Denne frittliggende villaen ligger i Lomas de Don Juan, et boligområde i Orihuela Costa nær Campoamor, i provinsen Alicante. Bygget i 1970 og fullført i innflyttingsklar stand, tilbyr boligen omtrent 220 m² boareal fordelt på to etasjer, på en tomt på 910 m². Den har fem soverom, to bad, privat basseng, flere terrasser og en takterrasse. Prisantydningen er fastsatt til €510 000. Playa de Campoamor - La Glea ligger omtrent 0,5 km unna i luftlinje, og kjøpesenteret på Lomas de Cabo Roig er i gangavstand.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i Lomas de Don Juan, Orihuela Costa, tett på Campoamor. Strendene La Glea (0,5 km), Barranco Rubio (0,6 km) og Aguamarina (1,0 km) ligger alle innenfor noen få kilometer i luftlinje fra boligen. Tre golfklubber ligger mellom 3,0 og 4,2 km unna, og en marina ved Puerto Deportivo Miguel Caballero ligger 0,2 km unna.
Huset har fem dobbeltsoverom og to bad fordelt på to etasjer, med to separate stueområder, et moderne kjøkken med direkte adgang til terrassen og parkering utenfor veien for flere kjøretøy. Uteområdet omfatter et privat basseng, en takterrasse med bod og både solfylte og skyggefulle terrasser på den 910 m² store tomten.
Dette er en eksisterende bolig, fullført i 1970, tilbudt innflyttingsklar med fast prisantydning i stedet for kjøp på tegning eller under bygging. Overtakelse skjer umiddelbart etter at kjøpsprosessen er fullført. Kjøpere får en ferdig bolig, selv om byggeåret 1970 betyr at bygningens systemer og konstruksjon bærer preg av tiår med bruk og mulig renoveringshistorikk.
Boligen har to bad for fem soverom, noe som kan være begrensende for større husholdninger. Den er bygget i 1970, så byggstandardene skiller seg fra dagens krav til nybygg. Databasen oppgir ingen opplysninger om energiattest, garasje, fellesområder eller heis, og tomten er beskrevet som vedlikeholdsenkel snarere enn en anlagt hage. Det finnes ingen informasjon om oppvarming eller klimaanlegg.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En familie som ser etter en fast bolig med fem dobbeltsoverom og to separate stueområder finner plass fordelt på to etasjer slik at husstandsmedlemmene får privatliv uten delte vegger. Kjøpere som ønsker en fritidsbolig med plass til storfamilie og gjester, drar nytte av at øvre etasje fungerer som en delvis selvstendig sone med eget sitteområde. Husholdninger som setter pris på uteliv, privat basseng, takterrasse med havutsikt, terrasser både i sol og skygge, får en tomt som støtter denne rytmen store deler av året gitt det lokale klimaet. Golfspillere er en annen opplagt gruppe: tre baner, Las Ramblas de Orihuela, Real Club de Golf Campoamor og Villamartín, ligger mellom 3,0 og 4,2 km unna. Situasjonen er mindre opplagt for kjøpere som ønsker et moderne nybygg med dagens energistandard; byggeåret 1970 betyr at bygningen er fra før dagens krav, og en tilstandsrapport ville avklare isolasjon, elektriske anlegg og rør. Kjøpere som krever eget bad til hvert soverom vil synes to bad på fem soverom er begrensende. Husholdninger som ikke vil ha ansvar for bassengvedlikehold, eller som foretrekker en leilighet med fellesanlegg og ingen tomt å drifte, kan også finne den 910 m² store tomten mer enn de ønsker å vedlikeholde, selv om dagens utforming er beskrevet som vedlikeholdsenkel. Til slutt bør kjøpere som er helt avhengige av kollektivtransport merke seg at området, selv om det har åtte bussruter og 50 holdeplasser, krever bil som praktisk fremkomstmiddel for de fleste reiser i denne delen av Costa Blanca.
Det synlige interiøret, basert på bildematerialet, viser en brukt men velholdt standard: stuer med peis, sofaer og innebygd møblering, og lyse soverom med garderobeskap og i ett tilfelle utsikt fra balkongen. Kjøkkenet er beskrevet som moderne med store arbeidsflater og rikelig lagringsplass, og begge badene er karakterisert som moderne familiebad. Dette er selgerbeskrivelser, og nøyaktigheten bør bekreftes under en visning. Den konstruktive virkeligheten i en villa fra 1970 fortjener oppmerksomhet. Bygninger fra denne æraen på søndre Costa Blanca ble typisk bygget med annen isolasjon, glass og elektrostandard enn dagens forskrifter krever. Planløsningen over to etasjer med intern trapp, pluss en ekstern trapp til takterassen, gir sirkulasjonsarealer som er funksjonelle, men preget av periodens designkonvensjoner. Takterassen rommer en bod, en praktisk løsning for utemøbler og utstyr. Tomtens infrastruktur, parkering utenfor veien for flere kjøretøy, overdekket sitteområde med bod, privat basseng og varierte terrasser, er konkret og kan verifiseres på stedet. Det databasen ikke registrerer er like relevant: det finnes ingen opplysninger om oppvarming, klimaanlegg, isolerglass, dato for omkabling av el-anlegg eller alder på bassengutstyret. En forsiktig kjøper ville bestilt en uavhengig tilstandsrapport som dekker konstruksjon, fukt, el-anlegg og bassenganlegg før kjøp. Dette er standard praksis for bruktboliger av denne alderen i Spania og gir et faktisk grunnlag for forhandling om eventuelle utbedringer. Helhetsinntrykket er en stor, funksjonell familiebolig hvis overflater ser delvis oppgradert ut, der den underliggende 1970-tallskonstruksjonen må verifiseres fremfor antas.
Villaen tilbys med fast prisantydning på €510 000. Dette er en eksisterende, innflyttingsklar bolig snarere enn et nybyggprosjekt med prisliste, så det finnes ingen spenn av enhetspriser. Boligen har 220 m² boareal på en tomt på 910 m², tilsvarende omtrent €2 318 per kvadratmeter bruksareal (BRA). Kjøpere bør merke seg at den offisielle skatteverdien (Valor de Referencia) er €732 249,18, og at eiendomsoverføringsskatten (ITP) i Regionen Valencia som hovedregel beregnes ut fra det høyeste av kjøpesummen og skatteverdien. Dette kan øke ervervskostnadene vesentlig sammenlignet med en beregning basert kun på prisantydningen, og bør verifiseres hos en juridisk rådgiver før forpliktelse.
Hverdagen i denne villaen dreier seg om en planløsning med fleksibel bruk. Første etasje rommer en entréstue, to dobbeltsoverom, et familiebad og et moderne kjøkken som åpner seg mot bassengterassen, slik at måltider og uteliv flyter sammen i de varme månedene. En intern trapp fører opp til en etasje til med en ekstra stue, tre dobbeltsoverom til og nok et bad. Derover gir en solterrasse og en ekstern trapp adgang til en takterrasse med bod og åpen utsikt mot havet. Denne trappevise ordningen gjør at en husholdning kan skille rolige soner fra stovesoner, eller ha gjester i øvre etasje uavhengig av aktiviteten i første etasje. Ute tilbyr den 910 m² store tomten parkering til flere biler, et overdekket sitteområde som i dag brukes som carport med bod, et privat basseng og terrasser med varierende soleksponering gjennom dagen. Nabolaget Lomas de Don Juan er preget av boligbebyggelse, med kjøpesenteret på Lomas de Cabo Roig i gangavstand for handel og tjenester. Innenfor en radius på to kilometer finnes 52 restauranter, tre apotek, to banker, seks kaféer og en tannlege, slik at de fleste daglige ærender ikke krever lang kjøretur. Klimaet gjør at tomten kan brukes utendørs store deler av året, med gjennomsnittlige månedstemperaturer fra 11 °C i den kaldeste måneden til 26 °C om sommeren. En badesesong på omtrent fem måneder, da sjøvannet når 20 °C eller mer, setter rammen for hvordan bassenget og de nærliggende strendene veksler som fritidsalternativer. Høyden over havet er beskjeden, 37 meter, så det er realistisk for de fleste beboere å gå eller sykle til nærheten tilbud.
De nærmeste omgivelsene kombinerer boligro med tett tilbud av tjenester. Innenfor to kilometer har beboerne tilgang til 52 restauranter, seks kaféer, tre apotek, to banker og en tannlege, en uvanlig komplett hverdagsforsyning som reduserer bilavhengigheten for daglige ærender. Kjøpesenteret på Lomas de Cabo Roig er i gangavstand og er ankaret for lokal handel. Strandtilgang er et definerende trekk ved beliggenheten: Playa de Campoamor - La Glea ligger 0,5 km unna i luftlinje, Playa Barranco Rubio 0,6 km og Playa de Aguamarina 1,0 km. Veiavstander blir lengre, men kysten ligger rett utenfor døren. Marinaen Puerto Deportivo Miguel Caballero ligger bare 0,2 km unna, og to marinaer til, C.N. Villa de San Pedro og Puerto deportivo de Lo Pagán, ligger henholdsvis 8,8 og 9,8 km unna, slik at båteiere og folk som liker å gå langs vannet har flere alternativer. Idrettsanleggene omfatter Sport Center Montepiedra 0,3 km unna og en kommunal klatrevegg 4,5 km unna. Offentlige ladepunkter for elbiler finnes 1,1, 1,4 og 3,0 km unna, noe som betyr noe for husholdninger med én eller to elbiler. Kollektivtilbudet består av åtte ruter med 50 holdeplasser i området, brukbart for lokale turer, men bilen er fortsatt det praktiske valget for regionale reiser. Nabolaget ligger 37 meter over havet, i praksis flatt terreng etter kystmål, så gåing og sykling er realistiske måter å ta seg frem på kortere turer.
Kartet viser villaens beliggenhet mellom strendene i Campoamor og golfbanene innenlands. Legg merke til klyngen av fasiliteter innenfor to kilometer, de tre golfklubbene i nordvest og nærheten til flyplassen Alicante-Elche omtrent 44 km unna i luftlinje.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Lomas de Don Juan ligger i Orihuela Costa, helt syd i kystlinjen til Alicante-provinsen og nær grensen til Murcia-regionen. Denne beliggenheten plasserer villaen mellom de større bysentrene Torrevieja i nord og San Pedro del Pinatar i sørvest, begge innen rekkevidde med kort kjøretur. Området er kjent for sin konsentrasjon av golfbaner, sin rekke av strender og viker fra Cabo Roig til Campoamor, og sin internasjonale befolkning. Innenfor den bredere Costa Blanca fungerer Orihuela Costa som en moden kystsone med etablert infrastruktur fremfor et utviklingsområde, et relevant bakteppe for kjøpere som sammenligner med nybygg lenger inne i landet eller langs Costa del Sol.
Villaens tilgjengelighetsprofil er sterk når det gjelder nærhet til kysten og moderat når det gjelder regional rekkevidde. Strendene ligger mellom 0,5 og 1,0 km unna i luftlinje, og den nærmeste golfbanen, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela, ligger 3,0 km unna, med Real Club de Golf Campoamor på 4,0 km og Villamartín på 4,2 km. For flyreiser ligger flyplassen Alicante-Elche omtrent 44 km unna i luftlinje, noe som gjør den til den naturlige innfallsporten med en kjøretid som vanligvis er under en time avhengig av trafikken. Flyplassen i Valencia ligger omtrent 177 km unna og Málaga-Costa del Sol omtrent 360 km i luftlinje, begge gjennomførbare, men kun relevante som alternativer. Lokalt betjener åtte kollektivlinjer med 50 holdeplasser området, noe som støtter daglig mobilitet, men de fleste beboere bruker bil til shopping utover gangavstand, golf og flyturer. Tomtens egen parkeringskapasitet for flere kjøretøy fjerner enhver bekymring om parkering utenfor gaten for husholdninger med flere biler eller besøkende gjester. Eiere av el-biler har tre lademuligheter innen 3,0 km. Det flate terrenget på 37 meter over havet og de boligpregede gatene i Lomas de Don Juan gjør at de fleste nærmeste fasiliteter kan nås til fots eller på sykkel store deler av året.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 177 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene tyder på et typisk sørlig Costa Blanca-profil: gjennomsnittlige månedstemperaturer varierer fra 11°C i den kaldeste måneden til 26°C i den varmeste, med et årsgjennomsnitt på 18,9°C. I praksis betyr dette at oppvarmingsbehovet om vinteren er beskjedent sammenlignet med Nord-Europa, mens sommermånedene inviterer til bruk av terrassene og bassenget tidlig om morgenen og om kvelden fremfor midt på dagen. Badesesongen varer i omtrent fem måneder, definert av vanntemperatur på 20°C eller mer, og strekker seg grovt regnet fra sen vår til tidlig høst. Villaens solarium og skyggefulle terrasser gjør at beboerne kan styre soleksponeringen gjennom dagen og året. Høyden er 37 meter over havet, lavt og praktisk talt flatt, så ingen merkbare bakker påvirker adkomsten til boligen eller nabolaget. Beliggenheten mellom kysten og golflandskapet innover i landet gir området et variert landskap av strender, små viker som Cala de Campoamor og grønne korridorer rundt golfbanene. De 32 lokale helligdagene per år gjenspeiler den spanske kommunale kalenderen, med hyppige fiestaer og markeddager som preger rytmen i lokallivet gjennom sesongene.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Fritidsmulighetene ligger tett rundt boligen. Tre strender ligger innenfor én kilometer i luftlinje: Playa de Campoamor - La Glea på 0,5 km, Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor på 0,6 km og Playa de Aguamarina på 1,0 km, som tilbyr en blanding av større sandstrender og en mindre vik. Golf er områdets sentrale fritidsattraksjon, Las Ramblas de Orihuela på 3,0 km, Real Club de Golf Campoamor på 4,0 km og Villamartín på 4,2 km gir beboerne tre ulike baner innen kort kjøretid. Den nærmeste marinaen, Puerto Deportivo Miguel Caballero, ligger bare 0,2 km unna, med to til på henholdsvis 8,8 og 9,8 km. For bading utenfor sesongen i havet finnes offentlige basseng som Swimming Pool La Caleta på 1,3 km og Costa Marina på 1,5 km, i tillegg til villaens eget private basseng. Treningssenteret Sport Center Montepiedra ligger 0,3 km unna, og et kommunalt klatreanlegg på 4,5 km gir variasjon. De 52 restaurantene og seks kaféene innenfor to kilometer dekker både hverdagsmat og fritidsutflukter, så fritidslivet her er ikke avhengig av å dra inn til Torrevieja eller andre større byer, selv om begge fortsatt er lett tilgjengelige med bil.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| Mars | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Desember | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL344334
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Satt opp mot sammenlignbare tilbud i den bredere regionen inntar denne villaen et eget segment. De oppførte sammenligningsobjektene er nybygg- eller innflyttingsklare leilighetsprosjekter i Torrevieja og Urbanización El Raso, med priser fra henholdsvis €160 000, €169 000 og €227 000. De utviklingene selger leiligheter, mindre enheter, fellesfasiliteter og i de fleste tilfeller ingen privat tomt. Til en fast pris på €510 000 konkurrerer denne boligen på et annet grunnlag: 220 m² boligareal over to etasjer, fem dobbeltsoverom, en privat tomt på 910 m², privat basseng, parkering utenfor veien for flere kjøretøy og en takterrasse med havutsikt. Per kvadratmeter bruksareal tilsvarer villaens prisantydning omtrent €2 318, et tall som like mye gjenspeiler tomteverdien som selve bygningen. Avveiningen er alderen. En bygning fra 1970 kan ikke måle seg med energiytelse, isolasjon og standarden på finishen i en leilighetsblokk fra 2020-tallet, og kjøpere som sammenligner de to bør veie plass og selvstendighet opp mot moderne spesifikasjoner og lavere vedlikehold. Også beliggenheten skiller seg i karakter. Torrevieja er en tettere og mer urban kystby med sterkere helårstilbud, men mindre boligro, mens El Raso ligger lenger inne i landet nær Guardamar, på større avstand fra stranden. Lomas de Don Juan tilbyr et boligmiljø med strender på 0,5–1,0 km, tre golfbaner innen 4,2 km og et handlesenter i gangavstand, en profil som ligger nærmere et kystnærforstad med lav tetthet enn enten et bysentrum eller et utviklingsprosjekt innlands. For kjøpere som prioriterer en romslig, frittliggende bolig med privat uteareal nær vannet, representerer denne villaen en kategori som leilighetssammenligningene ikke dekker. For kjøpere som prioriterer nybyggstandard, fellesbasseng og lavere kjøpskostnader, er Torrevieja- og El Raso-prosjektene fortsatt noe helt annet. Den uvanlig høye skatteverdien i forhold til prisantydningen er en regionspesifikk faktor som fortjener eksplisitt oppmerksomhet i enhver kostnadssammenligning.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL