Situé dans la résidence Angius V à Cabo Roig, ce bungalow en rez-de-chaussée offre une surface habitable de 55 m² sur une parcelle d'angle de 125 m². Construit en 1991, le bien immobilier comprend deux chambres et deux salles de bains. Il se trouve à proximité immédiate du littoral, plus précisément près de Cala la Caleta. La résidence dispose de jardins communs et de piscines. Le bungalow a été partiellement rénové et est équipé de la climatisation.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier est situé dans l'urbanisation de Cabo Roig, sur la côte sud de la Costa Blanca. Il entretient une relation directe avec l'environnement côtier, se trouvant à moins de 100 mètres du rivage. La zone environnante est développée avec des résidences de faible densité. Le terrain est plat, à une altitude de 22 mètres au-dessus du niveau de la mer.
La configuration répond aux besoins d'un foyer compact ou d'une résidence secondaire. Avec 55 m² d'espace intérieur, l'accent est mis sur l'efficacité plutôt que sur de vastes pièces de vie. La présence de deux salles de bains répond à l'usage des invités. Le jardin privatif et la véranda vitrée prolongent l'espace de vie vers l'extérieur, répondant à la demande d'espace de loisirs extérieur dans un climat doux.
Il s'agit d'un bien de revente datant de 1991. La phase de construction est achevée, ce qui indique une disponibilité immédiate pour l'occupation. Aucun calendrier de développement ni phase de construction future ne s'applique. Le bien a fait l'objet d'une rénovation partielle, ce qui implique la mise à jour de certains éléments tout en conservant les caractéristiques structurelles d'origine. La résidence est entièrement établie.
Les dimensions intérieures de 55 m² peuvent limiter la capacité pour des groupes plus importants ou un stockage intérieur étendu. La position en parcelle d'angle, tout en offrant un espace de jardin, nécessite de l'entretien. Le bien n'est pas classé comme neuf. L'accès se fait à travers une résidence avec des parties communes. La distance jusqu'à l'hôpital majeur le plus proche est d'environ 11 kilomètres.
Ref: VL545878
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient à des personnes ou des couples recherchant une résidence qui équilibre le confort intérieur avec l'accès aux espaces extérieurs. La configuration à deux chambres accueille une petite famille ou des invités réguliers. La proximité de la plage et la présence d'un jardin privatif le rendent adapté à ceux qui privilégient la vie en plein air et la proximité du littoral. Il est également pertinent pour les acheteurs recherchant une solution clés en main sans les délais associés à la construction neuve. La rénovation partielle et le mobilier inclus permettent une occupation immédiate. Cette caractéristique est souvent recherchée par ceux qui souhaitent déménager ou acquérir une résidence secondaire à brève échéance. Pour les retraités ou préretraités, la configuration de plain-pied et les équipements communs tels que les piscines répondent aux préférences de vie nécessitant peu d'entretien et aux opportunités sociales. La localisation urbanisée garantit que les nécessités quotidiennes sont accessibles sans dépendre d'une voiture pour chaque déplacement. Cependant, la distance aux grandes installations médicales (11 km) est un élément à considérer pour ceux ayant des besoins de santé fréquents.
Le bien date de 1991, représentant les standards de construction typiques de cette période sur la Costa Blanca. La structure est un bungalow, ce qui implique une ossature en béton armé. La mention d'une rénovation partielle indique que certains éléments intérieurs, probablement la cuisine ou les salles de bains, ont été modernisés, tandis que des caractéristiques d'origine peuvent subsister ailleurs. La description existante note la présence de la climatisation dans le salon et les chambres, une nécessité technique pour le confort estival dans ce climat. L'installation d'une véranda vitrée à l'arrière sert de tampon thermique, permettant l'utilisation de l'espace pendant les mois plus frais. Les parties communes, y compris les piscines et les jardins, sont décrites comme bien entretenues. Cela suggère une copropriété fonctionnelle avec des réserves d'entretien actives. La position d'angle procure des murs extérieurs supplémentaires, ce qui influence l'exposition à la lumière naturelle et l'intimité. La configuration de 55 m² utilise l'espace efficacement, avec une cuisine ouverte reliée au séjour.
Le prix demandé démarre à 225 000 €. Cela reflète la valorisation d'un bungalow sur une parcelle d'angle avec espace de jardin privatif dans une zone côtière établie. Le prix comprend un mobilier partiel. En tant que bien achevé de 1991, il est disponible pour un transfert immédiat, à la différence des programmes sur plan qui nécessitent des délais d'achèvement. Des biens comparables dans la région offrent une référence pour cette tranche de prix.
Le quartier fonctionne comme une enclave résidentielle axée sur la vie côtière. Les environs immédiats sont définis par la présence de la mer et de l'infrastructure de loisirs associée. Les routines quotidiennes tournent généralement autour des activités de plein air en raison du climat et de la proximité de la plage. Le terrain plat facilite la marche vers les commerces voisins tels que les supermarchés et les restaurants. Vivre à Cabo Roig implique un rythme influencé par le calendrier touristique, avec une activité maximale pendant les mois d'été. Cependant, la nature résidentielle de la résidence Angius V offre un certain degré de séparation des zones plus commerciales. La disponibilité de trois piscines communes suggère un environnement orienté communauté où l'interaction sociale se produit dans des espaces partagés. Le jardin privatif et la véranda vitrée à l'arrière du bien permettent une transition entre la vie intérieure et extérieure. Ce qui est pertinent compte tenu du nombre élevé d'heures d'ensoleillement annuelles. La configuration favorise un mode de vie où les repas et la détente peuvent se dérouler à l'extérieur une grande partie de l'année. Le quartier est praticable à pied pour les courses de base, bien qu'un véhicule soit probablement nécessaire pour se rendre dans les grandes villes ou les parcours de golf les plus proches.
L'environnement immédiat se caractérise par un développement résidentiel de haute densité mêlé à des services orientés tourisme. Le « Cabo Roig Strip » est un point focal proche pour la restauration et la vie nocturne. L'infrastructure pour les besoins quotidiens est bien représentée, avec 56 restaurants et 6 pharmacies dans un rayon de 2 km. Cette densité favorise un mode de vie pratique où l'usage de la voiture peut être minimisé pour les tâches courantes. Le réseau routier de Cabo Roig se connecte à la route côtière N-332, donnant accès à Torrevieja au nord et à Cartagena au sud. La distance jusqu'à l'aéroport d'Alicante-Elche est d'environ 44 km, rendant les voyages internationaux accessibles via l'autoroute AP-7 ou la N-332. L'urbanisation est mature, ce qui signifie que les services publics sont entièrement établis. La présence de plusieurs bornes de recharge pour véhicules électriques à courte distance (moins de 1,5 km) indique la modernisation des infrastructures locales. Les transports en commun sont disponibles, avec 10 lignes de bus desservant la zone et 50 arrêts à proximité.
La carte montre la localisation côtière de Cabo Roig dans la province d'Alicante. Le bien est situé près des criques d'Aguamarina. Le visuel met en évidence la proximité de la route principale N-332 et des accès à l'autoroute AP-7. Les marqueurs bleus indiquent les plages voisines de Cala la Caleta et Cala Capitán. Les zones vertes représentent les parcours de golf de Villamartín et Campoamor au nord-ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cabo Roig est situé sur le littoral sud de la province d'Alicante, dans la municipalité d'Orihuela. Il se trouve entre les villes plus grandes de Torrevieja au nord et Pilar de la Horadada au sud. Cette localisation le place au centre de la zone « Orihuela Costa », une bande côtière développée pour le tourisme et l'usage résidentiel. Il sert de point médian entre la zone métropolitaine d'Alicante-Elche et la région de Murcie. Cette position permet l'accès aux aéroports des deux régions. La zone se distingue du centre plus urbanisé de Torrevieja, offrant une densité moins élevée d'immeubles de grande hauteur dans ce secteur précis.
Le littoral le plus proche, Playa Cala la Caleta, se situe à environ 77 mètres du bien. Cette distance permet un accès à la plage à pied sans besoin de transport. Le populaire centre commercial Zenia Boulevard se trouve à moins de 5 minutes en voiture. Les installations de golf sont concentrées aux alentours, avec le Club de Golf Villamartín, Las Ramblas et Campoamor tous dans un rayon de 5 km (de 3,8 km à 4,6 km). L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est le hub international le plus proche, à environ 44 km par la route. Les grands centres urbains tels que Torrevieja, Murcia et Cartagena se trouvent à 30 à 45 minutes de route, donnant accès aux grands hôpitaux et aux équipements culturels. Les commerces locaux, y compris supermarchés et pharmacies, sont accessibles à pied dans un rayon de 500 mètres.
| Distance plage | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région se caractérise par un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,9 °C. Les données historiques indiquent plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, lorsque les températures de l'eau dépassent 20 °C, généralement de mai à octobre. Le bien se situe à une altitude de 22 mètres au-dessus du niveau de la mer. Le terrain menant à la mer est plat, avec une pente de 0,0 %, ce qui facilite la mobilité. Cette faible altitude et l'absence de topographie significative contribuent au microclimat doux ressenti dans la zone. La végétation se compose d'espèces méditerranéennes adaptées, soutenues par les systèmes d'irrigation de la résidence. Le nombre élevé de jours ensoleillés influence la conception du bien, notamment la véranda vitrée qui procure de l'ombre tout en permettant un usage extérieur.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'atout récréatif principal est la proximité de la mer. Playa Cala la Caleta, la plage la plus proche, est une petite crique caractéristique du littoral d'Orihuela. D'autres plages comme Playa Fósil et Cala Capitán se trouvent dans un rayon de 1 km. La région est une destination connue des passionnés de golf. Trois parcours de golf, Villamartín, Las Ramblas et Campoamor, se trouvent à courte distance en voiture. Ces installations contribuent à l'infrastructure récréative de la région. Les installations sportives comprennent le Sport Center Montepiedra et diverses piscines au sein de la résidence. Les ports de plaisance, comme le Puerto Deportivo Miguel Caballero, offrent des sports et activités nautiques à environ 2,3 km. La présence de 32 festivals locaux par an indique un calendrier communautaire actif avec des événements culturels et sociaux.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.1°C | 39 mm |
| Février | 11.8°C | 23 mm |
| Mars | 13.6°C | 28 mm |
| Avril | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juin | 22.6°C | 5 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 8 mm |
| Septembre | 23.4°C | 40 mm |
| Octobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Décembre | 12.1°C | 40 mm |
Plat
Comparé aux programmes neufs de Torrevieja, comme Palangre Beach ou Edificio Sun & Center, ce bien offre l'avantage immédiat d'un espace extérieur sous forme de jardin privatif. Les appartements plus récents de la région manquent souvent de terrains privatifs de cette taille (125 m²). Le prix de 225 000 € est supérieur aux constructions neuves d'entrée de gamme à Torrevieja (à partir d'environ 160 000 €) mais reflète la prime pour une parcelle d'angle et un style bungalow à Cabo Roig. Comparé au projet Oasis Laguna 2 à El Raso, qui affiche un prix similaire (à partir de 227 000 €), la localisation de Cabo Roig offre une proximité plus grande de la mer (77 mètres contre plusieurs kilomètres pour El Raso). Cabo Roig est une urbanisation plus établie avec une densité plus élevée de services et de parcours de golf que le cadre plus rural d'El Raso. En termes de construction, la date de construction de 1991 signifie que le bien ne répond pas aux normes d'efficacité énergétique des constructions neuves, qui présentent généralement une meilleure isolation et orientation solaire. Cependant, la rénovation partielle a pu atténuer une certaine obsolescence. La localisation à Cabo Roig se distingue par son orientation maritime par rapport aux urbanisations plus centrées sur le golf ou plus intérieures de la région de la Vega Baja.
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