En indflytningsklar, fuldt møbleret to-værelses lejlighed på 104 m² i Dehesa de Campoamor, på den sydlige Costa Blanca i provinsen Alicante. Boligen er en del af et boligområde med fælles pools, fitnessrum, opvarmet indendørs pool, jacuzzi og tagterrasse med havudsigt. Playa de Campoamor - La Glea ligger ca. 0,5 km væk i fugleflugtslinje, og tre golfbaner ligger inden for ca. 4 km. Udbudsprisen på €339.000 er fast og inkluderer en parkeringsplads og et depotrum. Bygningen er fra 1970, og lejligheden er klar til øjeblikkelig indflytning.
Inden for sit segment indtager denne lejlighed en midterposition på det lokale marked. Sammenlignelige nybyggerier i Torrevieja, Palangre Beach fra €160.000 og Edificio Sun & Center fra €169.000, annoncerer med lavere indgangspriser, men det er 'fra'-priser for de mindste enheder, typisk uden møbler, garage og depotrum inkluderet. Oasis Laguna 2 Fase II i El Raso starter ved €227.000 og deler karakteren af indlands-golfboligområde med det område, cirka 6-8 km fra kysten. Til den faste pris på €339.000 har denne Campoamor-lejlighed prissat tre elementer, som de projekter behandler som ekstra: fuld møblering, en parkeringsplads og et depotrum, oven i en beliggenhed 0,5 km fra stranden frem for flere kilometer inde i landet. Beliggenheden er den vigtigste skillefaktor. Dehesa de Campoamor ligger tættere på kystlinjen og lystbådehavnen end El Raso, samtidig med at området byder på en roligere boligkarakter end det centrale Torrevieja, hvor tæthed, trafik og en mere omskiftelig befolkning præger oplevelsen. For købere, der afvejer mulighederne i Orihuela Costa, er den praktiske sammenligning mellem nærhed til stranden (Campoamor), prisniveau (nybyggeri i Torrevieja) og nyere byggeri i moderat afstand fra havet (El Raso). Kompromiset her er alderen: en bygning fra 1970 med moderniserede fælles faciliteter frem for byggeri efter 2020 med garantier, men længere eller i nogle faser helt fraværende leveringshorisonter. Brugte boliger i Campoamor adskiller sig også i omkostningsstruktur fra nybyggeri: køberen betaler ITP-overførselsskat frem for den reducerede moms plus stempelafgift, der gælder for nybyggerier, og fællesudgifterne afspejler de omfattende delte faciliteter, pools, fitnessrum, sauna, opvarmet pool, som mindre nybyggede blokke måske ikke har. Hvordan den balance falder ud, afhænger af prioriteterne: øjeblikkelig anvendelighed og kystnærhed taler for denne bolig; den laveste indgangspris og nyeste byggeri peger andre steder i regionen.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Dehesa de Campoamor, en del af Orihuela Costa, ca. 37 meter over havets overflade. Den nærmeste strand, Playa de Campoamor - La Glea, ligger ca. 0,5 km væk i lige linje, med flere bugter inden for 1 km. En lystbådehavn, et sportscenter, butikker og dusinvis af restauranter ligger inden for en radius af 2 km, hvilket giver området en vel etableret, helårig beboelseskarakter.
Indretningen er velegnet til praktisk dagligliv: to soveværelser, to badeværelser (heraf et med eget badeværelse), et samlet stue-spisestue-køkkenområde og to terrasser, herunder en privat terrasse i tilknytning til hovedsoveværelset. Den nordøstvendte hovedterrasse egner sig til brug om morgenen. Der er elevator i bygningen, og en parkeringsplads i garagen samt et depotrum er inkluderet, noget, der betyder lige så meget for fast bosiddende som for feriebrug.
Dette er ikke et nybyggeri. Bygningen blev færdiggjort i 1970, og lejligheden er indflytningsklar og sælges møbleret og udstyret. Der er ingen byggefase, ingen ventetid på overdragelse og ingen planlægningsrisiko: køberen kan flytte ind umiddelbart efter gennemførelse af købet. Eventuelle datoer i forbindelse med selve transaktionen er vejledende og afhænger af den notarielle proces.
Lejligheden byder på 104 m² boligareal uden privat have eller privat pool; swimmingpools er fælles. Der er ikke noget privat udendørs køkken, og hovedterrassen vender mod nordøst frem for syd, hvilket begrænser direkte eftermiddagssol. Købsprisen inkluderer ikke overdragelsesskat (ITP), notar- og registreringsomkostninger, som køberen afregner særskilt til de gældende satser.
Denne bolig passer til en køber, der ønsker at flytte ind uden ventetid eller renovationsarbejde. Da den sælges møbleret og udstyret, egner den sig til dem, der køber fra udlandet og ikke ønsker at håndtere møbelpakker, leverancer og installationer på afstand, et realistisk scenarie for sommerhuskøbere fra Nordeuropa, der bruger lejligheden i flere uger om året og vil have den funktionel fra dag ét. De to komplette badeværelser, heraf et med eget badeværelse, gør den brugbar for et par med regelmæssige gæster eller for to voksne, der deler. Inklusionen af en parkeringsplads i garagen og et depotrum betyder meget for permanent bosiddende: parkering nær stranden om sommeren kan være knap i Orihuela Costa, og et aflåseligt depotrum er praktisk til cykler, strandudstyr og bagage mellem besøgene. Købere med nedsat mobilitet eller dem, der planlægger at blive boende i alderdommen, vil bemærke elevatoren og walk-in bruserne, som begge understøtter længerevarende brug. Den fælles opvarmede pool og fitnessrummet forlænger de sæsoner, hvor boligen er komfortabel, relevant for alle, der overvejer vinterophold frem for udelukkende sommerbrug. Den egner sig mindre til købere, der ønsker en fritliggende villa, en privat pool eller en stor privat grund, ingen af disse elementer er til stede. Den passer heller ikke til købere, der søger en helt ny bygning med moderne energimæssig ydeevne; byggeriet er fra 1970 og er blevet moderniseret, men det er en brugt bolig. Endelig kan købere, der udelukkende fokuserer på den laveste indgangspris, finde billigere muligheder længere inde i landet eller i tæt bebyggede områder i Torrevieja, på bekostning af denne beliggenheds umiddelbare nærhed til strand og lystbådehavn.
Indendørs billederne viser en ensartet moderne finish: et hvidt køkken uden håndtag med integrerede hvidevarer, en lys stue-spisestue med store glaspartier og et soveværelse med indbygget garderoberum og spejldetaljer. Begge badeværelser beskrives som fuldt færdiggjorte med moderne armaturer og walk-in bruser, en detalje, der forbedrer både den daglige komfort og tilgængeligheden sammenlignet med løsninger over badekar. Hovedsoveværelset har eget badeværelse og sin egen terrasse, hvilket giver soveområdet en vis uafhængighed fra det fælles opholdsområde. Lejligheden overdrages møbleret og udstyret, hvilket fjerner det sædvanlige gab mellem overdragelse og faktisk anvendelighed ved køb af brugte boliger i Spanien. Det er værd at bemærke, at selve bygningen er fra 1970. Boligområdet er tydeligt moderniseret, de fælles faciliteter, fitnessrum, sauna og tagterrasse med socialt område vidner om betydelige investeringer i komplekset, men købere af brugte boliger i en bygning fra 1970'erne bør via deres synsmand eller advokat undersøge bygningens installationers tilstand: elinstallationer, vandstiger, facadisolering og tagstand. Disse elementer ligger uden for den enkelte lejlighed og forvaltes i fællesskab, så deres tilstand påvirker både komfort og fremtidige fællesudgifter. Den nordøstlige orientering af hovedterrassen reducerer varmbelastningen om sommeren og egner sig til morgenbrug, men begrænser den direkte eftermiddagssol. Den medfølgende garageplads og depotrum er reelle funktionelle aktiver på dette marked, hvor separate parkeringspladser nær kysten ofte sælges med merpris. Samlet set er finishniveauet nutidigt og indflytningsklart; købers efterforskning ligger primært i den fælles struktur og installationer frem for i selve lejligheden.
Lejligheden tilbydes til en fast udbudspris på €339.000. Dette er en eksisterende bolig, ikke en nybyggeri-prisliste, så der er ikke flere enhedstyper eller priser: beløbet gælder netop denne 104 m² store lejlighed med to soveværelser og to badeværelser, inklusive møbler, en parkeringsplads i garagen og et depotrum. Købere bør budgettere særskilt med overdragelsesskat (ITP), som gælder ved køb af brugte boliger i Spanien og ikke er indeholdt i prisen, samt notar-, registrerings- og juridiske gebyrer. Sammenlignelige nybyggeri-lejligheder i det bredere område starter lavere, fra ca. €160.000 i Torrevieja og €227.000 i El Raso, men disse tal inkluderer typisk ikke møbler, parkering og depot, som her allerede er indeholdt. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, da boligen er indflytningsklar.
Dagligdagen her kredser om en rutine med korte afstande. Stranden ligger få minutters gang væk, og tætheden af faciliteter inden for 2 km, 52 restauranter, 6 caféer, 3 apoteker, 2 banker og en tandlæge, betyder, at indkøb, kaffe og hverdagsydelser er lige ved hånden, uden at bilen skal bruges hver gang. Otte offentlige transportlinjer med 50 stop i området giver et alternativ til kortere ture. Lejlighedens rytme følger dens orientering: den nordøstvendte terrasse ved det åbne opholdsområde fungerer godt til morgenmad og formiddagstimer, mens hovedsoveværelsets separate terrasse giver endnu et, mere privat udeområde. Indendørs holder det åbne stue-, spise- og køkkenområde de 104 m² forbundne, og de to komplette badeværelser, begge med walk-in bruser, undgår den morgentrængsel, der er almindelig i mindre to-værelses lejligheder. De fælles faciliteter udvider den anvendelige plads uden for hoveddøren: udendørs pools omgivet af anlagte haver, en opvarmet pool til de køligere måneder, fitnessrum, jacuzzi, sauna og en tagterrasse med socialt område, køkken og havudsigt. Denne kombination betyder, at boligområdet fungerer både midt om sommeren og i den roligere vinterperiode, hvor udendørs pools er mindre i brug. Beliggenheden 37 meter over havets overflade er i det væsentlige flad til svagt kuperet, så gangvejen til stranden og lystbådehavnen kræver ikke stor anstrengelse. Puerto Deportivo Miguel Caballero ligger ca. 0,2 km væk, tæt nok til at gå en aften-tur eller spise middag.
De nærmeste omgivelser kombinerer kystadgang med en usædvanlig tæt servicetjeneste. Inden for en radius på 2 km har beboere adgang til 52 restauranter, 6 caféer, 3 apoteker, 2 banker og en tandlæge, et serviceniveau, der holder daglige ærinder lokalt. Puerto Deportivo Miguel Caballero, ca. 0,2 km væk i fugleflugtslinje, fungerer som et lokalt anker for gåture, spisning og båd-kiggeri, mens Sport Center Montepiedra på 0,3 km dækker indendørs træning tæt på hjemmet. Strandadgang er et stærkt punkt: Playa de Campoamor - La Glea på 0,5 km, bugten Playa Barranco Rubio på 0,6 km og Playa de Aguamarina på 1,0 km giver tre muligheder inden for gåafstand, varierende i karakter fra en bred bystrand til en mindre bugt. Golf er et definerende træk ved det bredere Orihuela Costa-område: Las Ramblas de Orihuela på 3,0 km, Real Club de Golf Campoamor på 4,0 km og Villamartín på 4,2 km placerer tre baner inden for kort køretid. For ejere af elbiler dækker ladepunkter drevet af Eranovum (1,1 km), Iberdrola (1,4 km) og Ionity i La Zenia (3,0 km) forskellige stiknetværk. Alle afstande er i fugleflugtslinje; faktiske vejafstande er noget længere. Offentlig transport, 8 linjer og 50 stop, giver et bilfrit alternativ til lokale ture, selvom de fleste beboere beholder et køretøj til regional rejse.
Kortet viser lejligheden i Dehesa de Campoamor, med lystbådehavnen to minutters gang fra markøren og tre strande inden for 1 km. Golfbanerne Villamartín, Las Ramblas og Real Campoamor danner en grøn bue 3-4 km inde i landet. Lufthavnen i Alicante ligger cirka 44 km mod nordøst i luftlinje, en del af den spanske middelhavskyst, der i årtier har tiltrukket nordeuropæiske købere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Dehesa de Campoamor ligger i Orihuela Costa, i den sydlige udkant af provinsen Alicante, med grænse til Murcia-regionen og Mar Menor. Torrevieja ligger cirka 15-20 km mod nord med sit større hospital, indkøbs- og servicegrundlag; Cartagena og Mar Menor-strandene ligger mod sydvest. Inden for denne kyststrimmel er Campoamor placeret mellem Torreviejas tætte lejlighedszoner og de mere rummelige golfboligområder i Villamartín og Las Ramblas. Området er en del af Costa Blanca frem for Costa del Sol, hvilket bringer det tættere på lufthavnen i Alicante og, for mange nordeuropæiske købere, tættere på følelsen af og flyvetiden til hjemmet. Provinskonteksten, en medianindkomst på €15.750, afspejler den bredere provins inklusive indlandsdistrikter, ikke selve kystens boligmarked.
Strande: Playa de Campoamor - La Glea 0,5 km, Playa Barranco Rubio 0,6 km, Playa de Aguamarina 1,0 km (luftlinje). Lystbådehavne: Puerto Deportivo Miguel Caballero 0,2 km, med C.N. Villa de San Pedro (8,8 km) og Puerto Deportivo de Lo Pagán (9,8 km) som større alternativer. Golf: tre baner mellem 3,0 og 4,2 km. Lufthavnen Alicante-Elche (ALC) ligger ca. 44 km væk i luftlinje, cirka 45 minutter til en time med bil, hvilket gør weekendbesøg fra Nordeuropa praktisk mulige; lufthavnen i Valencia ligger 177 km væk og Málaga cirka 360 km. AP-7-motorvejskorridoren forbinder Orihuela Costa med Torrevieja mod nord og Mar Menor-regionen mod syd. I selve området dækker 8 buslinjer og 50 stoppesteder den lokale trafik, men en bil forbliver det praktiske standardvalg for indkøbscentre som La Zenia Boulevard, golfrunder og ture til lufthavnen. Alle angivne afstande er direkte; køreafstande og køretid er længere.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 177 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser et middelhavsmønster: månedlige gennemsnitstemperaturer fra 11°C i den koldeste måned til 26°C om sommeren, med et årigt gennemsnit på 18,9°C. Havet når 20°C eller varmere i cirka fem måneder om året, hvilket definerer en realistisk badesæson fra sidst i maj til oktober, længere i nybyggeriets opvarmede fælles pool, som kan bruges hele året. Med 37 meter over havets overflade er terrænet reelt set fladt, så ingen stejle stigninger adskiller lejligheden fra stranden. Nedbøren falder især om efteråret og tidligt om foråret; somrene er tørre og pålideligt solrige, hvilket understøtter den terrasse- og udendørs livsstil, lejligheden er indrettet omkring. Den nordøstlige orientering af hovedterrassen betyder, at udendørsarealet fanger morgensolen og forbliver i skygge i de varmeste eftermiddagstimer, en praktisk fordel i juli og august, hvor direkte sydvendte terrasser kan blive ubehagelige indtil aften.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 1 km fra lejligheden: Playa de Campoamor - La Glea (0,5 km), bugten Barranco Rubio (0,6 km) og Playa de Aguamarina (1,0 km). Orihuela Costas Blå Flag-historik betyder, at vandkvalitet og badegvardtjenester ved hovedstrandene generelt er velholdte, selvom købere bør tjekke det aktuelle års flag, da udmærkelserne fornyes årligt. Ud over badning forgrener fritidsmulighederne sig i flere retninger: lystbådehavnen 0,2 km væk til gåture og spisning ved vandet, Sport Center Montepiedra 0,3 km væk til indendørs sport, et klatreanlæg (Rocódromo Municipal) 4,5 km væk samt kommunale pools, herunder Swimming Pool La Caleta 1,3 km væk. Golfspillere kan nå tre 18-hullers baner, Las Ramblas, Real Campoamor og Villamartín, inden for cirka 4 km, alt sammen i en region, der markedsfører sig selv på golf- og strandturisme. For cyklister og gående strækker kyststien, der forbinder strandene Campoamor og Aguamarina, sig i begge retninger mod Cabo Roig og Punta Prima og tilbyder bilfri fritid langs kysten.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| Marts | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Maj | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL468635
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG