Připravený k nastěhování, plně zařízený dvouložničkový byt o ploše 104 m² v Dehesa de Campoamor na jihu Costa Blanca v provincii Alicante. Nemovitost je součástí rezidenčního komplexu se společnými bazény, posilovnou, vyhřívaným krytým bazénem, jacuzzi a střešní terasou s výhledem na moře. Pláž Playa de Campoamor - La Glea leží vzdušnou čarou zhruba 0,5 km daleko a tři golfová hřiště se nacházejí do asi 4 km. Požadovaná cena 339 000 € je pevná a zahrnuje parkovací stání a komoru. Budova pochází z roku 1970 a byt je připraven k okamžitému nastěhování.
Ve svém segmentu tento byt zaujímá střední pozici na místním trhu. Srovnatelné novostavby v Torrevieja, Palangre Beach od 160 000 € a Edificio Sun & Center od 169 000 €, inzerují nižší vstupní ceny, jde však o ceny „od
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt stojí v Dehesa de Campoamor, části Orihuela Costa, přibližně 37 metrů nad hladinou moře. Nejbližší pláž, Playa de Campoamor - La Glea, je vzdálena asi 0,5 km vzdušnou čarou, další zátoky leží do 1 km. Přístav pro jachty, sportovní centrum, obchody a desítky restaurací se nacházejí v okruhu 2 km, což oblasti dává zavedený celoroční rezidenční charakter.
Dispozice slouží praktickému každodennímu životu: dvě ložnice, dvě koupelny (jedna vlastní u ložnice), spojený obývací-jídelní-kuchyňský prostor a dvě terasy, včetně soukromé terasy u hlavní ložnice. Hlavní terasa orientovaná na severovýchod se hodí pro ranní využití. V budově je výtah a součástí je parkovací místo v garáži plus komora, což má význam jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití.
Nejde o novostavbu. Budova byla dokončena v roce 1970 a byt je připraven k nastěhování, prodává se zařízený a vybavený. Není zde žádná fáze výstavby, žádná čekací doba na předání ani riziko plánování: kupující se může nastěhovat přímo po dokončení koupě. Termíny týkající se samotné transakce jsou orientační a závisí na notářském procesu.
Byt nabízí 104 m² obytné plochy bez vlastní zahrady či vlastního bazénu; bazény jsou společné. Chybí venkovní soukromá kuchyně a hlavní terasa je orientována na severovýchod, nikoli na jih, což omezuje přímé odpolední slunce. Kupní cena nezahrnuje daň z převodu nemovitosti (ITP), notářské a registrační náklady, které kupující platí samostatně podle platných sazeb.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který se chce nastěhovat bez čekací lhůty či rekonstrukce. Protože se prodává zařízená a vybavená, hodí se pro kupující ze zahraničí, kteří nechtějí na dálku řešit dodávky nábytku, instalace a montáže, realistický scénář pro kupující rekreačních nemovitostí ze severní Evropy, kteří byt využívají několik týdnů ročně a chtějí jej funkční od prvního dne. Dvě plné koupelny, jedna vlastní u ložnice, umožňují využití pro pár s pravidelnými hosty či pro dva dospělé sdílející byt. Zahrnutí parkovacího stání a komory má význam pro trvale bydlící: parkování u pláže může být v létě v Orihuela Costa vzácné a uzamykatelná komora je praktická pro kola, plážové vybavení a zavazadla mezi návštěvami. Kupující s omezenou mobilitou nebo ti, kteří plánují stárnout ve vlastním bytě, ocení výtah a sprchové kouty bez vany, které podporují dlouhodobé využití. Společný vyhřívaný bazén a posilovna prodlužují sezóny, ve kterých je nemovitost pohodlná, což je relevantní pro každého, kdo zvažuje zimní pobyty namísto letního využití. Méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí samostatně stojící vilu, vlastní bazén nebo velký soukromý pozemek, nic z toho zde není. Nevyhovuje ani kupujícím hledajícím zcela novou budovu s moderním energetickým standardem; blok pochází z roku 1970 a byl modernizován, ale jde o starší nemovitost. Kupující zaměření čistě na nejnižší vstupní cenu mohou najít levnější varianty dále ve vnitrozemí nebo v hustě zastavěných projektech Torrevieje, na úkor okamžité blízkosti pláže a přístavu, jakou nabízí tato lokalita.
Interiérové fotografie ukazují konzistentní moderní provedení: bílou kuchyni bez klik s vestavěnými spotřebiči, světlý obývací-jídelní pokoj s velkými zasklenými plochami a ložnici s vestavěnou skříní a zrcadlovými detaily. Obě koupelny jsou popsány jako plně dokončené s moderním vybavením a sprchovými kouty, detail, který zlepšuje jak každodenní komfort, tak přístupnost ve srovnání s kombinací vany se sprchou. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu a svou terasu, což dává spací zóně určitou nezávislost na společném obývacím prostoru. Byt se předává zařízený a vybavený, což odstraňuje obvyklou mezeru mezi dokončením a skutečnou použitelností u španělských starších nemovitostí. Zmínit však stojí, že samotná budova pochází z roku 1970. Komplex byl zjevně modernizován, společná zařízení, posilovna, sauna a střešní společenská zóna naznačují značné investice do areálu, kupující starší nemovitosti v bloku ze 70. let by však měli prostřednictvím svého znalce či právníka ověřit stav systémů budovy: elektroinstalace, vzduchotechnická a vodovodní stoupačka, tepelná izolace fasády a stav střechy. Tyto prvky leží mimo jednotlivý byt a jsou spravovány kolektivně, takže jejich stav ovlivňuje jak komfort, tak budoucí poplatky za správu rezidence. Severovýchodní orientace hlavní terasy snižuje letní tepelnou zátěž a hodí se pro ranní využití, omezuje však přímé odpolední slunce. Zahrnutá garáž a komora jsou v tomto trhu skutečným funkčním přínosem, protože samostatná parkovací místa u pobřeží se často prodávají s přirážkou. Celkově je úroveň dokončení moderní a připravená k nastěhování; otázka pečlivé kontroly pro kupujícího spočívá hlavně ve společné konstrukci a instalacích, nikoli v samotném bytě.
Byt je nabízen za pevnou požadovanou cenu 339 000 €. Jde o starší nemovitost, nikoli novostavební ceník, takže neexistuje škála typů jednotek ani cen: částka platí pro tento konkrétní dvouložničkový byt se dvěma koupelnami o ploše 104 m², včetně nábytku, parkovacího stání v garáži a komory. Kupující by měli samostatně počítat s daní z převodu nemovitosti (ITP), která se vztahuje na nákup starších nemovitostí ve Španělsku a není v ceně zahrnuta, dále s notářskými, registračními a právními poplatky. Srovnatelné novostavby v širším okolí začínají na nižších cenách, zhruba od 160 000 € v Torrevieji a 227 000 € v El Raso, tyto částky však typicky nezahrnují nábytek, parkování a úložný prostor, které zde jsou již započteny. Dostupnost je okamžitá, protože nemovitost je připravena k nastěhování.
Každodenní život se zde točí kolem krátkých vzdáleností. Pláž je pár minut chůze a hustota občanské vybavenosti v okruhu 2 km, 52 restaurací, 6 kaváren, 3 lékáren, 2 bank a zubního lékaře, znamená, že nákupy, káva a běžné služby jsou na dosah ruky, aniž byste pokaždé potřebovali auto. Osm linek veřejné dopravy s 50 zastávkami v oblasti představuje alternativu pro kratší cesty. Rytmus bytu odpovídá jeho orientaci: severovýchodní terasa u otevřeného obývacího prostoru dobře slouží ke snídaním a ranním hodinám, zatímco samostatná terasa hlavní ložnice nabízí druhý, soukromější venkovní kout. Uvnitř udržuje otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor pocit propojenosti celých 104 m² a dvě plné koupelny, každá se sprchovým koutem bez vana, předchází ranním špičkám běžným u menších dvouložničkových bytů. Společná zařízení rozšiřují využitelný prostor za vstupními dveřmi: venkovní bazény lemované upravenými zahradami, vyhřívaný bazén pro chladnější měsíce, posilovna, jacuzzi, sauna a střešní terasa se společenskou zónou, kuchyní a výhledem na moře. Tato kombinace znamená, že komplex funguje jak v letním vrcholu sezóny, tak v klidnějším zimním období, kdy se venkovní bazény tolik nevyužívají. Poloha ve výšce 37 metrů nad mořem je v podstatě rovinatá až mírně zvlněná, takže chůze na pláž a do přístavu není namáhavá. Puerto Deportivo Miguel Caballero leží asi 0,2 km daleko, dost blízko na to, aby sem bylo možno dojít pěšky na večerní procházku či večeři.
Nejbližší okolí kombinuje přístup k pobřeží s neobvykle hutnou vrstvou služeb. V okruhu 2 km mají obyvatelé k dispozici 52 restaurací, 6 kaváren, 3 lékárny, 2 banky a zubního lékaře, úroveň zabezpečení, která udržuje každodenní pochůzky v místě. Puerto Deportivo Miguel Caballero, asi 0,2 km vzdušnou čarou, funguje jako sousedská kotva pro procházky, stravování a pozorování lodí, zatímco Sport Center Montepiedra ve vzdálenosti 0,3 km pokrývá indoor trénink blízko domova. Přístup k plážím je silnou stránkou: Playa de Campoamor - La Glea ve 0,5 km, zátoka Playa Barranco Rubio v 0,6 km a Playa de Aguamarina v 1,0 km nabízejí tři možnosti v pěší dostupnosti, lišící se charakterem od široké městské pláže po menší zátoku. Golf je určujícím rysem širší oblasti Orihuela Costa: Las Ramblas de Orihuela ve 3,0 km, Real Club de Golf Campoamor ve 4,0 km a Villamartín ve 4,2 km řadí tři hřiště do krátké jízdy autem. Pro majitele elektromobilů nabízejí dobíjecí stanice provozované společnostmi Eranovum (1,1 km), Iberdrola (1,4 km) a Ionity v La Zenia (3,0 km) pokrytí různých konektorových sítí. Všechny vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; skutečné silniční vzdálenosti jsou poněkud delší. Veřejná doprava, 8 linek a 50 zastávek, poskytuje bezauto zálohu pro místní cesty, i když většina obyvatel si pro regionální cestování vozidlo ponechává.
Mapa ukazuje byt v Dehesa de Campoamor, s přístavem pro jachty dvě minuty chůze od špendlíku a třemi plážemi do 1 km. Golfová hřiště Villamartín, Las Ramblas a Real Campoamor vytvářejí zelený oblouk 3-4 km ve vnitrozemí. Letiště Alicante leží asi 44 km na severovýchod vzdušnou čarou, jako část španělského středomořského pobřeží, které již desetiletí přitahuje kupující ze severní Evropy.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Dehesa de Campoamor leží v Orihuela Costa, na jižním okraji provincie Alicante, na hranici s regionem Murcia a Mar Menor. Torrevieja leží zhruba 15-20 km na sever se svou větší nemocnicí a nákupní a servisní základnou; Cartagena a pláže Mar Menor leží na jihozápadě. V rámci tohoto pobřežního pásu se Campoamor nachází mezi hustě zastavěnými bytovými zónami Torrevieja a prostornějšími golfovými rezidencemi Villamartín a Las Ramblas. Oblast je součástí Costa Blanca, nikoli Costa del Sol, což ji řadí blíž k letišti Alicante a pro mnoho kupujících ze severní Evropy blíž pocitově i doletem domů. Provinční kontext, mediánový příjem 15 750 €, odráží širší provincii včetně vnitrozemských okresů, nikoli samotný pobřežní rezidenční trh.
Pláže: Playa de Campoamor - La Glea 0,5 km, Playa Barranco Rubio 0,6 km, Playa de Aguamarina 1,0 km (vzdušnou čarou). Přístavy pro jachty: Puerto Deportivo Miguel Caballero 0,2 km, s C.N. Villa de San Pedro (8,8 km) a Puerto Deportivo de Lo Pagán (9,8 km) jako většími alternativami. Golf: tři hřiště ve vzdálenosti 3,0 až 4,2 km. Letiště Alicante-Elche (ALC) leží vzdušnou čarou asi 44 km daleko, po silnici zhruba 45 minut až hodinu, což dělá víkendové návštěvy ze severní Evropy prakticky uskutečnitelnými; letiště Valencia je 177 km daleko a Málaga asi 360 km. Koridor dálnice AP-7 spojuje Orihuela Costa s Torrevieja na severu a regionem Mar Menor na jihu. V samotné oblasti pokrývají místní dopravu 4 autobusové linky a 50 zastávek, ale automobil zůstává praktickým standardem pro cesty do nákupních center jako La Zenia Boulevard, na golf a na letiště. Všechny uváděné vzdálenosti jsou přímé; jízdní vzdálenosti a časy jsou delší.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 177 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují středomořský charakter: průměrné měsíční teploty se pohybují od 11 °C v nejchladnějším měsíci po 26 °C v létě, s ročním průměrem 18,9 °C. Moře dosahuje 20 °C nebo více přibližně pět měsíců v roce, což vymezuje realistickou plaveckou sezónu od konce května do října, a ještě delší ve vyhřívaném společném bazénu rezidence, který je použitelný celoročně. V nadmořské výšce 37 metrů je terén prakticky rovinatý, takže byt od pláže nedělají žádná strmá stoupání. Srážky se koncentrují na podzim a brzy na jaře; léta jsou suchá a spolehlivě slunečná, což podporuje rytmus terasového a venkovního života, kolem něhož je byt rozvržen. Severovýchodní orientace hlavní terasy znamená, že venkovní prostor chytá ranní světlo a zůstává ve stínu v nejteplejší odpolední hodiny, praktická výhoda v červenci a srpnu, kdy přímé jižně orientované terasy mohou být až do večera nepříjemné.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Ve vzdálenosti do 1 km od bytu leží tři pláže: Playa de Campoamor - La Glea (0,5 km), zátoka Barranco Rubio (0,6 km) a Playa de Aguamarina (1,0 km). Modrá vlajka Orihuela Costa znamená, že kvalita vody a plavecké služby na hlavních plážích jsou obecně dobře udržovány, kupující by si však měli ověřit vlajky pro aktuální rok, protože označení se každoročně obnovuje. Kromě koupání se rekreační možnosti rozvětvují několika směry: přístav pro jachty 0,2 km daleko pro procházky u vody a stravování, Sport Center Montepiedra 0,3 km pro vnitřní sporty, lezecké středisko (Rocódromo Municipal) 4,5 km a městské bazény včetně Swimming Pool La Caleta 1,3 km. Golfisté dosáhnou tří 18jamkových hřišť, Las Ramblas, Real Campoamor a Villamartín, do zhruba 4 km, vše v regionu, který se prezentuje golfovou a plážovou turistikou. Pro cyklistiku a chůzi se pobřežní stezka spojující pláže Campoamor a Aguamarina táhne oběma směry k Cabo Roig a Punta Prima a poskytuje bezautovou rekreaci podél pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.1°C | 39 mm |
| Únor | 11.8°C | 23 mm |
| Březen | 13.6°C | 28 mm |
| Duben | 15.8°C | 24 mm |
| Květen | 18.9°C | 19 mm |
| Červen | 22.6°C | 5 mm |
| Červenec | 25.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 8 mm |
| Září | 23.4°C | 40 mm |
| Říjen | 19.6°C | 32 mm |
| Listopad | 15.0°C | 44 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL468635
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG