Sissekolimisvalmis, täielikult sisustatud kahe magamistoaga korter, üldpind 104 m², asukohaga Dehesa de Campoamor, Costa Blanca lõunaosas Alicante provintsis. Kinnisvara kuulub elamukompleksi, kus on ühised basseinid, jõusaal, soojendusega sisebassein, mullivann ning merevaatega katuseterrass. Playa de Campoamor - La Glea jääb linnulennult umbes 0,5 km kaugusele ja kolm golfiväljakut asuvad ligikaudu 4 km raadiuses. Küsitav hind 339 000 € on fikseeritud ja sisaldab parkimiskohta ning panipaika. Hoone on ehitatud 1970. aastal ja korter on kohe kasutamisvalmis.
Oma segmendis hõivab see korter kohalikus turus keskmise positsiooni. Võrreldavad uusarendusprojektid Torreviejas, Palangre Beach alates 160 000 € ja Edificio Sun & Center alates 169 000 €, reklaamivad madalamaid sissehindeid, kuid need on alates-hinnad väikseimatele üksustele, tavaliselt ilma mööbli, garaaži ja panipaigata. Oasis Laguna 2 Fase II El Rasos algab 227 000 €-st ja jagab selle piirkonna sisemaa-golfirajooni iseloomu, umbes 6-8 km kaugusel rannikust. Fikseeritud hinnaga 339 000 € sisaldab see Campoamori korter kolm elementi, mida need projektid käsitlevad lisaüksustena: täielik sisustus, parkimiskoht ja panipaik, lisaks asukoht 0,5 km kaugusel rannast, mitte kilomeetreid sisemaal. Asukoht on peamine eristaja. Dehesa de Campoamor asub rannajoone ja jahisadama lähedal kui El Raso, pakkudes samal ajal rahulikumat elamutooni kui Torrevieja keskus, kus tihedus, liiklus ja rohkem mööduv elanikkond kogemust määratlevad. Orihuela Costa valikuid kaaluvatele ostjatele on praktiline võrdlus ranna läheduse (Campoamor), madalaima hinna (Torrevieja uusarendus) ja uuema ehitusega mõõdukal kaugusel merest (El Raso) vahel. Siin on kompromissiks vanus: 1970. aasta hoone moderniseeritud ühisrajatistega versus 2020. aasta järgne ehitus garantiidega, kuid mõnedes faasides pikemate või puuduvate üleandmisajadega. Järelturu kodude maksumusstruktuur Campoamoris erineb samuti uusehitusest: ostja maksab ITP ülekannetemaksu, mitte uusarendustele kohaldatavat alandatud käibemaksumäära pluss templimaksu, ja haldustasu peegeldab ulatuslikke ühiseid rajatisi, basseinid, jõusaal, saun, soojendusega bassein, , mida väiksemad uusehitusplokid võivad mitte kanda. Kuidas see tasakaal laheneb, sõltub prioriteetidest: kohe kasutatavus ja ranniku lähedus räägivad selle kinnisvara kasuks; madalaim sissehind ja uusim ehitus osutavad mujale piirkonnas.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub Dehesa de Campoamoris, mis on osa Orihuela Costast, umbes 37 meetrit merepinnast. Lähim rand, Playa de Campoamor - La Glea, jääb otsejoones umbes 0,5 km kaugusele, täiendavad lahed jäävad 1 km piiresse. Jahisadam, spordikeskus, poed ja kümned restoranid asuvad 2 km raadiuses, mis annab piirkonnale väljakujunenud aastaringse elamupiirkonna iseloomu.
Planeering toetab praktilist igapäevaelu: kaks magamistuba, kaks vannituba (üks magamistoaga ühendatud vannituba), ühendatud elu-söögi-köögiruum ja kaks terrassi, sealhulgas privaatne terrass peamagamistoast väljas. Kirde-suunaline peamisetermass sobib hästi hommikuseks kasutamiseks. Hoones on lift ning hinnas on garaažikoht ja panipaik, mis on oluline nii alaliseks elamiseks kui ka puhkusekasutuseks.
See ei ole uusarendus. Hoone valmis 1970. aastal ja korter on sissekolimisvalmis, müügisisustuse ja varustusega. Ehitusfaasi, ooteaega ega planeerimisriski ei ole: ostja saab kortrisse kolida vahetult pärast ostutehingu lõpetamist. Kõik tehinguga seotud kuupäevad on orienteeruvad ja sõltuvad notariaalsest protsessist.
Korter pakub 104 m² elamispinda ilma privaatse aia või privaatse basseinita; basseinid on ühised. Privaatset väliskööki ei ole ja peamiseterass on suunaga kirdesse, mitte lõunasse, mis piirab otsese pärastlõunase päikese saamist. Ostuhind ei sisalda kinnisvara üleandmismaksu (ITP) ega notari- ja registreerimiskulusid, mille ostja tasub eraldi kehtestatud määradega.
See kinnisvara sobib ostjale, kes soovib kolida sisse ilma ooteajata või remondita. Kuna see müüakse sisustatud ja varustatud, sobib see välismaalt ostvatele inimestele, kes ei soovi mööblipakette, tarnet ja paigaldusi kaugjuhtimisel korraldada, realistlik stsenaarium Põhja-Euroopa teise kodu ostjatele, kes kasutavad korterit mitu nädalat aastas ja soovivad, et see oleks esimesest päevast funktsionaalne. Kaks täisvannituba, millest üks on magamistoaga ühendatud, teevad selle sobivaks paarile, kellel on regulaarselt külas, või kahele täiskasvanule, kes kodu jagavad. Garaažikoha ja panipaiga olemasolu on alaliste elanike jaoks oluline: ranna lähedal võib suvel parkimine Orihuela Costas olla napp ja lukustatav panipaik on praktiline jalgrataste, rannavarustuse ja pagasi hoidmiseks külastuste vahel. Piiratud liikuvusega ostjad või need, kes plaanivad vanaduseni seal elada, märkavad lifti ja dušinurki, mis toetavad pikajalist kasutust. Ühine soojendusega bassein ja jõusaal pikendavad aastaaegu, mil kinnisvara on mugav, mis on oluline kõigile, kes kaaluvad talvist viibimist, mitte ainult suvist kasutust. See sobib vähem ostjatele, kes soovivad eraldiseisevat villat, privaatset basseini või suurt privaatset krunti, ükski neist ei ole olemas. Samuti ei sobi see ostjatele, kes otsivad päris uut hoonet kaasaegse energiatõhususega; hoone on 1970. aastast ja seda on uuendatud, kuid tegemist on järelturu kinnisvaraga. Lõpuks, puhtalt madalaima sissehinnaga huvitatud ostjad võivad leida odavamaid valikuid kaugemal sisemaal või Torrevieja tihedalt hoonestatud kompleksides, kaotades selle asukoha vahetu ranna- ja jahisadama läheduse.
Sisetõ Fotodel näeb järjekindel kaasaegne viimistlus: valge käepidemeteta köök integreeritud kodumasinatega, ere elu-söögituba suurte klaaspindadega ning magamistuba sisseehitatud garderoobi ja peeglilisanditega. Mõlemad vannitoad on kirjeldatud täielikult viimistletuna kaasaegsete segistite ja dušinurkadega, detail, mis parandab nii igapäevast mugavust kui ka ligipääsetavust võrreldes vannis dušiga. Peamagamistoas on magamistoaga ühendatud vannituba ja oma terrass, mis annab magamisalale teatava sõltumatuse ühisest eluruumist. Korter antakse üle sisustatuna ja varustatuna, mis kaotab Hispaania järelturu ostudes tavalise lõhe tehingu lõpetamise ja tegeliku kasutatavuse vahel. Tuleb märkida, et hoone ise on 1970. aastast. Kompleksi on selgelt moderniseeritud, ühised rajatised, jõusaal, saun ja katusel asuv sotsiaalne ala osutavad märkimisväärsele investeeringule, , kuid 1970. aastate hoone järelturu kinnisvara ostjad peaksid oma eksperti või juristi kaudu kontrollima hoone süsteemide seisukorda: elektripaigaldised, torustiku ristid, fassaadi soojustus ja katuse seisund. Need elemendid asuvad väljaspool individuaalset korterit ja hallatakse kollektiivselt, seega mõjutab nende seisund nii mugavust kui ka tulevasi halduskulusid. Peamiseterassi kirde asend vähendab suvel kuumuskoormust ja sobib hommikuseks kasutamiseks, küll aga piirab otsest pärastlõunast päikest. Kaasatud garaaž ja panipaik on tõelised funktsionaalsed väärtused selles turus, kus eraldi parkimiskohad ranna lähedal müüakse sageli preemiaga. Kokkuvõttes on viimistlusetase kaasaegne ja sissekolimisvalmis; ostja põhjalikkuse küsimus seisneb peamiselt ühises struktuuris ja paigaldistes, mitte kortris endas.
Korterit pakutakse fikseeritud küsitava hinnaga 339 000 €. See on olemasolev kodu, mitte uusarenduse hinnakiri, seega ei ole erinevaid korteritüüpe ega hinnaskaalas: summa kehtib selle konkreetse 104 m², kahe magamistoaga ja kahe vannitoaga kortri kohta, sisaldades mööblit, garaaži parkimiskohta ja panipaika. Ostjad peaksid eraldi eelarvestama kinnisvara üleandmismaksu (ITP), mis kehtib Hispaanias järelturu ostudele ja ei sisaldu hinnas, samuti notari-, registreerimis- ja õigusteenuse tasusid. Võrreldavad uusarenduse korterid laiemas piirkonnas algavad madalamalt, alates umbes 160 000 € Torreviejas ja 227 000 € El Rasos, , kuid need summad ei sisalda tavaliselt mööblit, parkimist ega panipaika, mis on siin juba kaasatud. Kättesaadavus on vahetu, sest kinnisvara on sissekolimisvalmis.
Igapäevaelu kulgeb siin lühikeste vahemaadega. Rand on mõneminutilise jalutuskäigu kaugusel ning 2 km piires olev teenindusinfrastruktuur, 52 restorani, 6 kohvikut, 3 apteeki, 2 panka ja hambaarst, tähendab, et toidukaubad, kohv ja tavalised teenused on käe-jala juures ilma iga kord autot kasutamata. Kaheksa ühistranspordiliini 50 peatusega piirkonnas pakuvad alternatiivi lühemateks reisideks. Korteri rütm järgib selle asendit: avatud eluruumist väljuv kirde-suunaline terrass sobib suurepäraselt hommikusöögiks ja hommikutundideks, samas kui peamagamistoa eraldi terrass annab teise, privaatsema välistingimuse. Sees hoiab avatud köök-elutuba-söögituba tsoon 104 m² terviklikuna ning kaks täisvannituba, mõlemad dušinurgaga, väldivad hommikust ummikut, mis on väiksemates kahetoalistes korterites tavaline. Ühised rajatised laiendavad kasutatavat pinda väljaspool kodu ust: välitingimustes basseinid haljastusega aedade keskel, soojendusega bassein jahedamateks kuudeks, jõusaal, mullivann, saun ning sotsiaalse ala, köögi ja merevaatega katuseterrass. See kombinatsioon tähendab, et kompleks toimib nii tippsuvel kui ka rahulikumal talvel, kui välibasseine vähem kasutatakse. Asukoht 37 meetrit merepinnast on sisuliselt tasane või õrnalt langev, nii et ranna ja jahisadama juurde kõndimine ei ole pingutus. Puerto Deportivo Miguel Caballero jääb umbes 0,2 km kaugusele, piisavalt lähedale, et jõuda sinna jalgsi õhtusele jalutuskäigule või õhtusöögile.
Otsene ümbrus ühendab rannapääsu ebatavaliselt tiheda teeninduskihiga. 2 km raadiuses on elanikel 52 restorani, 6 kohvikut, 3 apteeki, 2 panka ja hambaarst, varustuse tase, mis hoiab igapäevasmed asjad lähedal. Umbes 0,2 km kaugusel asuv Puerto Deportivo Miguel Caballero toimib naabruskonna ankruNA jalutuskäikude, söömise ja paadivaatamise jaoks, samas kui 0,3 km kaugusel asuv Sport Center Montepiedra katab sise trenni kodu lähedal. Rannapääs on tugev külg: Playa de Campoamor - La Glea 0,5 km, Playa Barranco Rubio laht 0,6 km ja Playa de Aguamarina 1,0 km annavad kolm varianti jalutuskäigu kaugusel, iseloomult erinevad laialt linnarannast kuni väiksema laheni. Golf on Orihuela Costa laiema ala määrav tunnus: Las Ramblas de Orihuela 3,0 km, Real Club de Golf Campoamor 4,0 km ja Villamartín 4,2 km asetavad kolm väljakut lühikese sõidu kaugusele. Elektriautode omanikele katavad erinevaid pistikvõrke Eranovumi (1,1 km), Iberdrola (1,4 km) ja Ionity La Zenias (3,0 km) laadimispunktid. Kõik vahemaad on otsejoones; tegelikud teekonnad on mõnevõrra pikemad. Ühistransport, 8 liini ja 50 peatust, pakub autovaba alternatiivi kohalikeks reisideks, kuigi enamik elanikke hoiab piirkondlikeks reisideks sõiduki.
Kaart näitab korterit Dehesa de Campoamoris, jahisadam on pinist kaheminutilise jalutuskäigu kaugusel ja kolm ranna jäävad 1 km sisse. Villamartíni, Las Ramblase ja Real Campoamori golfiväljakud moodustavad rohelise kaare 3-4 km kaugusel sisemaal. Alicante lennujaam asub umbes 44 km kirres, otsejoones, osa Hispaania Vahemere rannikujoonest, mis on kümmekond aastakümmet Põhja-Euroopa ostjaid ligi tõmmanud.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Dehesa de Campoamor asub Orihuela Costas, Alicante provintsi lõunaserval, piirnedes Murcia piirkonna ja Mar Menoriga. Torrevieja asub umbes 15-20 km põhja pool, koos suurema haigla, kaubandus- ja teenindusbaasiga; Cartagena ja Mar Menori rannad jäävad edelasse. Selles rannaribas paikneb Campoamor Torrevieja tihedalt bebastatud korteritsoonide ja avaramate golfirajoonide (Villamartín ja Las Ramblas) vahel. Piirkond kuulub Costa Blancasse, mitte Costa del Soli, mis asetab ta lähemale Alicante lennujaamale ning paljude Põhja-Euroopa ostjate jaoks lähemale nii meelelaolt kui lennuajalt kodust. Provintslik kontekst, mediaansissetulek 15 750 €, kajastab laiemat provintsi sisemaaringkondadega, mitte ranna elamuturgu endat.
Rannad: Playa de Campoamor - La Glea 0,5 km, Playa Barranco Rubio 0,6 km, Playa de Aguamarina 1,0 km (lennuliini järgi). Jahisadamad: Puerto Deportivo Miguel Caballero 0,2 km, suuremate alternatiividena C.N. Villa de San Pedro (8,8 km) ja Puerto Deportivo de Lo Pagán (9,8 km). Golf: kolm väljakut 3,0 ja 4,2 km vahel. Alicante-Elche lennujaam (ALC) asub otsejoones umbes 44 km kaugusel, maanteed pidi umbes 45 minutit kuni tund, , mis teeb nädalalõpuvisiidid Põhja-Euroopast praktiliseks; Valencia lennujaam on 177 km ja Málaga umbes 360 km kaugusel. AP-7 kiirtee koridor ühendab Orihuela Costa Torreviejaga põhjas ja Mar Menori piirkonnaga lõunas. Piirkonnas endas katab kohalik liiklus 8 bussiliini ja 50 peatust, kuid auto on endiselt praktiline standard kaubanduskeskustesse (nt La Zenia Boulevard), golfivoorud ja lennujaamasõitude jaoks. Kõik toodud vahemaad on otsejoones; sõidu kaugused ja ajad on pikemad.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 177 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed näitavad Vahemere tüüpi mustrit: kuu keskmised temperatuurid jäävad vahemikku 11°C kõige külmemal kuul kuni 26°C suvel, aasta keskmine on 18,9°C. Meri on 20°C või soojem umbes viis kuud aastas, mis määrab realistliku ujumishooaja maist oktoobri lõpuni, kauem arenduse soojendusega ühises basseinis, mida saab kasutada aasta läbi. 37 meetrit merepinnast asuv maastik on sisuliselt lame, nii et korteri ja ranna vahel pole järskusi tõuse. Sademed koonduvad sügisesse ja varakevadesse; suved on kuivad ja usaldusväärselt päikeselised, toetades terrassi- ja väliselu rütmi, mille ümber korter on välja ehitatud. Peamise terrassi kirdesuunalisus tähendab, et välisruum saab hommikust valgust ja jääb varju kuumimatel pärastlõunatundidel, praktiline eelis juulis ja augustis, kui lõunasuunalised terrassid võivad päikesepaistega kuni õhtuni ebamugavaks muutuda.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm randa asuvad korterist 1 km piires: Playa de Campoamor - La Glea (0,5 km), Barranco Rubio laht (0,6 km) ja Playa de Aguamarina (1,0 km). Orihuela Costa sinilipu ajalugu tähendab, et peamiste randade veekvaliteet ja päästjateenistus on üldiselt hästi hoitud, kuid ostjad peaksid kontrollima käesoleva aasta lippe, kuna tunnustus uueneb igal aastal. Ujumisest kaugemale harunevad võimalused mitmes suunas: jahisadam 0,2 km kaugusel veeranddaamide söögikohtade jaoks, Sport Center Montepiedra 0,3 km kaugusel sisespordiks, ronimisrajatis (Rocódromo Municipal) 4,5 km kaugusel ning avalikud basseinid, sealhulgas Swimming Pool La Caleta 1,3 km kaugusel. Golfimängijad jõuavad kolme 18-auku väljakuni, Las Ramblas, Real Campoamor ja Villamartín, umbes 4 km raadiuses, kõik piirkonnas, mis turundab end golfi- ja rannaturismiga. Jalgrattaga sõitmiseks ja jalutamiseks kulgeb kaldatee, mis ühendab Campoamori ja Aguamarina rannad ning ulatub mõlemas suunas Cabo Roigi ja Punta Prima poole, pakkudes autovaba puhkust mööda rannajoonet.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.1°C | 39 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 23 mm |
| Märts | 13.6°C | 28 mm |
| Aprill | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juuni | 22.6°C | 5 mm |
| Juuli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktoober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Detsember | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL468635
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG