция и инсталации, а не до самия апартамент.
Апартаментът се предлага на фиксирана обявена цена от €339,000. Това е имот втора употреба, а не ценова листа на ново строителство, така че няма диапазон от типове и цени: сумата се отнася за този конкретен апартамент от 104 m² с две спални и две бани, включително мебели, паркомясто в гараж и склад. Купувачите трябва да предвидят отделно данък върху прехвърлянето на недвижими имоти (ITP), който се прилага за покупки на имоти втора употреба в Испания и не е включен в цената, както и нотариални, регистрационни и правни такси. Сравними апартаменти от ново строителство в по-широкия район тръгват от по-ниски цени, от около €160,000 в Torrevieja и €227,000 в El Raso, но тези суми обикновено не включват мебели, паркинг и склад, които тук вече са включени. Наличността е незабавна, тъй като имотът е готов за нанасяне.
Ежедневието тук се върти около кратките разстояния. Плажът е на няколко минути пеша, а плътността на услуги в радиус от 2 км, 52 ресторанта, 6 кафенета, 3 аптеки, 2 банки и зъболекар, означава, че продуктите, кафето и ежедневните услуги са подръка, без всеки път да е нужна кола. Осем линии обществен транспорт с 50 спирки в района предлагат алтернатива за по-кратките пътувания. Ритъмът на апартамента следва неговата ориентация: североизточната тераса до отворената жилищна зона работи добре за закуска и сутрешните часове, а отделната тераса на главната спалня дава втори, по-уединен външен кът. Вътре отворената зона с дневна, трапезария и кухня свързва 104-те m², а двете пълни бани, всяка с душ кабина, премахват сутрешното натоварване, типично за по-малките двустайни апартаменти. Общите съоръжения разширяват използваемото пространство отвъд входната врата: открити басейни, обгърнати от озеленени градини, подгряван басейн за по-хладните месеци, фитнес, джакузи, сауна и покривна тераса със зона за отдих, кухня и гледка към морето. Тази комбинация означава, че комплексът функционира както в разгара на лятото, така и в по-тихия зимен период, когато откритите басейни се ползват по-рядко. Местоположението на 37 метра над морското равнище е по същество равно до леко наклонено, така че ходенето пеша до плажа и яхтеното пристанище не е натоварващо. Puerto Deportivo Miguel Caballero е на около 0,2 км, достатъчно близо, за да се стигне пеша за вечерна разходка или вечеря.
Непосредствената околия съчетава достъп до брега с необичайно плътен слой услуги. В радиус от 2 км жителите разполагат с 52 ресторанта, 6 кафенета, 3 аптеки, 2 банки и зъболекар, ниво на обслужване, което поддържа ежедневните задачи локално. Puerto Deportivo Miguel Caballero, на около 0,2 км по права линия, действа като местен център за разходки, хранене и наблюдение на лодките, докато Sport Center Montepiedra на 0,3 км покрива закритите тренировки близо до дома. Достъпът до плаж е силна страна: Playa de Campoamor - La Glea на 0,5 км, заливчето Playa Barranco Rubio на 0,6 км и Playa de Aguamarina на 1,0 км дават три опции на пешеходно разстояние, различаващи се по характер от широк градски плаж до по-малко заливче. Голфът е определяща черта на по-широкия район на Orihuela Costa: Las Ramblas de Orihuela на 3,0 км, Real Club de Golf Campoamor на 4,0 км и Villamartín на 4,2 км поставят три игрища на кратко време за път с кола. За собствениците на електрически автомобили зарядни точки, експлоатирани от Eranovum (1,1 км), Iberdrola (1,4 км) и Ionity в La Zenia (3,0 км), покриват различни конекторни мрежи. Всички разстояния са по права линия; реалните пътни разстояния са малко по-дълги. Общественият транспорт, 8 линии и 50 спирки, осигурява алтернатива без кола за местни пътувания, макар повечето жители да поддържат автомобил за регионални пътувания.
Картата показва апартамента в Dehesa de Campoamor, с яхтеното пристанище на две минути пеша от маркера и три плажа в рамките на 1 км. Голф игрищата на Villamartín, Las Ramblas и Real Campoamor образуват зелен полукръг на 3-4 км навътре в сушата. Летището в Alicante е на около 44 км на североизток по права линия, част от испанската средиземноморска крайбрежна ивица, която привлича купувачи от Северна Европа от десетилетия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Dehesa de Campoamor се намира в Orihuela Costa, в южния край на провинция Alicante, на границата с региона Murcia и Mar Menor. Torrevieja е на около 15-20 км на север, с по-голямата си болница, търговска и обслужваща база; Cartagena и плажовете на Mar Menor са на югозапад. В рамките на тази крайбрежна ивица Campoamor е разположен между зоните с висока плътност на апартаменти в Torrevieja и по-просторните голф комплекси на Villamartín и Las Ramblas. Районът е част от Costa Blanca, а не от Costa del Sol, което го поставя по-близо до летището в Alicante и, за много купувачи от Северна Европа, по-близо по усещане и време за полет до дома. Провинциалният контекст, медианен доход от 15 750 €, отразява по-широката провинция, включително вътрешните райони, а не самия крайбрежен жилищен пазар.
Плажове: Playa de Campoamor - La Glea на 0,5 км, Playa Barranco Rubio на 0,6 км, Playa de Aguamarina на 1,0 км (по права линия). Яхтени пристанища: Puerto Deportivo Miguel Caballero на 0,2 км, с C.N. Villa de San Pedro (8,8 км) и Puerto Deportivo de Lo Pagán (9,8 км) като по-големи алтернативи. Голф: три игрища между 3,0 и 4,2 км. Летището Alicante-Elche (ALC) се намира на около 44 км по права линия, приблизително от 45 минути до час с кола, което прави пътуванията за уикенда от Северна Европа практически осъществими; летището във Valencia е на 177 км, а това в Málaga, на около 360 км. Коридорът на магистрала AP-7 свързва Orihuela Costa с Torrevieja на север и региона на Mar Menor на юг. В самия район 8 автобусни линии с 50 спирки покриват местното придвижване, но колата остава практическият стандарт за пътувания до търговски центрове като La Zenia Boulevard, голф и летището. Всички посочени разстояния са директни; разстоянията и времето за път с кола са по-дълги.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 177 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни показват средиземноморски модел: средномесечни температури от 11°C в най-студения месец до 26°C през лятото, с годишна средна стойност 18,9°C. Морето достига 20°C или повече в продължение на приблизително пет месеца годишно, което определя реалистичен плажен сезон от края на май до октомври, още по-дълъг в подгрявания общ басейн на комплекса, който е използваем целогодишно. На 37 метра над морското равнище теренът е практически равен, така че никакви стръмни изкачвания не разделят апартамента от плажа. Валежите се концентрират през есента и ранната пролет; летата са сухи и надеждно слънчеви, което подкрепя ритъма на тераса и живот на открито, около който е разпределен апартаментът. Североизточното изложение на главната тераса означава, че външното пространство улавя сутрешната светлина и остава в сянка в най-горещите следобедни часове, практично предимство през юли и август, когато южно изложените тераси с директно слънце могат да станат неудобни до вечерта.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират на по-малко от 1 км от апартамента: Playa de Campoamor - La Glea (0,5 км), заливчето Barranco Rubio (0,6 км) и Playa de Aguamarina (1,0 км). Синият флаг на Orihuela Costa означава, че качеството на водата и спасителните услуги на основните плажове обикновено са добре поддържани, макар че купувачите трябва да проверят флаговете за текущата година, тъй като обозначенията се подновяват ежегодно. Освен плуване възможностите за отдих се разклоняват в няколко посоки: яхтеното пристанище на 0,2 км за крайбрежни разходки и хранене, Sport Center Montepiedra на 0,3 км за закрит спорт, катерачен комплекс (Rocódromo Municipal) на 4,5 км и общински басейни, включително Swimming Pool La Caleta на 1,3 км. Голфърите могат да достигнат три игрища с 18 дупки, Las Ramblas, Real Campoamor и Villamartín, в рамките на около 4 км, всички в регион, който се рекламира с голф и плажен туризъм. За колоездене и разходки крайбрежната пътека, свързваща плажовете Campoamor и Aguamarina, се разпростира и в двете посоки към Cabo Roig и Punta Prima, осигурявайки отдих без коли по крайбрежието.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.1°C | 39 mm |
| Февруари | 11.8°C | 23 mm |
| Март | 13.6°C | 28 mm |
| Април | 15.8°C | 24 mm |
| Май | 18.9°C | 19 mm |
| Юни | 22.6°C | 5 mm |
| Юли | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 8 mm |
| Септември | 23.4°C | 40 mm |
| Октомври | 19.6°C | 32 mm |
| Ноември | 15.0°C | 44 mm |
| Декември | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL468635
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG