Eine bezugsfertige, vollständig möblierte Wohnung mit zwei Schlafzimmern und 104 m² Wohnfläche in Dehesa de Campoamor, an der südlichen Costa Blanca in der Provinz Alicante. Die Immobilie gehört zu einer Wohnanlage mit Gemeinschaftspools, einem Fitnessraum, einem beheizten Innenpool, einem Jacuzzi und einer Dachterrasse mit Meerblick. Die Playa de Campoamor - La Glea liegt Luftlinie etwa 0,5 km entfernt, und drei Golfplätze befinden sich innerhalb von rund 4 km. Der Angebotspreis von 339.000 € ist fest und umfasst einen Stellplatz sowie einen Abstellraum. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, und die Wohnung ist sofort bezugsbereit.
Innerhalb ihres Segments nimmt diese Wohnung eine Mittelposition im lokalen Markt ein. Vergleichbare Neubauprojekte in Torrevieja, Palangre Beach ab 160.000 € und Edificio Sun & Center ab 169.000 €, werben mit niedrigeren Einstiegspreisen, doch handelt es sich dabei um „ab“-Preise für die kleinsten Einheiten, üblicherweise ohne Möbel, Garage und Abstellraum. Oasis Laguna 2 Fase II in El Raso beginnt bei 227.000 € und teilt den Charakter der dortigen inland gelegenen Golf-Wohnanlage, rund 6–8 km von der Küste entfernt. Mit einem festen Preis von 339.000 € preist diese Wohnung in Campoamor drei Elemente ein, die jene Projekte als Extras behandeln: volle Möblierung, einen Stellplatz und einen Abstellraum, dazu eine Lage 0,5 km vom Strand statt mehrere Kilometer landeinwärts. Die Lage ist der Hauptunterschied. Dehesa de Campoamor liegt näher an der Küstenlinie und dem Yachthafen als El Raso, bietet aber eine ruhigere Wohnatmosphäre als das zentrale Torrevieja, wo Dichte, Verkehr und eine stärker wechselnde Bevölkerung das Erlebnis prägen. Für Käufer, die Optionen in Orihuela Costa abwägen, ist der praktische Vergleich der zwischen Strandnähe (Campoamor), Preisuntergrenze (Torrevieja-Neubau) und neuerer Bauweise in moderater Entfernung vom Meer (El Raso). Der Kompromiss hier ist das Alter: ein Gebäude von 1970 mit modernisierten Gemeinschaftseinrichtungen gegenüber post-2020-Bauweise mit Garantien, aber längeren oder teilweise nicht existierenden Lieferzeiträumen in manchen Phasen. Bestandsimmobilien in Campoamor unterscheiden sich auch in der Kostenstruktur vom Neubau: der Käufer zahlt die Grunderwerbsteuer (ITP) statt des reduzierten MwSt-Satzes plus Grunderwerbssteuer bei Neubauprojekten, und die Gemeinschaftskosten spiegeln die umfangreichen gemeinschaftlichen Einrichtungen, Pools, Fitnessraum, Sauna, beheizter Pool, wider, die kleinere Neubau-blöcke womöglich nicht haben. Wie sich diese Balance ausgestaltet, hängt von den Prioritäten ab: unmittelbare Nutzbarkeit und Küstennähe sprechen für diese Immobilie; niedrigster Einstiegspreis und neueste Bauweise weisen anderswo in der Region.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Dehesa de Campoamor, einem Teil von Orihuela Costa, rund 37 Meter über dem Meeresspiegel. Der nächste Strand, die Playa de Campoamor - La Glea, ist Luftlinie etwa 0,5 km entfernt, weitere Buchten liegen innerhalb von 1 km. Ein Yachthafen, ein Sportzentrum, Geschäfte und Dutzende Restaurants befinden sich im Umkreis von 2 km, was der Gegend einen etablierten, ganzjährigen Wohncharakter verleiht.
Die Aufteilung ist auf praktisches Wohnen im Alltag ausgelegt: zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eins mit eigenem Bad), ein kombinierter Wohn-Ess-Küchenbereich und zwei Terrassen, darunter eine private Terrasse am Hauptschlafzimmer. Die nach Nordosten ausgerichtete Hauptterrasse eignet sich für die Vormittagsnutzung. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, und ein Garagenplatz sowie ein Abstellraum sind inbegriffen, das ist sowohl für den Daueraufenthalt als auch für die Feriennutzung relevant.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde 1970 fertiggestellt, und die Wohnung ist bezugsfertig, möbliert und ausgestattet verkauft. Es gibt keine Bauphase, keine Wartezeit bis zur Übergabe und kein Planungsrisiko: Der Käufer kann direkt nach Abschluss des Kaufs einziehen. Termine im Zusammenhang mit der Transaktion selbst sind indikativ und hängen vom notariellen Verfahren ab.
Die Wohnung bietet 104 m² Wohnfläche ohne Privatgarten oder Privatpool; die Pools sind Gemeinschaftspools. Es gibt keine private Außenküche, und die Hauptterrasse ist nach Nordosten statt nach Süden ausgerichtet, was die direkte Nachmittagssonne einschränkt. Der Kaufpreis enthält nicht die Grunderwerbsteuer (ITP), Notar- und Eintragungskosten, die der Käufer separat zu den geltenden Sätzen begleicht.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der ohne Wartezeit oder Renovierungsarbeiten einziehen möchte. Da sie möbliert und ausgestattet verkauft wird, eignet sie sich für Käufer aus dem Ausland, die Möbelpakete, Lieferungen und Installationen nicht aus der Ferne verwalten möchten, ein realistisches Szenario für Zweitwohnungskäufer aus Nordeuropa, die die Wohnung mehrere Wochen im Jahr nutzen und sie ab dem ersten Tag funktionsfähig haben möchten. Die zwei vollwertigen Badezimmer, eines davon mit eigenem Bad, machen sie für ein Paar mit regelmäßigen Gästen oder für zwei erwachsene Mitbewohner praktikabel. Der inkludierte Garagenplatz und Abstellraum sind für Dauerbewohner relevant: Parkplätze in Strandnähe können in Orihuela Costa im Sommer knapp sein, und ein abschließbarer Abstellraum ist praktisch für Fahrräder, Strandutensilien und Gepäck zwischen den Besuchen. Käufer mit eingeschränkter Mobilität oder solche, die planen, im Alter vor Ort zu bleiben, werden den Aufzug und die begehbaren Duschen bemerken, die beide eine langfristige Nutzung unterstützen. Der beheizte Gemeinschaftspool und der Fitnessraum verlängern die Jahreszeiten, in denen die Immobilie komfortabel ist, relevant für alle, die Winteraufenthalte statt rein Sommer Nutzung erwägen. Sie eignet sich weniger für Käufer, die eine freistehende Villa, einen Privatpool oder ein großes privates Grundstück möchten, keine dieser Eigenschaften ist vorhanden. Sie passt auch nicht zu Käufern, die ein ganz neues Gebäude mit moderner Energieeffizienz suchen; der Bau stammt von 1970 und wurde modernisiert, ist aber eine Bestandsimmobilie. Schließlich finden Käufer, die rein auf den niedrigsten Einstiegspreis achten, weiter im Landesinneren oder in dicht bebauten Anlagen in Torrevieja günstigere Optionen, allerdings unter Verzicht auf die unmittelbare Strand- und Yachthafennähe dieser Lage.
Die Innenfotos zeigen eine durchgängig moderne Ausstattung: eine weiße küchenfront ohne Griffe mit integrierten Geräten, ein helles Wohn-Esszimmer mit großen Verglasungen sowie ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und Spiegeldetails. Beide Badezimmer werden als vollständig fertiggestellt mit modernen Armaturen und begehbaren Duschen beschrieben, ein Detail, das sowohl den täglichen Komfort als auch die Zugänglichkeit gegenüber Badewannenlösungen verbessert. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und eine eigene Terrasse, was dem Schlafbereich eine gewisse Unabhängigkeit vom gemeinsamen Wohnbereich verleiht. Die Wohnung wird möbliert und ausgestattet übergeben, was die übliche Lücke zwischen Kaufabschluss und tatsächlicher Nutzbarkeit bei spanischen Bestandskäufen entfallen lässt. Es ist anzumerken, dass das Gebäude selbst aus dem Jahr 1970 stammt. Die Anlage wurde offensichtlich modernisiert, die Gemeinschaftseinrichtungen, der Fitnessraum, die Sauna und der Dach-Sozialbereich zeugen von erheblichen Investitionen in den Komplex, , doch Käufer einer Bestandsimmobilie in einem Gebäudeblock der 1970er-Jahre sollten über ihren Sachverständigen oder Anwalt den Zustand der Gebäudetechnik prüfen: Elektroinstallationen, Steigleitungen, Fassadendämmung und Dachzustand. Diese Elemente liegen außerhalb der einzelnen Wohnung und werden gemeinsam verwaltet, sodass ihr Zustand sowohl den Komfort als auch die künftigen Gemeinschaftskosten beeinflusst. Die Nordostrichtung der Hauptterrasse reduziert die Hitzebelastung im Sommer und eignet sich für die Morgennutzzung, schränkt aber die direkte Nachmittagssonne ein. Der inbegriffene Garagen- und Abstellraum sind in diesem Markt echte funktionale Werte, da separate Stellplätze in Küstennähe oft zu einem Aufpreis verkauft werden. Insgesamt ist die Ausstattungsqualität zeitgemäß und einzugsertig; die Sorgfaltspflicht des Käufers liegt vor allem in der gemeinsamen Bausubstanz und den Installationen, nicht in der Wohnung selbst.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 339.000 € angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um eine Neubau-Preisliste, daher gibt es keine Palette von Wohnungstypen oder Preisen: Die Zahl gilt für genau diese 104-m²-Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, einschließlich Möbeln, einem Garagenstellplatz und einem Abstellraum. Käufer sollten separat die Grunderwerbsteuer (ITP) einplanen, die in Spanien bei Bestandskäufen anfällt und nicht im Preis enthalten ist, sowie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Vergleichbare Neubauwohnungen im weiteren Umfeld beginnen niedriger, ab rund 160.000 € in Torrevieja und 227.000 € in El Raso, , doch diese Zahlen enthalten in der Regel keine Möbel, Stellplatz und Abstellraum, die hier bereits inbegriffen sind. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Immobilie bezugsfertig ist.
Das tägliche Leben hier folgt einer Routine kurzer Wege. Der Strand ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Dichte an Einrichtungen innerhalb von 2 km, 52 Restaurants, 6 Cafés, 3 Apotheken, 2 Banken und ein Zahnarzt, bedeutet, dass Einkäufe, Kaffee und Alltagsdienstleistungen greifbar nah sind, ohne jedes Mal das Auto zu benötigen. Acht öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen in der Gegend bieten eine Alternative für kürzere Wege. Der Rhythmus der Wohnung folgt ihrer Ausrichtung: Die nach Nordosten ausgerichtete Terrasse am offenen Wohnbereich eignet sich gut für das Frühstück und die Morgenstunden, während die separate Terrasse des Hauptschlafzimmers einen zweiten, privateren Außenbereich bietet. Im Inneren hält der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich die 104 m² zusammenhängend, und die zwei vollwertigen Badezimmer, jeweils mit begehbarer Dusche, vermeiden den morgendlichen Engpass, der bei kleineren Zwei-Schlafzimmer-Wohnungen üblich ist. Die Gemeinschaftseinrichtungen erweitern den nutzbaren Raum über die eigene Tür hinaus: Außenpools, gerahmt von angelegten Gärten, ein beheizter Pool für die kühleren Monate, ein Fitnessraum, ein Jacuzzi, eine Sauna und eine Dachterrasse mit Sozialbereich, Küche und Meerblick. Diese Kombination bedeutet, dass die Anlage sowohl im Hochsommer als auch in der ruhigeren Winterperiode funktioniert, wenn die Außenpools weniger genutzt werden. Die Lage auf 37 Metern über dem Meeresspiegel ist im Wesentlichen flach bis leicht geneigt, sodass der Weg zum Strand und zum Yachthafen keine anstrengende Übung ist. Der Puerto Deportivo Miguel Caballero liegt etwa 0,2 km entfernt, nah genug, um zu Fuß für einen Abendspaziergang oder ein Abendessen hinzukommen.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Küstenzugang mit einer ungewöhnlich dichten Dienstleistungsschicht. Im Umkreis von 2 km haben Bewohner 52 Restaurants, 6 Cafés, 3 Apotheken, 2 Banken und einen Zahnarzt, ein Versorgungsniveau, das alltägige Besorgungen vor Ort hält. Der Puerto Deportivo Miguel Caballero, etwa 0,2 km Luftlinie entfernt, fungiert als nachbarschaftlicher Ankerpunkt für Spaziergänge, Essen und Bootsbeobachtung, während das Sport Center Montepiedra in 0,3 km Entfernung das Training in der Nähe des Zuhauses abdeckt. Der Strandzugang ist ein starker Punkt: Die Playa de Campoamor - La Glea in 0,5 km, die Bucht Playa Barranco Rubio in 0,6 km und die Playa de Aguamarina in 1,0 km bieten drei fußläufig erreichbare Optionen, die im Charakter von einem breiten Stadtstrand bis zu einer kleineren Bucht variieren. Golf ist ein prägendes Merkmal des weiteren Gebiets von Orihuela Costa: Las Ramblas de Orihuela in 3,0 km, Real Club de Golf Campoamor in 4,0 km und Villamartín in 4,2 km bringen drei Golfplätze in kurze Fahrzeit. Für Besitzer von Elektroautos decken Ladestationen von Eranovum (1,1 km), Iberdrola (1,4 km) und Ionity in La Zenia (3,0 km) verschiedene Steckernetze ab. Alle Entfernungen sind Luftlinien; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind etwas länger. Der öffentliche Verkehr, 8 Linien und 50 Haltestellen, bietet eine autounabhängige Rückfalloption für lokale Wege, obwohl die meisten Bewohner ein Fahrzeug für regionale Reisen behalten.
Die Karte zeigt die Wohnung in Dehesa de Campoamor, mit dem Yachthafen zwei Gehminuten von der Markierung entfernt und drei Stränden innerhalb von 1 km. Die Golfplätze von Villamartín, Las Ramblas und Real Campoamor bilden 3–4 km landeinwärts einen grünen Bogen. Der Flughafen Alicante liegt etwa 44 km nordöstlich, Luftlinie, Teil der spanischen Mittelmeerküste, die seit Jahrzehnten nordeuropäische Käufer anzieht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Dehesa de Campoamor liegt in Orihuela Costa, am südlichen Rand der Provinz Alicante, an der Grenze zur Region Murcia und zum Mar Menor. Torrevieja liegt rund 15–20 km im Norden mit seiner größeren Krankenhaus-, Einkaufs- und Dienstleistungsbasis; Cartagena und die Mar-Menor-Strände liegen im Südwesten. Innerhalb dieses Küstenstreifens befindet sich Campoamor zwischen den dicht bebauten Wohnzonen von Torrevieja und den großzügigeren Golf-Wohnanlagen von Villamartín und Las Ramblas. Das Gebiet gehört zur Costa Blanca und nicht zur Costa del Sol, was es näher an den Flughafen Alicante rückt und für viele nordeuropäische Käufer näher am Gefühl und der Flugzeit zur Heimat. Der Provinzkontext, ein Medianeinkommen von 15.750 €, spiegelt die gesamte Provinz inklusive Binnenlandbezirke wider, nicht den Küsten-Wohnungsmarkt selbst.
Strände: Playa de Campoamor - La Glea 0,5 km, Playa Barranco Rubio 0,6 km, Playa de Aguamarina 1,0 km (Luftlinie). Yachthäfen: Puerto Deportivo Miguel Caballero 0,2 km, mit C.N. Villa de San Pedro (8,8 km) und Puerto Deportivo de Lo Pagán (9,8 km) als größere Alternativen. Golf: drei Golfplätze zwischen 3,0 und 4,2 km. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt etwa 44 km Luftlinie entfernt, mit dem Auto rund 45 Minuten bis eine Stunde, , was Wochenendbesuche aus Nordeuropa praktikabel macht; der Flughafen Valencia ist 177 km entfernt, Málaga etwa 360 km. Der Autobahnkorridor AP-7 verbindet Orihuela Costa mit Torrevieja im Norden und der Region Mar Menor im Süden. Im Gebiet selbst decken 8 Buslinien und 50 Haltestellen den lokalen Verkehr ab, dennoch bleibt das Auto der praktische Standard für Einkaufszentren wie La Zenia Boulevard, Golfrunden und Flughafentransfers. Alle angegebenen Entfernungen sind direkte Angaben; Fahrstrecken und Fahrzeiten fallen länger aus.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 177 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein mediterranes Muster: monatliche Durchschnittstemperaturen von 11 °C im kältesten Monat bis 26 °C im Sommer bei einem Jahresmittel von 18,9 °C. Das Meer erreicht etwa fünf Monate pro Jahr 20 °C oder mehr, was eine realistische Badesaison von Ende Mai bis Oktober definiert, länger im beheizten Gemeinschaftspool der Anlage, der ganzjährig nutzbar ist. Mit 37 Metern über dem Meeresspiegel ist das Gelände praktisch flach, sodass keine steilen Anstiege die Wohnung vom Strand trennen. Regenfälle konzentrieren sich auf Herbst und Frühjahr; die Sommer sind trocken und zuverlässig sonnig, was den Terrassen- und Outdoor-Lebensrhythmus unterstützt, auf den die Wohnung ausgelegt ist. Die Nordostausrichtung der Hauptterrasse bedeutet, dass der Außenbereich das Morgenlicht einfängt und in den heißesten Nachmittagsstunden schattig bleibt, ein praktischer Vorteil in Juli und August, wenn direkt Südausgerichtete Terrassen bis zum Abend unangenehm heiß werden können.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 1 km von der Wohnung entfernt: Playa de Campoamor - La Glea (0,5 km), die Bucht Barranco Rubio (0,6 km) und Playa de Aguamarina (1,0 km). Orihuela Costas Blaue-Flagge-Bilanz bedeutet, dass Wasserqualität und Rettungsdienste an den Hauptstränden generell gut gepflegt sind, wobei Käufer die Flaggen des laufenden Jahres prüfen sollten, da die Auszeichnungen jährlich erneuert werden. Über das Schwimmen hinaus verzweigen sich die Freizeitmöglichkeiten in mehrere Richtungen: der Yachthafen in 0,2 km für Spaziergänge am Wasser und Gastronomie, das Sport Center Montepiedra in 0,3 km für Hallensport, eine Kletteranlage (Rocódromo Municipal) in 4,5 km sowie städtische Pools, darunter das Swimming Pool La Caleta in 1,3 km. Golfer erreichen drei 18-Loch-Plätze, Las Ramblas, Real Campoamor und Villamartín, innerhalb von etwa 4 km, alle in einer Region, die sich mit Golf- und Strandtourismus vermarktet. Für Radfahren und Wandern erstreckt sich der Küstenweg, der die Strände Campoamor und Aguamarina verbindet, in beide Richtungen bis Cabo Roig und Punta Prima und bietet autofreie Erholung entlang der Küste.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| März | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Dezember | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL468635
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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