Diese freistehende Villa liegt in Lomas de Don Juan, einem Wohngebiet von Orihuela Costa nahe Campoamor, in der Provinz Alicante. Das 1970 erbaute und bezugsfertig fertiggestellte Anwesen bietet rund 220 m² Wohnfläche auf zwei Etagen auf einem 910 m² großen Grundstück. Es gibt fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Privatpool, mehrere Terrassen und eine Dachterrasse. Der Angebotspreis ist fest auf 510.000 € angesetzt. Die Playa de Campoamor - La Glea liegt in der Luftlinie etwa 0,5 km entfernt, und das Einkaufszentrum in Lomas de Cabo Roig ist fußläufig erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Lomas de Don Juan, Orihuela Costa, in der Nähe von Campoamor. Die Strände La Glea (0,5 km), Barranco Rubio (0,6 km) und Aguamarina (1,0 km) befinden sich alle in wenigen Luftlinie-Kilometern von der Immobilie entfernt. Drei Golfclubs liegen zwischen 3,0 und 4,2 km entfernt, und ein Yachthafen am Puerto Deportivo Miguel Caballero ist 0,2 km entfernt.
Das Haus bietet fünf Doppelschlafzimmer und zwei Badezimmer auf zwei Etagen, mit zwei separaten Wohnbereichen, einer modernen Küche mit direktem Terrassenzugang und Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück. Zum Außenbereich gehören ein Privatpool, eine Dachterrasse mit Abstellraum sowie sowohl sonnige als auch schattige Terrassen auf dem 910 m² großen Grundstück.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 1970, bezugsfertig angeboten zu einem festen Angebotspreis, nicht vom Reißbrett oder im Bau. Die Übergabe erfolgt unmittelbar nach Abschluss des Kaufprozesses. Käufer erwerben eine fertige Immobilie, wobei das Baujahr 1970 bedeutet, dass die Haustechnik und Bausubstanz Jahrzehnte vorheriger Nutzung und möglicherweise eine Renovierungsgeschichte aufweisen.
Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer bei fünf Schlafzimmern, was für größere Haushalte eingeschränkt sein kann. Es ist ein Bau aus dem Jahr 1970, sodass die Baustandards von modernen Neubauanforderungen abweichen. Die Datenbank enthält keine Angaben zu Energieausweis, Garage, Gemeinschaftseinrichtungen oder Aufzug, und das Grundstück wird als pflegeleicht beschrieben, nicht als angelegter Garten. Zu Heiz- oder Klimaanlagen liegen keine Informationen vor.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die einen Dauerwohnsitz mit fünf Doppelschlafzimmern und zwei separaten Wohnbereichen sucht, findet Raum auf zwei Etagen verteilt, sodass Haushaltsmitglieder Privatsphäre ohne gemeinsame Wände genießen. Käufer, die ein Ferienhaus mit Platz für die erweiterte Familie und Gäste suchen, profitieren davon, dass das Obergeschoss als halbunabhängige Zone mit eigenem Sitzbereich funktioniert. Haushalte, die Wert auf Leben im Freien legen, ein Privatpool, eine Dachterrasse mit Meerblick, Terrassen in Sonne und Schatten, erhalten ein Grundstück, das diesen Rhythmus angesichts des lokalen Klimas den Großteil des Jahres unterstützt. Golfer sind eine weitere naheliegende Zielgruppe: drei Golfplätze, Las Ramblas de Orihuela, Real Club de Golf Campoamor und Villamartín, liegen zwischen 3,0 und 4,2 km entfernt. Weniger offensichtlich ist die Situation für Käufer, die einen modernen Neubau mit zeitgemäßer Energieeffizienz suchen; das Baujahr 1970 bedeutet, dass das Gebäude vor den heutigen Standards errichtet wurde, und eine technische Begutachtung würde Zustand von Dämmung, Elektrik und Sanitärinstallation klären. Käufer, die in jedem Schlafzimmer ein eigenes Bad benötigen, werden zwei Badezimmer bei fünf Schlafzimmern als einschränkend empfinden. Haushalte, die keine Poolpflege übernehmen möchten oder eine Wohnung mit Gemeinschaftseinrichtungen und ohne zu pflegendes Grundstück bevorzugen, könnten das 910 m² große Grundstück ebenfalls als mehr als wünschenswert empfinden, obwohl die aktuelle Gestaltung als pflegeleicht beschrieben wird. Schließlich sollten Käufer, die ausschließlich auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, beachten, dass das Gebiet zwar acht Buslinien und 50 Haltestellen hat, aber das Auto für die meisten Fahrten in diesem Teil der Costa Blanca das praktische Verkehrsmittel bleibt.
Das sichtbare Interieur zeigt anhand des Fotomaterials einen bewohnten, aber gepflegten Standard: Wohnzimmer mit Kaminen, Sofas und Einbaumöbeln sowie helle Schlafzimmer mit Einbauschränken und in einem Fall mit Balkonblick. Die Küche wird als modern mit ausgedehnten Arbeitsflächen und reichlich Stauraum beschrieben, und beide Badezimmer werden als zeitgemäße Familienbäder charakterisiert. Es handelt sich um Verkäuferangaben, deren Richtigkeit bei einer Besichtigung bestätigt werden sollte. Die bauliche Realität einer Villa aus dem Jahr 1970 verdient Aufmerksamkeit. Gebäude dieser Ära an der südlichen Costa Blanca wurden typischerweise mit anderen Dämm-, Verglasungs- und Elektrostandards errichtet, als es heutige Vorschriften verlangen. Das zweigeschossige Layout mit Innentreppe, dazu eine Außentreppe zur Dachterrasse, erzeugt Verkehrsflächen, die funktional sind, aber den Entwurfskonventionen ihrer Zeit entsprechen. Die Dachterrasse umfasst einen Abstellraum, ein praktisches Merkmal für Gartenmöbel und Ausrüstung. Die Infrastruktur des Grundstücks, Stellplätze für mehrere Fahrzeuge, ein überdachter Sitzbereich mit Geräteschuppen, ein Privatpool und abwechslungsreiche Terrassen, ist konkret und vor Ort überprüfbar. Ebenso relevant ist, was die Datenbank nicht erfasst: Es gibt keine erfassten Angaben zu Heizung, Klimaanlage, Isolierverglasung, Datum der Elektroerneuerung oder Alter der Pooltechnik. Ein umsichtiger Käufer würde vor dem Kauf eine unabhängige technische Begutachtung in Auftrag geben, die Struktur, Feuchtigkeit, Elektroinstallation und Pooleinrichtung abdeckt. Dies ist in Spanien Standard bei Bestandsimmobilien dieses Alters und liefert eine sachliche Grundlage für die Verhandlung etwaiger Sanierungsarbeiten. Das Gesamtbild ist eine stattliche, funktionale Familienvilla, deren Ausstattung stellenweise modernisiert erscheint, während die zugrunde liegende Bausubstanz aus den 1970er Jahren überprüft statt angenommen werden sollte.
Die Villa wird zu einem festen Angebotspreis von 510.000 € angeboten. Es handelt sich um ein bestehendes, bezugsfertiges Zuhause und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Bandbreite an Einheitspreisen. Die Immobilie bietet 220 m² Wohnfläche auf einem 910 m² großen Grundstück, was rund 2.318 € pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Käufer sollten beachten, dass der offizielle Steuerwert (Valor de Referencia) 732.249,18 € beträgt und gemäß den Vorschriften der Region Valencia die Grunderwerbsteuer (ITP) in der Regel nach dem höheren Betrag aus Kaufpreis oder Steuerwert berechnet wird. Dies kann die Erwerbskosten im Vergleich zu einer Berechnung allein auf Basis des Angebotspreises erheblich erhöhen und sollte vor einem Kaufabschluss mit einem Rechtsberater geprüft werden.
Das Alltagstempo in dieser Villa dreht sich um eine flexible Grundrissgestaltung. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich mit Wohnzimmer, zwei Doppelschlafzimmer, ein Familienbadezimmer und eine moderne Küche mit Ausgang zur Poolterrasse, wodurch Mahlzeiten und Aufenthalt im Freien in den warmen Monaten ineinander übergehen. Eine Innentreppe führt ins Obergeschoss mit einem zweiten Wohnzimmer, drei weiteren Doppelschlafzimmern und einem weiteren Bad. Darüber führen eine Sonnenterrasse und eine Außentreppe zur Dachterrasse mit Abstellraum und offenem Blick Richtung Meer. Diese gestaffelte Anordnung erlaubt es einem Haushalt, ruhige Zonen von Wohnzonen zu trennen oder Gäste im Obergeschoss unabhängig vom Erdgeschoss-Rhythmus zu beherbergen. Draußen bietet das 910 m² große Grundstück Parkplätze für mehrere Autos, einen überdachten Sitzbereich, der derzeit als Carport mit Geräteschuppen genutzt wird, einen Privatpool sowie Terrassen mit wechselnder Sonnenexposition im Tagesverlauf. Das umliegende Viertel Lomas de Don Juan ist rein Wohngebiet, mit dem Einkaufszentrum in Lomas de Cabo Roig fußläufig erreichbar für Einkäufe und Dienstleistungen. Innerhalb eines Zweikilometerradius verfügt das Gebiet über 52 Restaurants, drei Apotheken, zwei Banken, sechs Cafés und einen Zahnarzt, sodass die meisten täglichen Besorgungen keine lange Fahrzeit erfordern. Das Klima ermöglicht die Nutzung des Grundstücks im Freien über weite Teile des Jahres, mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 11 °C im kältesten Monat bis 26 °C im Sommer. Eine Badesaison von etwa fünf Monaten, in denen das Meerwasser 20 °C oder mehr erreicht, bestimmt, wie sich Pool und nahe Strände als Freizeitoptionen abwechseln. Die Höhe ist mit 37 Metern über dem Meeresspiegel bescheiden, sodass der Zugang zu nahegelegenen Einrichtungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad für die meisten Bewohner realistisch ist.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit dichter Versorgung. Innerhalb von zwei Kilometern haben Bewohner Zugang zu 52 Restaurants, sechs Cafés, drei Apotheken, zwei Banken und einem Zahnarzt, eine ungewöhnlich vollständige Grundversorgung, die die Autobhängigkeit für alltägliche Besorgungen reduziert. Das Einkaufszentrum in Lomas de Cabo Roig ist fußläufig erreichbar und bildet den Anker des lokalen Einkaufs. Der Strandzugang ist ein prägendes Merkmal der Lage: Die Playa de Campoamor - La Glea liegt 0,5 km Luftlinie entfernt, die Playa Barranco Rubio 0,6 km und die Playa de Aguamarina 1,0 km. Die Straßenentfernungen sind länger, aber die Küste liegt praktisch vor der Haustür. Der Yachthafen Puerto Deportivo Miguel Caballero liegt nur 0,2 km entfernt, zwei weitere Yachthäfen, C.N. Villa de San Pedro und Puerto deportivo de Lo Pagán, befinden sich bei 8,8 bzw. 9,8 km und bieten Bootsbesitzern und Spaziergängern mehrere Optionen am Wasser. Zu den Sporteinrichtungen gehören das Sport Center Montepiedra in 0,3 km und eine kommunale Kletterwand in 4,5 km Entfernung. Öffentliche Ladepunkte für Elektrofahrzeuge sind in 1,1, 1,4 und 3,0 km verfügbar, was für Haushalte mit ein oder zwei E-Autos relevant ist. Der öffentliche Nahverkehr umfasst acht Linien mit 50 Haltestellen im Gebiet, für lokale Fahrten brauchbar, wobei das Auto für regionale Reisen das praktische Verkehrsmittel bleibt. Das Viertel liegt auf 37 Metern über dem Meeresspiegel, nach Küstenmaßstäben im Wesentlichen flaches Gelände, sodass Zu Fuß gehen und Radfahren für kürzere Wege realistische Fortbewegungsarten sind.
Die Karte zeigt die Position der Villa zwischen den Stränden von Campoamor und den Golfplätzen im Landesinneren. Beachten Sie die Häufung von Einrichtungen innerhalb von zwei Kilometern, die drei Golfclubs im Nordwesten und die Nähe des Flughafens Alicante-Elche in etwa 44 km Luftlinie.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Lomas de Don Juan liegt in Orihuela Costa, am südlichen Ende der Küstenlinie der Provinz Alicante und in der Nähe der Grenze zur Region Murcia. Diese Position bringt die Villa zwischen die größeren städtischen Zentren Torrevieja im Norden und San Pedro del Pinatar im Südwesten, beide in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Gegend ist bekannt für ihre Konzentration an Golfplätzen, ihre Abfolge von Stränden und Buchten von Cabo Roig bis Campoamor sowie ihre internationale Wohnbevölkerung. Innerhalb der Costa Blanca fungiert Orihuela Costa als etablierte Küstenzone mit vorhandener Infrastruktur und nicht als sich entwickelndes Gebiet, ein relevanter Kontext für Käufer, die sie mit Neubauprojekten weiter im Landesinneren oder an der Costa del Sol vergleichen.
Das Erreichbarkeitsprofil der Villa ist geprägt von einer starken Küstennähe und einer moderaten regionalen Anbindung. Die Strände liegen in Luftlinie zwischen 0,5 und 1,0 km entfernt, und der nächstgelegene Golfplatz, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela, befindet sich 3,0 km entfernt, Real Club de Golf Campoamor in 4,0 km und Villamartín in 4,2 km Entfernung. Für Flugreisen liegt der Flughafen Alicante-Elche etwa 44 km Luftlinie entfernt, was ihn zum natürlichen Zugangspunkt macht, mit einer Fahrzeit, die je nach Verkehr in der Regel unter einer Stunde liegt. Der Flughafen Valencia liegt etwa 177 km und Málaga-Costa del Sol etwa 360 km Luftlinie entfernt, beide erreichbar, aber nur als Alternativen relevant. Lokal bedienen acht öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen das Gebiet, was die alltägliche Mobilität unterstützt, obwohl die meisten Bewohner für Einkäufe außerhalb der Fußreichweite, für Golfbesuche und Flughafentransfers ein Auto nutzen. Die eigenen Stellplätze auf dem Grundstück für mehrere Fahrzeuge beseitigen jede Sorge um Parkplätze abseits der Straße für Haushalte mit mehreren Autos oder Besuchsgästen. Besitzer von Elektrofahrzeugen haben drei Lademöglichkeiten innerhalb von 3,0 km. Das flache Gelände auf 37 Metern Höhe und der reine Wohnstraßencharakter von Lomas de Don Juan bedeuten, dass die meisten nahegelegenen Einrichtungen das ganze Jahr über zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 177 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf ein typisches Profil der südlichen Costa Blanca hin: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 11°C im kühlsten Monat bis 26°C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,9°C. Praktisch bedeutet dies, dass der Heizbedarf im Winter im Vergleich zu Nordeuropa gering ausfällt, während die Sommermonate zur Nutzung der Terrassen und des Pools in den frühen Morgen- und Abendstunden einladen, statt zur Mittagshitze. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, definiert durch Wassertemperaturen von 20°C oder mehr, und reicht im Wesentlichen vom späten Frühling bis zum frühen Herbst. Das Solarium und die schattigen Terrassen der Villa ermöglichen es den Bewohnern, die Sonneneinstrahlung über den Tag und das Jahr hinweg zu steuern. Die Höhe beträgt 37 Meter über dem Meeresspiegel, niedrig und praktisch flach, sodass keine nennenswerten Steigungen den Zugang zur Immobilie oder zum Viertel beeinträchtigen. Die Lage zwischen Küste und dem grünen Golfmland im Landesinneren verleiht der Gegend eine gemischte Landschaft aus Stränden, kleinen Buchten wie der Cala de Campoamor und den grünen Korridoren rund um die Golfplätze. Die 32 lokalen Feiertage pro Jahr spiegeln den spanischen Gemeindekalender wider, wobei häufige Fiestas und Markttag das saisonale Rhythmus des lokalen Lebens prägen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeitmöglichkeiten konzentrieren sich rund um die Immobilie. Drei Strände liegen innerhalb eines Kilometers Luftlinie: Playa de Campoamor - La Glea in 0,5 km, Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor in 0,6 km und Playa de Aguamarina in 1,0 km, eine Mischung aus größeren Sandflächen und einer kleineren Bucht. Golf ist ein zentrales Freizeitmerkmal der Gegend, Las Ramblas de Orihuela in 3,0 km, Real Club de Golf Campoamor in 4,0 km und Villamartín in 4,2 km bieten den Bewohnern drei unterschiedliche Golfplätze in kurzer Fahrzeit. Der nächstgelegene Yachthafen, Puerto Deportivo Miguel Caballero, liegt nur 0,2 km entfernt, zwei weitere in 8,8 und 9,8 km. Zum Schwimmen außerhalb der Meeresaison stehen öffentliche Pools zur Verfügung, darunter Swimming Pool La Caleta in 1,3 km und Costa Marina in 1,5 km, ergänzt durch den eigenen Privatpool der Villa. Das Sportzentrum Sport Center Montepiedra liegt 0,3 km entfernt, und eine kommunale Kletteranlage in 4,5 km sorgt für Abwechslung. Die 52 Restaurants und sechs Cafés innerhalb von zwei Kilometern decken sowohl die Alltagsverpflegung als auch Freizeitausflüge ab, sodass das Freizeitleben hier nicht von Fahrten nach Torrevieja oder in andere größere Städte abhängt, auch wenn beide mit dem Auto gut erreichbar bleiben.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| März | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Dezember | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL344334
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen an vergleichbaren Angeboten in der weiteren Region besetzt diese Villa eine eigene Kategorie. Die gelisteten Vergleichsobjekte sind Neubau- oder bezugsfertige Wohnungsprojekte in Torrevieja und Urbanización El Raso mit Preisen ab 160.000 €, 169.000 € bzw. 227.000 €. Diese Projekte verkaufen Wohnungen, kleinere Einheiten, Gemeinschaftseinrichtungen und in den meisten Fällen kein privates Grundstück. Mit einem festen Preis von 510.000 € tritt diese Immobilie auf einer anderen Basis an: 220 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, fünf Doppelschlafzimmer, ein 910 m² großes privates Grundstück, ein Privatpool, Stellplätze für mehrere Fahrzeuge und eine Dachterrasse mit Meerblick. Pro Quadratmeter Wohnfläche ergibt der Angebotspreis der Villa rund 2.318 €, ein Wert, der ebenso sehr den Grundstückswert wie das Gebäude selbst widerspiegelt. Der Kompromiss ist das Alter. Ein Bauwerk von 1970 kann die Energieeffizienz, Dämmung und Ausstattungsstandards eines Wohngebäudes der 2020er Jahre nicht erreichen, und Käufer, die beide vergleichen, sollten Raum und Unabhängigkeit gegen moderne Spezifikation und geringeren Wartungsaufwand abwägen. Auch der Charakter der Lage unterscheidet sich. Torrevieja ist eine dichtere, urbanere Küstenstadt mit stärkeren ganzjährigen Dienstleistungen, aber weniger ruhiger Wohnlage, während El Raso weiter im Landesinneren bei Guardamar liegt, in größerer Entfernung vom Strand. Lomas de Don Juan bietet ein Wohnumfeld mit Stränden in 0,5–1,0 km, drei Golfplätzen innerhalb von 4,2 km und einem Einkaufszentrum in fußläufiger Nähe, ein Profil, das eher einem dünn besiedelten Küstenvorort entspricht als einem Stadtzentrum oder einer Innenlandsiedlung. Für Käufer, denen eine geräumige freistehende Villa mit privatem Außenbereich in Wassernähe wichtig ist, repräsentiert diese Villa eine Kategorie, die die Wohnungsvergleiche nicht abdecken. Für Käufer, die Neubaustandards, Gemeinschaftspools und niedrigere Kaufkosten priorisieren, bleiben die Projekte in Torrevieja und El Raso eine andere Proposition. Der ungewöhnlich hohe Steuerwert relativ zum Angebotspreis ist ein regionenspezifischer Faktor, der in jedem Kostenvergleich ausdrückliche Aufmerksamkeit verdient.
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