Ta willa wolnostojąca położona jest w Lomas de Don Juan, dzielnicy mieszkalnej Orihuela Costa niedaleko Campoamor, w prowincji Alicante. Zbudowana w 1970 roku i ukończona w standardzie gotowym do zamieszkania, nieruchomość oferuje około 220 m² powierzchni mieszkalnej na dwóch poziomach, na działce o powierzchni 910 m². Znajduje się tu pięć sypialni, dwie łazienki, prywatny basen, liczne tarasy oraz taras na dachu. Cena ofertowa jest stała i wynosi 510 000 euro. Playa de Campoamor - La Glea leży w linii prostej około 0,5 km stąd, a centrum handlowe w Lomas de Cabo Roig znajduje się w odległości spaceru.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa znajduje się w Lomas de Don Juan, Orihuela Costa, blisko Campoamor. Plaże La Glea (0,5 km), Barranco Rubio (0,6 km) i Aguamarina (1,0 km) leżą w zasięgu kilku kilometrów w linii prostej od nieruchomości. Trzy kluby golfowe znajdują się w odległości od 3,0 do 4,2 km, a marina Puerto Deportivo Miguel Caballero jest oddalona o 0,2 km.
Dom oferuje pięć sypialni dwuosobowych i dwie łazienki na dwóch poziomach, dwa oddzielne salony, nowoczesną kuchnię z bezpośrednim wyjściem na taras oraz parking dla kilku pojazdów. Przestrzeń zewnętrzną obejmuje prywatny basen, taras na dachu ze schowkiem oraz tarasy słoneczne i zacienione na działce o powierzchni 910 m².
Jest to istniejący dom, ukończony w 1970 roku, oferowany jako gotowy do zamieszkania po stałej cenie ofertowej, a nie na etapie budowy czy w trakcie realizacji. Wydanie nieruchomości następuje natychmiast po zakończeniu procesu zakupu. Nabywcy otrzymują ukończoną nieruchomość, choć data budowy z 1970 roku oznacza, że instalacje i konstrukcja budynku noszą ślady dziesięcioleci wcześniejszego użytkowania i ewentualnych remontów.
Nieruchomość ma dwie łazienki przy pięciu sypialniach, co dla większych gospodarstw domowych może być ograniczeniem. Budynek pochodzi z 1970 roku, więc standardy budowlane różnią się od współczesnych wymogów dla nowych inwestycji. W bazie danych nie ma informacji o świadectwie energetycznym, garażu, udogodnieniach wspólnych ani windzie, a działka opisywana jest jako łatwa w utrzymaniu, a nie jako urządzony ogród. Brak informacji dotyczących ogrzewania lub klimatyzacji.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina poszukująca stałego miejsca zamieszkania z pięcioma sypialniami dwuosobowymi i dwoma oddzielnymi salonami znajdzie przestrzeń rozłożoną na dwóch poziomach w sposób pozwalający domownikom na prywatność bez wspólnych ścian. Nabywcy szukający domu wakacyjnego z miejscem dla szerszej rodziny i gości docenią fakt, że piętro funkcjonuje jako półniezależna strefa z własnym miejscem do siedzenia. Gospodarstwa domowe ceniące życie na świeżym powietrzu, prywatny basen, taras na dachu z widokiem na morze, tarasy zarówno słoneczne, jak i zacienione, otrzymują działkę wspierającą ten rytm przez większość roku przy lokalnym klimacie. Golfiści to kolejna oczywista grupa: trzy polia, Las Ramblas de Orihuela, Real Club de Golf Campoamor i Villamartín, znajdują się w odległości od 3,0 do 4,2 km. Sytuacja jest mniej oczywista dla nabywców, którzy chcą nowoczesnej nowej inwestycji ze współczesnymi parametrami energetycznymi; data budowy z 1970 roku oznacza, że budynek powstał przed wprowadzeniem obecnych standardów, a ekspertyza techniczna wyjaśniłaby stan izolacji, instalacji elektrycznej i hydrauliki. Nabywcy wymagający łazienki przy każdej sypialni uznają dwie łazienki przy pięciu sypialniach za ograniczenie. Gospodarstwa domowe, które nie chcą odpowiedzialności za konserwację basenu lub preferują apartament ze wspólnymi udogodnieniami i bez działki do pielęgnowania, mogą również uznać, że działka 910 m² to więcej, niż chcą utrzymywać, choć obecny układ opisywany jest jako niskokosztowy w utrzymaniu. Wreszcie, nabywcy polegający wyłącznie na transporcie publicznym powinni wiedzieć, że choć okolica ma osiem linii autobusowych i 50 przystanków, samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu dla większości podróży w tej części Costa Blanca.
Widoczne wnętrze, na podstawie materiałów fotograficznych, przedstawia standard użytkowany, lecz zadbane: salony z kominkami, sofami i meblami na wymiar oraz jasne sypialnie z zabudowanymi szafami, a w jednym przypadku z widokiem z balkonu. Kuchnia opisywana jest jako nowoczesna, z rozległymi blatami i dużą ilością miejsca do przechowywania, a obie łazienki charakteryzowane są jako współczesne łazienki rodzinne. Są to opisy sprzedającego, a ich trafność należy potwierdzić podczas prezentacji nieruchomości. Rzeczywistość konstrukcyjna willi z 1970 roku zasługuje na uwagę. Budynki z tamtej epoki na południowej Costa Blanca były zwykle wznoszone według innych standardów izolacji, szklenia i instalacji elektrycznych niż wymagają obecne przepisy. Dwupoziomowy układ z wewnętrzną klatką schodową, a także zewnętrznymi schodami na taras na dachu, dodaje przestrzeń komunikacyjną, która jest funkcjonalna, ale odzwierciedla konwencje projektowe swojej epoki. Taras na dachu obejmuje schowek, praktyczne rozwiązanie na meble ogrodowe i sprzęt. Infrastruktura działki, parking dla kilku pojazdów, zadaszone miejsce do siedzenia ze schowkiem, prywatny basen i zróżnicowane tarasy, jest konkretna i weryfikowalna na miejscu. Równie istotne jest to, czego nie ma w bazie danych: brak informacji o ogrzewaniu, klimatyzacji, podwójnym szkleniu, datach wymiany instalacji elektrycznej ani wieku sprzętu basenowego. Roztropny nabywca zleciłby niezależną ekspertyzę techniczną obejmującą konstrukcję, wilgoć, instalację elektryczną i instalację basenową przed zakupem. Jest to standardowa praktyka dla nieruchomości z rynku wtórnego w tym wieku w Hiszpanii i zapewnia podstawę faktyczną do negocjacji ewentualnych prac naprawczych. Ogólny obraz to obszerna, funkcjonalna willa rodzinna, której wykończenie wydaje się częściowo zmodernizowane, przy czym konstrukcja z lat 70. wymaga weryfikacji, a nie założeń.
Willa oferowana jest po stałej cenie ofertowej 510 000 euro. Jest to istniejący, gotowy do zamieszkania dom, a nie nowa inwestycja z cennikiem, więc nie ma zakresu cen jednostkowych. Nieruchomość zapewnia 220 m² powierzchni mieszkalnej na działce 910 m², co odpowiada około 2 318 euro za metr kwadratowy powierzchni całkowitej. Nabywcy powinni zauważyć, że oficjalna wartość podatkowa (Valor de Referencia) wynosi 732 249,18 euro, a zgodnie z przepisami Wspólnoty Walenckiej podatek od nabycia nieruchomości (ITP) jest co do zasady naliczany od wyższej z wartości: ceny zakupu lub wartości podatkowej. Może to istotnie zwiększyć koszty nabycia w porównaniu z kalkulacją opartą wyłącznie na cenie ofertowej i powinno zostać zweryfikowane z prawnikiem przed podjęciem zobowiązania.
Codzienne życie w tej willi opiera się na układzie zaprojektowanym z myślą o elastycznym korzystaniu z przestrzeni. Na parterze znajduje się salon wejściowy, dwie sypialnie dwuosobowe, łazienka rodzinna oraz nowoczesna kuchnia otwierająca się na taras przy basenie, co w ciepłych miesiącach pozwala płynnie łączyć posiłki z czasem spędzanym na zewnątrz. Wewnętrzna klatka schodowa prowadzi na pierwsze piętro z drugim salonem, trzema kolejnymi sypialniami dwuosobowymi i kolejną łazienką. Powyżej taras słoneczny i zewnętrzne schody prowadzą na taras na dachu ze schowkiem i otwartym widokiem w stronę morza. Taki wielopoziomowy układ pozwala gospodarstwu domowemu oddzielić strefy wypoczynku od stref dziennych lub gościć gości na piętrze niezależnie od życia na parterze. Na zewnątrz działka o powierzchni 910 m² oferuje parking dla kilku samochodów, zadaszone miejsce do siedzenia, obecnie używane jako wiata na samochód z schowkiem, prywatny basen oraz tarasy o zróżnicowanej ekspozycji słonecznej w ciągu dnia. Okolica Lomas de Don Juan ma charakter mieszkalny, a centrum handlowe w Lomas de Cabo Roig znajduje się w odległości spaceru, zapewniając dostęp do zakupów i usług. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się 52 restauracje, trzy apteki, dwa banki, sześć kawiarni i gabinet dentystyczny, co oznacza, że większość codziennych spraw nie wymaga długiej jazdy samochodem. Klimat pozwala korzystać z działki na zewnątrz przez większość roku, ze średnimi miesięcznymi temperaturami od 11°C w najzimniejszym miesiącu do 26°C latem. Sezon kąpielowy trwający około pięciu miesięcy, gdy temperatura wody morskiej osiąga 20°C lub więcej, określa, jak basen i pobliskie plaże uzupełniają się jako opcje rekreacyjne. Wysokość nad poziomem morza jest niewielka i wynosi 37 metrów, więc dotarcie pieszo lub rowerem do pobliskich udogodnień jest realne dla większości mieszkańców.
Najbliższa okolica łączy spokój dzielnicy mieszkalnej z gęstą infrastrukturą usługową. W promieniu dwóch kilometrów mieszkańcy mają dostęp do 52 restauracji, sześciu kawiarni, trzech aptek, dwóch banków i gabinetu dentystycznego, niezwykle kompletna codzienna oferta, która zmniejsza zależność od samochodu przy rutynowych sprawach. Centrum handlowe w Lomas de Cabo Roig znajduje się w odległości spaceru i stanowi lokalne centrum zakupowe. Dostęp do plaży to wyróżnik tej lokalizacji: Playa de Campoamor - La Glea leży 0,5 km w linii prostej, Playa Barranco Rubio 0,6 km, a Playa de Aguamarina 1,0 km. Odległości drogowe będą dłuższe, ale wybrzeże znajduje się praktycznie za progiem. Marina Puerto Deportivo Miguel Caballero leży zaledwie 0,2 km stąd, a dwie kolejne mariny, C.N. Villa de San Pedro i Puerto deportivo de Lo Pagán, znajdują się odpowiednio w odległości 8,8 i 9,8 km, dając właścicielom łodzi i miłośnikom spacerów kilka opcji nadmorskich. Obiekty sportowe obejmują Sport Center Montepiedra w odległości 0,3 km i miejską ściankę wspinaczkową w odległości 4,5 km. Publiczne punkty ładowania samochodów elektrycznych dostępne są w odległości 1,1, 1,4 i 3,0 km, co ma znaczenie dla gospodarstw domowych z jednym lub dwoma samochodami elektrycznymi. Transport publiczny obejmuje osiem linii obsługujących 50 przystanków w okolicy, co wystarcza na lokalne podróże, choć samochód pozostaje praktycznym wyborem na dalsze trasy. Dzielnica leży na wysokości 37 metrów nad poziomem morza, co według standardów nadmorskich oznacza zasadniczo płaski teren, więc spacery i jazda rowerem są realnymi formami transportu na krótszych dystansach.
Mapa pokazuje położenie willi między plażami Campoamor a polami golfowymi w głębi lądu. Zwróć uwagę na skupisko udogodnień w promieniu dwóch kilometrów, trzy kluby golfowe na północnym zachodzie oraz bliskość lotniska Alicante-Elche, oddalonego o około 44 km w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Lomas de Don Juan leży w obrębie Orihuela Costa, na południowym krańcu linii brzegowej prowincji Alicante, blisko granicy z regionem Murcji. Ta pozycja sytuuje willę między większymi ośrodkami miejskimi, Torrevieją na północy i San Pedro del Pinatar na południowym zachodzie, oba osiągalne w krótkim dojeździe samochodem. Okolica znana jest z koncentracji pól golfowych, ciągu plaż i zatoczek od Cabo Roig do Campoamor oraz z międzynarodowej populacji mieszkańców. W szerszym kontekście Costa Blanca Orihuela Costa funkcjonuje jako dojrzała strefa nadmorska z ustabilizowaną infrastrukturą, a nie rozwijająca się, co jest istotnym kontekstem dla kupujących porównujących ją z nowymi inwestycjami dalej w głębi lądu lub na Costa del Sol.
Profil dostępności willi jest silny pod względem bliskości wybrzeża i umiarkowany w skali regionalnej. Plaże znajdują się w odległości 0,5–1,0 km w linii prostej, a najbliższe pole golfowe, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela, oddalone jest o 3,0 km, przy czym Real Club de Golf Campoamor leży 4,0 km, a Villamartín 4,2 km. Pod względem podróży lotniczych lotnisko Alicante-Elche znajduje się około 44 km w linii prostej, co czyni je naturalną bramą wjazdową, z czasem dojazdu samochodem zazwyczaj poniżej godziny, w zależności od ruchu. Lotnisko w Walencji oddalone jest o około 177 km, a Málaga-Costa del Sol o około 360 km w linii prostej, oba osiągalne, ale istotne jedynie jako alternatywy. Lokalnie obszar obsługiwany jest przez osiem linii transportu publicznego z 50 przystankami, co wspiera codzienną mobilność, choć większość mieszkańców korzysta z samochodu na zakupy w odległości przekraczającej spacer, na pole golfowe i na lotnisko. Własna pojemność parkingowa działki na kilka pojazdów eliminuje obawy o parkowanie poza ulicą dla gospodarstw domowych z kilkoma autami lub z gośćmi. Właściciele samochodów elektrycznych mają trzy opcje ładowania w promieniu 3,0 km. Płaski teren na wysokości 37 m n.p.m. i mieszany charakter ulicy Lomas de Don Juan sprawiają, że przez większość roku większość pobliskich udogodnień można osiągnąć pieszo lub rowerem.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 177 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na typowy profil południowej Costa Blanca: średnie miesięczne temperatury wahają się od 11°C w najchłodniejszym miesiącu do 26°C w najcieplejszym, przy średniej rocznej 18,9°C. W praktyce oznacza to, że potrzeby grzewcze zimą są niewielkie w porównaniu z północną Europą, podczas gdy miesiące letnie sprzyjają korzystaniu z tarasów i basenu wczesnym rankiem i wieczorem, a nie w południe. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, określony przez temperaturę wody morskiej wynoszącą 20°C lub więcej, i rozciąga się mniej więcej od późnej wiosny do wczesnej jesieni. Taras na dachu i zacienione tarasy willi pozwalają mieszkańcom zarządzać ekspozycją na słońce w ciągu dnia i całego roku. Wysokość nad poziomem morza wynosi 37 m, nisko i praktycznie płasko, więc żadne znaczące zbocza nie utrudniają dostępu do nieruchomości ani do okolicy. Położenie między wybrzeżem a śródlądowym, golfowym terenem wiejskim nadaje okolicy mieszany krajobraz plaż, małych zatoczek takich jak Cala de Campoamor i zielonych korytarzy wokół pól golfowych. 32 lokalne dni ustawowo wolne w roku odzwierciedlają hiszpański kalendarz samorządowy, a częste fiesty i dni targowe kształtują rytm lokalnego życia przez wszystkie pory roku.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Opcje rekreacyjne koncentrują się blisko nieruchomości. Trzy plaże mieszczą się w promieniu jednego kilometra w linii prostej: Playa de Campoamor - La Glea w odległości 0,5 km, Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor w odległości 0,6 km i Playa de Aguamarina w odległości 1,0 km, oferując mieszankę większych piaszczystych odcinków i mniejszej zatoczki. Golf to centralny atut rekreacyjny okolicy, Las Ramblas de Orihuela w odległości 3,0 km, Real Club de Golf Campoamor w odległości 4,0 km i Villamartín w odległości 4,2 km dają mieszkańcom trzy różne pola golfowe w krótkim dojeździe. Najbliższa marina / przystań jachtowa, Puerto Deportivo Miguel Caballero, oddalona jest zaledwie 0,2 km, a dwie kolejne znajdują się w odległości 8,8 i 9,8 km. Do pływania poza sezonem morskim służą baseny publiczne, w tym Swimming Pool La Caleta w odległości 1,3 km i Costa Marina w odległości 1,5 km, a także prywatny basen samej willi. Centrum sportowe Sport Center Montepiedra leży 0,3 km, a miejski obiekt wspinaczkowy w odległości 4,5 km dodaje różnorodności. 52 restauracje i sześć kawiarni w promieniu dwóch kilometrów pokrywają codzienne posiłki oraz wyjścia rekreacyjne, więc życie rekreacyjne w tym miejscu nie zależy od podróży do Torrevieja czy innych większych miast, choć oba pozostają łatwo dostępne samochodem.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.1°C | 39 mm |
| Luty | 11.8°C | 23 mm |
| Marzec | 13.6°C | 28 mm |
| Kwiecień | 15.8°C | 24 mm |
| Maj | 18.9°C | 19 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 5 mm |
| Lipiec | 25.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 8 mm |
| Wrzesień | 23.4°C | 40 mm |
| Październik | 19.6°C | 32 mm |
| Listopad | 15.0°C | 44 mm |
| Grudzień | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL344334
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tle porównywalnych ofert w szerszym regionie ta willa zajmuje odrębny segment. Wymienione obiekty porównawcze to nowe inwestycje lub projekty apartamentów gotowych do zamieszkania w Torrevieja i Urbanización El Raso, z cenami począwszy odpowiednio od 160 000 €, 169 000 € i 227 000 €. Te inwestycje sprzedają apartamenty, mniejsze jednostki, udogodnienia wspólne i w większości przypadków brak prywatnej działki. Przy stałej cenie 510 000 € ta nieruchomość konkuruje na innej podstawie: 220 m² powierzchni mieszkalnej na dwóch kondygnacjach, pięć sypialni dwuosobowych, prywatna działka 910 m², prywatny basen, parking na kilka pojazdów oraz taras na dachu z widokiem na morze. Na metr kwadratowy powierzchni całkowitej cena ofertowa willi wynosi około 2 318 €, wartość odzwierciedlająca zarówno wartość działki, jak i samego budynku. Kompromisem jest wiek. Konstrukcja z 1970 roku nie może dorównać wydajności energetycznej, izolacji i standardom wykończenia budynku apartamentowego z lat dwudziestych XXI wieku, a kupujący porównujący te opcje powinni rozważyć przestrzeń i niezależność względem nowoczesnej specyfikacji i niższych kosztów utrzymania. Różni się również charakter lokalizacji. Torrevieja to gęściej zabudowane, bardziej miejskie nadmorskie miasto z silniejszymi usługami całorocznymi, ale mniejszym spokojem mieszkaniowym, podczas gdy El Raso leży głębiej w lądzie koło Guardamar, w większej odległości od plaży. Lomas de Don Juan oferuje otoczenie mieszkaniowe z plażami w odległości 0,5–1,0 km, trzema polami golfowymi w promieniu 4,2 km i centrum handlowym w odległości spaceru, profil bliższy niskiej gęstości nadmorskiego przedmieścia niż centrum miasta czy inwestycji śródlądowej. Dla kupujących, których priorytetem jest przestronny wolnostojący dom z prywatną przestrzenią na zewnątrz blisko wody, ta willa reprezentuje kategorię, której porównywalne apartamenty nie adresują. Dla kupujących stawiających na pierwszym miejscu standardy nowej inwestycji, wspólne baseny i niższe koszty zakupu projekty w Torrevieja i El Raso pozostają inną propozycją. Niezwykle wysoka wartość podatkowa względem ceny ofertowej to czynnik specyficzny dla regionu, który zasługuje na wyraźną uwagę w każdym porównaniu kosztów.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL