Tämä erillinen huvila sijaitsee Lomas de Don Juanissa, Orihuela Costan asuinalueella Campoamorin lähellä Alicanten maakunnassa. Vuonna 1970 rakennettu ja muuttovalmiiksi viimeistelty kohde tarjoaa noin 220 m² asuinpinta-alaa kahdessa kerroksessa 910 m²:n tontilla. Siinä on viisi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, oma uima-allas, useita terasseja ja kattoterassi. Pyyntihinta on kiinteä 510 000 €. Playa de Campoamor - La Glea sijaitsee noin 0,5 km:n päässä linnuntietä, ja Lomas de Cabo Roigin kauppakeskus on kävelymatkan päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Lomas de Don Juanissa, Orihuela Costassa, Campoamorin lähellä. Rannat La Glea (0,5 km), Barranco Rubio (0,6 km) ja Aguamarina (1,0 km) ovat kaikki kohteen linnuntietä laskettujen kilometrien sisällä. Kolme golfkerhoa sijaitsee 3,0–4,2 km:n päässä, ja venesatama Puerto Deportivo Miguel Caballero on 0,2 km:n etäisyydellä.
Talo tarjoaa viisi isoa makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta kahdessa kerroksessa, kaksi erillistä oleskelualueen tilaa, modernin keittiön suoralla pääsyllä terassille sekä autopaikkoja useille ajoneuvoille piha-alueella. Ulkotiloihin kuuluvat oma uima-allas, kattoterassi varastolla sekä aurinkoisia ja varjollisia terasseja 910 m²:n tontilla.
Kyseessä on olemassa oleva koti, joka valmistui vuonna 1970 ja jota tarjotaan muuttovalmiina kiinteällä pyyntihinnalla eikä rakenteilla olevana tai ennakkomyyntikohteena. Luovutus tapahtuu heti kaupantekoprosessin valmistuttua. Ostajat hankkivat valmiin kohteen, joskin vuoden 1970 rakennusajankohta tarkoittaa, että rakennuksen järjestelmät ja rakenteet heijastavat vuosikymmenten käyttöä ja mahdollista remonttihistoriaa.
Kohteessa on kaksi kylpyhuonetta viidelle makuuhuoneelle, mikä voi suurille perheille olla rajoittavaa. Rakennus on vuodelta 1970, joten rakennusstandardit eroavat nykyisistä uudiskohteiden vaatimuksista. Tietokannassa ei mainita energiatodistuksen tietoja, autotallia, yhteisiä tiloja tai hissiä, ja tontti kuvataan helppohoitoisena eikä istutettuna puutarhana. Tietoja lämmitys- tai ilmastointijärjestelmistä ei ole saatavilla.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Perhe, joka etsii pysyvää asuntoa viidellä isolla makuuhuoneella ja kahdella erillisellä oleskelualueella, saa tilaa kahdessa kerroksessa tavalla, joka antaa perheenjäsenille yksityisyyttä ilman yhteisiä seiniä. Loma-asuntoa hakevat, joilla on tilaa suvulle ja vieraille, hyötyvät yläkerrasta, joka toimii osittain itsenäisenä vyöhykkeenä oman istumapaikkansa kanssa. Ulkoelämää arvostavat kotitaloudet, oma uima-allas, merinäköalainen kattoterassi, terassit sekä auringossa että varjossa, saavat tontin, joka tukee tätä rytmiä suurimman osan vuotta paikallisen ilmaston ansiosta. Golfia pelaavat ovat toinen ilmeinen kohderyhmä: kolme kenttää, Las Ramblas de Orihuela, Real Club de Golf Campoamor ja Villamartín, sijaitsevat 3,0–4,2 km:n päässä. Tilanne on vähemmän ilmeinen ostajille, jotka haluavat modernin uudiskohteen nykyisen energiatehokkuuden kanssa; vuoden 1970 rakennusajankohta tarkoittaa, että rakennus on vanhempi kuin nykyiset standardit, ja tekninen katsastus selventäisi eristyksen, sähköistyksen ja putkiston kunnon. Ostajat, jotka vaativat omaa kylpyhuonetta joka makuuhuoneeseen, kokivat kahden kylpyhuoneen jakautumisen viidelle huoneelle rajoittavana. Kotitaloudet, jotka eivät halua vastuuta allashuollosta tai jotka suosivat asuntoa yhteisön tiloineen ilman hoidettavaa tonttia, saattavat myös kokea 910 m²:n tontin suuremmaksi kuin mitä haluavat ylläpitää, vaikka nykyistä järjestelyä kuvataan helppohoitoiseksi. Lopuksi pelkkään julkiseen liikenteeseen turvautuvien ostajien on syytä huomata, että vaikka alueella on kahdeksan bussilinjaa ja 50 pysäkkiä, auto pysyy käytännöllisimpänä kulkumuotona useimmilla matkoilla tässä Costa Blancan osassa.
Valokuva-aineistoon perustuva näkyvä sisätila edustaa asuttua mutta hoidettua tasoa: olohuoneita takkoineen, sohvineen ja kalusteineen sekä valoisia makuuhuoneita kiinteine vaatekaappeineen ja yhdessä tapauksessa parvekenäkymineen. Keittiö kuvataan moderniksi runsaine työtasoineen ja runsaine säilytystiloineen, ja molemmat kylpyhuoneet on luonnehdittu nykyaikaisiksi perheiden kylpyhuoneiksi. Nämä ovat myyjän kuvauksia, ja niiden paikkansapitävyys kannattaa varmistaa esittelyssä. Vuoden 1970 huvilan rakenteellinen todellisuus ansaitsee huomiota. Tämän aikakauden rakennukset Etelä-Costa Blancalla rakennettiin tyypillisesti eri eristys-, lasitus- ja sähköstandardeilla kuin nykyiset määräykset edellyttävät. Kaksikerroksinen pohjakaava sisäisine portaineen sekä ulkoportaineen kattoterassille lisää kulkutilaa, joka on toimiva mutta heijastaa oman aikakautensa suunnittelukäytäntöjä. Kattoterassilla on varasto, käytännöllinen lisä ulkokalusteille ja välineille. Tontin infrastruktuuri, pysäköintitilaa useille ajoneuvoille, katettu istuma-alue varastorakennuksineen, oma uima-allas ja monipuoliset terassit, on konkreettista ja tarkistettavissa paikan päällä. Yhtä olennaista on se, mitä tietokanta ei sisällä: lämmityksestä, ilmastoinnista, kaksinkertaisesta lasituksesta, sähköistymisen uusimisajankohdista tai allaslaitteiston iästä ei ole tietoja. Varovainen ostaja teettäisi riippumattoman teknisen katsastuksen, joka kattaa rakenteet, kosteusvauriot, sähköasennukset ja allasasennukset ennen ostoa. Tämä on vakiintunut käytäntö tämän ikäisissä käytetyissä kohteissa Espanjassa ja antaa tosiasiallisen perustan mahdollisten korjaustöiden neuvottelulle. Kokonaiskuva on merkittävä, toimiva perhehuvila, jonka viimeistely näyttää osittain uudistetulta, ja jonka 1970-luvun rakenteet vaativat varmistusta ennakko-oletusten sijaan.
Huvilaa tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 510 000 €. Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis koti eikä hinnastollinen uudiskohde, joten hintahaarukkaa ei ole. Kohde tarjoaa 220 m² asuinpinta-alaa 910 m²:n tontilla, mikä vastaa noin 2 318 euroa neliömetriä kohden rakennettua pinta-alaa kohti. Ostajien on huomattava, että virallinen verotusarvo (Valor de Referencia) on 732 249,18 €, ja Valencian itsehallintoalueen sääntöjen mukaan kiinteistönkaupan vero (ITP) lasketaan yleensä ostohinnan ja verotusarvon suuremman mukaan. Tämä voi olennaisesti nostaa hankintakustannuksia pelkkään pyyntihintaan perustuvaan laskentaan verrattuna, ja asia kannattaa varmistaa juristilta ennen sitoutumista.
Arki tässä huvilassa keskittyy joustavaan käyttöön suunniteltuun pohjakaavaan. Pohjakerroksessa ovat sisääntulon olohuone, kaksi isoa makuuhuonetta, perheen kylpyhuone ja moderni keittiö, joka avautuu allasterassille, jolloin ateriat ja ulkoilu luontevasti yhtyvät lämpiminä kuukausina. Sisäinen portaikko johtaa yläkertaan, jossa on toinen olohuone, kolme lisää isoa makuuhuonetta ja toinen kylpyhuone. Sitä ylempänä aurinkoterassi ja ulkoportaat johtavat kattoterassille, jossa on varasto ja avoin näköala merelle. Kerroksellinen järjestely mahdollistaa rauhallisten ja oleskelutilojen erottamisen toisistaan tai vieraiden majoittamisen yläkerrassa pohjakerroksen arjesta riippumatta. Ulkopuolella 910 m²:n tontti tarjoaa pysäköintitilaa useille autoille, katetun istuma-alueen, jota tällä hetkellä käytetään autokatoksena varastorakennuksineen, oman uima-altaan sekä terasseja, joissa aurinko osuu vuorotellen pitkin päivää. Ympäröivä Lomas de Don Juanin naapurusto on asuinaluetta, ja Lomas de Cabo Roigin kauppakeskus on kävelymatkan päässä ostoksia ja palveluita varten. Kahden kilometrin säteellä alueella on 52 ravintolaa, kolme apteekkia, kaksi pankkia, kuusi kahvilaa ja hammaslääkäri, joten useimmat päivittäiset asiat eivät vaadi pitkää ajomatkaa. Ilmasto mahdollistaa tontin ulkokäytön suuren osan vuotta, kun kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 11 °C:sta kylmimpänä kuukautena 26 °C:een kesällä. Noin viiden kuukauden uimakausi, jolloin meriveden lämpötila nousee 20 °C:een tai yli, kuvastaa, miten allas ja läheiset rannat vuorottelevat vapaa-ajanvaihtoehtoina. Korkeus merenpinnasta on vaatimaton 37 metriä, joten lähialueiden palveluihin pääsy jalan tai pyörällä on realistista useimmille asukkaille.
Lähiympäristö yhdistää asuinrauhan tiheään palvelutarjontaan. Kahden kilometrin säteellä asukkailla on käytettävissään 52 ravintolaa, kuusi kahvilaa, kolme apteekkia, kaksi pankkia ja hammaslääkäri, epätavallisen kattava arkitarjonta, joka vähentää autoriippuvuutta päivittäisissä asioissa. Lomas de Cabo Roigin kauppakeskus on kävelymatkan päässä ja ankkuroi paikallisen ostostarjonnan. Rantapääsy on sijainnin määrittävä piirre: Playa de Campoamor - La Glea on 0,5 km:n päässä linnuntietä, Playa Barranco Rubio 0,6 km ja Playa de Aguamarina 1,0 km. Tietä pitkin etäisyydet ovat pidempiä, mutta rannikko on käytännössä ovella. Venesatama Puerto Deportivo Miguel Caballero on vain 0,2 km:n päässä, ja kaksi muuta venesatamaa, C.N. Villa de San Pedro ja Puerto deportivo de Lo Pagán, sijaitsevat 8,8 ja 9,8 km:n etäisyyksillä, mikä antaa venapeuttajille ja kävelijöille useita rantalomavaihtoehtoja. Urheilutiloihin kuuluvat Sport Center Montepiedra 0,3 km:n päässä ja kunnallinen kiipeilyseinä 4,5 km:n päässä. Sähköautojen julkisia latauspisteitä on 1,1, 1,4 ja 3,0 km:n etäisyyksillä, mikä merkitsee yhtä tai kahta sähköautoa ajaville kotitalouksille. Julkinen liikenne koostuu kahdeksasta linjasta, jotka palvelevat 50 pysäkkiä alueella; se toimii paikallisiin matkoihin, vaikka auto pysyy käytännöllisimpänä valintana alueelliseen liikkumiseen. Naapurusto sijaitsee 37 metrin korkeudella merenpinnasta, käytännössä tasaisessa maastoon rannikkostandardeilla, joten kävely ja pyöräily ovat realistisia kulkutapoja lyhyemmillä matkoilla.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Campoamorin rantojen ja sisämaan golfkenttien välissä. Huomaa palveluiden keskittymä kahden kilometrin säteellä, kolme golfkerhoa luoteessa ja Alicante-Elchen lentokentän läheisyys suorassa linjassa noin 44 km:n päässä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Lomas de Don Juan sijaitsee Orihuela Costassa, Alicanten maakunnan rannikon eteläpäässä ja lähellä Murcian alueen rajaa. Tämä sijainti asettaa huvilan suurempien kaupunkikeskusten väliin: Torrevieja pohjoisessa ja San Pedro del Pinatar lounaassa, molemmat lyhyen ajomatkan päässä. Alue tunnetaan golfkenttien keskittymästä, ranta- ja poukamaketjustaan Cabo Roigista Campoamoriin sekä kansainvälisestä asukaspopulaatiostaan. Laajemmassa Costa Blancassa Orihuela Costa toimii kypsänä rannikkoalueena vakiintuneella infrastruktuurilla eikä kehittyvänä alueena, olennainen tausta ostajille, jotka vertailevat sitä sisämaahan tai Costa del Solin varrelle suunnitteilla oleviin uudiskohteisiin.
Huvilan saavutettavuusprofiili on vahva rannikkoläheisyyden osalta ja kohtalainen alueellisen yhteyden osalta. Rannat sijaitsevat 0,5–1,0 km:n suorassa etäisyydessä, ja lähin golfkenttä, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela, on 3,0 km:n päässä, Real Club de Golf Campoamor 4,0 km:n ja Villamartín 4,2 km:n päässä. Lentoliikenteen osalta Alicante-Elchen lentokenttä on linnuntietä noin 44 km:n päässä, mikä tekee siitä luontevan portin, johon ajoaika on tyypillisesti alle tunti liikenteestä riippuen. Valencian lentokenttä on noin 177 km:n ja Málaga-Costa del Sol noin 360 km:n suorassa linjassa, molemmat mahdollisia, mutta merkityksellisiä vain vaihtoehtoina. Paikallisesti aluetta palvelee kahdeksan julkisen liikenteen linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä tukee arkipäivän liikkumista, vaikka useimmat asukkaat käyttävät autoa ostoksilla kävelymatkan ulkopuolella, golffauksessa ja lentokenttäajoissa. Tontin oma pysäköintikapasiteetti useille ajoneuvoille poistaa huolen kadulta pysäköinnistä useamman auton talouksissa tai vieraita varten. Sähköautojen omistajilla on kolme latausmahdollisuutta 3,0 km:n säteellä. Tasainen maasto 37 metrin korkeudella ja Lomas de Don Juanin asuinkatuluonne tarkoittavat, että useimmat lähellä olevat palvelut tavoitetaan suuren osan vuotta jalkaisin tai pyörällä.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 177 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot viittaavat tyypilliseen eteläisen Costa Blancan profiiliin: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 11 °C:sta viileimpänä kuukautena 26 °C:een lämpimpänä, ja vuosikeskiarvo on 18,9 °C. Käytännössä tämä tarkoittaa, että lämmitystarve talvella on vaatimaton Pohjois-Eurooppaan verrattuna, kun taas kesäkuukaudet kutsuvat terassien ja uima-altaan käyttöön aikaisin aamulla ja illalla keskypäivän kuumuuden sijaan. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta, mikä määritellään vähintään 20 °C:n meriveden lämpötilalla, ja se ulottuu suunnilleen myöhäiskeväästä alkusyksyyn. Huvilan kattoterassi ja varjotetut terassit mahdollistavat auringon altistuksen hallinnan vuorokauden ja vuoden yli. Korkeus on 37 metriä merenpinnasta, matala ja käytännössä tasainen, joten mitkään merkittävät rinneet eivät hankaloita pääsyä kohteeseen tai asuinalueelle. Sijainti rannikon ja sisämaan golfmaaseudun välissä antaa alueelle sekalaisen maiseman: rantoja, pieniä poukamia kuten Cala de Campoamor sekä viherkäytäviä golfkenttien ympärillä. Alueen 32 vuosittaista julkista vapaapäivää heijastavat espanjalaista kunnallista kalenteria, ja useat juhlat ja markkinapäivät rytmittävät paikallista elämää vuodenaikojen yli.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Virkistysmahdollisuudet keskittyvät tiiviisti kohteen ympärille. Kolme rantaa sijaitsee yhden linnuntiekilometrin sisällä: Playa de Campoamor - La Glea 0,5 km:n, Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor 0,6 km:n ja Playa de Aguamarina 1,0 km:n päässä, tarjoten sekoituksen suurempia hiekkarantoja ja pienemmän poukaman. Golf on alueen keskeinen vapaa-ajan elementti, Las Ramblas de Orihuela 3,0 km:n, Real Club de Golf Campoamor 4,0 km:n ja Villamartín 4,2 km:n päässä antavat asukkaille kolme erilaista kenttää lyhyen ajomatkan päässä. Lähin venesatama, Puerto Deportivo Miguel Caballero, on vain 0,2 km:n päässä, ja kaksi muuta 8,8 ja 9,8 km:n päässä. Uintiin merikauden ulkopuolella julkiset altaat kattavat Swimming Pool La Caleta 1,3 km:n ja Costa Marina 1,5 km:n päässä huvilan oman uima-altaan rinnalla. Urheilukeskus Sport Center Montepiedra on 0,3 km:n päässä, ja kunnallinen kiipeilylaitos 4,5 km:n päässä lisää vaihtelua. 52 ravintolaa ja kuusi kahvilaa kahden kilometrin säteellä kattavat niin arki- kuin vapaa-ajankin ruokailun, joten virkistyselämä ei ole täällä riippuvainen matkasta Torreviejaan tai muihin suurempiin kaupunkeihin, vaikka molemmat ovatkin helposti autolla tavoitettavissa.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.1°C | 39 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 23 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 28 mm |
| Huhtikuu | 15.8°C | 24 mm |
| Toukokuu | 18.9°C | 19 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 5 mm |
| Heinäkuu | 25.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 8 mm |
| Syyskuu | 23.4°C | 40 mm |
| Lokakuu | 19.6°C | 32 mm |
| Marraskuu | 15.0°C | 44 mm |
| Joulukuu | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL344334
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verrattuna laajemman alueen vastaaviin tarjontaan tämä huvila edustaa selvästi omaa segmenttiään. Luetellut vertailukohteet ovat uudis- tai muuttovalmiita asuntoprojekteja Torreviejassa ja Urbanización El Rasossa, hinnoiltaan alkaen 160 000 €, 169 000 € ja 227 000 €. Nämä kehitysprojektit myyvät asuntoja, pienempiä yksiköitä, yhteisiä tiloja ja useimmissa tapauksissa ei omaa tonttia. Kiinteällä 510 000 euron hinnallaan tämä kohde kilpailee eri perustein: 220 m² asuinpinta-alaa kahdessa kerroksessa, viisi makuuhuonetta, 910 m²:n oma tontti, oma uima-allas, pysäköintipaikka useille ajoneuvoille sekä kattoterassi merinäköalalla. Neliötä kohden rakennettua pinta-alaa huvilan pyyntihinta on noin 2 318 €/m², luku, joka heijastaa yhtä paljon tontin arvoa kuin itse rakennustakin. Kompromissi on ikä. Vuoden 1970 rakennus ei voi kilpailla 2020-luvun asuinrakennusten energiatehokkuuden, eristyksen ja viimeistelyn standardien kanssa, ja ostajien, jotka vertailevat näitä kahta, tulisi punnita tila ja itsenäisyys modernia teknistä tasoa ja pienempää ylläpitoa vastaan. Myös sijainnin luonne eroaa. Torrevieja on tiiviimpi, kaupunkimaisempi rannikkokaupunki vahvempine ganzvuotisine palveluineen mutta vähemmän asuinrauhaa, kun taas El Raso sijaitsee sisämaassa Guardamarin lähellä kauempana rannasta. Lomas de Don Juan tarjoaa asuin-ympäristön rantoineen 0,5–1,0 km:n päässä, kolmine golfkenttineen 4,2 km:n säteellä ja kauppakeskuksineen kävelymatkan päässä, profiili, joka on lähempänä harvaan rakennettua rannikkolähiötä kuin kaupunkikeskustaa tai sisämaan uudiskohdetta. Ostajille, joiden ensisijainen tavoite on tilava erilliskoti omalla ulkotilallaan lähellä merta, tämä huvila edustaa kategoriaa, jota asuntovertailukohteet eivät kata. Ostajille, jotka asettavat uudiskohteen standardit, yhteiset uima-altaet ja pienemmät ostokustannukset etusijalle, Torreviejan ja El Rason projektit pysyvät erilaisena vaihtoehtona. Poikkeuksellisen korkea verotusarvo suhteessa pyyntihintaan on aluekohtainen tekijä, joka ansaitsee erityistä huomiota kaikissa kustannusvertailuissa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL