Denne fritliggende villa ligger i Lomas de Don Juan, et boligområde i Orihuela Costa tæt på Campoamor i provinsen Alicante. Bygget i 1970 og færdiggjort i indflytningsklar stand, tilbyder boligen ca. 220 m² boligareal fordelt på to etager på en grund på 910 m². Den har fem soveværelser, to badeværelser, privat pool, flere terrasser og en tagterrasse. Udbudsprisen er fastsat til €510.000. Playa de Campoamor - La Glea ligger ca. 0,5 km væk i fugleflugt, og indkøbscentret i Lomas de Cabo Roig ligger i gåafstand.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i Lomas de Don Juan, Orihuela Costa, tæt på Campoamor. Strande ved La Glea (0,5 km), Barranco Rubio (0,6 km) og Aguamarina (1,0 km) ligger alle inden for få kilometer i lige linje fra boligen. Tre golfklubber ligger mellem 3,0 og 4,2 km væk, og en lystbådehavn ved Puerto Deportivo Miguel Caballero ligger 0,2 km væk.
Huset har fem dobbeltsoveværelser og to badeværelser fordelt på to etager, med to separate stueområder, et moderne køkken med direkte adgang til terrassen og privat parkering til flere køretøjer. Udearealet omfatter en privat pool, en tagterrasse med depotrum samt både solrige og skyggefulde terrasser på den 910 m² store grund.
Dette er en eksisterende bolig, færdiggjort i 1970, som tilbydes indflytningsklar til en fast udbudspris frem for projektsalg eller under opførelse. Overdragelse sker straks efter afslutning af købsprocessen. Køberne erhverver en færdig bolig, men byggeåret 1970 betyder, at bygningens installationer og konstruktion afspejler årtiers tidligere brug og en eventuel renoveringshistorik.
Boligen har to badeværelser til fem soveværelser, hvilket kan være begrænsende for større husstande. Den er bygget i 1970, så bygningsstandarderne adskiller sig fra moderne nybyggerikrav. Databasen angiver ingen oplysninger om energimærke, garage, fællesfaciliteter eller elevator, og grunden beskrives som nødvendiggjort lavprisvedligehold frem for en anlagt have. Der foreligger ingen oplysninger om varme- eller airconditionanlæg.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie, der søger en fast bolig med fem dobbeltsoveværelser og to separate stueområder, finder plads fordelt på to etager på en måde, der giver husstandens medlemmer privatliv uden fælles vægge. Købere, der ønsker en feriebolig med plads til den udvidede familie og gæster, drager fordel af, at overetagen fungerer som en halvt selvstændig zone med sit eget siddeområde. Husstande, der værdsætter udendørsliv, privat pool, tagterrasse med havudsigt, terrasser i både sol og skygge, får en grund, der understøtter denne rytme det mste af året givet det lokale klima. Golfspillere er en anden oplagt match: tre baner, Las Ramblas de Orihuela, Real Club de Golf Campoamor og Villamartín, ligger mellem 3,0 og 4,2 km væk. Situationen er mindre oplagt for købere, der ønsker et moderne nybyggeri med nutidig energimæssig ydeevne; byggeåret 1970 betyder, at bygningen går forud for nutidige standarder, og en teknisk byggesagkyndig undersøgelse vil kunne klargøre isolering, el-installationers og VVS' stand. Købere, der kræver eget badeværelse til hvert soveværelse, vil finde to badeværelser til fem soveværelser begrænsende. Husstande, der ikke ønsker ansvar for vedligeholdelse af pool, eller som foretrækker en lejlighed med fællesfaciliteter og ingen grund at passe, kan også synes, at den 910 m² store grund er mere, end de ønsker at vedligeholde, selvom den nuværende indretning beskrives som lavvedligeholdelsesvenlig. Endelig bør købere, der udelukkende er afhængige af offentlig transport, bemærke, at selvom området har otte buslinjer og 50 stop, forbliver bilen det praktiske transportmiddel til de fleste rejser i denne del af Costa Blanca.
Det synlige indre, baseret på fotomaterialet, viser en beboet men velholdt standard: stuer med pejse, sofaer og indbygget møbler samt lyse soveværelser med indbyggede skabe og i ét tilfælde udsigt fra altanen. Køkkenet beskrives som moderne med store arbejdsflader og rigelig opbevaringsplads, og begge badeværelser karakteriseres som moderne familiebadeværelser. Disse er sælgerbeskrivelser, og deres nøjagtighed bør bekræftes under en fremvisning. Den konstruktive virkelighed i en villa fra 1970 fortjener opmærksomhed. Bygninger fra denne periode på den sydlige Costa Blanca blev typisk opført med andre isolerings-, glas- og el-standarder end nutidige forskrifter kræver. Planløsningen over to etager med indvendig trappe samt en udvendig trappe til tagterracen tilføjer cirkulationsarealer, der er funktionelle, men afspejler periodens designkonventioner. Tagterracen omfatter et depotrum, en praktisk detalje for havemøbler og udstyr. Grunden med infrastruktur, privat parkering til flere køretøjer, et overdækket siddeområde med redskabsskur, en privat pool og varierede terrasser, er konkret og kan verificeres på stedet. Hvad databasen ikke registrerer, er lige så relevant: der er ingen anførte oplysninger om varme, aircondition, dobbeltglas, datoer for nyt el-anlæg eller pooludstyrets alder. En forsigtig køber ville bestille en uafhængig teknisk undersøgelse, der dækker konstruktion, fugt, el-installation og poolanlæg, inden køb. Dette er standardpraksis for brugte boliger af denne alder i Spanien og giver et faktisk grundlag for at forhandle eventuelle udbedringer. Det samlede billede er en rummelig, funktionel familievilla, hvis finish virker delvist opdateret, mens den underliggende 1970'er-konstruktion kræver verifikation frem for antagelser.
Villaen tilbydes til en fast udbudspris på €510.000. Dette er en eksisterende, indflytningsklar bolig frem for et nybyggeriprojekt med prisliste, så der findes ikke et interval af enhedspriser. Boligen tilbyder 220 m² boligareal på en grund på 910 m², svarende til ca. €2.318 pr. kvadratmeter boligareal. Købere bør bemærke, at den officielle skatteværdi (Valor de Referencia) er €732.249,18, og at boligkøbsafgiften (ITP) i Regionen Valencia som udgangspunkt beregnes ud fra det højeste af købsprisen eller skatteværdien. Dette kan væsentligt forøge anskaffelsesomkostningerne sammenlignet med en beregning alene baseret på udbudsprisen og bør verificeres hos en juridisk rådgiver, før man forpligter sig.
Hverdagslivet i denne villa er centreret om en planløsning beregnet til fleksibel anvendelse. Stueetagen rummer en entréstue, to dobbeltsoveværelser, et fælles badeværelse og et moderne køkken, der åbner ud mod poolterracen, så måltider og udendørsliv kan flyde sammen i de varme måneder. En indvendig trappe fører op til en førstesal med endnu en stue, tre yderligere dobbeltsoveværelser og et badeværelse mere. Derover giver en solterrasse og en udvendig trappe adgang til en tagterrasse med depotrum og åben udsigt mod havet. Denne etagede indretning betyder, at en husstand kan adskille rolige zoner fra opholdsområder eller have gæster på overetagen uafhængigt af rutinen på stueetagen. Udenfor tilbyder den 910 m² store grund parkering til flere biler, et overdækket siddeområde, der i øjeblikket anvendes som carport med redskabsskur, en privat pool og terrasser med varierende soleksponering i løbet af dagen. Omkringliggende kvarter Lomas de Don Juan er et boligområde, med indkøbscentret i Lomas de Cabo Roig i gåafstand for indkøb og service. Inden for en radius på to kilometer findes 52 restauranter, tre apoteker, to banker, seks caféer og en tandlæge, hvilket betyder, at de fleste daglige ærinder ikke kræver en lang køretur. Klimaet understøtter udendørs brug af grunden det meste af året, med gennemsnitlige månedstemperaturer fra 11°C i den koldeste måned til 26°C om sommeren. En badesæson på ca. fem måneder, hvor havvandet når 20°C eller mere, viser, hvordan poolen og de nærliggende strande fungerer som skiftende fritidsmuligheder. Højden er beskeden, 37 meter over havets overflade, så adgang til fods eller på cykel til nærliggende faciliteter er realistisk for de fleste beboere.
De nærmeste omgivelser kombinerer boligro med tæt dækning af faciliteter. Inden for to kilometer har beboerne adgang til 52 restauranter, seks caféer, tre apoteker, to banker og en tandlæge, en usædvanlig komplet hverdagsforsyning, der reducerer bilafhængighed for daglige ærinder. Indkøbscentret i Lomas de Cabo Roig ligger i gåafstand og er omdrejningspunktet for lokalt shoping. Strandadgang er et definerende træk ved beliggenheden: Playa de Campoamor - La Glea ligger 0,5 km væk i lige linje, Playa Barranco Rubio 0,6 km og Playa de Aguamarina 1,0 km. Vejafstande bliver længere, men kysten ligger reelt set lige på dørtrinnet. Lystbådehavnen Puerto Deportivo Miguel Caballero ligger kun 0,2 km væk, og to yderligere lystbådehavne, C.N. Villa de San Pedro og Puerto deportivo de Lo Pagán, ligger henholdsvis 8,8 og 9,8 km væk, hvilket giver bådebådejere og gående flere muligheder ved vandet. Sportsfaciliteter omfatter Sport Center Montepiedra på 0,3 km og en kommunel klatrevæg på 4,5 km. Offentlige ladestandere til elbiler findes på 1,1, 1,4 og 3,0 km, hvilket er vigtigt for husstande med en eller to elbiler. Offentlig transport består af otte linjer med 50 stop i området, brugbart til lokale ture, selvom bilen forbliver det praktiske valg til regionale rejser. Kvarteret ligger 37 meter over havets overflade, i praksis fladt terræn efter kystmål, så gang og cykling er realistiske transportformer til kortere ture.
Kortet viser villaens placering mellem strandene i Campoamor og golfbanerne inde i landet. Bemærk klyngen af faciliteter inden for to kilometer, de tre golfklubber mod nordvest og nærheden til Alicante-Elche-lufthavnen cirka 44 km væk i lige linje.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Lomas de Don Juan ligger i Orihuela Costa, i den sydlige ende af Alicante-provinsens kystlinje og tæt på grænsen til Murcia-regionen. Denne placering lægger villaen mellem de større bycentre Torrevieja mod nord og San Pedro del Pinatar mod sydvest, som begge kan nås på en kort tur med bil. Området er kendt for sin koncentration af golfbaner, sin rækkefølge af strande og viger fra Cabo Roig til Campoamor og sin internationale beboerpopulation. I det bredere Costa Blanca fungerer Orihuela Costa som en moden kystzone med etableret infrastruktur frem for en udviklingszone, relevant kontekst for købere, der sammenligner den med nybyggerier længere inde i landet eller langs Costa del Sol.
Villaens tilgængelighedsprofil er stærk på kystnærhed og moderat på regional rækkevidde. Strande ligger mellem 0,5 og 1,0 km væk i lige linje, og den nærmeste golfbane, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela, ligger 3,0 km væk, med Real Club de Golf Campoamor på 4,0 km og Villamartín på 4,2 km. For flyrejser ligger Alicante-Elche-lufthavnen cirka 44 km væk i fugleflugtslinje, hvilket gør den til den naturlige indgangsportal med en køretid typisk under en time afhængigt af trafikken. Valencia-lufthavnen ligger cirka 177 km væk og Málaga-Costa del Sol cirka 360 km i lige linje, begge mulige, men kun relevante som alternativer. Lokalt betjenes området af otte offentlige transportlinjer med 50 stop, hvilket understøtter den daglige mobilitet, selvom de fleste beboere bruger bil til indkøb ud over gåafstand, golf og lufthavnsture. Grunden egen parkeringskapacitet til flere køretøjer fjerner enhver bekymring om parkering uden for vejen for husstande med flere biler eller gæster på besøg. Ejere af elbiler har tre lademuligheder inden for 3,0 km. Det flade terræn i 37 meters højde og boliggadecarakteren i Lomas de Don Juan betyder, at de fleste nærliggende faciliteter kan nås til fods eller på cykel det meste af året.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 177 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på en typisk sydlig Costa Blanca-profil: de gennemsnitlige månedstemperaturer spænder fra 11°C i den koldeste måned til 26°C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 18,9°C. I praksis betyder det, at varmebehovet om vinteren er beskedent sammenlignet med Nordeuropa, mens sommermånederne indbyder til brug af terrasserne og poolen tidligt om morgenen og om aftenen frem for ved middagstid. Badesæsonen varer cirka fem måneder, defineret ved havvand på 20°C eller derover, og løber bredt fra sen forår til tidlig efterår. Villaens solterrasse og skyggefulde terrasser giver beboerne mulighed for at styre soleksponeringen hen over dagen og året. Højden er 37 meter over havets overflade, lav og reelt fladt, så ingen nævneværdige skråninger påvirker adgangen til boligen eller kvarteret. Beliggenheden mellem kysten og det indre golflandskab giver området et blandet landskab af strande, små viger som Cala de Campoamor og de grønne korridorer omkring golfbanerne. De 32 lokale helligdage om året afspejler den spanske kommunale kalender, hvor hyppige fiestas og markedsdage sætter rytmen i det lokale liv gennem årstiderne.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Fritidsmulighederne ligger tæt omkring boligen. Tre strande ligger inden for en kilometer i lige linje: Playa de Campoamor - La Glea på 0,5 km, Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor på 0,6 km og Playa de Aguamarina på 1,0 km, med en blanding af større sandstrækninger og en mindre vig. Golf er områdets centrale fritidsaktivitet, Las Ramblas de Orihuela på 3,0 km, Real Club de Golf Campoamor på 4,0 km og Villamartín på 4,2 km giver beboerne tre forskellige baner inden for kort køreafstand. Den nærmeste lystbådehavn, Puerto Deportivo Miguel Caballero, ligger kun 0,2 km væk, med to yderligere på 8,8 og 9,8 km. Til svømning uden for havsæsonen omfatter offentlige pools Swimming Pool La Caleta på 1,3 km og Costa Marina på 1,5 km, ved siden af villaens egen private pool. Sportscentret Sport Center Montepiedra ligger 0,3 km væk, og et kommunalt klatreanlæg på 4,5 km tilføjer variation. De 52 restauranter og seks caféer inden for to kilometer dækker både hverdagsudspisning og fritidsudflugter, så fritidslivet her afhænger ikke af at tage til Torrevieja eller andre større byer, selvom begge stadig er let tilgængelige med bil.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| Marts | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Maj | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL344334
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Stillet over sammenlignelige tilbud i den bredere region indtager denne villa et tydeligt segment. De anførte sammenlignelige objekter er nybyggeri- eller indflytningsklare lejlighedsprojekter i Torrevieja og Urbanización El Raso, med priser fra henholdsvis €160.000, €169.000 og €227.000. De projekter sælger lejligheder, mindre enheder, fælles faciliteter og i de fleste tilfælde ingen privat grund. Til en fast pris på €510.000 konkurrerer denne bolig på et andet grundlag: 220 m² boligareal fordelt på to etager, fem dobbelte soveværelser, en privat grund på 910 m², en privat pool, parkering uden for vejen til flere køretøjer og en solterrasse på taget med havudsigt. Per kvadratmeter boligareal ligger villaens udbudspris på cirka €2.318, et tal, der afspejler grundværdien lige så meget som selve bygningen. Afvejningen er alderen. En bygning fra 1970 kan ikke måle sig med energiydelse, isolering og standarder for finish i en lejlighedsbygning fra 2020'erne, og købere, der sammenligner de to, bør afveje plads og selvstændighed mod moderne specifikation og lavere vedligeholdelse. Beliggenheden adskiller sig også i karakter. Torrevieja er en tættere og mere urban kystby med stærkere helårsservice men mindre boligro, mens El Raso ligger længere inde i landet nær Guardamar, på større afstand fra stranden. Lomas de Don Juan tilbyder et boligmiljø med strande på 0,5–1,0 km, tre golfbaner inden for 4,2 km og et indkøbscenter i gåafstand, en profil tættere på en lavt bebygget kystforstad end på hverken et bycentrum eller et udviklingsområde inde i landet. For købere, hvis prioritet er en rummelig fritliggende bolig med privat udeareal nær vandet, repræsenterer denne villa en kategori, som de sammenlignelige lejligheder ikke dækker. For købere, der prioriterer nybyggeristandarder, fælles pools og lavere købsomkostninger, er Torrevieja- og El Raso-projekterne stadig et andet tilbud. Den usædvanligt høje skatteværdi i forhold til udbudsprisen er en regionspecifik faktor, som fortjener eksplicit opmærksomhed i enhver omkostningssammenligning.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL