Paruoštas gyventi, visiškai įrengtas ir su baldais dviejų miegamųjų butas, kurio bendras plotas 104 m², Dehesa de Campoamor, pietiniame Costa Blanca krante, Alikantės provincijoje. Nekilnojamasis turtas yra gyvenamajame komplekse su bendrais baseinais, sporto sale, šildomu vidaus baseinu, džakuziu ir stogo terasa su jūros vaizdu. Playa de Campoamor - La Glea nutolusi maždaug 0,5 km tiesia linija, o trys golfo laukai yra per maždaug 4 km. Prašoma kaina 339 000 € yra fiksuota ir apima automobilio stovėjimo vietą bei sandėliuką. Pastatas pastatytas 1970 m., butas paruoštas nedelsiant apsigyventi.
Savo segmente šis butas užima vidurinę vietą vietos rinkoje. Panašūs naujos statybos projektai Torreviejoje, Palangre Beach nuo 160 000 € ir Edificio Sun & Center nuo 169 000 €, reklamuoja žemesnes įėjimo kainas, bet tai yra „nuo“ kainos mažiausiems vienetams, paprastai be baldų, garažo ir sandėliuko. Oasis Laguna 2 Fase II El Raso prasideda nuo 227 000 € ir dalijasi to regiono vidaus golfo gyvenvietės pobūdžiu, maždaug 6-8 km nuo kranto. Už fiksuotą 339 000 € kainą šis Campoamor butas įskaito tris elementus, kuriuos tie projektai laiko priedais: visišką baldų komplektą, automobilio stovėjimo vietą ir sandėliuką, be to, vietą už 0,5 km nuo paplūdimio, o ne keliais kilometrais nuo kranto. Vieta yra pagrindinis skirtumas. Dehesa de Campoamor yra arčiau kranto linijos ir jachtų prieplaukos nei El Raso, siūlydama ramesnį gyvenamąjį toną nei centrinė Torrevieja, kur tankis, eismas ir labiau kintanti populiacija apibrėžia patirtį. Pirkėjams, svarstantiems Orihuela Costa variantus, praktinis palyginimas yra tarp artumo prie jūros (Campoamor), žemiausios kainos (Torreviejos naujos statybos) ir naujesnės statybos vidutiniu atstumu nuo jūros (El Raso). Kompromisas čia yra amžius: 1970 m. pastatas su modernizuotomis bendromis patalpomis prieš statybą po 2020 m. su garantijomis, bet ilgesniais ar kai kuriuose etapuose iš viso neegzistuojančiais perdavimo terminais. Antrinės rinkos būstas Campoamore taip pat skiriasi savikaina nuo naujos statybos: pirkėjas moka ITP perdavimo mokestį, o ne sumažintą PVM tarifą plius žymos mokestį, taikomą naujai statomai būstai, o bendrijos mokesčiai atspindi plačias bendras patalpas, baseinus, sporto salę, sauną, šildomą baseiną, kurių mažesni naujos statybos blokai gali neturėti. Kaip tas balansas susiklostys, priklauso nuo prioritetų: nedelsiant naudojimas ir artumas prie jūros palankūs šiam nekilnojamajam turtui; žemiausia įėjimo kaina ir naujausia statyba rodo kitur regione.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas stovi Dehesa de Campoamor, Orihuela Costa dalimi, maždaug 37 m virš jūros lygio. Artimiausias paplūdimys, Playa de Campoamor - La Glea, yra maždaug 0,5 km atstumu tiesia linija, o kitos įlankos, per 1 km. Jachtų prieplauka, sporto centras, parduotuvės ir dešimtys restoranų yra 2 km spinduliuje, suteikdami rajonui gerai įsitvirtinusį, visus metus gyvenamą pobūdį.
Išplanavimas pritaikytas praktiškam kasdieniam gyvenimui: du miegamieji, du vonios kambariai (vienas, prie miegamojo), bendra svetainės-valgomosjo-virtuvės erdvė ir dvi terasos, įskaitant privatų terasą prie pagrindinio miegamojo. Į šiaurės rytus orientuota pagrindinė terasa tinka ryto naudojimui. Pastate yra liftas, o garažo vieta ir sandėliukas įskaitomi, kas svarbu tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek poilsio naudojimui.
Tai nėra naujos statybos projektas. Pastatas baigtas 1970 m., o butas paruoštas gyventi, parduodamas su baldais ir įrengtas. Nėra statybos etapo, nėra laukimo iki perdavimo ir nėra projektavimo rizikos: pirkėjas gali apsigyventi iškart po pirkimo sutarties įforminimo. Visos su pačia sandoriu susijusios datos yra orientacinės ir priklauso nuo notarinio proceso.
Butas siūlo 104 m² gyvenamojo ploto be privataus sodo ar privataus baseino; baseinai yra bendri. Nėra privačios lauko virtuvės, o pagrindinė terasa orientuota į šiaurės rytus, o ne į pietus, kas riboja tiesioginius popietės saulės spindulius. Pirkimo kaina neapima nekilnojamojo turto perkėlimo mokesčio (ITP), notaro ir registravimo išlaidų, kurias pirkėjas apmoka atskirai pagal taikomus tarifus.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, kuris nori įsikelti be laukimo ar renovacijos. Kadangi jis parduodamas su baldais ir įrengtas, jis tinka užsienyje perkantiems, kurie nenori nuotoliniu būdu tvarkyti baldų paketų, pristatymų ir montavimo, realistiškas scenarijus antrųjų namų pirkėjams iš Šiaurės Europos, kurie naudoja butą kelias savaites per metus ir nori, kad jis veiktų nuo pirmos dienos. Du pilni vonios kambariai, vienas, prie miegamojo, padaro jį tinkamą porai su dažnais svečiais arba dviem suaugusiems, gyvenantiems kartu. Garažo vietos ir sandėliuko įtraukimas svarbu nuolat gyvenantiems: stovėjimas prie paplūdimio vasarą Orihuela Costa gali būti ribotas, o užrakinamas sandėliukas praktiškas dviračiams, paplūdimio reikmenims ir bagažui tarp vizitų. Pirkėjai su sutrikusiu judrumu ar planuojantys senti šiame būste pastebės liftą ir dušus be padėklo, abu padeda ilgesniam naudojimui. Bendras šildomas baseinas ir sporto salė praplečia sezonus, kuriuose turtas yra patogus, kas aktualu kiekvienam, svarstančiam apie žiemos viešnages, o ne tik vasaros naudojimą. Jis mažiau tinka pirkėjams, norintiems atskirai stovinčios vilos, privataus baseino ar didelio privataus sklypo, nė vienos iš šių savybių nėra. Jis taip pat netinka pirkėjams, ieškantiems visiškai naujo pastato su moderniu energiniu naudingumu; pastatas pastatytas 1970 m. ir buvo atnaujintas, bet tai antrinės rinkos būstas. Galiausiai, pirkėjai, sutelkę dėmesį tik į žemiausią įėjimo kainą, gali rasti pigesnių variantų toliau nuo kranto ar didelio tankio Torreviejos kompleksuose, kainos šios vietos tiesioginį paplūdimio ir jachtų prieplaukos artumą.
Vidaus nuotraukos rodo nuosekliai modernų apdailą: balta virtuvė be rankenų su integruotais prietaisais, šviesi svetainė-valgomasis su dideliais stiklais ir miegamasis su įmontuota spinta ir veidrodiniais elementais. Abu vonios kambariai aprašomi kaip pilnai įrengti su šiuolaikiniais armatūra ir dušais be padėklo, detalė, kuri pagerina ir kasdienį komfortą, ir prieinamumą, palyginti su vonios su dušu viršuje sprendimais. Pagrindinis miegamasis turi vonios kambarį prie miegamojo ir savo terasą, kas suteikia miegojimo zonai tam tikrą nepriklausomumą nuo bendros gyvenamosios erdvės. Butas perduodamas su baldais ir įrengtas, kas pašalina įprastą tarpą tarp sandorio ir realaus naudojimo Ispanijos antrinės rinkos pirkimuose. Verta paminėti, kad pats pastatas pastatytas 1970 m. Kompleksas aiškiai buvo modernizuotas, bendrosios patalpos, sporto salė, sauna ir stogo poilsio zona rodo esmines investicijas į kompleksą, tačiau antrinės rinkos būsto 7-ojo dešimtmečio pastate pirkėjai turėtų per savo ekspertą ar advokatą patikrinti pastato sistemų būklę: elektros instaliacijas, vandentiekio stovus, fasado izoliaciją ir stogo būklę. Šie elementai yra už atskiro buto ribų ir tvarkomi kolektyviai, todėl jų būklė veikia ir komfortą, ir būsimas bendrijos išlaidas. Pagrindinės terasos šiaurės rytų orientacija sumažina šilumos krūvį vasarą ir tinka ryto naudojimui, nors riboja tiesioginius popietės saulės spindulius. Įtraukti garažas ir sandėliukas yra tikrai funkcinis turtas šioje rinkoje, kur atskiros stovėjimo vietos prie kranto dažnai parduodamos su priemoka. Apskritai apdailos lygis yra šiuolaikiškas ir paruoštas įsikelti; pirkėjo tyrimų klausimas glūdi daugiausia bendroje struktūroje ir instaliacijose, o ne pačiame bute.
Butas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 339 000 €. Tai esamas būstas, o ne naujos statybos kainoraštis, todėl nėra butų tipų ar kainų diapazono: suma taikoma šiam konkrečiam 104 m², dviejų miegamųjų, dviejų vonios kambarių butui, įskaitant baldus, garažo stovėjimo vietą ir sandėliuką. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti lėšas nekilnojamojo turto perkėlimo mokesčiui (ITP), kuris Ispanijoje taikomas antrinės rinkos pirkimams ir nėra įskaičiuotas į kainą, taip pat notaro, registro ir teisinėms išlaidoms. Panašūs naujos statybos butai platesniame rajone prasideda žemiau, nuo maždaug 160 000 € Torreviejoje ir 227 000 € El Raso, tačiau šios sumos paprastai neapima baldų, stovėjimo vietos ir sandėliuko, kurie čia jau įskaitomi. Prieinamumas yra nedelsiant, nes turtas paruoštas gyventi.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi apie trumpų atstumų rutiną. Paplūdimys, kelių minučių pėsčiomis, o paslaugų tankis 2 km spinduliu, 52 restoranai, 6 kavinės, 3 vaistinės, 2 bankai ir odontologas, reiškia, kad produktai, kava ir kasdienės paslaugos yra ranka pasiekiami be būtinybės kiekvieną kartą važiuoti automobiliu. Aštuonios viešojo transporto linijos su 50 stotelių rajone suteikia alternatyvą trumpesnėms kelionėms. Buto ritmą lemia jo orientacija: į šiaurės rytus orientuota terasa prie atviros gyvenamosios erdvės puikiai tinka pusryčiams ir ryto valandoms, o atskira pagrindinio miegamojo terasa suteikia antrą, privatesnį lauko kampą. Viduje atvira svetainės, valgomojo ir virtuvės zona padeda 104 m² jaustis vientisai, o du pilni vonios kambariai, kiekvienas su dušu be dušo padėklo, padeda išvengti ryto „kamščių“, būdingų mažesniems dviejų miegamųjų butams. Bendrosios patalpos praplečia naudojamą erdvę už buto durų: lauko baseinai, apsupti sutvarkytų sodų, šildomas baseinas vėsesniems mėnesiams, sporto salė, džakuzis, sauna ir stogo terasa su poilsio zona, virtuve ir jūros vaizdu. Ši kombinacija reiškia, kad kompleksas veikia tiek vasaros įkarštyje, tiek ramesniu žiemos laikotarpiu, kai lauko baseinai naudojami rečiau. Vieta 37 m virš jūros lygio iš esmės lygi arba švelniai kalvota, todėl ėjimas į paplūdimį ir jachtų prieplauką nėra varginantis. Puerto Deportivo Miguel Caballero yra maždaug 0,2 km atstumu, pakankamai arti, kad būtų pasiekiama pėsčiomis vakaro pasivaikščiojimui ar vakarienei.
Gretima aplinka jungia priėjimą prie jūros su neįprastai tankiu paslaugų sluoksniu. 2 km spinduliu gyventojai turi 52 restoranus, 6 kavinės, 3 vaistines, 2 bankus ir odontologą, tokio lygio aprūpinimas laiko kasdienius reikalus vietiniu mastu. Puerto Deportivo Miguel Caballero, maždaug 0,2 km tiesia linija, veikia kaip rajono centras pasivaikščiojimams, vakarienėms ir laivų stebėjimui, o Sport Center Montepiedra 0,3 km atstumu apima vidaus treniruotes arti namų. Priėjimas prie paplūdimio, stiprioji pusė: Playa de Campoamor - La Glea 0,5 km, Playa Barranco Rubio įlanka 0,6 km ir Playa de Aguamarina 1,0 km suteikia tris variantus pėsčiomis pasiekiamu atstumu, skirtingo pobūdžio, nuo plataus miesto paplūdimio iki mažesnės įlankos. Golfas yra apibrėžianti platesnio Orihuela Costa rajono savybė: Las Ramblas de Orihuela 3,0 km, Real Club de Golf Campoamor 4,0 km ir Villamartín 4,2 km, trys laukai trumpoje kelionėje automobiliu. Elektromobilių savininkams įkrovimo punktus, kuriuos valdo Eranovum (1,1 km), Iberdrola (1,4 km) ir Ionity La Zenia (3,0 km), dengia skirtingas jungčių tinklas. Visi atstumai, tiesia linija; faktiniai kelių atstumai šiek tiek ilgesni. Viešasis transportas, 8 linijos ir 50 stotelių, suteikia be automobilio alternatyvą vietinėms kelionėms, nors dauguma gyventojų laiko transporto priemonę regioninėms kelionėms.
Žemėlapyje rodomas butas Dehesa de Campoamor, jachtų prieplauka už dviejų minučių pėsčiomis nuo žymeklio ir trys paplūdimiai mažiau nei 1 km. Villamartín, Las Ramblas ir Real Campoamor golfo laukai sudaro žalią lanką 3-4 km nuo kranto. Alikantės oro uostas yra maždaug 44 km į šiaurės rytus tiesia linija, Ispanijos Viduržemio jūros pakrantės dalis, dešimtmečius viliojanti Šiaurės Europos pirkėjus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Dehesa de Campoamor įsikūrusi Orihuela Costa, Alikantės provincijos pietiniame pakraštyje, ribojasi su Mursijos regionu ir Mar Menor. Torrevieja yra maždaug 15-20 km į šiaurę su savo didesne ligonine, prekybos ir paslaugų bazę; Kartachena ir Mar Menor paplūdimiai yra į pietvakarius. Šioje pakrantės juostoje Campoamor yra tarp didelio tankio butų zonų Torreviejoje ir erdvesnių golfo gyvenviečių Villamartín ir Las Ramblas. Regionas priklauso Costa Blanca, o ne Costa del Sol, todėl yra arčiau Alikantės oro uosto ir, daugeliui Šiaurės Europos pirkėjų, arčiau namų ir jausmo, ir skrydžio laiko atžvilgiu. Provincinis kontekstas, medianos pajamos 15 750 €, atspindi platesnę provinciją, įskaitant vidaus rajonus, o ne pačią pakrantės gyvenamąjį turgų.
Paplūdimiai: Playa de Campoamor - La Glea 0,5 km, Playa Barranco Rubio 0,6 km, Playa de Aguamarina 1,0 km (tiesia linija). Jachtų prieplaukos: Puerto Deportivo Miguel Caballero 0,2 km, o didesni alternatyvos, C.N. Villa de San Pedro (8,8 km) ir Puerto Deportivo de Lo Pagán (9,8 km). Golfas: trys laukai tarp 3,0 ir 4,2 km. Alikantės-Elčės oro uostas (ALC) yra maždaug 44 km tiesia linija, maždaug 45 minutės iki valandos keliu, tad savaitgalio vizitai iš Šiaurės Europos yra praktiški; Valensijos oro uostas yra už 177 km, o Malagos, maždaug už 360 km. AP-7 greitkelio koridorius jungia Orihuela Costa su Torrevieja šiaurėje ir Mar Menor regionu pietuose. Pačioje teritorijoje 8 autobusų maršrutai ir 50 stotelių aptarnauja vietinį judėjimą, tačiau automobilis lieka praktiniu standartu vykstant į prekybos centrus, tokius kaip La Zenia Boulevard, žaisti golfą ir važiuojant į oro uostą. Visos nurodytos atstumo yra tiesioginiai; važiavimo atstumai ir laikas būna ilgesni.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 177 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo Viduržemio jūros modelį: mėnesio vidutinės temperatūros svyruoja nuo 11°C šalčiausią mėnesį iki 26°C vasarą, o metinis vidurkis, 18,9°C. Jūra pasiekia 20°C ar daugiau maždaug penkis mėnesius per metus, todėl realus maudymosi sezonas trunka nuo gegužės pabaigos iki spalio, ilgiau komplekso šildomame bendrame baseine, kuriuo galima naudotis ištisus metus. Būdamas 37 metrų virš jūros lygio, reljefas yra iš esmės lygus, todėl buto nuo paplūdimio neskiria jokie statūs šlaitai. Krituliai susitelkę rudenį ir ankstyvą pavasarį; vasaros sausos ir patikimai saulėtos, palaikydamos terasos ir gyvenimo lauke ritmą, aplink kurį suplanuotas butas. Pagrindinės terasos šiaurės rytų orientacija reiškia, kad lauko erdvė pagauna ryto šviesą ir lieka pavėsyje karščiausiomis popietės valandomis, praktinis pranašumas liepos ir rugpjūčio mėnesiais, kai tiesiogiai į pietus orientuotos terasos iki vakaro gali tapti nepatogios.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra mažiau nei 1 km nuo buto: Playa de Campoamor - La Glea (0,5 km), Barranco Rubio įlanka (0,6 km) ir Playa de Aguamarina (1,0 km). Orihuela Costa Mėlynoji vėliava rodiklis reiškia, kad vandens kokybė ir gelbėtojų paslaugos pagrindiniuose paplūdimiuose paprastai prižiūrimos gerai, nors pirkėjai turėtų patikrinti einamųjų metų vėliavas, nes statusai atnaujinami kasmet. Be maudymosi, aktyvaus poilsio galimybės šakojasi keliomis kryptimis: jachtų prieplauka už 0,2 km pasivaikščiojimams prie vandens ir vakarienei, Sport Center Montepiedra už 0,3 km užimtumui patalpose, laipiojimo įranga (Rocódromo Municipal) už 4,5 km ir municipaliniai baseinai, įskaitant Swimming Pool La Caleta už 1,3 km. Golfą žaidžiantys gali pasiekti tris 18 duobučių laukus, Las Ramblas, Real Campoamor ir Villamartín, maždaug per 4 km, visi regione, kuris save reklamuoja kaip golfo ir paplūdimių turizmo vietą. Dviračių ir pėsčiųjų maršrutams pakrantės takas, jungiantis Campoamor ir Aguamarina paplūdimius, tęsiasi abiem kryptimis link Cabo Roig ir Punta Prima, suteikdamas automobilių nepaliestą poilsį pakrante.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.1°C | 39 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 23 mm |
| Kovas | 13.6°C | 28 mm |
| Balandis | 15.8°C | 24 mm |
| Gegužė | 18.9°C | 19 mm |
| Birželis | 22.6°C | 5 mm |
| Liepa | 25.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 8 mm |
| Rugsėjis | 23.4°C | 40 mm |
| Spalis | 19.6°C | 32 mm |
| Lapkritis | 15.0°C | 44 mm |
| Gruodis | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL468635
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG