Esta villa independiente está situada en Lomas de Don Juan, una zona residencial de Orihuela Costa cerca de Campoamor, en la provincia de Alicante. Construida en 1970 y terminada con el estándar de llave en mano, la propiedad ofrece aproximadamente 220 m² de espacio habitable repartidos en dos plantas, en una parcela de 910 m². Cuenta con cinco dormitorios, dos baños, una piscina privada, varias terrazas y un solárium en la azotea. El precio de venta está fijado en 510.000 €. Playa de Campoamor - La Glea se encuentra a unos 0,5 km en línea recta, y el centro comercial de Lomas de Cabo Roig está a pocos minutos a pie.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se sitúa en Lomas de Don Juan, Orihuela Costa, cerca de Campoamor. Las playas de La Glea (0,5 km), Barranco Rubio (0,6 km) y Aguamarina (1,0 km) se encuentran todas a pocos kilómetros en línea recta de la propiedad. Tres campos de golf se sitúan entre 3,0 y 4,2 km de distancia, y un puerto deportivo, el Puerto Deportivo Miguel Caballero, está a 0,2 km.
La casa ofrece cinco dormitorios dobles y dos baños repartidos en dos plantas, con dos zonas de estar separadas, una cocina moderna con acceso directo a la terraza y aparcamiento fuera de la vía pública para varios vehículos. El espacio exterior incluye una piscina privada, un solárium en la azotea con trastero y terrazas tanto soleadas como con sombra en la parcela de 910 m².
Se trata de una vivienda existente, terminada en 1970, que se ofrece llave en mano con un precio de venta fijo y no sobre plano ni en construcción. La entrega es inmediata una vez finalizado el proceso de compra. Los compradores adquieren una propiedad terminada, aunque una fecha de construcción de 1970 implica que las instalaciones y la estructura del edificio reflejan décadas de uso previo y un posible historial de reformas.
La propiedad tiene dos baños para cinco dormitorios, lo que puede resultar limitado para familias numerosas. Es una construcción de 1970, por lo que las normas de construcción difieren de los requisitos actuales de obra nueva. La base de datos no recoge datos del certificado energético, garaje, instalaciones comunitarias ni ascensor, y la parcela se describe como de bajo mantenimiento en lugar de jardín paisajístico. No hay información disponible sobre los sistemas de calefacción o aire acondicionado.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia que busque una residencia permanente con cinco dormitorios dobles y dos zonas de estar separadas encontrará un espacio distribuido en dos plantas de forma que los miembros del hogar gocen de privacidad sin paredes compartidas. Los compradores que deseen una vivienda de vacaciones con espacio para la familia extensa e invitados se benefician de que la planta superior funciona como una zona semindependiente con su propia zona de estar. Los hogares que dan valor a la vida al aire libre, una piscina privada, un solárium con vistas al mar, terrazas tanto al sol como a la sombra, obtienen una parcela que respalda ese ritmo durante la mayor parte del año dado el clima local. Los jugadores de golf son otro perfil evidentemente compatible: tres campos, Las Ramblas de Orihuela, Real Club de Golf Campoamor y Villamartín, se sitúan entre 3,0 y 4,2 km de distancia. La situación es menos evidente para los compradores que buscan una obra nueva moderna con prestaciones energéticas contemporáneas; la fecha de construcción de 1970 significa que el edificio es anterior a las normas actuales, y una inspección técnica aclararía el estado del aislamiento, la instalación eléctrica y la fontanería. Los compradores que exijan un baño en suite para cada dormitorio encontrarán limitativos los dos baños disponibles para cinco dormitorios. Los hogares que no quieren la responsabilidad del mantenimiento de la piscina, o que prefieren un apartamento con instalaciones comunitarias y sin parcela que gestionar, también pueden considerar que los 910 m² del terreno son más de lo que desean mantener, aunque la distribución actual se describe como de bajo mantenimiento. Por último, los compradores que dependan exclusivamente del transporte público deben saber que, aunque la zona cuenta con ocho líneas de autobús y 50 paradas, el coche sigue siendo el medio práctico para la mayoría de los desplazamientos en esta parte de la Costa Blanca.
El interior visible, según el material fotográfico, muestra un estándar habitado pero cuidado: salones con chimeneas, sofás y carpintería, y dormitorios luminosos con armarios empotrados y, en un caso, vistas al balcón. La cocina se describe como moderna con amplias encimeras y mucho espacio de almacenamiento, y ambos baños se caracterizan como baños familiares contemporáneos. Se trata de descripciones del vendedor, y su exactitud debe confirmarse durante una visita. La realidad estructural de una villa de 1970 merece atención. Los edificios de esta época en el sur de la Costa Blanca se construían normalmente con estándares de aislamiento, acristalamiento e instalaciones eléctricas distintos de los que exigen las normativas actuales. La distribución en dos plantas con escalera interior, más una escalera exterior hacia el solárium, añade espacios de circulación funcionales pero que reflejan las convenciones de diseño de su época. El solárium de la azotea incluye un trastero, una característica práctica para los muebles y equipos de exterior. La infraestructura de la parcela, aparcamiento fuera de la vía pública para varios vehículos, una zona cubierta de asientos con cobertizo, una piscina privada y terrazas variadas, es concreta y verificable in situ. Lo que la base de datos no registra también es relevante: no hay información listada sobre calefacción, aire acondicionado, doble acristalamiento, fechas de reforma eléctrica ni antigüedad de los equipos de la piscina. Un comprador prudente encargaría una inspección técnica independiente que cubra la estructura, la humedad, la instalación eléctrica y la instalación de la piscina antes de la compra. Esta es la práctica habitual para viviendas de segunda mano de esta edad en España y proporciona una base objetiva para negociar cualquier trabajo de reparación. El panorama general es el de una villa familiar amplia y funcional cuyos acabados parecen actualizados en parte, con la estructura subyacente de los años setenta que requiere verificación en lugar de supuestos.
La villa se ofrece a un precio de venta fijo de 510.000 €. Se trata de una vivienda existente llave en mano y no de un proyecto de obra nueva con lista de precios, por lo que no existe un rango de precios por unidad. La propiedad ofrece 220 m² de espacio habitable en una parcela de 910 m², lo que equivale a aproximadamente 2.318 € por metro cuadrado de superficie construida. Los compradores deben tener en cuenta que el valor fiscal oficial (Valor de Referencia) es de 732.249,18 €, y que conforme a la normativa de la Comunidad Valenciana el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) se calcula generalmente sobre el mayor entre el precio de compra y el valor fiscal. Esto puede aumentar considerablemente los costes de adquisición en comparación con un cálculo basado únicamente en el precio de venta, y debe verificarse con un asesor legal antes de comprometerse.
La vida diaria en esta villa gira en torno a una distribución pensada para un uso flexible. La planta baja contiene un salón de entrada, dos dormitorios dobles, un baño familiar y una cocina moderna que se abre a la terraza de la piscina, lo que permite que las comidas y el tiempo al aire libre se combinen durante los meses cálidos. Una escalera interior conduce a una primera planta con un segundo salón, tres dormitorios dobles adicionales y otro baño. Encima, una terraza soleada y una escalera exterior dan acceso a un solárium en la azotea con trastero y vistas abiertas hacia el mar. Esta distribución escalonada permite que una familia separe las zonas de descanso de las zonas de estar, o reciba invitados en la planta superior de forma independiente a la vida de la planta baja. En el exterior, la parcela de 910 m² ofrece aparcamiento para varios coches, una zona cubierta de asientos utilizada actualmente como cochera con un cobertizo de almacenamiento, una piscina privada y terrazas con distinta exposición solar a lo largo del día. El barrio circundante de Lomas de Don Juan es residencial, con el centro comercial de Lomas de Cabo Roig a pocos minutos a pie para las compras y los servicios. En un radio de dos kilómetros, la zona cuenta con 52 restaurantes, tres farmacias, dos bancos, seis cafeterías y un dentista, lo que significa que la mayoría de las gestiones diarias no requieren un trayecto largo en coche. El clima permite usar la parcela al aire libre durante buena parte del año, con temperaturas medias mensuales que van desde los 11 °C en el mes más frío hasta los 26 °C en verano. Una temporada de baño de aproximadamente cinco meses, cuando el agua del mar alcanza los 20 °C o más, enmarca cómo la piscina y las playas cercanas se alternan como opciones de ocio. La elevación es modesta, a 37 metros sobre el nivel del mar, por lo que el acceso a pie o en bicicleta a los servicios cercanos es realista para la mayoría de los residentes.
El entorno inmediato combina tranquilidad residencial con una densa oferta de servicios. En un radio de dos kilómetros, los residentes tienen acceso a 52 restaurantes, seis cafeterías, tres farmacias, dos bancos y un dentista, una provisión cotidiana inusualmente completa que reduce la dependencia del coche para las gestiones rutinarias. El centro comercial de Lomas de Cabo Roig está a pocos minutos a pie y constituye el eje del comercio local. El acceso a la playa es una característica definitoria de la ubicación: Playa de Campoamor - La Glea está a 0,5 km en línea recta, Playa Barranco Rubio a 0,6 km y Playa de Aguamarina a 1,0 km. Las distancias por carretera serán mayores, pero la costa está efectivamente a las puertas de casa. El puerto deportivo Puerto Deportivo Miguel Caballero está a solo 0,2 km, y otros dos puertos deportivos, C.N. Villa de San Pedro y Puerto deportivo de Lo Pagán, se sitúan a 8,8 y 9,8 km respectivamente, lo que ofrece a los propietarios de embarcaciones y a los paseantes varias opciones frente al mar. Las instalaciones deportivas incluyen el Sport Center Montepiedra a 0,3 km y un rocódromo municipal a 4,5 km. Hay puntos de carga públicos para vehículos eléctricos a 1,1, 1,4 y 3,0 km, lo cual importa a los hogares con uno o dos vehículos eléctricos. El transporte público consta de ocho líneas que dan servicio a 50 paradas en la zona, utilizable para trayectos locales aunque el coche sigue siendo la opción práctica para los viajes regionales. El barrio se sitúa a 37 metros sobre el nivel del mar, un terreno esencialmente llano según los estándares costeros, por lo que caminar y ir en bicicleta son modos realistas para los trayectos cortos.
El mapa muestra la posición de la villa entre las playas de Campoamor y los campos de golf del interior. Obsérvese la concentración de servicios dentro de dos kilómetros, los tres campos de golf al noroeste y la proximidad del aeropuerto de Alicante-Elche a unos 44 km en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Lomas de Don Juan se sitúa dentro de Orihuela Costa, en el extremo sur del litoral de la provincia de Alicante y cerca del límite con la región de Murcia. Esta posición coloca la villa entre los mayores centros urbanos de Torrevieja al norte y San Pedro del Pinatar al suroeste, ambos alcanzables en un corto trayecto en coche. La zona es conocida por su concentración de campos de golf, su secuencia de playas y calas desde Cabo Roig hasta Campoamor y su población residente internacional. Dentro de la amplia Costa Blanca, Orihuela Costa funciona como una zona costera consolidada con infraestructura establecida y no como una zona en desarrollo, un contexto relevante para compradores que la comparen con desarrollos de obra nueva más hacia el interior o a lo largo de la Costa del Sol.
El perfil de accesibilidad de la villa destaca por su proximidad a la costa y es moderado en alcance regional. Las playas se encuentran entre 0,5 y 1,0 km en línea recta, y el campo de golf más cercano, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela, está a 3,0 km, con Real Club de Golf Campoamor a 4,0 km y Villamartín a 4,2 km. Para viajes aéreos, el aeropuerto de Alicante-Elche está aproximadamente a 44 km en línea recta, lo que lo convierte en la puerta de entrada natural con un tiempo en coche normalmente inferior a una hora según el tráfico. El aeropuerto de Valencia está a unos 177 km y el de Málaga-Costa del Sol a unos 360 km en línea recta; ambos son viables, pero solo relevantes como alternativas. A nivel local, ocho líneas de transporte público con 50 paradas dan servicio a la zona, lo que favorece la movilidad diaria, aunque la mayoría de los residentes utilizan el coche para ir de compras más allá de la distancia a pie, al golf y al aeropuerto. La capacidad de aparcamiento de la parcela para varios vehículos elimina cualquier preocupación sobre el aparcamiento fuera de la vía para hogares con varios coches o invitados. Los propietarios de vehículos eléctricos disponen de tres opciones de carga dentro de 3,0 km. El terreno llano a 37 metros de altitud y el carácter residencial de las calles de Lomas de Don Juan permiten llegar a pie o en bicicleta a la mayoría de los servicios cercanos durante gran parte del año.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 177 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a un perfil típico del sur de la Costa Blanca: las temperaturas medias mensuales oscilan entre los 11°C del mes más fresco y los 26°C del más cálido, con una media anual de 18,9°C. En términos prácticos, esto significa que las necesidades de calefacción en invierno son modestas en comparación con el norte de Europa, mientras que los meses de verano invitan a usar las terrazas y la piscina a primera hora de la mañana y por la tarde, en lugar de a mediodía. La temporada de baño dura aproximadamente cinco meses, definida por una temperatura del agua del mar de 20°C o superior, y se extiende en términos generales de finales de primavera a principios de otoño. El solárium y las terrazas sombreadas de la villa permiten a los residentes gestionar la exposición al sol a lo largo del día y del año. La altitud es de 37 metros sobre el nivel del mar, baja y prácticamente llana, por lo que ninguna pendiente notable afecta al acceso a la propiedad o al barrio. La posición entre la costa y el campo interior de golf otorga a la zona un paisaje mixto de playas, pequeñas calas como Cala de Campoamor y los corredores verdes alrededor de los campos de golf. Los 32 días festivos locales al año reflejan el calendario municipal español, con fiestas y mercados frecuentes que marcan el ritmo de la vida local a lo largo de las estaciones.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las opciones de ocio se concentran muy cerca de la propiedad. Tres playas se encuentran a menos de un kilómetro en línea recta: Playa de Campoamor - La Glea a 0,5 km, Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor a 0,6 km y Playa de Aguamarina a 1,0 km, que ofrecen una mezcla de amplios tramos de arena y una cala más pequeña. El golf es el principal activo de ocio de la zona: Las Ramblas de Orihuela a 3,0 km, Real Club de Golf Campoamor a 4,0 km y Villamartín a 4,2 km ponen a disposición de los residentes tres campos distintos a un corto trayecto en coche. El puerto deportivo más cercano, Puerto Deportivo Miguel Caballero, está a solo 0,2 km, con dos más a 8,8 y 9,8 km. Para nadar fuera de la temporada de mar, las piscinas públicas incluyen Swimming Pool La Caleta a 1,3 km y Costa Marina a 1,5 km, además de la piscina privada de la propia villa. El centro deportivo Sport Center Montepiedra está a 0,3 km, y una instalación municipal de escalada a 4,5 km añade variedad. Los 52 restaurantes y seis cafés dentro de dos kilómetros cubren tanto la restauración diaria como las salidas de ocio, por lo que la vida recreativa aquí no depende de desplazarse a Torrevieja u otras ciudades más grandes, aunque ambas siguen estando a fácil alcance en coche.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.1°C | 39 mm |
| Febrero | 11.8°C | 23 mm |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm |
| Abril | 15.8°C | 24 mm |
| Mayo | 18.9°C | 19 mm |
| Junio | 22.6°C | 5 mm |
| Julio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Septiembre | 23.4°C | 40 mm |
| Octubre | 19.6°C | 32 mm |
| Noviembre | 15.0°C | 44 mm |
| Diciembre | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL344334
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparada con ofertas similares en la región más amplia, esta villa ocupa un segmento distinto. Los comparables listados son proyectos de obra nueva o llave en mano de apartamentos en Torrevieja y Urbanización El Raso, con precios desde 160.000 €, 169.000 € y 227.000 € respectivamente. Esos desarrollos venden apartamentos, unidades más pequeñas, instalaciones comunitarias y, en la mayoría de los casos, sin parcela privada. Con un precio fijo de 510.000 €, esta propiedad compite desde otra base: 220 m² de superficie habitable repartidos en dos plantas, cinco dormitorios dobles, una parcela privada de 910 m², piscina privada, aparcamiento fuera de la vía para varios vehículos y un solárium en la azotea con vistas al mar. Por metro cuadrado de superficie construida, el precio de venta de la villa asciende a unos 2.318 €, una cifra que refleja tanto el valor de la parcela como el del edificio en sí. La contrapartida es la antigüedad. Una construcción de 1970 no puede igualar el rendimiento energético, el aislamiento y los acabados de un edificio de apartamentos de los años 2020, y los compradores que comparen ambos deberán sopesar el espacio y la independencia frente a las especificaciones modernas y el menor mantenimiento. La ubicación también difiere en carácter. Torrevieja es una ciudad costera más densa y urbana, con mejores servicios durante todo el año pero menos tranquilidad residencial, mientras que El Raso está más hacia el interior cerca de Guardamar, a mayor distancia de la playa. Lomas de Don Juan ofrece un entorno residencial con playas a 0,5–1,0 km, tres campos de golf a menos de 4,2 km y un centro comercial a pocos minutos a pie, un perfil más cercano a un suburbio costero de baja densidad que a un centro urbano o a un desarrollo de interior. Para los compradores cuya prioridad es una vivienda independiente y espaciosa con espacio exterior privado cerca del mar, esta villa representa una categoría que los comparables de apartamentos no cubren. Para los compradores que priorizan los estándares de obra nueva, piscinas comunitarias y menores costes de compra, los proyectos de Torrevieja y El Raso siguen siendo una propuesta diferente. El valor fiscal inusualmente alto respecto al precio de venta es un factor específico de la región que merece atención explícita en cualquier comparación de costes.
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