דירת מגורים זו ממוקמת במתחם המגורים Bellavista VI המבוקש בקאבו רויג, אליקנטה, במרחק של כ-600 מטרים מחוף לה קאלטה. הפרויקט מציע פוטנציאל למגורים קבועים, בית נופש או השקעה נדל"נית באזור פופולרי. הדירה, הממוקמת בקומה השנייה, מציעה 71 מ"ר בנויים ומעוצבת לספק נוחות מירבית בסביבה אורבנית. המיקום מבטיח גישה קלה למגוון שירותים ופעילויות פנאי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באופן אסטרטגי בקאבו רויג, עם גישה נוחה לקו החוף ולמגוון שירותים חיוניים. המרחק הקצר לחוף הים, יחד עם קרבה לחנויות ולמסעדות, מעניק לדיירים חווית מגורים אורבנית ונוחה, תוך שמירה על הקרבה לטבע ולים התיכון.
פרויקט זה פונה לרוכשים המחפשים בית נופש או מקום מגורים קבוע באזור חוף תוסס. הדירה מציעה פונקציונליות עם שני חדרי שינה וחדר שירות, אידיאלי למשפחות קטנות או זוגות. המרפסת מספקת מרחב חיצוני נעים ליהנות מהאקלים הים תיכוני.
הבניין, שנבנה בשנת 1970, אינו פרויקט חדש. הדירה מוצעת במצב בנוי ומוכן לאכלוס. המתחם מייצג מבנים קיימים באזור, המציעים אופי וותק שאינם קיימים בפרויקטים חדשים. ההיסטוריה של הבנייה באזור יכולה להצביע על יציבות ובגרות של התשתיות.
הדירה ממוקמת בקומה השנייה ללא מעלית, מה שעשוי להוות חיסרון עבור חלק מהאוכלוסיות. כמו כן, הדירה משנת 1970 עשויה לדרוש עדכונים או שיפוצים בהתאם לצרכים ולהעדפות האישיות של הדיירים, בהשוואה לנכסים חדשים יותר.
Ref: VL219150
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למי שמחפש בית נופש נגיש באזור חוף מפותח, המשלב קרבה לים עם נוחות עירונית. היא אידיאלית עבור זוגות או משפחות קטנות המחפשים יחידה עם שירותים בסיסיים ומרחב חיצוני פרטי. המרחק הקצר לחוף, למסעדות ולחנויות הופך אותה לאופציה נוחה עבור אלו המעדיפים להימנע מהצורך ברכב לכל פעילות יומיומית. בנוסף, היא יכולה להתאים למשקיעים המחפשים נכס באזור תיירותי פופולרי, עם פוטנציאל להכנסה משכר דירה. התושבים יכולים ליהנות מהאקלים הים תיכוני, עם מזג אוויר נוח לאורך רוב ימות השנה, המאפשר פעילויות חוץ מגוונות. עם זאת, חשוב לקחת בחשבון את העובדה שהבניין נבנה בשנת 1970 ואת העובדה שאין מעלית, מה שעשוי להשפיע על התאמה לאוכלוסיות מסוימות.
הדירה, שנבנתה בשנת 1970, מציעה 71 מ"ר של שטח בנוי. היא כוללת מטבח נפרד וחדר שירות, המציעים פונקציונליות נוספת. הסלון ופינת האוכל מתוארים כשטופים באור טבעי, ומובילים למרפסת חיצונית. בעוד שהתיאור אינו מפרט את חומרי הגימור הספציפיים, המבנה הקיים מצביע על סגנון בנייה של אמצע המאה ה-20. דירות מסוג זה באזור לעיתים קרובות כוללות ריצוף אריחים, קירות צבועים, וחלק מהן עברו שיפוצים עם השנים. המרפסת מהווה תוספת משמעותית לחלל המגורים, ומספקת מקום חיצוני ייעודי. ללא מידע ספציפי על שיפוצים אחרונים, יש להניח שהדירה עשויה לשקף את תקופת בנייתה, וייתכן שנדרשים עדכונים להתאמה לסטנדרטים מודרניים.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של €205,000. מחיר זה ממקם אותה בטווח המחירים הממוצע עבור דירות מסוג זה באזור קאבו רויג, במיוחד בהתחשב במיקום הקרוב לחוף ובקרבה למרכז עירוני. המבנה, שנבנה בשנת 1970, עשוי להציע תמורה טובה יותר למחיר בהשוואה לנכסים חדשים יותר, אך ייתכן שידרוש השקעה נוספת בשיפוצים. שכר הדירה השנתי (IBI) מוערך ב-€132 ועמלות הקהילה עומדות על €700 לשנה, נתונים שיש לקחת בחשבון בעת הערכת העלויות הכוללות.
קאבו רויג הוא אזור מגורים ונופש פופולרי הממוקם על קו החוף של קוסטה בלנקה. סביבה זו מאופיינת בשילוב של חופים יפים, מסעדות, בתי קפה ושירותים חיוניים, הכל נגיש במרחק הליכה. הדירה, הממוקמת בבניין משנת 1970, מציעה מגורים באזור ותיק ומבוסס. קיום של 56 מסעדות, 6 בנקים ו-17 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ מעיד על סביבה אורבנית תוססת. קרבתה לחופים כמו פלייה קאלה לה קאלטה (200 מ') ופלייה פוסיל (500 מ') מבטיחה גישה נוחה לפעילויות ימיות. התושבים ייהנו מאווירה ים תיכונית, עם טמפרטורות נוחות לאורך השנה (ממוצע 18.9°C) ושפע של שעות שמש (3,846 בשנה), מה שמאפשר ליהנות מהמרחב החיצוני ומפעילויות פנאי לאורך רוב חודשי השנה, כולל עונת שחייה של כחמישה חודשים.
קאבו רויג (Cabo Roig) מציעה סביבה אורבנית תוססת, עם מרבית השירותים החיוניים במרחק הליכה. המרחק הקצר (335 מ') לסופרמרקט ו-614 מ' לבית מרקחת מספק נוחות יומיומית. הנוכחות של 56 מסעדות ו-17 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ מעידה על חיי קהילה פעילים ואפשרויות בילוי מגוונות. קרבתה של הדירה לחופים, כגון פלייה קאלה לה קאלטה (77 מ'), הופכת את הים לנגיש בקלות. הגישה לכבישים ראשיים מאפשרת התניידות נוחה לאזורים סמוכים. עבור אלו המתכננים מגורים קבועים, חשוב לציין כי המרחק לבית חולים גדול הוא כ-11 ק"מ. הדירה ממוקמת באזור שטוח (0% שיפוע לחוף), מה שמקל על תנועה רגלית ורכיבה על אופניים.
המפה מציגה את מיקומה של הדירה בקאבו רויג, אליקנטה, על קו החוף של הים התיכון. היא מדגישה את הקרבה לחוף הים, כמו גם את המיקום בתוך סביבה עירונית המציעה מגוון שירותים. סימונים על המפה מציינים את האטרקציות המרכזיות, כולל חופים, מגרשי גולף, מרינות, מרכזי קניות ונקודות עניין נוספות, המסייעים להבנת ההקשר הגאוגרפי והתפעולי של הנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קאבו רויג ממוקמת בדרום מזרח חצי האיברי, במחוז אליקנטה, לאורך קו החוף של הים התיכון. היא מהווה חלק מאזור ה'סור דה לה קוסטה בלנקה', הידוע בחופיו ובאקלים הנוח שלו. העיר הגדולה הקרובה ביותר היא מורסיה, במרחק של כ-37 ק"מ, ואחריה אלצ'ה וקרטחים, שתיהן במרחק של כ-38-43 ק"מ. מיקום זה מעניק גישה נוחה למרכזי תרבות, עסקים ושירותים רפואיים גדולים, תוך שמירה על אופי של עיירת חוף. קרבתה של קאבו רויג לשדה התעופה הבינלאומי של אליקנטה-אלצ'ה (כ-44 ק"מ) מאפשרת קישוריות נוחה לקהל בינלאומי.
הקרבה של הדירה לחוף הים היא משמעותית, עם חוף פלייה קאלה לה קאלטה במרחק 77 מטרים. בנוסף, קיימים חופים נוספים בקרבת מקום, כגון פלייה פוסיל (491 מ') ופלייה קאלה קפיטן (900 מ'). עבור חובבי גולף, שלושה מגרשי גולף מובילים נמצאים במרחק נסיעה קצר: קלאב דה גולף וילמארטין (3.8 ק"מ), קלאב דה גולף לאס רמבלאס דה אוריואלה (4.0 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף קמפואמור (4.6 ק"מ). העיר אל קמפיו, המציעה שירותים נוספים, נמצאת במרחק של כ-44 ק"מ משדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC). ישנן 10 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה, המעידות על קישוריות טובה. עמדות טעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק של כ-1 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור קאבו רויג נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של כ-18.9 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות נע בין 12°C בחורף ל-27°C בקיץ, מה שמספק מזג אוויר נעים לאורך רוב השנה. עונת השחייה, בה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כחמישה חודשים. האזור מאופיין בשפע של שעות שמש, עם ממוצע של 3,846 שעות שמש בשנה, מה שמעודד פעילויות חוץ וחיים באוויר הפתוח. הדירה ממוקמת בגובה של 22 מטר מעל פני הים, והשיפוע לחוף שטוח לחלוטין (0%), מה שמקל על הגישה לים ועל תנועה רגלית. סביבה זו מציעה הזדמנות ליהנות מהטבע, מהחוף ומהאקלים הנוח לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
קאבו רויג מציעה גישה נוחה למספר חופים, כאשר פלייה קאלה לה קאלטה נמצאת במרחק של 200 מטר בלבד. חופים נוספים כמו פלייה פוסיל (500 מ') ופלייה קאלה קפיטן (900 מ') זמינים אף הם. אזור זה ידוע גם בזכות מתקני הגולף שלו, עם שלושה מגרשים עיקריים בקרבת מקום: קלאב דה גולף וילמארטין (3.7 ק"מ), קלאב דה גולף לאס רמבלאס דה אוריואלה (3.9 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף קמפואמור (4.5 ק"מ). בנוסף, ניתן למצוא מתקני ספורט ימיים ומרינות באזור, כמו פוארטו דפורטיבו מיגל קבאיירו (2.3 ק"מ). ישנם גם מספר מרכזי ספורט, כגון ספורט סנטר מונטפיידרה (2.6 ק"מ), וכן בריכות שחייה ציבוריות ופרטיות.
מקור: OpenStreetMap
קאבו רויג ממוקמת בדרום מזרח חצי האיברי, במחוז אליקנטה, לאורך קו החוף של הים התיכון. היא מהווה חלק מאזור ה'סור דה לה קוסטה בלנקה', הידוע בחופיו ובאקלים הנוח שלו. העיר הגדולה הקרובה ביותר היא מורסיה, במרחק של כ-37 ק"מ, ואחריה אלצ'ה וקרטחים, שתיהן במרחק של כ-38-43 ק"מ. מיקום זה מעניק גישה נוחה למרכזי תרבות, עסקים ושירותים רפואיים גדולים, תוך שמירה על אופי של עיירת חוף. קרבתה של קאבו רויג לשדה התעופה הבינלאומי של אליקנטה-אלצ'ה (כ-44 ק"מ) מאפשרת קישוריות נוחה לקהל בינלאומי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.6°C | 31 mm |
| פברואר | 11.9°C | 21 mm |
| מרץ | 14.4°C | 27 mm |
| אפריל | 16.4°C | 27 mm |
| מאי | 19.3°C | 26 mm |
| יוני | 23.2°C | 9 mm |
| יולי | 26.1°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 30 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו בקאבו רויג מציעה שילוב ייחודי של מיקום על קו החוף ומחיר תחרותי. בעוד שפרויקטים חדשים יותר כמו OASIS LAGUNA 2 - FASE II ב-Urbanización El Raso מוצעים החל מ-€227,000, דירה זו, למרות היותה מיושנת יותר (בנייה משנת 1970), מוצעת במחיר נמוך יותר של €205,000. פרויקטים זולים יותר כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH ו-EDIFICIO SUN & CENTER - KEY READY בטורבייחה (החל מ-€160,000 ו-€169,000 בהתאמה) עשויים להציע מחיר נמוך יותר, אך לרוב ממוקמים רחוק יותר מקו החוף או מציעים פחות שטחי מגורים. היתרון המרכזי של הדירה בקאבו רויג הוא הקרבה המיידית לחוף הים (200 מטר), מה שלא תמיד זמין בפרויקטים חדשים יותר באותו טווח מחירים, ולעיתים קרובות דורשים נסיעה קצרה ברכב. היא מתאימה למי שמחפש את חווית החוף האותנטית והנגישות הקלה, תוך שהוא מוכן לקבל מבנה ישן יותר עם פוטנציאל לשיפוץ, לעומת הסטנדרטים המודרניים של פרויקטים חדשים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
