Deze vrijstaande villa ligt in Lomas de Don Juan, een woonwijk van Orihuela Costa nabij Campoamor, in de provincie Alicante. Gebouwd in 1970 en opgeleverd in sleutelklare staat, biedt de woning ongeveer 220 m² woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen, op een perceel van 910 m². De woning telt vijf slaapkamers, twee badkamers, een privézwembad, meerdere terrassen en een dakterras. De vraagprijs is vastgesteld op €510.000. Playa de Campoamor - La Glea ligt hemelsbreed op circa 0,5 km en het winkelcentrum van Lomas de Cabo Roig bevindt zich op loopafstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in Lomas de Don Juan, Orihuela Costa, dicht bij Campoamor. De stranden van La Glea (0,5 km), Barranco Rubio (0,6 km) en Aguamarina (1,0 km) liggen allemaal binnen enkele rechte kilometers van de woning. Drie golfclubs liggen tussen 3,0 en 4,2 km afstand, en de jachthaven Puerto Deportivo Miguel Caballero bevindt zich op 0,2 km.
De woning biedt vijf tweepersoonsslaapkamers en twee badkamers verdeeld over twee verdiepingen, met twee aparte woonruimtes, een moderne keuken met directe toegang tot het terras en parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere voertuigen. De buitenruimte omvat een privézwembad, een dakterras met berging en zowel zonnige als beschaduwde terrassen op het perceel van 910 m².
Dit is een bestaande bouw woning, voltooid in 1970, aangeboden als sleutelklaar met een vaste vraagprijs in plaats van op te tekenen of in aanbouw. De oplevering volgt direct na afronding van het aankoopproces. Kopers verwerven een voltooide woning, hoewel een bouwjaar van 1970 betekent dat de installaties en bouwschil decennia van eerder gebruik en mogelijk een renovatiegeschiedenis weerspiegelen.
De woning heeft twee badkamers bij vijf slaapkamers, wat beperkt kan zijn voor grotere huishoudens. Het gaat om een woning uit 1970, waardoor de bouwnormen afwijken van moderne nieuwbouweisen. In de database zijn geen gegevens vermeld over het energiecertificaat, garage, gemeenschappelijke voorzieningen of lift, en het perceel wordt omschreven als onderhoudsarm in plaats van een aangelegde tuin. Er is geen informatie beschikbaar over verwarming of airconditioning.
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een gezin dat een permanente woning zoekt met vijf tweepersoonsslaapkamers en twee aparte woonruimtes vindt ruimte verdeeld over twee verdiepingen op een manier die huishoudleden privacy biedt zonder gedeelde muren. Kopers die een vakantiewoning willen met ruimte voor uitgebreide familie en gasten profiteren van de bovenverdieping die functioneert als semi-zelfstandige zone met eigen zitruimte. Huishoudens die waarde hechten aan buitenleven, een privézwembad, een dakterras met zeezicht, terrassen in zon én schaduw, krijgen een perceel dat dat ritme gedurende het grootste deel van het jaar ondersteunt gezien het lokale klimaat. Golfers zijn eveneens een voor de hand liggende match: drie banen, Las Ramblas de Orihuela, Real Club de Golf Campoamor en Villamartín, liggen tussen 3,0 en 4,2 km afstand. De situatie is minder voor de hand liggend voor kopers die een moderne nieuwbouw willen met hedendaagse energieprestaties; het bouwjaar 1970 betekent dat het gebouw dateert van vóór de huidige normen, en een technisch onderzoek zou de staat van isolatie, bedrading en leidingen verduidelijken. Kopers die per slaapkamer een en-suite badkamer vereisen, zullen twee badkamers bij vijf slaapkamers beperkend vinden. Huishoudens die geen onderhoud van een zwembad willen, of die de voorkeur geven aan een appartement met gemeenschappelijke voorzieningen en zonder te beheren perceel, kunnen het perceel van 910 m² ook meer vinden dan ze wensen te onderhouden, hoewel de huidige indeling als onderhoudsarm wordt omschreven. Tot slot moeten kopers die uitsluitend op het openbaar vervoer zijn aangewezen er rekening mee houden dat het gebied, ondanks acht buslijnen en 50 haltes, voor de meeste ritten in dit deel van de Costa Blanca nog steeds de auto het praktische vervoermiddel is.
Het zichtbare interieur, gebaseerd op het fotomateriaal, toont een bewoonde maar goed onderhouden standaard: woonkamers met haarden, sofa's en maatwerk, en lichte slaapkamers met inbouwkasten en, in één geval, uitzicht op het balkon. De keuken wordt omschreven als modern met uitgebreide werkbladen en voldoende bergruimte, en beide badkamers worden gekarakteriseerd als hedendaagse gezinsbadkamers. Dit zijn beschrijvingen van de verkoper, en de juistheid ervan dient tijdens een bezichtiging te worden bevestigd. De structurele werkelijkheid van een villa uit 1970 verdient aandacht. Gebouwen uit die periode op de zuidelijke Costa Blanca werden doorgaans gebouwd met andere isolatie-, glas- en elektrische normen dan de huidige voorschriften vereisen. De indeling over twee verdiepingen met binnen Trap, plus een buiten Trap naar het dakterras, levert circulatieruimte op die functioneel is maar de ontwerpconventies van die tijd weerspiegelt. Het dakterras omvat een berging, een praktische voorziening voor tuinmeubelen en apparatuur. De infrastructuur van het perceel, parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere voertuigen, een overdekte zitruimte met berghok, een privézwembad en gevarieerde terrassen, is concreet en ter plaatse te verifiëren. Wat de database niet vermeldt, is even relevant: er is geen informatie opgenomen over verwarming, airconditioning, dubbel glas, datum van herbedrading of de leeftijd van de zwembadinstallatie. Een verstandige koper zou een onafhankelijk technisch onderzoek laten uitvoeren naar de constructie, vocht, elektrische installatie en zwembadinstallatie vóór aankoop. Dit is gangbare praktijk voor bestaande bouw woningen van deze leeftijd in Spanje en biedt een feitelijke basis voor het onderhandelen over eventueel herstelwerk. Het algemene beeld is een ruime, functionele gezinsvilla waarvan de afwerking plaatselijk gemoderniseerd lijkt, waarbij de onderliggende bouwschil uit de jaren zeventig verificatie vereist in plaats van veronderstelling.
De villa wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €510.000. Dit is een bestaande, sleutelklare woning in plaats van een nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er is geen reeks eenheidsprijzen. De woning biedt 220 m² woonoppervlakte op een perceel van 910 m², wat neerkomt op ongeveer €2.318 per vierkante meter bebouwde oppervlakte. Kopers moeten er rekening mee houden dat de officiële belastingwaarde (Valor de Referencia) €732.249,18 bedraagt, en dat volgens de regelingen van de Regio Valencia de overdrachtsbelasting (ITP) in het algemeen wordt berekend over het hoogste van de koopprijs of de belastingwaarde. Dit kunnen de aanschafkosten aanzienlijk verhogen in vergelijking met een berekening die uitsluitend op de vraagprijs is gebaseerd, en dit dient te worden geverifieerd bij een juridisch adviseur vóór toezegging.
Het dagelijks leven in deze villa draait om een indeling die flexibel gebruik mogelijk maakt. De begane grond bevat een entree met zitruimte, twee tweepersoonsslaapkamers, een gezinsbadkamer en een moderne keuken die uitkomt op het zwembadterras, waardoor maaltijden en buitenleven in de warme maanden naadloos in elkaar overlopen. Een binnen Trap leidt naar de eerste verdieping met een tweede woonkamer, drie extra tweepersoonsslaapkamers en nog een badkamer. Daarboven zorgen een zonneterras en een buiten Trap voor toegang tot een dakterras met berging en open uitzicht richting de zee. Deze gelaagde opbouw betekent dat een huishouden stille zones kan scheiden van leefzones, of gasten op de bovenverdieping zelfstandig kan ontvangen, onafhankelijk van het ritme op de begane grond. Buiten biedt het perceel van 910 m² parkeergelegenheid voor meerdere auto's, een overdekte zitruimte die momenteel als carport met berghok in gebruik is, een privézwembad en terrassen met wisselende zoninstraling gedurende de dag. De omliggende wijk Lomas de Don Juan is rustig en residentieel, met het winkelcentrum van Lomas de Cabo Roig op loopafstand voor boodschappen en voorzieningen. Binnen een straal van twee kilometer telt de buurt 52 restaurants, drie apotheken, twee banken, sechs cafés en een tandarts, waardoor de meeste dagelijkse boodschappen geen lange rit vereisen. Het klimaat ondersteunt het buitengebruik van het perceel gedurende het grootste deel van het jaar, met gemiddelde maandtemperaturen variërend van 11°C in de koudste maand tot 26°C in de zomer. Een zwemseizoen van ongeveer vijf maanden, waarin het zeewater 20°C of meer bereikt, bepaalt hoe het zwembad en de nabijgelegen stranden elkaar afwisselen als recreatiemogelijkheden. De ligging is licht verhoogd op 37 meter boven zeeniveau, waardoor toegang te voet of per fiets naar nabijgelegen voorzieningen voor de meeste bewoners realistisch is.
De directe omgeving combineert residentiële rust met een dicht voorzieningenaanbod. Binnen twee kilometer hebben bewoners toegang tot 52 restaurants, zes cafés, drie apotheken, twee banken en een tandarts, een ongebruikelijk complete dagelijkse voorziening die de autoafhankelijkheid voor routinetaken vermindert. Het winkelcentrum van Lomas de Cabo Roig ligt op loopafstand en vormt het centrum van de lokale winkelvoorziening. Strandtoegang is een bepalend kenmerk van de locatie: Playa de Campoamor - La Glea ligt hemelsbreed op 0,5 km, Playa Barranco Rubio op 0,6 km en Playa de Aguamarina op 1,0 km. Afstanden over de weg zijn langer, maar de kust ligt feitelijk voor de deur. De jachthaven Puerto Deportivo Miguel Caballero ligt slechts 0,2 km verderop, en twee andere jachthavens, C.N. Villa de San Pedro en Puerto deportivo de Lo Pagán, bevinden zich op respectievelijk 8,8 en 9,8 km, wat bootbezitters en wandelaars meerdere opties aan het water biedt. Sportvoorzieningen omvatten Sport Center Montepiedra op 0,3 km en een gemeentelijke klimmuur op 4,5 km. Openbare laadpunten voor elektrische voertuigen zijn beschikbaar op 1,1, 1,4 en 3,0 km, wat relevant is voor huishoudens met een of twee elektrische auto's. Het openbaar vervoer bestaat uit acht lijnen die 50 haltes in het gebied bedienen, bruikbaar voor lokale ritten, hoewel de auto voor regionaal verkeer de praktische keuze blijft. De wijk ligt op 37 meter boven zeeniveau, in essentie vlak terrein naar kustmaatstaven, zodat wandelen en fietsen realistische vervoerswijzen zijn voor kortere afstanden.
De kaart toont de positie van de villa tussen de stranden van Campoamor en de golfbanen landinwaarts. Let op de cluster voorzieningen binnen twee kilometer, de drie golfclubs in het noordwesten en de nabijheid van de luchthaven van Alicante-Elche op ongeveer 44 km hemelsbreed.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Lomas de Don Juan ligt binnen Orihuela Costa, aan de zuidelijke rand van de kustlijn van de provincie Alicante en dicht bij de grens met de regio Murcia. Deze positie plaatst de villa tussen de grotere stedelijke centra van Torrevieja in het noorden en San Pedro del Pinatar in het zuidwesten, beide binnen korte rijtijd bereikbaar. Het gebied staat bekend om zijn concentratie aan golfbanen, zijn reeks stranden en baaien van Cabo Roig tot Campoamor en zijn internationale bewonerspopulatie. Binnen de bredere Costa Blanca functioneert Orihuela Costa als een volwassen kustzone met gevestigde infrastructuur in plaats van een ontwikkelend gebied, relevante context voor kopers die het vergelijken met nieuwbouwprojecten verder landinwaarts of langs de Costa del Sol.
Het bereikbaarheidsprofiel van de villa is sterk wat betreft de nabijheid van de kust en gematigd wat betreft de regionale bereikbaarheid. De stranden liggen tussen 0,5 en 1,0 km hemelsbreed verwijderd, en de dichtstbijzijnde golfbaan, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela, ligt op 3,0 km afstand, met Real Club de Golf Campoamor op 4,0 km en Villamartín op 4,2 km. Voor luchtverkeer ligt de luchthaven van Alicante-Elche ongeveer 44 km hemelsbreed, wat deze tot de natuurlijke toegangspoort maakt met een rijtijd die doorgaans minder dan een uur bedraagt, afhankelijk van het verkeer. De luchthaven van Valencia ligt op ongeveer 177 km en Málaga-Costa del Sol op ongeveer 360 km hemelsbreed; beide zijn haalbaar maar alleen relevant als alternatief. Lokaal ontslaan acht openbaarvervoerlijnen met 50 haltes het gebied, wat de dagelijkse mobiliteit ondersteunt, al gebruiken de meeste bewoners een auto voor boodschappen buiten loopafstand, golf- en luchthavenritten. De parkeercapaciteit op het perceel voor meerdere voertuigen neemt elke zorg over parkeren buiten de weg weg voor huishoudens met meerdere auto's of visite. Eigenaren van elektrische voertuigen hebben drie laadmogelijkheden binnen 3,0 km. Het vlakke terrein op 37 meter hoogte en het woonstraatkarakter van Lomas de Don Juan zorgen ervoor dat de meeste voorzieningen in de omgeving gedurende het grootste deel van het jaar te voet of per fiets bereikbaar zijn.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 177 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch profiel voor de zuidelijke Costa Blanca: de gemiddelde maandtemperaturen variëren van 11°C in de koelste maand tot 26°C in de warmste, met een jaarlijks gemiddelde van 18,9°C. In de praktijk betekent dit dat de verwarmingsbehoefte in de winter bescheiden is vergeleken met Noord-Europa, terwijl de zomermaanden uitnodigen tot gebruik van de terrassen en het zwembad in de vroege ochtend en de avond in plaats van blootstelling op het middaguur. Het zwemseizoen duurt ongeveer vijf maanden, gedefinieerd door zeewater van 20°C of warmer, grofweg van het late voorjaar tot het vroege najaar. Het dakterras en de beschaduwde terrassen van de villa stellen bewoners in staat de blootstelling aan de zon gedurende de dag en het jaar te reguleren. De hoogte bedraagt 37 meter boven zeeniveau, laag en feitelijk vlak, zodat er geen noemenswaardige hellingen zijn die de toegang tot de woning of de buurt beïnvloeden. De ligging tussen de kust en het binnenlandse golflandschap geeft het gebied een gevarieerd landschap van stranden, kleine baaien zoals Cala de Campoamor en de groene corridors rond de golfbanen. De 32 lokale feestdagen per jaar weerspiegelen de Spaanse gemeentelijke kalender, waarbij frequente fiestas en marktdagen het ritme van het lokale leven door de seizoenen bepalen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De recreatiemogelijkheden clusteren zich dicht rond de woning. Drie stranden liggen binnen één kilometer hemelsbreed: Playa de Campoamor - La Glea op 0,5 km, Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor op 0,6 km en Playa de Aguamarina op 1,0 km, met een mix van grotere zandstranden en een kleinere baai. Golf is een centraal recreatief troef van het gebied, Las Ramblas de Orihuela op 3,0 km, Real Club de Golf Campoamor op 4,0 km en Villamartín op 4,2 km geven bewoners drie verschillende banen binnen korte rijafstand. De dichtstbijzijnde jachthaven, Puerto Deportivo Miguel Caballero, ligt slechts 0,2 km verwijderd, met nog twee op 8,8 en 9,8 km. Voor zwemmen buiten het zeizoen zijn er openbare zwembaden, waaronder Swimming Pool La Caleta op 1,3 km en Costa Marina op 1,5 km, naast het eigen privézwembad van de villa. Sportcentrum Sport Center Montepiedra ligt op 0,3 km afstand, en een gemeentelijke klimfaciliteit op 4,5 km voegt variatie toe. De 52 restaurants en zes cafés binnen twee kilometer dekken zowel het dagelijkse eten uit als uitjes, zodat het recreatieve leven hier niet afhankelijk is van reizen naar Torrevieja of andere grotere steden, hoewel beide per auto makkelijk bereikbaar blijven.
Bron: OpenStreetMap
Dehesa De Campoamor is de naam van een urbanisatie in de deelgemeente Orihuela-Costa binnen de gemeente Orihuela aan de Costa Blanca in de provincie Alicante in de Spaanse autonome regio Valencia. Dehesa De Campoamor ligt ongeveer 12,8 km ten zuiden van de havenstad Torrevieja aan de Spaanse oostkust. In 2010 telde Dehesa De Campoamor 868 inwoners. Samen met Lomas De Campoamor (265) in totaal 1133 inwoners.(Bron INE 2010)
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.1°C | 39 mm |
| Februari | 11.8°C | 23 mm |
| Maart | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mei | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL344334
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Afgezet tegen vergelijkbare aanbiedingen in de bredere regio bezet deze villa een duidelijk eigen segment. De vermelde vergelijkingsobjecten zijn nieuwbouw- of sleutelklare appartementenprojecten in Torrevieja en Urbanización El Raso, met prijzen vanaf respectievelijk €160.000, €169.000 en €227.000. Die projecten verkopen appartementen, kleinere units, gemeenschappelijke voorzieningen en in de meeste gevallen geen eigen perceel. Met een vaste prijs van €510.000 concurreert deze woning op een andere basis: 220 m² woonoppervlakte over twee verdiepingen, vijf tweepersoons slaapkamers, een privaat perceel van 910 m², een privézwembad, parkeerplaatsen op eigen terrein voor meerdere voertuigen en een dakterras met zeezicht. Per vierkante meter bebouwde oppervlakte komt de vraagprijs van de villa neer op circa €2.318, een bedrag dat de perceelwaarde net zozeer weerspiegelt als het gebouw zelf. De keerzijde is de leeftijd. Een constructie uit 1970 kan niet tippen aan de energieprestatie, isolatie en afwerkingsnormen van een appartementsgebouw uit de jaren 2020, en kopers die beide vergelijken moeten ruimte en onafhankelijkheid afwegen tegen moderne specificaties en lager onderhoud. Ook de locatie verschilt van karakter. Torrevieja is een dichtere, stedelijkere kustplaats met sterkere dienstverlening het hele jaar door maar minder woont rust, terwijl El Raso verder landinwaarts ligt bij Guardamar, op grotere afstand van het strand. Lomas de Don Juan biedt een woonomgeving met stranden op 0,5–1,0 km, drie golfbanen binnen 4,2 km en een winkelcentrum op loopafstand, een profiel dat dichter bij een kustvoorstad met lage dichtheid ligt dan bij een stadscentrum of een ontwikkeling landinwaarts. Voor kopers wiens prioriteit een ruime vrijstaande woning met privaat buitenruimte nabij het water is, vertegenwoordigt deze villa een categorie die de appartementvergelijkingen niet bedienen. Voor kopers die nieuwbouwnormen, gemeenschappelijke zwembaden en lagere aanschafkosten voorrang geven, blijven de projecten in Torrevieja en El Raso een ander aanbod. De ongewoon hoge fiscale waarde ten opzichte van de vraagprijs is een regiospecifieke factor die expliciete aandacht verdient in elke kostenvergelijking.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL