Cette villa individuelle se situe à Lomas de Don Juan, un quartier résidentiel d'Orihuela Costa près de Campoamor, dans la province d'Alicante. Construite en 1970 et livrée selon un standard clés en main, le bien immobilier offre environ 220 m² d'espace de vie répartis sur deux niveaux, sur un terrain de 910 m². Elle compte cinq chambres, deux salles de bains, une piscine privée, plusieurs terrasses et un toit-terrasse. Le prix demandé est fixé à 510 000 €. Playa de Campoamor - La Glea se trouve à environ 0,5 km à vol d'oiseau, et le centre commercial de Lomas de Cabo Roig est accessible à pied.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve à Lomas de Don Juan, Orihuela Costa, à proximité de Campoamor. Les plages de La Glea (0,5 km), Barranco Rubio (0,6 km) et Aguamarina (1,0 km) sont toutes à quelques kilomètres à vol d'oiseau du bien immobilier. Trois clubs de golf se trouvent entre 3,0 et 4,2 km, et une marina au Puerto Deportivo Miguel Caballero est à 0,2 km.
La maison offre cinq chambres doubles et deux salles de bains réparties sur deux niveaux, avec deux salons distincts, une cuisine moderne avec accès direct à la terrasse et un stationnement hors route pour plusieurs véhicules. L'espace extérieur comprend une piscine privée, un toit-terrasse avec débarras et des terrasses tantôt ensoleillées, tantôt ombragées sur le terrain de 910 m².
Il s'agit d'un bien existant, achevé en 1970, proposé clés en main à un prix demandé fixe plutôt que sur plan ou en construction. La livraison est immédiate une fois le processus d'achat finalisé. Les acquéreurs reçoivent un bien immobilier terminé, même si une construction de 1970 signifie que les installations et la structure du bâtiment reflètent des décennies d'utilisation antérieure et un historique de rénovation possible.
Le bien immobilier compte deux salles de bains pour cinq chambres, ce qui peut être limité pour les grands foyers. Il s'agit d'une construction de 1970, dont les normes de construction diffèrent des exigences actuelles du neuf. La base de données ne mentionne aucun certificat énergétique, garage, équipements communs ou ascenseur, et le terrain est décrit comme nécessitant peu d'entretien plutôt que comme un jardin paysager. Aucune information n'est disponible concernant le chauffage ou la climatisation.
Ce bien immobilier convient à plusieurs situations reconnaissables. Une famille cherchant une résidence permanente avec cinq chambres doubles et deux salons distincts trouvera un espace réparti sur deux niveaux permettant à chacun de préserver son intimité sans murs partagés. Les acquéreurs souhaitant une résidence secondaire avec de la place pour la famille élargie et les invités bénéficieront d'un étage supérieur fonctionnant comme une zone semi-indépendante avec son propre coin salon. Les foyers qui privilégient la vie en extérieur, une piscine privée, un toit-terrasse avec vue mer, des terrasses au soleil comme à l'ombre, disposent d'un terrain qui soutient ce rythme la majeure partie de l'année compte tenu du climat local. Les golfeurs constituent une autre évidence : trois parcours, Las Ramblas de Orihuela, Real Club de Golf Campoamor et Villamartín, se situent entre 3,0 et 4,2 km. La situation est moins évidente pour les acquéreurs qui recherchent un programme neuf moderne avec des performances énergétiques contemporaines ; la construction de 1970 signifie que le bâtiment est antérieur aux normes actuelles, et une étude technique préciserait l'état de l'isolation, de l'installation électrique et de la plomberie. Les acquéreurs qui exigent une salle de bains attenante pour chaque chambre trouveront deux salles de bains pour cinq chambres restrictif. Les foyers qui ne veulent pas de responsabilité d'entretien de piscine, ou qui préfèrent un appartement avec des équipements communs et aucun terrain à gérer, pourraient également trouver les 910 m² plus que ce qu'ils souhaitent entretenir, même si la disposition actuelle est décrite comme nécessitant peu d'entretien. Enfin, les acquéreurs qui dépendent exclusivement des transports en commun doivent noter que, même si la zone compte huit lignes de bus et 50 arrêts, la voiture reste le moyen pratique pour la plupart des déplacements dans cette partie de la Costa Blanca.
L'intérieur visible, d'après le matériel photographique, présente un standard habité mais soigné : des salons avec cheminées, canapés et boiseries, et des chambres lumineuses avec placards intégrés et, dans un cas, une vue depuis le balcon. La cuisine est décrite comme moderne avec de vastes plans de travail et un rangement abondant, et les deux salles de bains sont présentées comme des salles de bains familiales contemporaines. Il s'agit de descriptions du vendeur, dont l'exactitude doit être confirmée lors d'une visite. La réalité structurelle d'une villa de 1970 mérite attention. Les bâtiments de cette époque sur le sud de la Costa Blanca étaient généralement construits selon des normes d'isolation, de vitrage et d'électricité différentes de celles exigées par la réglementation actuelle. La disposition sur deux niveaux avec un escalier intérieur, plus un escalier extérieur vers le toit-terrasse, ajoute des espaces de circulation fonctionnels mais représentatifs des conventions architecturales de l'époque. Le toit-terrasse comprend un débarras, un atout pratique pour le mobilier et les équipements extérieurs. Les infrastructures du terrain, stationnement hors route pour plusieurs véhicules, un espace couvert avec abri de rangement, une piscine privée et des terrasses variées, sont concrètes et vérifiables sur place. Ce que la base de données ne mentionne pas est tout aussi pertinent : aucune information n'est répertoriée sur le chauffage, la climatisation, le double vitrage, les dates de rénovation électrique ou l'âge des équipements de la piscine. Un acquéreur prudent ferait réaliser une étude technique indépendante couvrant la structure, l'humidité, l'installation électrique et l'installation de la piscine avant l'achat. C'est une pratique courante pour les biens de revente de cet âge en Espagne, et cela fournit une base factuelle pour négocier d'éventuels travaux. L'ensemble dépeint une villa familiale substantielle et fonctionnelle dont les finitions semblent partiellement modernisées, avec une structure des années 1970 à vérifier plutôt qu'à présumer.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 510 000 €. Il s'agit d'un bien existant, clés en main, et non d'un programme neuf avec une grille de prix ; il n'existe donc pas de fourchette de prix au m². Le bien immobilier offre 220 m² d'espace de vie sur un terrain de 910 m², soit environ 2 318 € par mètre carré de surface construite. Les acquéreurs doivent noter que la valeur fiscale officielle (Valor de Referencia) est de 732 249,18 €, et qu'en vertu de la réglementation de la Communauté valencienne, la taxe sur l'achat immobilier (ITP) est généralement calculée sur le montant le plus élevé entre le prix d'achat et la valeur fiscale. Cela peut augmenter sensiblement les coûts d'acquisition par rapport à un calcul basé sur le seul prix demandé, et devrait être vérifié auprès d'un conseiller juridique avant tout engagement.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour d'une disposition pensée pour un usage flexible. Le rez-de-chaussée comprend un salon d'entrée, deux chambres doubles, une salle de bains familiale et une cuisine moderne s'ouvrant sur la terrasse de la piscine, ce qui permet d'associer repas et moments en extérieur pendant les mois chauds. Un escalier intérieur mène à un premier étage avec un second salon, trois autres chambres doubles et une autre salle de bains. Au-dessus, une terrasse ensoleillée et un escalier extérieur donnent accès à un toit-terrasse avec débarras et vue dégagée vers la mer. Cet agencement en niveaux permet à un foyer de séparer les zones calmes des espaces de vie, ou d'accueillir des invités à l'étage indépendamment de la vie au rez-de-chaussée. À l'extérieur, le terrain de 910 m² offre un stationnement pour plusieurs voitures, un espace couvert actuellement utilisé comme carport avec un abri de rangement, une piscine privée et des terrasses avec une exposition solaire variée au fil de la journée. Le quartier environnant de Lomas de Don Juan est résidentiel, avec le centre commercial de Lomas de Cabo Roig accessible à pied pour les achats et les services. Dans un rayon de deux kilomètres, la zone compte 52 restaurants, trois pharmacies, deux banques, six cafés et un dentiste, ce qui signifie que la plupart des courses quotidiennes ne nécessitent pas de long trajet en voiture. Le climat permet un usage extérieur du terrain pendant une grande partie de l'année, avec des températures moyennes mensuelles allant de 11 °C au mois le plus froid à 26 °C en été. Une saison de baignade d'environ cinq mois, lorsque l'eau de mer atteint 20 °C ou plus, illustre comment la piscine et les plages voisines alternent comme options de loisirs. L'altitude est modeste, à 37 mètres au-dessus du niveau de la mer, de sorte que l'accès à pied ou à vélo aux commodités voisines est réaliste pour la plupart des habitants.
Les environs immédiats combinent calme résidentiel et densité de services. À moins de deux kilomètres, les habitants ont accès à 52 restaurants, six cafés, trois pharmacies, deux banques et un dentiste, une offre quotidienne inhabituellement complète qui réduit la dépendance à la voiture pour les courses de routine. Le centre commercial de Lomas de Cabo Roig est accessible à pied et constitue le pivot du commerce local. L'accès aux plages est une caractéristique déterminante de l'emplacement : Playa de Campoamor - La Glea est à 0,5 km à vol d'oiseau, Playa Barranco Rubio à 0,6 km et Playa de Aguamarina à 1,0 km. Les distances routières seront plus longues, mais le littoral est effectivement au pas de la porte. La marina Puerto Deportivo Miguel Caballero se trouve à seulement 0,2 km, et deux autres marinas, C.N. Villa de San Pedro et Puerto deportivo de Lo Pagán, sont respectivement à 8,8 et 9,8 km, offrant aux propriétaires de bateaux et aux promeneurs plusieurs options en bord de mer. Les installations sportives comprennent le Sport Center Montepiedra à 0,3 km et une salle d'escalade municipale à 4,5 km. Des bornes de recharge publiques pour véhicules électriques sont disponibles à 1,1, 1,4 et 3,0 km, ce qui compte pour les foyers disposant d'une ou deux voitures électriques. Les transports en publics se composent de huit lignes desservant 50 arrêts dans la zone, praticables pour les trajets locaux, même si la voiture reste le choix pratique pour les déplacements régionaux. Le quartier se situe à 37 mètres au-dessus du niveau de la mer, un terrain essentiellement plat selon les standards côtiers, de sorte que la marche et le vélo sont des modes réalistes pour les trajets courts.
La carte montre la position de la villa entre les plages de Campoamor et les parcours de golf de l'intérieur des terres. Notez la concentration de commodités dans un rayon de deux kilomètres, les trois clubs de golf au nord-ouest et la proximité de l'aéroport d'Alicante-Elche à environ 44 km à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Lomas de Don Juan se situe dans Orihuela Costa, à l'extrémité sud du littoral de la province d'Alicante, à proximité de la frontière avec la région de Murcie. Cette position place la villa entre les grands centres urbains de Torrevieja au nord et de San Pedro del Pinatar au sud-ouest, tous deux accessibles en courte excursion en voiture. La région est connue pour sa concentration de parcours de golf, sa succession de plages et de criques de Cabo Roig à Campoamor, et sa population résidente internationale. Dans l'ensemble de la Costa Blanca, Orihuela Costa fonctionne comme une zone côtière mature dotée d'infrastructures établies plutôt qu'en développement, un contexte pertinent pour les acheteurs qui la comparent aux programmes neufs plus à l'intérieur des terres ou le long de la Costa del Sol.
Le profil d'accessibilité de la villa est excellent pour la proximité côtière et modéré pour la desserte régionale. Les plages se trouvent entre 0,5 et 1,0 km à vol d'oiseau, et le parcours de golf le plus proche, le Club de Golf Las Ramblas de Orihuela, est à 3,0 km, avec le Real Club de Golf Campoamor à 4,0 km et Villamartín à 4,2 km. Pour les vols, l'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 44 km à vol d'oiseau, ce qui en fait la porte d'entrée naturelle avec un temps de trajet en voiture généralement inférieur à une heure selon la circulation. L'aéroport de Valence est à environ 177 km et celui de Málaga-Costa del Sol à environ 360 km à vol d'oiseau, tous deux envisageables mais pertinents uniquement comme alternatives. À l'échelle locale, huit lignes de transport public avec 50 arrêts desservent la zone, ce qui facilite la mobilité quotidienne, même si la plupart des résidents utilisent la voiture pour les courses au-delà de la distance accessible à pied, le golf et les trajets vers l'aéroport. La capacité de stationnement du terrain pour plusieurs véhicules élimine toute préoccupation concernant le stationnement hors rue pour les ménages possédant plusieurs voitures ou recevant des invités. Les propriétaires de véhicules électriques disposent de trois options de recharge dans un rayon de 3,0 km. Le terrain plat à 37 mètres d'altitude et le caractère résidentiel des rues de Lomas de Don Juan permettent de rejoindre la plupart des commodités voisines à pied ou à vélo une grande partie de l'année.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 177 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques dessinent un profil typique du sud de la Costa Blanca : les températures mensuelles moyennes varient de 11°C au mois le plus frais à 26°C au mois le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 18,9°C. Concrètement, cela signifie que les besoins en chauffage en hiver sont modestes comparés à l'Europe du Nord, tandis que les mois d'été invitent à profiter des terrasses et de la piscine tôt le matin et en soirée plutôt qu'à midi. La saison de baignade dure environ cinq mois, définie par une température de l'eau de mer de 20°C ou plus, s'étendant grosso modo de la fin du printemps au début de l'automne. Le toit-terrasse et les terrasses ombragées de la villa permettent aux résidents de gérer l'exposition au soleil tout au long de la journée et de l'année. L'altitude est de 37 mètres au-dessus du niveau de la mer, faible et pratiquement plate, donc aucune pente notable n'affecte l'accès au bien immobilier ou au quartier. La position entre la côte et la campagne golfique de l'arrière-pays confère à la zone un paysage mixte de plages, de petites criques comme la Cala de Campoamor et de couloirs verts autour des parcours de golf. Les 32 jours fériés locaux par an reflètent le calendrier municipal espagnol, avec des fêtes et des jours de marché fréquents qui rythment la vie locale au fil des saisons.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les options de loisirs se concentrent à proximité immédiate du bien. Trois plages se trouvent à moins d'un kilomètre à vol d'oiseau : la Playa de Campoamor - La Glea à 0,5 km, la Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor à 0,6 km et la Playa de Aguamarina à 1,0 km, offrant un mélange de grandes étendues de sable et d'une crique plus petite. Le golf est un atout central des loisirs de la région, Las Ramblas de Orihuela à 3,0 km, le Real Club de Golf Campoamor à 4,0 km et Villamartín à 4,2 km donnent aux résidents trois parcours distincts à courte distance en voiture. Le port de plaisance le plus proche, le Puerto Deportivo Miguel Caballero, n'est qu'à 0,2 km, avec deux autres à 8,8 et 9,8 km. Pour la baignade hors saison marine, les piscines publiques comprennent la Swimming Pool La Caleta à 1,3 km et Costa Marina à 1,5 km, en plus de la piscine privée de la villa. Le centre sportif Sport Center Montepiedra se trouve à 0,3 km, et une installation municipale d'escalade à 4,5 km ajoute de la variété. Les 52 restaurants et six cafés dans un rayon de deux kilomètres couvrent aussi bien la restauration quotidienne que les sorties de loisirs, de sorte que la vie récréative ici ne dépend pas de déplacements vers Torrevieja ou d'autres villes plus grandes, même si les deux restent facilement accessibles en voiture.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.1°C | 39 mm |
| Février | 11.8°C | 23 mm |
| Mars | 13.6°C | 28 mm |
| Avril | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juin | 22.6°C | 5 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 8 mm |
| Septembre | 23.4°C | 40 mm |
| Octobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Décembre | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL344334
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée à des offres similaires dans la région élargie, cette villa occupe un segment distinct. Les biens comparables recensés sont des programmes neufs ou clés en main d'appartements à Torrevieja et dans l'Urbanización El Raso, avec des prix à partir de 160 000 €, 169 000 € et 227 000 € respectivement. Ces programmes vendent des appartements, des unités plus petites, des équipements communs et, dans la plupart des cas, pas de terrain privatif. À 510 000 € fixes, ce bien immobilier joue dans une autre catégorie : 220 m² de surface habitable sur deux étages, cinq chambres doubles, un terrain privatif de 910 m², une piscine privée, un stationnement hors route pour plusieurs véhicules et un toit-terrasse avec vue mer. Au mètre carré de surface construite, le prix demandé de la villa revient à environ 2 318 €, un chiffre qui reflète autant la valeur du terrain que celle du bâtiment lui-même. La contrepartie, c'est l'âge. Une construction de 1970 ne peut égaler la performance énergétique, l'isolation et les finitions d'un immeuble d'appartements des années 2020, et les acheteurs qui comparent les deux doivent soupeser l'espace et l'indépendance face aux prestations modernes et à l'entretien réduit. Le caractère du lieu diffère aussi. Torrevieja est une ville côtière plus dense et plus urbaine, avec des services plus forts toute l'année mais moins de calme résidentiel, tandis qu'El Raso se situe plus à l'intérieur des terres près de Guardamar, plus loin de la plage. Lomas de Don Juan offre un cadre résidentiel avec des plages à 0,5–1,0 km, trois parcours de golf à moins de 4,2 km et un centre commercial accessible à pied, un profil plus proche d'une banlieue côtière de faible densité que d'un centre-ville ou d'un programme à l'intérieur des terres. Pour les acheteurs dont la priorité est une maison individuelle spacieuse avec un extérieur privatif près de l'eau, cette villa représente une catégorie que les appartements comparables n'adressent pas. Pour ceux qui privilégient les standards du neuf, les piscines communes et des coûts d'achat inférieurs, les programmes de Torrevieja et d'El Raso restent une proposition différente. La valeur fiscale anormalement élevée par rapport au prix demandé est un facteur propre à la région qui mérite une attention explicite dans toute comparaison de coûts.
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